华夏控股郑州项目概念性规划参考报告
郑州绿地500亩项目·概念规划方案
基地位置
东风东路
现有仓库
郑州绿地500亩项目 ·概念规划方案
2020/1/5 6
项目理解
5、总结
优势： • 处于郑东新区商住物流区内，是郑东新区下一步重点发展的区域； • 各地块形状较为方正，利于规划布局； • 周边道路畅通，交通十分便利； • 用地规模较大，利于形成规模效应。
劣势： • 周边生活配套设施不完善； • 处于商住物流区内，居住氛围淡薄； • 地块西侧紧邻一条高压走廊； • 南侧邻陇海铁路，客运与货运火车会对居住有一定影响。
郑州绿地500亩项目 ·概念规划方案
2007.10
项目分析
郑州绿地500亩项目 ·概念规划方案
项目理解
1、区位分析
城市区位图
地区区位图
项目用地
中心城区
郑东新区CBD 政务区 综合交通枢纽
商住物流区 项目用地
郑州绿地500亩项目 ·概念规划方案
2020/1/5 3
项目理解
2、周边环境 项目位于郑东新区商住物流区内，商都路与东风东路交汇处东南处。政务新区、郑州综合交通枢 纽、商住物流区、CBD中央商务区、龙湖南区高档住宅区分布周围；京珠高速、107国道、东风 路、黄河路、农业路、郑开大道等交通干道遍布周围，郑州客运东站紧邻地块，规划中的郑州综合 交通枢纽也位于地块附近，地块北距郑州铁路快速客运站2公里，交通十分便利。
路
南
里
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七
东
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郑州绿地500亩项目 ·概念规划方案
河南：郑东新区规划方案及建设实例
河南：郑东新区规划方案及建设实例(组图)郑东新区郑东新区从2003年开始建设至今，郑东新区发展迅速，建成面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资550.7亿元，累计开工项目406个（其中东区社会投资项目开工207个、基础设施项目开工199个）；在建和建成房屋面积累计突破1800万平方米，入住人口突破24万人，一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区迅速崛起。
规划背景：按照1998年国务院批复的《郑州城市总体规划（1995年至2010年）》的要求，郑州市区人口发展长远目标为500-600万，城市化水平达70-80%。
目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间,按照21世纪国际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编，这是规划郑东新区的主要背景。
郑东新区总体规划示意图郑东新区总体规划图规划方案：2001年9月对郑东新区远景总体概念规划采取国际招标的方法进行。
经过多方考察和商务谈判，选定日本黑川纪章事务所、法国夏氏事务所、美国SASAKI公司、中国城市规划设计院等11家单位参与规划设计竞争。
经以中国建筑学会理事长（原建设部副部长）宋春华和建设部总规划师陈晓丽为评审组长的30多位国内外专家反复评审，日本黑川纪章方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得专家们的一致好评，最终脱颖而出（2002年7月在世界建筑师联盟年会上，黑川纪章先生因设计郑东新区规划等方案而获得首届"城市规划设计杰出奖"）。
郑东新区中央商务区——环形城市郑东新区内的河南省艺术中心规划内容：郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。
共分六个功能区：（1）中央商务区,也是郑东新区的核心区，包括国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
华夏控股郑州项目概念性规划参考报告
增速(%)
12.20 12.00 13.00 13.20 12.00 10.00 9.40 10.10
2008-2015郑州三产结构
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0% 2008
第一产业 3% 第二产业 55% 第三产业 42%
2009 3% 55% 42%
2010 3% 56% 41%
2011 3% 59% 38%
城市发展背景分析 郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
2 郑州发展规划
郑州城市规划
城市规划：郑州市民公共文化服务区（常西湖区域）“一设计三规划”西区发展开始提速。
规划范围：北至郑上路，东至洛达路，南至陇海路，西至 常州路，规划面积23.5平方公里； 功能：以疏解老城区人口、优化完善城市功能、体现郑州 独特的历史文化为目标，提出“区域统领、东西平衡、文化引 领、生态低碳、产城融合、便捷高效”六大战略； 东西向南水北调干渠将常西湖新区核心区一分为二，南北 两区各有特色：
城市发展背景分析 郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
郑州发展规划
“一路一带”远景目标 中原城市群国家规划 郑州城市规划 交通规划
城市发展背景分析 郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
2 郑州发展规划
“一路一带”远景目标
城市规划：与沿线国家的交流合作网络全面形成，郑州将建设成为现代化国际商都，河南 成为“一带一路”具有国际影响力综合交通枢纽、商贸物流中心和区域互动合作平台。
华夏控股·大郑州项目
概念性规划参考报告
2016.06
CHAPTER 1
发布“2017年度华夏建设科学技术奖”授奖项目公告 华夏奖字[2018]第11号
![发布“2017年度华夏建设科学技术奖”授奖项目公告 华夏奖字[2018]第11号](https://img.taocdn.com/s3/m/077810a35fbfc77da269b1fe.png)
重庆大学、重庆市规划局、重庆市文物局、
赵万民、张 睿、何智亚、幸 军、 李和平、李云燕、刘 源、方钱江、
12
市（镇）保护理论创 新与实践应用
重庆市规划学会历史文化名城专业学术 委员会、重庆市规划设计研究院
朱 猛、杨 光、孙爱庐、束方勇、 一等
熊子华、李泽新、李长东
城镇群类型识别与空
王 凯、陈 明、张 兵、黄金川、
郁银泉、蔡益燕、钱稼茹、童根树、 王 喆、李国强、柴 昶、贺明玄、 崔鸿超、张文元、舒兴平、苏明周、 顾 强、周 云、郭彦林
一等
高强高性能混凝土及 3 其结构应用技术集成 建研科技股份有限公司
化研究
肖从真、丁 威、黄小坤、冷发光、 朱爱萍、陈 涛、李建辉、周永祥、 田春雨、杨晓萌、王 晶、高 杰、 潘玉华、纪宪坤、徐自国
பைடு நூலகம்
中亿丰建设集团股份有限公司、中衡设计
李国建、陈云琦、胡铁毅、王国佐、 王志强、邹建刚、周观根、张 谨、
9
建造关键技术创新与
集团股份有限公司、浙江东南网架股份有 限公司、上海市安装工程集团有限公司
陈静波、谈丽华、黄 丰、朱 江、 一等
应用
陶 峰、宋 敏、沙 萍
10
BIM 数据中心及协同 设计平台
建研科技股份有限公司
何 强、柴宏祥、王峰青、艾海男、
张 古
智、周 健、单保庆、翟 励、吉芳英、郑 雄、李
俊、 莉、
特等
阳 春、陆 磊、李 果
2
《高层民用建筑钢结 构技术规程》
中国建筑标准设计研究院有限公司、哈尔 滨 工 业 大 学、 清 华 大 学、 浙 江 大 学、 同 济大学、西安建筑科技大学、苏州科技 大学、湖南大学、中冶集团建筑研究总院、 上海中巍结构设计事务所有限公司
项目定位示例PPT课件
保障热销，平衡项目现金流；保障资金，滚动开发其他项目。
目标3：利润走高
通过精准定位及迅速销售赢得口碑获取更大利润。
本报告严格保密
12
问题界定
1、项目所处位 置相对较偏，不 具备独有强势资 源；
2、地块规模有 限；周边整体形 象较差，居住氛 围受影响；
3、在售项目与待开发项目导致市场 竞争激烈，目标客户被分流。
地处非限购区域，有效的承接郑州市区购 买力转移
龙湖凭借“教育与 生态的高起点规划” 及“不限购政策” 有效承接郑了大批 量的州客户。
本报告严格保密
22
住宅市场分析
本报告严格保密
23
宏观市场分析
龙湖镇近几年房地产市场发展稳定，整体呈现量价齐升 的态势，目前已进入快速发展阶段。
年份 2009 2010 2011 2012
2.地形特征:整体地块呈南北 狭长状，东西长约204米， 南北长约555米，地块北侧 边缘线呈不规则曲线状。整 体地势略低于龙泊南路2-5 米，整体呈西高东低，北高 南低势态，地形不平整将不 利项目规划。
约555米
约389.03米
龙泊南路
约204.54米
本报告严格保密
9
项目属性界定
1.身居龙湖镇墅区：项目位于宜居教育 城——龙湖镇，高端别墅项目林立； 2.区域环境较好：生态环境宜人，水系纵 横（十七里河、十八里河、龙湖） 3.学区资源优越：龙湖镇是政府规划的宜 居教育城，郑州新一中、六中、外国语中 学等环伺本项目； 4.位置稍偏：项目相对龙湖镇其他开发项 目位置靠南，不具备竞争优势；
项目名称
开发面积 已推量 预计推出量 （万㎡） （万㎡） （万㎡）
龙湖御景
18
华夏开发任丘最新方案
华夏开发任丘最新方案华夏开发是一家专注于地产项目开发的公司，近日发布了任丘市最新的开发方案。
这个方案引起了广泛的关注和讨论。
本文将以不同的角度来分析和探讨这个方案的优势和可能存在的问题。
首先，华夏开发的这个方案在整体规划上注重注重生态环保，注重与自然环境的和谐共生。
据了解，华夏开发在开发项目之前，会对周边的自然环境进行全面调研和评估，力求在保护自然生态的前提下，充分利用现有资源，打造一个与自然和谐共处的社区。
这一点，无疑是整个方案的亮点之一。
其次，华夏开发方案的另一个优势是注重社区建设和公共设施配套建设。
在人居环境的设计上，华夏开发着重考虑了居民的生活需求和体验感。
他们设想了一个拥有完善的商业综合体、学校、医院等公共设施的社区。
这不仅为居民提供了便利，也为社区的发展提供了重要的支撑，更增加了居民的幸福感。
然而，华夏开发方案也存在一些可能的问题。
首先，该方案在城市交通规划上是否充分考虑到了居民的出行需求，尤其是公共交通系统的发展。
在日常生活中，交通是人们生活的重要组成部分。
如果交通配套不完善，可能会给居民的日常出行带来困扰。
因此，华夏开发在这方面还需加强规划和考虑，确保居民的交通便利。
其次，华夏开发在商业综合体规划上也需要更加注重多样性和个性化。
商业综合体是社区的重要组成部分，也是社区居民的日常生活所需。
然而，现实中很多商业综合体都存在同质化和单一化的问题，缺乏独特性和个性化的特征。
华夏开发可以尝试引入不同类型的商业品牌，提供更多元化的选择，满足居民个性化的需求。
另外，华夏开发方案的可持续发展也值得关注。
如何设计和构建一个可持续发展的社区，是一个重要的课题。
在华夏开发的方案中是否考虑到了环保的建筑材料和节能、环保的技术应用，以及垃圾分类和资源循环等方面值得进一步探讨。
在未来的社区建设中，华夏开发可以不断尝试创新和优化，打造一个更加环保、可持续发展的社区。
综上所述，华夏开发在任丘市的最新方案中，通过注重生态环保、社区建设和公共设施配套建设等方面，体现出了一定的优势。
郑州市1415亩地块投资建议书
项 目 基 本 信 息
容积率
计容面积（㎡） 限高 预计挂牌时间 预计楼面地价 预计每亩地价 预计土地总价
综合容积率3.5
约345.1万 暂定 暂定 1640元/平米 400万/亩 56.62亿元
竞买保证金
其他及备注
/
其中居住净地面积826.6亩，居住建筑体量188.9万平方米；商业净地面积422亩，商 业建筑体量138.4万平方米；一类工业用地净地面积167亩。
区、惠济区、金水区、经开区、郑东新区、中原区，上街区不属于市区。） 常住人口 （万人） 100.1 80.85 74.18
区域
人口密度 4.16万人/ 平方公里 0.52万人/ 平方公里 0.52万人/ 平方公里 2.9万人/平 方公里 0.16万人/ 平方公里
中原区
市内八区常 住人口 460万
二七区 管城区
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9
2013年数据 上海市 43851 苏州市 41143 南京市 39881 杭州市 39310 无锡市 38999 长沙市 33662 南通市31059 武汉市 29821 合肥市 28083
10
Байду номын сангаас
郑州市 26615
5
一、城市概况
根据2013年河南人口发展报告的数据，郑州市常住人口919万，但是市内八区常住人口 约有460万.（备注： 2010年市区由中原区、二七区、管城区、金水区、惠济区五区组成，后扩展成八区：二七区、高新区、管城
金水区
惠济区 上街区 中牟县 巩义市 荥阳市 新密市 新郑市 登封市
168.5
36.55 13.15 72.73 80.78 61.37 79.72 75.8 66.8
郑州项目可行性研究报告通用模板
郑州xxx建设项目可行性研究报告模板范文，下载可编辑（仅供参考）摘要郑州，简称“郑”，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。
截至2019年，全市下辖6个区、1个县、代管5个县级市，总面积7446平方千米，常住人口1035.2万人，城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，地区生产总值11589.7亿元。
郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。
郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。
郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国（河南）自由贸易试验区核心组成部分。
郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。
郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产2处，全国重点文物保护单位74处80项。
2017年1月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。
该xxx项目计划总投资16007.37万元，其中：固定资产投资12095.14万元，占项目总投资的75.56%；流动资金3912.23万元，占项目总投资的24.44%。
达产年营业收入33425.00万元，总成本费用26157.62万元，税金及附加321.11万元，利润总额7267.38万元，利税总额8590.89万元，税后净利润5450.53万元，达产年纳税总额3140.36万元；达产年投资利润率45.40%，投资利税率53.67%，投资回报率34.05%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位621个。
报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿尊敬的领导：根据公司要求对郑州凤凰城项目进行策划提案，现将报告成稿提交如下：一、项目背景近年来，随着郑州市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量呈现出快速增长的趋势。
为满足市场需求，公司决定在郑州市开展凤凰城项目的开发建设。
该项目位于郑州市心脏地带，紧邻市政府，交通便利，拥有丰富的商业和文化资源，具备良好的发展潜力。
二、项目介绍1.项目规划范围项目总用地面积约100亩，包括商业综合体、住宅小区、公共设施等，总建筑面积约30万平方米。
商业综合体将以高档购物中心、娱乐场所等为主要功能，力求打造成郑州市的商业地标。
住宅小区则以高档住宅为主，配套园林景观等设施，力求提供舒适宜居的居住环境。
2.项目目标凤凰城项目的目标是成为郑州市的旗舰项目，树立公司在郑州市的品牌形象。
项目计划于三年内完成建设，实现投资回报率达到20%以上。
三、项目策划内容1.市场调研与定位通过市场调研，了解郑州市商业和住房市场的需求情况。
根据调研结果，确定凤凰城项目的定位为高端商业与住宅综合体，以满足郑州市富裕阶层的消费需求。
2.资金筹措与融资渠道项目将采取多种融资方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等，确保项目的资金需求得到充分满足。
3.设计规划与施工管理项目将委托专业设计机构进行设计规划，并通过招标方式选择施工队伍，确保项目的设计和施工质量。
4.市场推广与销售管理项目将配备专业的市场推广团队，进行全方位的市场营销活动，吸引目标消费者的关注和参与。
同时，建立健全的销售管理体系，确保项目的销售业绩。
五、风险控制与防范措施1.市场风险：对项目进行充分的市场调研，了解市场需求，准确把握市场动态，降低市场风险。
2.资金风险：制定合理的资金计划和预算，提前做好资金筹措工作，确保项目在资金方面的稳定。
3.设计与施工风险：选择有经验的设计机构和施工队伍，进行严格的质量监控，确保项目的设计与施工质量。
4.销售风险：建立健全的市场推广和销售管理体系，积极开展市场活动，确保项目的销售业绩。
郑东新区的发展和未来展望
郑州市郑东新区规划用地示意图郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。
郑东新区共分六个功能区：（1）CBD，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。
环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
（2）商住物流区,是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。
（3）龙湖区，规划面积约40平方公里，其中龙湖规划面积约6.08平方公里左右，是郑东新区规划的点晴之笔，与流经市区的几条河流、郑州国家森林公园等构成城市生态区。
伸入龙湖的半岛为CBD副中心，规划面积约0.48平方公里；CBD副中心是由高度为100米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐和休闲的胜地。
CBD中心和CBD副中心通过3.7公里长的运河相连，形成一个“如意”型，运河两岸是45米高的建筑。
（4）龙子湖高校园区，规划面积约22平方公里，主要由高等院校组成。
高校园区内规划有龙子湖，取“望子成龙”之意。
湖面伸入各大学校区，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。
龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子们创造了优美独特的学习和生活环境。
（5）科技物流园区,规划面积约18平方公里，主要用于安排科研院所和公路物流港等物流产业项目。
（6）国家郑州经济技术开发区，规划面积约50平方公里，已开发15平方公里左右，是郑东新区的工业支撑区。
六个功能区相辅相成，相得益彰，使郑东新区成为既有优美的生态景观、人居环境和良好的城市形象，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力的新城区。
郑州环球港城规划方案-最新版
郑州环球港城规划方案1.背景介绍作为河南省省会城市，郑州市一直以来依靠着其得天独厚的地理位置和经济基础，吸引了大量的投资和人才，成为了华中地区乃至整个中国中西部地区最为繁荣的城市之一。
随着经济的不断发展和城市人口的不断增加，郑州市面临着城市承载能力的日益增强的压力。
在这样的背景下，郑州市政府开始加大城市规划和建设的力度，试图为这座城市注入更多的活力和能量，加快实现城市的现代化、国际化和时尚化进程。
2.郑州环球港城规划方案的概述郑州环球港城规划方案是近年来郑州市政府出台的一项非常重要的城市规划方案。
该方案的主要目标是打造一个集购物、娱乐、商务、办公和住宅为一体的城市综合体，成为全国乃至全球领先的现代化城市核心区。
环球港城总用地面积为580亩，总投资约为120亿元人民币，是郑州市历史上最大规模的城市综合开发项目之一。
3.郑州环球港城规划方案的主要内容郑州环球港城规划方案主要包括以下几个方面的内容：3.1.区位与设计概念郑州环球港城位于郑东新区核心地带，紧邻郑州国际机场。
总体规划上采用“内向式、景观式、活力式、和谐式”的设计概念，力求展现出一个现代化、开放化、人性化的城市形象。
3.2.功能组成郑州环球港城主要包括商业街区、主题公园、五星级酒店、高层写字楼和高档住宅等多个功能区域。
其中商业街区将成为城市的重要商业中心，主题公园将成为孩子和家庭共同愉悦的娱乐场所，五星级酒店将成为商务人士和豪华旅游者的理想下榻之处，高层写字楼则将成为高端企业的总部和办公场所。
3.3.配套设施为了让居民和游客可以在这里享受到更为便捷、舒适的生活和旅游体验，郑州环球港城规划方案还包括了多个配套设施，如地下停车场、公共广场、健身中心、文化展览中心和电影院等。
3.4.建筑风格郑州环球港城规划方案在建筑风格上采用了现代化的设计手法，同时还融入了中国传统文化和郑州本地的历史文化元素。
建筑外观造型独具匠心，以石头、玻璃等多种材质来展现建筑的特色和文化。
郑州高新区西四环以西最新发展规划
郑州高新区西四环以西最新发展规划一、项目名称【郑州"高新新城"】"高新新城"为郑州高新城五大功能组团之一位于高新区西北部是郑州高新城"十二五"期间重点发展区域。
"高新新城"的范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地总面积约为35平方公里。
规划范围内由西南向东北贯通三条水系须水河、须水河西支流和索河须水河西支流在区域内汇入须水河是高新区生态绿化带的主要组成部分。
"高新新城"规划范围内已有郑州轻工业学院、格力电器郑州产业园等项目其余为村庄、农田、河道等。
二、项目背景根据市委市政府工作部署9月份开始高新区管委会委托上海同济规划设计研究院修编高新城整体规划(高新区总体规划修编方案)编制完成了《郑州高新城空间战略研究》。
该《研究》的主要内容是通过对国家、中原经济区、郑州市域等各个层面进行研究提出了作为郑州市"两翼齐飞"的战略西翼对高新区的未来发展规划提出了"产城融合、布局合理、功能完善、品位提升" 的发展要求按照新兴产业之城、自主创新之城、生态和人文之城的发展定位并结合高新区的实际情况提出了产业提升、空间提升、功能提升、环境提升、形象提升等五大规划发展策略努力打造产城一体的郑州高新城。
10月28日市规划局邀请专家和市直有关部门对该规划成果进行了座谈和论证。
根据专家意见和领导指示精神经高新区管委办公会研究下一步《郑州高新城空间战略研究》拟从以下四个方面开展专题研究工作落实"五大提升"。
(一)重点研究我区西北部(即西四环以西、连霍高速以南、西南绕城高速以东、杜英街以北约35平方公里区域)的发展定位高品位谋划高起点规划努力将其打造成集产业、商业、居住、服务为一体的"高新新城"。
(二)研究西流湖周边地区规划提升方案。
中原长沙中房华厦城项目概念定位报告126PPTXX年共127页
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
河南省华夏建设管理有限公司_企业报告(供应商版)
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
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1.4 地区分布
近 1 年河南省华夏建设管理有限公司中标项目主要分布于河南等省份，项目数量分布为 10 个，占比 企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，河南的中标总金额较高，表现出较高的地区集中度。
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
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1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4
洛阳市洛龙区洛阳龙丰建设投资有 限公司二郎庙一期、二期 EPC 建设 项目监理中标公告
洛阳龙丰建设投资有 限公司
中国邮政储蓄银行股份有限公司洛 阳市分行工程监理服务项目
中国邮政储蓄银行股 份有限公司洛阳市分 行
中国邮政储蓄银行股份有限公司洛 中国邮政储蓄银行股
阳市分行工程监理服务采购项目采 份有限公司洛阳市分
购结果公示
行
河南省新惠建设投资有限公司示范 区郑开同城补短板四期项目（FEPC） 开标记录
河南省新惠建设投资 有限公司
TOP5
罗山县城供水管网改扩建(一期)工 罗山县交运发展有限
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................6 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................6 三、竞争对手 .................................................................................................................................7 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................7 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................7 四、服务客户 .................................................................................................................................8 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................8 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................10
华夏第一街区初步方案及策划工作建议.doc
华夏第一街区-----初步定位方案及策划工作思路仅供参考肇业联行Peter Wu & Partners Business Management Co., Ltd.二零零六年七月一，项目简介项目占地250亩；项目建设规模30多万平方米；在规划中是未来蚌埠新城商业中心，商圈辐射150公里。
地理位置：雄踞两淮四省经济圈之枢纽城市蚌埠核心区，环抱蚌埠城市中心广场淮河文化广场、亚洲最大的音乐喷泉，毗邻会展中心、歌剧医院、科技馆、图书馆、休闲中心。
向东：淮河文化广场、会展中心向西：阿尔卡迪亚小区向南：光彩市还原小区向北：城市中心区西南：交通环线、生活小区东南：200米远景建筑：歌剧院、西北：涂山路、工农路城市主干道东北：新新家苑住宅区、建投大厦本案区位图交通：火车站约2 公里，距长途汽车站2.6 公里；向南距新建军民两用机场新址约10 公里，距合肥徐州高速公路出入口约5 公里；向东距规划中的京沪高速铁路蚌埠客运站约6 公里。
贯穿蚌埠市东西南北的涂山路、延安路在“华夏第一街区”区域呈十字交汇。
老机场地区的解放路、东海大道、朝阳路、工农路都是近几年新打通和拓宽改造的城市主干路和次干路。
有多路公交车通过“华夏第一街区”路段。
（一）背景分析：蚌埠为安徽省第二大省，蚌埠总面积5817平方公里。
城区面积601. 5平方公里。
下辖四区三县，总人口349万，城市人口89.54万，地处京沪线和淮南线交汇处，是皖北地区商贸中心，交通枢纽，综合性工业城市，是发展非常迅速的一个城市。
2000年安徽省政府批准了蚌埠市城市发展计划，城区将整体南移，淮河文化广场是未来蚌埠市的城市中心，最终形成蚌埠乃至皖北地区集商业、办公、旅游、休闲、居住为一体的钻石核心区域。
（二）消费力分析A．人口与经济状况（数据来源:2005年蚌埠统计年鉴）人口：(2005年)人口总数349.33万人；(2004年)城市人口数90.47万人；新城综合开发区中心商务区人口数7万人；“华夏第一街区”1.5公里半径区域人口26万人；“华夏第一街区”5公里半径区域人口42万人，常住人口38万人。
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2014年，郑州市城镇居民人均可支配收入29095元，比上年增加2480元，名义上增长9.3%，扣除价 格因素实际增长7.2%，高出全省水平24391元奖金5000元；人均生活消费支出11125元，比上年增长 8.6%，实际增长6.8%。全市人均收入与支出水平趋于平缓提升。
城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
以2010年11月1日零时为标准时点进行的人口普查结果显示，郑州市常住人口为8,626,505人，同2000 年的人口普查相比，十年共增加1,967,505人，增长29.55%，男女性别比由107.65：100下降为 105.17：100 。郑州远景规划到2020年，市区总人口达到1500万以上。
城市发展背景分析
郑州发展规划
“一路一带”远景目标 中原城市群国家规划 郑州城市规划 交通规划
城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
城市规划：与沿线国家的交流合作网络全面形成，郑州将建设成为现代化国际商都，河南 成为“一带一路”具有国际影响力综合交通枢纽、商贸物流中心和区域互动合作平台。
城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
城市规划——4月27日郑东新区北部区域概念性总体规划发布，位于我市东北部，西起中 州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积约111平方 公里。
规划区功能定位为：新型城镇化示范区、智慧型创新服务
城市发展背景分析
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城市规划：省委九届十一次全会贯彻落实五大发展理念，提出构建“一极三圈八轴带”发 展格局，加快中原城市群一体化发展
• 省委九届十一次全会贯彻落实五大发展理 念，提出构建“一极三圈八轴带”发展格局， 加快中原城市群一体化发展。
2015年郑州市商品房新建面积2466万平米，比去年同期增长3.1%；施工面积10356万平米，比去年 同期增长2.4%；竣工面积600万平米，比去年同期减少22.6%。
城市发展背景分析
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人均可支配收入：城镇居民人均可支配收入增速持续缓慢提升，生活消费支出增长率下降 继续缓解，总体居民生活水平区域平稳上升
• 其中南水北调以北为北核心区，占地约3.2平方公里，突出“九州方城、内外双城”的设计理念，包括市民公共
服务区和九州坊。市民公共服务区属于内城部分，功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公
城市发展背景分析
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GDP/三产结构：呈现“缓中趋稳、稳中有升”态势，主要指标自二季度以来逐步回升， 虽然部分指标有小幅波动，但经济企稳、向好、趋优的整体态势基本稳固
2008-2015年郑州GDP及增速
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 GDP总量(亿元） 3004 3309 4041 4913 5547 6202 6783 7315 增速(%) 12.20 12.00 13.00 13.20 12.00 10.00 9.40 10.10 6.00 4.00 2.00 0.00 14.00
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郑投资：今年我市固定资产投资稳中有升，整体走向趋于上扬；房地产开发投资下行压力 较大，但整体占比高达31.5%，支撑地位走高，2016年或将触底回调
2008年-2015年郑州固定资产投资及房地产开发投资
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 固定资产投资（亿元） 房地产开发投资（亿元）
华夏控股·大郑州项目
概念性规划参考报告
2016.06
CHAPTER
1
城市发展背景分析
CHAPTER
2
项目概念定位规划建议
城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
郑州经济数据
郑州GDP/三产结构 郑州人口及结构分析 固定资产投资 新开工/施工/竣工 人均可支配收入
2
郑州发展规划
郑州城市规划
快速路系统为具体为东西向的沿黄大道和北四环；南北向
的中州大道、107辅道、郑港大道和京港澳高速辅道
城市规划：郑州市民公共文化服务区（常西湖区域）“一设计三规划”西区发展开始提速。
城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
2
郑州发展规划
“八轴带”
• 依托综合运输通道，带动人口和产业集 聚，壮大提升节点城市，形成辐射八方 的米字形城镇产业发展轴带；
郑州城市发展由三环向外围及边郊卫星城扩张，未来各新区房地产市场将呈百花齐放态势
城发展背景分析
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2
郑州发展规划
郑州城市规划
2
郑州发展规划
中原城市群国家规划
• 打造郑州都市区，成为城市群核心增长极；
• “半小时”核心圈：依托高铁和城际铁路 网，构建以郑州为中心，涵盖洛阳、开 封、平顶山等8个省辖市；“1小时”紧密 圈：涵盖其余9个省辖市；“1个半小时” 合作圈：中原经济区其他中心城市；
• “一极三圈八轴带”，是省委在总结我省城镇化经验做法的基础上，遵循市 场规律、产业规律、城市发展规律，站位全局、科学谋划，以城市群为依 托，统筹空间、规模、产业，优化经济形态和生产力布局，着眼在更高层次 推动区域协调发展作出的重大部署。这一战略谋划，秉承创新、协调、绿 色、开放、共享五大发展新理念，将成为撬动河南新一轮发展的有力杠杆,有 利于加快推进中原城市群交通一体、产业链接、服务共享、生态共建，形成 共同支撑中原崛起和中部崛起的核心增长区域。
12月1日，《河南省参与建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的实施方案》经发布，我省新构建东联西进 的陆路通道；构建贯通全球的空中通道；构建内陆开放的战略枢纽；轮对外开放的新局面的战略布局即将展开。
近期目标（到2020年） • 与沿线国家交流合作机制逐步健全 • 建成以航空港为龙头的“铁公机海” 四港联动、多式联运的现代综合交通 枢纽 • 对沿线国家全方位开放新格局初步确 立 中期目标（到2025年） • 与沿线国家的交流合作网络基本形成 • 建成国际航空货运枢纽、国内航空综 纽，多式联运的枢纽优势基本确立 • 对沿线国家双向贸易和投资形成较大 规模，综合经济竞争力和文化影响力 增强 远期目标（到本世纪中叶） • 与沿线国家的交流合作网络全面形成 • 郑州建设成为现代化国际商都 • 河南成为“一带一路”具有国际影响 力的综合交通 枢纽、商贸物流中心、区域互动合作 平台
新开工/施工/竣工
8000
6000 4000 2000 0 商品房新开工面积（万平米） 商品房施工面积（万平米） 商品房竣工面积（万平米） 2008 1370 4864 692 2009 1444 5207 643 2010 1812 6256 945 2011 1791 7426 1486 2012 2169 8254 1450 2013 2814 9721 1138 2014 2749 10574 1889 2015 2466 10356 600
2008年-2015年郑州城镇居民人均可支配收入与生活消费支出
35000
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郑州经济数据
人均可支配收入
30000
25000 20000 15000 10000 5000 0 城镇居民人均可支配收入（元） 人均生活消费支出（元） 2008 15732 4575 2009 17117 5372 2010 18897 6254 2011 21612 7622 2012 24246 8967 2013 26615 10242 2014 29095 11125 2015 31099 12202
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城市发展背景分析
郑州经济数据 郑州发展规划 郑州土地市场 郑州楼市分析 大郑州周边楼市
郑州经济数据
郑州人口及结构分析
郑州年轻指数高达80 过去5年净流入185万人
过去5年郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七；汽车保有量近310 万辆，位居省会城市第四。无论从人口红利还是从城市活力来看，郑州发展后劲十足。
1
郑州经济数据
GDP/三产结构
2008-2015郑州三产结构
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 第一产业 第二产业 第三产业 2008 3% 55% 42% 2009 3% 55% 42% 2010 3% 56% 41% 2011 3% 59% 38% 2012 3% 58% 40% 2013 2% 56% 42% 2014 2% 56% 42% 2015 2% 50% 48%
郑州城市规划
规划范围：北至郑上路，东至洛达路，南至陇海路，西至
常州路，规划面积23.5平方公里；
功能：以疏解老城区人口、优化完善城市功能、体现郑州 独特的历史文化为目标，提出“区域统领、东西平衡、文化引 领、生态低碳、产城融合、便捷高效”六大战略； 东西向南水北调干渠将常西湖新区核心区一分为二，南北 两区各有特色：
区、国际创新创意人才宜居区和生态型城市精品区域。 郑东新区北部区域规划是由三个旧规划拼接起来的，分别 是花园口镇总体规划、杨金工业园、祭城组团。 其中，花园口组团以商贸物流和居住为主要功能，规划分 为商贸物流区和生态宜居片区。 中心组团以公共服务、信息技术、高技术服务为主要功能 规划分为公共服务、信息技术、高技术服务、生态居住区 等4个片区。 祭城组团以科技研发、技术培训、居住为主要功能，规划 技术培训、科技研发、生态宜居3个片区。 交通方面：打造“两横四纵”的快速路系统以及主干路系 统“三环三横六纵”主干路系统，