房屋买后对方反悔该怎么办
”小产权房“交易卖方反悔怎么办,深圳法院最新案例告诉你!
“小产权房”交易卖方毁约怎么办，深圳法院最新案例告诉你！【引言】新冠疫情发生以来，全国经济整体下行，房产交易市场却岿然不动，市场商品房价格持续走高的情况下，号称深圳史上最严的房产调控政策“715”落地降温。
相较而言，“小产权房”的低成本、低门槛逐渐更显诱惑，不少刚需族或投资客购买力向“小产权房”市场转移，但卖方毁约的风险同样如鲠在喉。
本期文章给您带来法院的最新资讯，我们一起来看看法院如何处理“小产权房”卖方毁约问题吧！【裁判要旨】历史遗留违法建筑未经行政机关处理前，法院无法对涉案房产的归属及合同效力等作出认定，依法应驳回起诉。
【基本案情】2015年10月15日，刘某作为卖方，邓某作为买方，双方签订了《房屋转让协议书》，约定刘某将将位于深圳市宝安区××街道××岗社区东××号××层的房屋转让给乙方，转让价款为人民币40万元。
合同签订后，刘某向邓某交付了房屋，邓某将房屋款项支付至刘某丈夫的账户，刘某向邓某出具收款收据。
此外，该房屋无报建手续，未取得权属证明，且已申报历史遗留违建，行政主管部门尚未作出处理决定。
2018年，刘某以《房屋转让协议书》违反了《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定为由诉诸法院，请求确认协议无效，要求邓某返还房屋并支付占有使用费。
该案经法院一审、二审审理，均裁定驳回刘某起诉，法院裁判理由如下：法院认为（以下为判决书原文）：涉案房产已经向相关行政部门作为历史遗留违法建筑进行申报，深圳市宝安区西乡街道农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作办公室出具了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。
目前，因行政主管部门对该房屋的合法性尚未作出处理，涉案房产的合法性尚处于不确定状态，当事人对涉案房产是否享有合法权利亦处于不确定状态。
在行政主管部门对涉案建筑物的合法性作出处理决定之前，人民法院不宜对本案进行实体审理。
链家签购房合同毁约
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过中介机构进行房产交易。
然而，在交易过程中，签订购房合同后毁约的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将针对链家签购房合同毁约的情况，从法律角度分析其责任及维权途径。
一、链家签购房合同毁约的法律责任1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定违约金。
在购房合同中，双方若约定了违约金，毁约方需按照合同约定支付违约金。
2. 定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
若一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 恢复原状：若毁约方在合同履行过程中对购房者造成了损失，应承担赔偿责任，恢复原状。
二、链家签购房合同毁约的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可与毁约方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任。
若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请仲裁：购房者可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，要求毁约方承担违约责任。
3. 向法院提起诉讼：若仲裁机构不予受理或裁决结果对购房者不利，购房者可向人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任。
4. 请求监管部门介入：购房者可向房产交易监管部门投诉，请求其调查处理。
三、防范链家签购房合同毁约的措施1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求。
2. 审慎选择中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，降低合同毁约风险。
3. 保留证据：购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中提供。
4. 依法维权：在遇到链家签购房合同毁约的情况时，购房者应依法维权，维护自身合法权益。
总之，链家签购房合同毁约是一种违法行为，购房者有权依法维权。
在签订购房合同前，购房者应充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身权益不受侵害。
房地产交易后想要退房怎么办
房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。
下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。
一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。
虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
如何撤销房屋买卖及相关法律程序
如何撤销房屋买卖及相关法律程序一、引言房屋买卖是人们生活中一个重要的环节，然而，在某些情况下，买卖双方可能需要撤销交易。
本文将介绍如何撤销房屋买卖以及与此相关的法律程序。
二、撤销房屋买卖的情况1. 双方协商一致：买卖双方自愿达成一致，可以协商解除合同，并进行撤销房屋买卖。
2. 违约情况：一方未履行合同约定的义务，导致对方无法继续执行合同，可以请求撤销房屋买卖。
3. 法定撤销情况：根据相关法律规定，法院裁定撤销房屋买卖。
三、撤销房屋买卖的法律程序1. 协商解除合同：双方协商解除合同时，应当书面确认解除意愿，并签署解除协议。
2. 违约通知和索赔：如果一方违约，对方可以向违约方发出违约通知，并要求其承担违约责任。
双方可以在通知中协商解除合同及相应的赔偿事宜。
3. 提起诉讼：如果协商无果，被违约方可以向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同。
在诉讼过程中，法院将进行审理并根据双方提供的证据来做出判决。
4. 法院判决：如果法院认定存在撤销房屋买卖的依据，将作出相应判决。
法院可以撤销合同，返还双方交付的财产，并承担相应的法律责任。
四、撤销房屋买卖的注意事项1. 及时行动：发现存在撤销合同的情况时，应尽快采取行动，避免过期失效。
2. 合法依据：使用法律规定的正当理由来请求撤销房屋买卖，确保自身的权益。
3. 证据准备：提起诉讼时，应提供充分有效的证据支持自己的主张，如合同、通信记录、支付凭证等。
4. 寻求专业协助：如果在法律程序中遇到困难，可以寻求法律专业人士的帮助和建议，以确保自己的合法权益。
五、结论撤销房屋买卖是一项比较复杂的法律程序，涉及很多细节和法律原则。
在面临撤销合同的情况下，双方应该根据具体情况选择合适的方法并遵循相关法律规定。
只有在合法的依据下，撤销房屋买卖才能得到有效确认，并保护双方的合法权益。
免责声明：本文内容仅供参考，并不构成法律意见。
如需具体操作指导，请咨询专业律师进行确认。
签了协议一方反悔怎么办
签了协议一方反悔怎么办当我们在与他人进行交易或合作时，签订一份协议是保障双方权益的重要方式。
然而，有时候一方当事人在签订协议后可能会反悔，这种情况下，对于另一方当事人而言可能会面临一系列的问题和困惑。
本文将探讨在签订协议后一方反悔的情况下该如何应对和处理。
第一步：确认合同条款当对方反悔时，首先需要仔细审查双方签订的协议，确保自己对其中的具体条款有一个清晰的理解。
重点关注协议中规定的各方责任、义务、违约条款以及争议解决机制等内容。
只有了解协议的具体条款，才能更好地为自己维权。
第二步：寻求解决途径在确认协议条款后，下一步就是及时与反悔方进行沟通，寻求解决途径。
可以采取以下几种方式：1. 再次协商首先，尽力与反悔方进行再次协商，了解其反悔的原因，并寻求解决办法。
可能存在误解或不满，通过沟通可以找到共同的解决方案，重新达成一致。
2. 第三方中介如果无法与反悔方直接沟通或难以达成一致，可以寻求第三方中介的帮助，例如仲裁机构或法律专家。
他们可以帮助解决争议，向双方提供独立的意见，并推荐解决方案。
3. 质疑反悔方违约责任根据协议条款，如果反悔方的行为触犯了合同的约定，可以质疑其违约责任。
对方反悔可能导致你遭受经济损失或其他不利后果，可以依据协议中关于违约责任的规定向其追究责任。
第三步：保留证据在处理过程中，保留所有相关的书面和口头沟通记录，并确保它们能够支持你的主张。
这些证据可以为你证明合同的存在、双方对协议进行的确认以及反悔方的受到协议约束等。
此外，保留与协议执行相关的其他证据，如支付凭证、证据材料等。
第四步：追究法律责任如果无论通过协商还是第三方介入都无法解决争议，那么你可能需要考虑追究法律责任。
在这种情况下，你可以向法院提起诉讼，要求法院根据合同的约定执行协议，并要求反悔方承担相应的法律责任和赔偿。
结论签订协议后一方反悔可能会给另一方带来不便和损失，但这并不意味着你无法维护自己的权益。
根据具体情况，你可以通过审查协议条款、协商解决、第三方中介、追究违约责任等方式来处理和解决这个问题。
房屋买卖纠纷处理的常见法律问题
房屋买卖纠纷处理的常见法律问题房屋买卖是人们生活中极为重要的一环，然而在这个过程中，纠纷也时常发生。
本文将介绍房屋买卖纠纷处理中的常见法律问题，并提供一些解决方法。
请注意，本文所提供的信息仅供参考，具体操作还需根据具体情况咨询专业法律人士。
一、房屋产权问题房屋的产权是买卖双方最为关注的问题之一。
由于房屋的产权证明直接关系到买卖双方的权益，因此，一旦发生产权问题，往往会引起较大的纠纷。
常见的房屋产权问题包括：产权证书的真实性、使用权的归属、担保权益的保护等。
处理这些问题需要依法进行产权调查，确保产权的合法性，并咨询相关法律专家来解决争议。
二、合同的履行问题在房屋买卖中，购房合同是双方约定权益的重要文件。
然而，当一方未按合同履行义务时，常常会导致纠纷的产生。
常见的合同履行问题包括：买方未按时付款、卖方未按时交房等。
解决这些问题需依据合同约定进行仲裁或诉讼，以保障自身权益。
另外，在签订合同时，双方应详细阐明权益和责任，以规避后续纠纷。
三、房屋质量问题在房屋买卖过程中，房屋质量问题是买家最为担心的。
常见的房屋质量问题包括：墙体开裂、漏水、房屋结构问题等。
一旦发现房屋质量问题，买家可以向卖家索赔或要求修复。
首先，买家应及时进行鉴定和评估，并留下相关证据。
其次，买家可以协商解决，或者通过法律途径追究卖家的责任。
四、过户手续问题房屋买卖完成后，买家需要办理房屋过户手续，以正式获得产权。
然而，有些买卖双方因为疏忽或其他原因未能顺利完成过户手续，导致后续产生纠纷。
为避免过户手续问题，双方应合法签署相关文件，并按照规定办理过户手续。
如果发生过户纠纷，买卖双方可以通过法律援助或仲裁来解决。
五、违约问题在房屋买卖过程中，双方约定了一系列交付和付款时间节点。
如果一方无故违反合同，可能会导致纠纷的发生。
解决这些违约问题，买卖双方可以通过法律途径，采取仲裁、诉讼等方式来追究责任并维护自身权益。
在处理房屋买卖纠纷时，双方还可以考虑通过调解、仲裁等非诉讼方式解决争议，以节省时间和金钱。
房屋签订买卖合同后一方反悔了
房屋签订买卖合同后一方反悔了房屋签订买卖合同后一方反悔了本合同在买卖双方共同协商下签订，以双方对房屋买卖的权利和义务为基础，遵守中国的相关法律法规，明确各方的权力和义务，以及法律效力和可执行性，为确保合法合理，特拟定如下：一、双方的基本信息甲方：（卖方）姓名/名称：身份证件号码/营业执照注册号码：联系地址：电话号码：乙方：（买方）姓名/名称：身份证件号码/营业执照注册号码：联系地址：电话号码：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）卖方的义务1、卖方应如实告知房屋的基本情况、历史情况及房屋权属是否存在争议；2、卖方应按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，向买方提供买卖房屋相关证明文件；3、卖方应按照合同规定将房屋物权权利移交给买方；4、卖方应确保房屋处于良好的物质和法律状态，对房屋及其财产进行保护并维护房屋的有效使用；5、卖方应在合同规定的期限内按照约定的价格将房屋交付给买方。
（二）买方的义务1、买方须支付购房款项并按照合同规定取得房屋的所有权；2、买方若未按照合同规定支付购房款项，应承担相应的违约责任；3、买方应按照合同约定的期限和方式接受房屋交付。
（三）违约责任1、因卖方原因导致买卖合同无效，卖方应承担违约责任；2、因买方原因导致买卖合同无效，买方应承担违约责任；3、因卖方原因导致合同违约，卖方须赔偿买方因此所受到的损失；4、因买方原因导致合同违约，买方须赔偿卖方因此所受到的损失。
三、其他条款1、本合同一式两份，卖方和买方各执一份；2、合同的签订、履行和解释均适用中国法律；3、本合同自双方签字或盖章之日起生效；4、本合同任何一方未履行本合同规定的义务，均应承担相应的法律责任；5、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；解决不了的，双方可向有关仲裁机构或人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字/签章日期：签字/签章日期：。
购买二手房的时候买方反悔怎么处理
购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理相信我们⽣活中都见到过别⼈购买⼆⼿房的情况，随着⼆⼿房买卖市场的不断成熟与发展，加上其价格⽅⾯的优势，很多⼈在购房的时候都选择购买⼆⼿房，要是对于买⽅在购买⼆⼿房的时候反悔，此时该怎么办呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理在签订房屋买卖合同后，由于买⽅经济能⼒关系⽽导致⽆法继续履⾏合同，构成合同违约，买⽅当对卖⽅承担违约责任。
所以，买⽅在签订合同前，⼀定要仔细考虑⾃⼰的房款来源以及后续⽀付能⼒，防⽌陷⼊因为⼀时冲动⽽购房，导致违约的尴尬境地。
由于买⽅在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖⽅故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证⾮常困难，因此难获法院⽀持。
为了避免产⽣房屋买卖纠纷，买⽅除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。
因此，在⼆⼿房买卖过程中，买⽅应要求卖⽅加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户⼿续；并且采⽤安全的房款交割⽅式，利⽤本市各区、县交易中⼼的⼆⼿房交易资⾦监管平台，以维护⾃⼰的合法权利。
如果在房屋过户中发⽣法院查封情况，应要求卖⽅提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
国家调整贷款政策是为了对房地产市场进⾏宏观调控，但并⾮全⾯禁⽌贷款。
买⽅向银⾏申请贷款，本⾝是欲与银⾏建⽴借贷法律关系，⽽银⾏是否愿意向买⽅提供贷款，就需要经过严格的审查。
因此，买⽅在买房前应向银⾏咨询贷款政策，了解⾃⾝资信，防⽌贷款不能，⽆法⽀付合同价款的违约⾏为发⽣。
虽然卖⽅可以主张买⽅违约，但是在出售之前也应该善意提⽰买⽅，以免陷⼊纠纷。
⼆⼿房交易中买⽅反悔的情况有哪些⼆⼿房交易过程中导致买⽅反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第⼀种：买⽅因缺少⽀付房款能⼒⽽对房屋买卖合同反悔。
房产纠纷解决方法
房产纠纷解决方法房产纠纷是指在房地产交易过程中，由于合同履行不到位、产权归属不明确、房屋质量问题等引发的争议和纠纷。
房产纠纷的解决方法多种多样，下面将介绍一些常用的解决途径。
一、法律途径1. 诉讼：当事人可通过提起诉讼的方式，将纠纷提交给法院进行审理，由法院依法判决。
2. 仲裁：当事人也可选择通过仲裁的方式解决纠纷，根据仲裁协议或者相关法律规定，由仲裁机构进行裁决。
二、协商解决当事人可以通过协商的方式解决纠纷，双方可以通过沟通、协商，寻找互利共赢的解决方案。
协商解决的优点是快速、灵活，能够充分考虑双方的利益和诉求。
三、调解解决当事人可以通过申请调解的方式解决纠纷，由调解机构或者相关部门进行调解。
调解解决的优点是简便、迅速，可以在保护当事人合法权益的前提下，实现和解。
四、专业机构调查鉴定在房产纠纷中，如果涉及到房屋质量问题或者产权纠纷，当事人可委托专业机构进行调查鉴定，以获取权威的技术评估结果，作为纠纷解决的依据。
五、司法鉴定当房产纠纷涉及到专业领域的问题时，当事人可以申请司法鉴定，由司法鉴定机构对相关问题进行鉴定，并出具专业鉴定意见。
司法鉴定的结果具有法律效力，可以作为纠纷解决的参考依据。
六、公证当事人可以选择通过公证的方式解决纠纷，将争议事实公证化，使其具有法律效力。
公证的文件可以作为纠纷解决的依据，有助于维护当事人的合法权益。
七、调查取证在房产纠纷中，当事人可以通过调查取证的方式，收集相关证据材料，以证明自己的权益。
调查取证可以通过调查公司、律师事务所等专业机构进行，为纠纷解决提供有力的证据支持。
房产纠纷解决方法多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。
在解决纠纷的过程中，应注重保护自己的合法权益，遵守相关法律法规，尊重合同精神，通过合理的方式解决争议，维护社会和谐稳定。
可以要求开发商退房的方式有哪些 如何起诉开发商退房
可以要求开发商退房的方式有哪些如何起诉开发商退房不少购房者在置业机会的选择上往往显得十分纠结，面对选择不知道该如何下手，甚至会出先在交了首付之后还反悔的情况，那么买房付了首付后又不想要了，可以退房吗？对于这种情况购房者又该怎么办？一、可以要求开发商退房的方式有哪些法律常识：可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
法律依据《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、业主怎么投诉开发商一、业主怎么投诉开发商业主投诉开发商的方式如下：1.可以直接去工商部门进行投诉。
2.拨打电子话12315来进行投诉。
在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据，主要有以下4种：1.楼盘出售的宣传资料，或者是楼盘的广告，这些材料能够作为书面证据来证明开发商前期宣传所作出的承诺。
2.录音或者一些影像资料，这些可以证明开发商所言是否和宣传一致。
3.如果有购房合同那么，需要看购房合同内对于开发商所宣传的内容，是否有具体的规定，有没有存在无效的“霸王条款”。
4.如果有房地产楼盘的规划图纸等相关资料，那么也可以证明开发商在开发楼盘时是否违反规划改造，而这些资料都可以去房管部门来进行查询。
处理房屋买卖合同纠纷
处理房屋买卖合同纠纷处理房屋买卖合同纠纷1房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。
房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为基本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。
一方面，经济的发展、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿望的提高，使得土地、房屋的供应跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不规范、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律、法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。
房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。
认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。
由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。
第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。
现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。
那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。
现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。
第三，政策调整后的税费分摊。
二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算
二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算二手房买卖合同是双方当事人进行房屋交易的法律文件，在交易过程中，如果一方当事人没有按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。
本文将着重介绍二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算。
一、合同违约的分类合同违约分为实质性违约和形式性违约两种。
实质性违约是指某一方当事人未能按照合同约定履行自己应履行的义务，造成了损失，包括不能交付合同规定的房屋或者不能支付合同规定的款项等。
形式性违约是指某一方当事人未能按照合同规定的形式进行操作，如未能在规定时间内签订合同或者未能按照规定提供有关信息等。
二、实质性违约的处理方式对于实质性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：（一）解除合同解除合同是指当事人在发现对方违约后，可以按照合同规定或者法律规定进行解除合同的处理方式。
解除合同的前提是对方存在实质性违约行为。
通过解除合同，双方都可以免除相应的义务和责任，但是该当事人对该合同实现的利益或其他损失依然要承担相应的风险。
（二）要求履行要求履行是指当事人在对方违约的基础上，要求对方履行合同约定的义务。
在履行合同时，如果因对方违约导致合同无法履行或者履行价值大幅度降低，那么受违约方可以要求赔偿相应的损失。
（三）赔偿损失受违约方在要求履行合同的同时，可以要求赔偿自己的损失。
损失包括两部分：一是实际损失，即直接因对方违约而造成的损失，如维修房屋、购置家具等费用；二是利益损失，即因对方违约而无法获得的利益，如延误施工导致无法按时交房而导致的租金收益损失等。
三、实质性违约的赔偿计算对于实质性违约的赔偿计算，应当分情况考虑：（一）因交易未能完成而违约在房屋交易过程中，如果一方无法履行合同规定的义务，导致交易未能完成，那么另一方可以要求赔偿。
赔偿金额应当包括预付定金或者首付款等款项。
如果没有支付预付款或者首付款，则赔偿金额应当为实际损失。
（二）因房屋交付问题而违约如果房屋无法按照合同规定的时间交付，或者交付的房屋与合同规定不符合，那么受损害方可以对违约方要求赔偿。
已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理
已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理房子升值之后，很多人也会卖房子来获取收益，当自己的房子被买家看中，对方也以及付了定金，那么交易就几乎是可以确定的了，只是哟些人遇到了卖家反悔的情况。
那么，已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理?听听律伴网小编的说法。
已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理看你合同如何约定了。
如果只是定金的话，可能使用双倍定金的罚则。
如果此处定金为预付款的意思则看合同是否约定了违约事项和违约金，那可能就是以违约金来赔钱。
根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
已经签了买卖合同能反悔吗?根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房子过户给购买方。
此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，最后就可能是得不偿失了。
已经缴税了能反悔吗?如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，你们就可以直接去地税局办理退税。
需要注意的是，你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》，然后填写一份书面退费申请，并且买卖双方需要在上面签好字。
之后，你们再带着原网签合同、房产证、完税证明、身份证等证件办理手续即可。
卖房协议已签反悔了怎么办
卖房协议已签反悔了怎么办依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同⽣效后，当事⼈要全⾯履⾏合同的义务，如果⼀⽅反悔的，可以和另⼀⽅协商解除合同，如果协商⼀致的，可以解除，不承担违约责任。
如果协商不成，⼀⽅不履⾏房屋买卖协议的，就要承担违约责任。
关于卖房协议已签反悔了怎么办的其他相关问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家详细解答。
⼀、卖房协议已签反悔了怎么办1、卖房协议签订后，如果⼀⽅反悔的，可以和另⼀⽅协商解除卖⽅协议，协商⼀致的，就能解除。
2、如果对⽅不同意，当事⼈不履⾏合同的，构成违约，要承担违约责任。
3、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第五百六⼗⼆条【合同约定解除】当事⼈协商⼀致，可以解除合同。
当事⼈可以约定⼀⽅解除合同的事由。
解除合同的事由发⽣时，解除权⼈可以解除合同。
第五百七⼗七条【违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
⼆、怎么处理房屋买卖违约1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成⽴之后，当具备解除合同的条件时，因当事⼈⼀⽅的意思表⽰或双⽅的意思表⽰⽽使基于合同发⽣的债权债务归于消灭的⾏为。
合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、⽀付违约⾦。
违约⾦是指合同当事⼈不履⾏或不按约定履⾏合同时，应付给对⽅当事⼈由法律规定或合同约定的⼀定数额的货币。
违约⾦分为法定违约⾦和约定违约⾦，凡法律规定的违约⾦是法定违约⾦，由合同双⽅当事⼈在合同中约定的违约⾦是约定违约⾦。
3、赔偿损失。
对于因当事⼈违约⾏为给对⽅当事⼈造成财产损失的，应当赔偿对⽅当事⼈因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
上述是⼩编整理的内容，依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同⽣效后，当事⼈要全⾯履⾏合同的义务，如果⼀⽅反悔的，可以和另⼀⽅协商解除合同，如果协商⼀致的，可以解除，不承担违约责任。
如果协商不成，⼀⽅不履⾏房屋买卖协议的，就要承担违约责任。
房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细解析与建议
房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细解析与建议在房屋买卖交易中，双方当事人应当履行合同所规定的各项义务。
然而，由于种种原因，有时会出现违约情况。
本文将对房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款进行详细解析，并提供一些建议。
1. 违约责任的定义与种类违约是指当事人未履行或者不完全履行合同义务的行为。
根据我国《合同法》的规定，违约责任主要分为以下几种：无故拒绝履行、不完全履行、延迟履行、单方解除合同、违约金、损失赔偿等。
2. 无故拒绝履行与不完全履行责任当事人在房屋买卖交易中无故拒绝履行合同约定的义务时，应当承担违约责任。
此外，如果一方未能完全履行合同约定的内容，也应当承担相应的违约责任。
建议双方在签署合同时，明确约定无故拒绝履行和不完全履行的定义，并约定对应的违约责任和赔偿方式，以避免纠纷和争议的发生。
3. 延迟履行责任与期限约定当事人在约定的期限内未按合同约定的条件履行合同义务，即构成延迟履行责任。
为了明确双方的权益和义务，建议合同中明确约定履行期限，并约定延迟履行的责任和赔偿方式。
同时，还可以约定一定的宽限期，以便给迟延方补救的机会。
4. 单方解除合同与违约金当事人一方在未经对方同意的情况下单方解除合同，即构成单方解除合同责任。
此时，违约方应当支付违约金作为赔偿。
在合同中，应当明确约定单方解除合同的条件和程序，以及约定违约方应当支付的违约金数额，避免双方在解除合同时产生争议。
5. 损失赔偿与赔偿条款的约定当事人一方违约给对方造成损失时，需要承担相应的损失赔偿责任。
损失赔偿应当以实际损失为基础，同时可以根据合同约定或者双方协商，约定一定的赔偿金额或者赔偿比例。
为了明确双方在损失赔偿方面的权利和义务，建议在合同中明确约定损失赔偿的计算方法和赔偿方式，以及约定赔偿的期限和方式，确保双方的合法权益。
综上所述，房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款是确保交易双方权益的重要保障。
当事人在签署合同时，应该认真对待这些条款的约定，明确义务和责任，避免产生纠纷和争议。
房屋买卖合同协议书反悔
房屋买卖合同协议书反悔
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖合同反悔事宜达成如下协议：
1. 甲方同意乙方在本协议签订之日起____天内，有权反悔并解除双方之前签订的房屋买卖合同。
2. 若乙方在上述期限内提出反悔，甲方应无条件退还乙方已支付的全部购房款项，包括但不限于定金、首付款及其他相关费用。
3. 甲方退还乙方款项后，双方之前签订的房屋买卖合同自动解除，双方不再承担任何因该合同产生的义务和责任。
4. 若乙方未在上述期限内提出反悔，视为乙方放弃反悔权利，双方应继续履行原房屋买卖合同。
5. 本协议一经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任。
6. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：____年____月____日
请注意，以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整，并建议由专业法律人士审核。
签订了意向书反悔不想购房了-可以退定金吗
教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢？（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。
这里的事，在本文中先不分析。
）按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在购子的时候，我们一般是要经过认真筛选后，才决定要不要购买。
可是在购买房子的时候，也有一些特殊情况，导致我们已经签订了合同，却又不想买了。
那么，签了后，买家反悔怎么办。
特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题，也许存在一些不明白的地方。
下面的为您整理了相关内容来为您解答。
合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。
如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。
《》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。
实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还或者要求对方支付双倍的购房定金。
买方因缺少支付房款能力而对房屋反悔。
签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
二手房交易的详细流程第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
香港购房合同反悔条款
香港购房合同反悔条款香港购房合同反悔条款第一条反悔的义务和责任1.1 买方在签署购房合同后若反悔，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的一切直接或间接的经济损失和其他损害。
1.2 反悔的买方应向卖方支付违约金，违约金的金额为购房合同总价款的百分之二。
1.3 若买方反悔，卖方有权将该房屋重新出售，买方无权干预和阻止该出售行为，并且必须承担由此产生的所有费用和损失。
第二条反悔通知的方式2.1 买方若决定反悔，应书面通知卖方，并在通知中明确表达反悔的意愿和原因。
2.2 反悔通知应由买方以挂号信的方式发出，买方应保留挂号回条，以证明通知已经发送成功。
第三条违约责任3.1 若买方反悔未支付违约金，卖方有权向法院起诉买方，追究其侵权责任，并要求买方支付违约金及其他损失赔偿。
3.2 卖方追究买方的违约责任时，除要求支付违约金和其他损失赔偿外，还可以要求强制执行购房合同，并要求买方履行其在合同中的义务。
第四条强制执行购房合同4.1 若买方违反购房合同，卖方有权要求强制执行购房合同，并要求买方支付所有相关的法律费用和其他费用。
4.2 强制执行购房合同的过程中，卖方有权要求法院冻结买方的银行账户和其他财产，以确保买方能够履行其在合同中的义务。
4.3 若买方无力履行购房合同中的义务，卖方有权要求买方支付罚金，并在买方无力支付罚金的情况下，将买方列入失信黑名单。
第五条协商解决纠纷5.1 对于买方的反悔行为，卖方与买方应协商解决，并尽量达成一致意见。
如果无法达成一致意见，任何一方均有权向法院提起诉讼解决争议。
5.2 协商和解的过程中，双方应按照诚实信用和公平原则进行，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。
5.3 协商和解的结果应以书面形式记录，并由双方签署确认。
第六条合同的生效和效力6.1 购房合同生效后，买方应按照合同约定支付相应的费用和款项，并履行合同中的义务。
6.2 购房合同的生效并不受限于买方是否已经入住该房屋，买方一旦签署购房合同，即视为认可并同意合同的约定，并应按照合同履行其相应的义务。
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房屋买后对方反悔该怎么办？
时间：2006-11-18 22:38
2004我与一亲戚经口头约定，购买对方一处房屋，商定分期付款，并于2005年底将房款如数付清，（当时并未签署房屋买卖合同）。
碍于情面，一直未将房产证要过来。
2006年10月，有开发商计划开发该处房产周围土地，该房产将升值三倍。
意向不到的是，此时该亲戚突然翻脸，竟对外谎称并未将该房屋出售与我，并且把我搁在一边，他自己直接与开发商谈判。
我的利益受到严重侵害，实在咽不下这口气，我想跟他对簿公堂。
请教各位专家，如果打官司，我有没有胜算？
是这样，我在外地，买的是老家我小姨的房子。
每次的房款寄我三姨处，小姨从三姨处拿钱留字据："收到3000元”等字样，但没有落款。
每次汇款的收据我都保留着。
而我三姨愿意为我作证。
另外，假如我回家私底下录下“小姨承认房子已经卖与我且房款已付清”（这点可以做到！）之类的原声话语，可否做为庭上对我有利的证据？
楼上的这样就赚一分了.
你没有办理房屋产权过户手续,那么在法律上你不是这幢房产的所有人.所有人仍旧是你的亲戚.所以他与开发商谈判你是没有权利干涉的.就这幢房屋而言,你是不可以主张权利的. 至于你们的购房合同,即使当时签定了,也只是证明你们之间有这个购房意向而已,至于是
否实际履行,和实际履行后是否产生法律效力,那么另当别论.更何况你还没有签署合同.
我觉得就你这种情况虽然在房产上不可以主张权利,也就是不能把房子要回来.但是就你所说的情况,你的亲戚拿了你的钱却没有给你东西,是一种不当得利,有义务返还收到的房款.现在的问题就是你怎样向法庭证明你的亲戚的确拿了你的钱.首先就字据来说,没有落款,
虽然可以通过笔迹鉴定证明是你小姨的笔迹,但是你将怎样证明你小姨拿钱和你的亲戚卖
房给你之间是有所联系呢?你亲戚大可以抗辩说拿钱的是他小姨,与我没有关系,无法证明
这就是购房款.
还有你说的"小姨承认房款已卖与我且房款付清"是一种视听资料,在民事诉讼法的规定中,视听资料是可以采纳作为证据的.但有一个条件,就是此视听资料必须在合法情况下取得,
比如说不能在潜入他人住宅的情况下偷录的.另外视听资料必须有其他证据结合加以证明,如果单独作为证据使用证明力很低.如果你能拿到你小姨,三姨等其他知道你和你的亲戚之间卖房交易的人的的证言,那么还有一点希望.(如果开庭时,证人不出庭做证的话他的证言法官不会采信).但是我所说的这些证据即使你都能拿到,证明你亲戚拿了你钱这一点的几
率也只不超过百分之四十.因为如果没有书证,仅靠证人证言,其证明力是不高的.
这就是整件事情我的看法,让你做参考.由你自己做选择.以后再有类似的事情,记得一定要留下书证,涉及到政府部门的交易,比如房屋过户,一定要先查询下有什么必要的手续,保护自己的权利.
回答：2006-11-19 1
土地征收协议
土地法
关于城市户口持有农村集体土地证房屋问题20分
土地法和土地管理法有什么区别？
土地问题
没得打,打了也没胜算,口头约定虽然有效,但没第三人在场,对方来个死不承认,官司没办
法打,想开点,就算交点学费把
回答：2006-11-18 22:57
如果你有相关的证据，比如，收据？居住该房的时间？那么——有收据和实际占有房屋多年，都可以作为买卖关系成立的要件，完全可以通过法律维护自己权益。
如果毫无证据，那么——打官司也没有胜算，能把钱还给你已经很不错了。
总之，这件事情很荒唐，难道你不懂“亲兄弟明算账”吗？
回答：2006-11-18 23:05
我建议，你最好是别打这场官司了。
因为根据国家的有关规定，房屋买卖的最后成交，是以办理房屋产权过户变更手续的完成为准的，只有私下的合同可以视为交易没有成立，可以反悔。
国家作出这一硬性规定，是为了防止某些交易活动不经法定程序，导致漏税。
所以，这是非常严格的规定。
你们的交易没有办理过户，从法律上就没办法确认你们的交易有效；交易无效，法院就没有办法支持你的诉讼请求。
因此，你为此诉讼是铁输无疑，你只会落得白搭上一笔诉讼费用而已。
但你可以要求他返还你的购房款及其利息。
他若是不还，你就此诉讼是可以的。
但这也得有证据支持，值得注意的是，你买房，连个协议都没有，人家要是否认这事，你可就亏大了（唉，你可是实惠大劲了）。
想打赢官司，一是要有证据，二是要有法律依据，这两条你都不占，想胜诉，难。
建议：与他协商，让他退给你购房款并适当补偿就可以了。
协商时，你最好是找两个中间人出面与他协商，以便谈不成时让他们作证。
回答：2006-11-18 23:27
由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有，因此，产权证上的登记人，就是该房屋的所有权人。
你与亲戚的房屋买卖交易，由于没有书面合同或协议，只是口头约定，且没有及时在取得房屋的实际使用权后，并没有立即办理产权变更手续，这就为你亲戚的见利忘义埋下了伏笔。
虽然他的做法不道德，即使你有诸如双方商定分期付款，并于2005年底将房款如数付清的证据，但毕竟缺少房屋买卖的形式要件和实质要件，房屋买卖的主张难以被法院采信。
但只要你亲戚承认曾受到过你的钱款，你有权要求他予以返还。
由于涉及到许多房地产政策，以及各地、法官对类似问题的规定和认识不尽相同，建议还是先咨询有房地产经验的律师，在可能的情况下委托律师代为处理。
回答：2006-11-18 23:47
如果你是在银行寄钱的话，你因该会得到一张纸证明你已寄了。
你有了这张纸你可问有经验的律师是否可打官司
回答：2006-11-19 00:06
你用该多看看这方面的法律，最好请个律师
不过有几个因素你要考虑：
1.你是否在你们约定的时间内将房款付清
2.她给你出的收条没有落款（涉及到鉴定笔迹的问题）
3.你要拿出证据证明她收的这个钱是房款
4.要有人为你作证
下面是关于合同方面的
中华人民共和国合同法
/contract_gb.htm#i1
第二章合同的订立
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
由上你不难看出，你们的口头协议是有效的，第三十六条说的是，你已经开始履行义务了，
也就是分期付款，她也接受了，证明合同有效，如果你还能录音的话，那对你就更有利了，你的官司会赢得。
祝你好运！！！
回答：2006-11-19 01:20
我觉得你的问题有点特殊!打官司要讲证据的,很明显你的证据不足.所以说你打官司有多
少胜算?你要拿现在的现状去咨询专业的律师,征求一下律师的意见!当然你最后提到的私
底下录下“小姨承认房子已经卖与我且房款已付清”（这点可以做到！）之类的原声话语，是可以作为证据的!!!至于法官是否采纳?还是要看你的其他证据比如:有第三者能够证明
你已将房款交清,找一些证人证明你确实有过购房这件事.你只要让法官相信你确实有购房和付清房款一事,那你就能赢得这场官司!!!希望你能顺利解决此事!!!
回答：2006-11-19 01:34。