泰禾等外地房企争相砸钱进入大上海
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。
房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-
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一招杀鸡儆猴,把这座二线城市的楼市砸到了地上!
推动产业升级和创新 发展
房地产行业应积极推动产业升级 和创新发展，促进产业与城市融 合发展。同时，应加强智慧城市 和新型城镇化建设，推动城市可 持续发展。
加强社会治理创新
政府应加强社会治理创新，推动 政府、企业、社会组织和公民共 同参与房地产市场治理。同时， 应加强社会诚信体系建设，建立 不良行为记录和黑名单制度，提 高市场的透明度和公信力。
• 调整土地出让方式和放宽购房限制将有助于市场 的稳定性和预期的稳定。
03
南昌楼市调控政策的实施效 果
南昌楼市调控政策实施后的市场反应
房价走势：南昌楼市调控政策实施后 ，房价出现了波动。在政策出台之前 ，南昌的房价已经呈现出上涨的趋势 。然而，政策出台后，房价开始呈现 出下跌的趋势。这是因为政策放宽了 购房限制，使得更多的购房者进入市 场，加剧了市场竞争。同时，政策还 降低了商品房预售资金监管比例，增 加了开发商的融资成本，也影响了房 价走势。
相同点
南昌楼市调控政策与一线城市和其他热点城市的楼市 调控政策存在一些相同点。首先，这些城市的楼市调 控政策都以“房住不炒”为主要原则，通过限制投资 和投机行为来保障房地产市场的稳定和健康发展。其 次，这些城市的楼市调控政策都采取了一些措施来限 制房价和地价，以避免市场过度炒作和投机行为导致 房价暴涨等现象的发生。
财政压力。
全国楼市调控趋势
全国楼市调控政策不断加强，房 价高涨，需要其他城市加强调控
以稳定市场。
中央政府政策导向
中央政府一直强调房地产市场的 调控政策，旨在稳定市场、保障
民生。
南昌楼市调控政策主要内容
推进大南昌都市圈居民购房同权
放宽购房限制，扩大购房范围，吸引周边城市居民来南昌购房，促进市场活跃。
内地房地产公司扎堆境外上市
内地房地产公司扎堆境外上市近期内地房地产公司境外上市，计划通过IPO或借壳方式谋求上市的房地产公司达39家，其中超过10家计划香港上市．今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。
除了万达、绿地等在A股上市融资外，本月，内地首只地产科技概念股中房信集团（CRIC）登陆纳斯达克，受到投资者热捧，上市以来累计涨幅达35%。
在香港市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。
昨日，龙湖集团内部人士证实，龙湖地产将在本月底接受港交所聆讯，最快可能年底在香港挂牌交易。
但对于最核心的上市内容，包括融资规模等，对方则表示不便透露。
尽管内地房产企业热衷境外圈钱，但先行赴港上市的内地房地产公司华南城和恒盛地产在上市首日遭遇“破发”。
内地房地产公司排队境外融资前有市场传闻称，龙湖地产已于10月21日原则上通过港交所上市聆讯，预计集资约8-10亿美元，同日接受聆讯的还有孙宏斌的融创地产。
不过，昨日龙湖集团有关人士否认了上述传闻。
今年5月4日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告称，发行总额为14亿元的债券。
此次债券发行让龙湖资产总值公之于众：截至2008年，龙湖总资产325亿元。
《公司债券募集说明书》显示，龙湖地产控股股东嘉逊发展香港（控股）有限公司将成为其上市载体。
嘉逊发展为公司第一大股东，持股比例为91.3%。
除龙湖外，今年以来已有厦门宝龙、华南城控股、卓越集团、恒盛地产等数家内地房地产公司先后启动了赴港上市计划；近日，卓越置业和明发集团均在香港招股，而恒大地产也开始招股。
近期的一份调查也显示，内地拟通过IPO或借壳方式谋求上市的房地产公司总数达到39家，包括佳兆业、中骏置业等；其中计划在港上市的内地房地产公司超过10家。
房地产公司融资多为地产业务从招股说明书看，不少上市的房产公司，募集资金主要用于主营业务扩张。
CRIC招股说明书显示，其上市净募集资金逾2亿美元，将主要投资于新信息和运营系统，同时用于销售和市场拓展。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
上海外滩地王案,判决书全文
上海外滩地王案：复星诉上海证大及绿城等判决书4月24日，上海第一中级人民法院宣布关于外滩8-1地块的相关判决。
SOHO 中国、上海证大及绿城控股败诉。
判决书指出：2010年4月25日，证大房地产公司分别与复地集团、被告绿城公司签署《合作投资协议》约定，“除非本协议另有规定，未经对方事先书面同意，任何一方均不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务。
”事件回顾：2011年11月，上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。
截至2011年11月2日，上海海之门房地产投资管理有限公司由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。
2011年12月29日，SOHO中国有限公司宣布与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。
作为该地块的50%股权的复星集团随即在30日发出公告，对此协议提出异议。
2012年5月31日，复星国际宣布正式就上海外滩8-1 地块的权益向有关各方提出民事诉讼，以保障公司在项目上的优先认购权。
2013年4月24日，上海第一中级人民法院宣布关于外滩8-1地块的相关判决。
SOHO中国、上海证大及绿城控股败诉。
判决书原文如下：(2012）沪一中民四(商)初字第23号原告浙江复星商业发展有限公司，住所地浙江省台州市耀达大厦289号1811室。
法定代表人梁信军，公司总经理委托代理人郭锐，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人王剑峰，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海长烨投资管理咨询有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢386室。
法定代表人唐正茂，公司执行董事。
委托代理人郝瀚，北京市中伦律师事务所律师。
委托代理人魏国俊，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
被告浙江嘉和实业有限公司，住所地浙江省杭州市九堡镇杨公村。
中国高房价引发10类滑稽事件
中国高房价引发10类滑稽事件近年来，中国房价畸高，特别是在房地产宏观调控的高压背景下，人们为了买房子、卖房子以及和房子有关的利益冲突愈发明显。
确实，房子在人们心中的地位越来越高，房子的价格同样也越来越高。
房子本没错，买房也很正常，可一套房子竟然让这么多人连节操都不要了，真心觉得可悲。
如果是个案无可厚非，但是现在已经把为了房子而不惜一切的行为司空见惯。
或许有政策逼迫的原因，但是我们的价值观是不是也要讲点正与偏呢？我们的社会到底怎么了？除了房子，我们还剩什么？我们是应该深究一下了！1、公公儿媳为多分百万拆迁款结婚“如果公公和媳妇结婚后就能多分钱，那我也跟我老婆离！”最近，宁波高新区上王村出了件奇事，公公和媳妇为了拆迁而结婚，想以夫妻投靠名义把媳妇、孙女的户籍迁移到村里，想以此多分钱。
这事在村里传得沸沸扬扬，可是，户口申请材料被退回来后，公公和媳妇转而联手将宁波市公安局高新技术开发区分局告上了法庭。
2、房产中介为争房源群殴为争抢房源客源，链家和麦田两家中介公司的几十名工作人员，在门店外大打出手，混乱的场面致使两方多名员工流血受伤。
参与该起事件的链家和麦田门店的三名负责人，因涉嫌聚众斗殴罪在朝阳法院受审，法院当庭分别对雷某、于某、张某以聚众斗殴罪判处有期徒刑1年4个月至一年缓刑不等。
参加斗殴的另外20名中介员工之前被劳动教养一年。
3、房产中介帮外籍人争购房资格开“婚介”1月5日，由中介公司找来的京籍女子裴莉和购房者许昌赫签订协议，而后闪婚，裴莉当日得2万元好处费，帮助许昌赫取得在京购房资质。
这是一次暗地交易。
许昌赫(化名），非京籍人士，欲购房，却没有在京购房资质；裴莉（化名），京籍人士，去年离异。
由某中介公司业务员牵线搭桥，两个陌生人见面、签协议，并在1小时内去民政局领了结婚证。
4、为买二套房假离婚妻子“赔了夫人又折兵”王女士和丈夫结婚两年多了，两个人的工作都不错，家庭条件也很好。
因为限购的政策，他们夫妻二人已经不能够再买房子了。
银根紧缩 房地产业面临考验
R I f Of 5文/赵琪银根紧缩房地产业面临考验及以上带有炒作、投资性质的购房行为，政策规定凡被认定为第二套房的，首付不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即投资性住房比购买第一套住房的利率上涨了近30%(由目前的优惠利率6.66%上涨到8.61%)。
购买成本的提高直接加大了投资风险，甚至出现“租”不抵“供”的尴尬局面。
投资客的退场首先最明显的是交易量的下滑、萎缩，楼盘销售价格涨幅回落，甚至停滞震荡。
因为交易量的萎缩，楼市观望气氛日益浓重。
因为经营不规范，管理纰漏百出，接连发生中天置业老总携款外逃、公司倒闭，创辉租售大量关店歇业的事件。
在我看来，其实发生这种事情是央行银根紧缩政策的一个中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此人民币存款准备金率已上调至16%。
按照人民银行出台调控政策的目的解释是为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。
事实上，我们在看看上调存款准备金率的市场背景，近日国家统计局宣布3月份CPI 上涨8.3%，整个一季度CPI 涨幅仍为8%。
物价的持续上涨，通货膨胀日益严重，国家必须通过吸纳、回收资金，抑制信贷和投资规模，才有可能实现CPI 涨幅回落的目标，而这正也是中央坚持金融信贷从紧政策不动摇的主要理由之一。
那么，银根紧缩传导到房地产业又有何影响呢?国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示:流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。
“927新政”出台，中介行业率先捅“篓子”2007年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称“927新政”)，对房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款、房地产信贷征信制度等做了全面规定，之后又出台了“实施细则”，具体界定了第二套房的认定依据，此政策被视为信贷从紧的正式落地，目标直指购买第二套房地产金融eal E sta te n orma tion Chi na9中国房地信息6“连锁反应”，因为交投锐减，有些管理不规范的中介公司将原先客户交纳的购房定金深套股市或者作为现金收房、投资物业被套，一时资金周转不济、链条断裂才东窗事发。
大浪淘沙(1999--2001)剖析
第二部分大浪淘沙（1999--2001）大浪淘沙曾几何时，王志纲工作室成了无数知识青年心目中的“革命圣地”。
有人一见王志纲，纳头便拜：“师父，弟子这厢有礼了！请师父一定收下弟子。
如果师父不收，我就不起来。
”有的人不远万里、风尘仆仆地扛着一卷铺盖，在工作室门口一守就是五六天，大有到少林、武当拜师学艺的决心。
还有的人拿出的见面礼类似闪闪发光的毛主席像章，里面镶嵌着不知从什么地方弄来的王志纲的照片，搞得人哭笑不得。
有一次，一个从新疆来的小伙子辗转找到工作室。
“王老师，我想学策划。
”“你是干什么的？”“我在新疆铁路上管仓库。
”“你上过什么学？”“上的是中学”。
“为什么没读大学？”“为什么要读大学？”这句话把王志纲问住了。
王志纲告诉他：你搞策划缺乏基本的知识。
他拿出已经翻烂的《谋事在人》，上面还有眉批：“此话甚好”、“正合孤意”。
王志纲一看这小伙子神经兮兮的，就劝他回去，他却死活不走，偏要王志纲帮他找条路。
王志纲就建议他先在广州找份工作，赚点钱上个学，把知识补齐后再学策划不迟。
他走了。
第二天，员工上班时发现小伙子留下一个包袱，打开一看，里面还是那本《谋事在人》，上面写着：“王志纲先生，既然你不收我，那就物归原主吧。
我给你留下一句话，三年后，我肯定超过你。
”这些今天听起来似乎是天方夜谭的故事，在当年的工作室几乎天天都在发生。
面对策划业突如其来的狂潮，作为一个新兴行业的拓荒者和开路人，王志纲一方面有感于肩头的责任，有选择性地从事具有示范意义的项目策划，力求通过一个个鲜活的案例为策划业从实践到理论进行全方位的探索和提升；但另一方面，在业界一派浮躁和喧嚣的景象背后，王志纲已经预感到，对于策划这个中国本土咨询业的新生儿而言，鱼目混珠的情景已在所难免。
如果说一个行业大鱼翻大浪、小鱼翻小浪，那么，离危机也就不远了，其结果必将是一荣俱荣、一损俱损。
果然到了1999年，风云突变。
这一年3月，见诸报端的一则“王志纲冰城遭整合”的消息，使很多不明真相的人开始用有色眼镜看待王志纲。
薛涌：企业“聚赌”楼市或成中国经济之祸
１ 许 荣 茂家 族 ３ ０ ０ ３
世 茂集 团 房地 产
现 象
温 州 民 企 百 强 半 数 搞 房 地 不 到 生 机 。 两 则 新 闻 对 照 ，难 免 叫人 有 些 害 怕 。 中 国 的楼 市 泡 沫 ， 已经 不 是 什 么 新 鲜 的 话 题 了 。 产 浙 江 经 济 过 早 衰 退
层 也 由此 涌 现 。 浙 江 也 正 开 始 为 此 付 出 他 们 怎 么 可 能 拔 得 到 北 呢 ？ 第 二 ，由于 中 国 的 制 造 业 规 模 大 ，劳 动 力 密 集 ，劳 动 者 没 但 代 价 。一 个 直 接 的 表 象 是 ，受 国 家 宏 观 调 有 讨 价 还 价 的 能 力 ，只 能 听 任 老 板 把 他 们 的 血 汗 榨 干 ，最 终 使 得 财 富 过 分 集 中 ，创 造 控政策 的影 响，这些涉猎 房地产 的企业 ， 了一 个 具 有 庞 大 购 买 力 的 寄 生 阶 层 。这 个 阶 层 ，成 为 房 价 的 主 要 支 柱 。 他 们 手 中 的 金
提 的 是 ， 房地 产 沾 边 的企 业 高达 ５ 多家 。 与 ０
一
在 美 国 这 种 主 要 的 高 端 市 场 投 资 建 厂 ，成 为真 正世 界 级 的企 业 。 中 国 的一 些企 业 并 非
些 耳 熟 能 详 的 温 州 传 统 制 造 业 牌 子 ，已 没 有 如 此 野 心 。 比如 海 尔 ，就 早 早 在 美 国登 陆 。可 惜 成 绩 相 当一 般 ，现 在 也 只 能 回 马 枪 ，投 入 国 内的 房 地 产市 场 。这 里 似 乎 赚 钱 容 易 。为 什 么 ？ 因 为 这 些 企 业 被 “ 衫 衬 经 纷 纷 脱 下 了 外 装 ， 房 地 产 行 业 中 大 捞 在
中国企业为何转投欧洲楼市赚慢钱
中国企业为何转投欧洲楼市赚慢钱？财经观察黄楠房地产曾经是中国最暴利的行业，投资回报率一度高达20%-30%。
中国房地产的高回报成就了万达集团董事长王健林的中国首富地位，也引得平安、茅台、中投等“外行”纷纷涉足。
随着房价的不断飙升、以及政府为打击投机而出台的各种平抑房价举措，中国房地产的投资价值正在减弱。
中国企业纷纷转投欧洲房地产市场赚“慢钱”…[评论]茅台7000万巴黎“购楼”曾在国内30多省市购置地产中国企业纷纷出海买房国内房地产市场失宠？40个大中城市土地成交总价及溢价率资料来源：Wind，平安证券研究所近日，各行业龙头企业纷纷发布出海购房的消息。
贵州茅台11月11日晚间发布公告称，公司将斥资879万欧元（约合7000万元人民币）在法国巴黎购买房产，作为公司欧洲业务拓展机构。
这是茅台首次在海外购进房地产。
而今年7月，中国平安刚刚以2.6亿英镑（约合25亿元人民币）买下了英国伦敦地标性建筑劳合社(全球著名的保险交易市场)大楼，这是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例。
万达集团在今年6月更是投资近7亿英镑（约合67亿元人民币）在伦敦核心区建设超五星级的万达酒店，这栋新建筑还将刷新西欧的高度纪录。
此外，中国投资有限责任公司（中投公司）也有望在本月底与黑石集团达成协议，以8亿英镑（约合76亿元人民币）从后者手中购入位于伦敦西部的一处大型商业物业——奇斯威克园区。
房地产曾经是中国最暴利的行业，投资回报率一度高达20%-30%。
中国房地产的高回报成就了万达集团董事长王健林的中国首富地位，也引得平安、茅台、中投等“外行”纷纷涉足。
茅台此前曾多次在国内买楼，从2012年4月起，在已有各地销售公司的基础之上，又斥资数亿元，在全国30多个省市购置地产。
而中国平安投资性房地产资产在最近六年中翻了近三倍，位于各险企之首。
就连以海外投资为主的中国主权财富基金中投公司2011年也与绿城合作开发国内房地产。
海外资金进入上海房地产业高烧不退
直 接 将 外 汇 资 金 结 汇 购 买 房 产 的 比例 最 高 ，占 总 注 入 金
额 的 ４成 。
２０ ０ ５年 上 海 珠 江 投 资 有 限 公 司 以 近 ｌ 元 的总 价 ６亿
拿 下 新 江 湾 城 Ｃｌ 块 后 ，上 海 城 投 原 希 望 能 在 Ｃｌ 块 地 地
厚 。对 于 大 多 数 内 地 房 企 而 言 ，此 进 彼 出 的 外 资 永 远 是 元 竞 得 该 项 目 ， 成 为 新 江 湾 城 Ｃ５地 块 的 新 主 人 。 新 江
带 刺 的 玫 瑰 。 （ ０ ６上 海 金 融 稳 定 报 告 》 显 示 ， ２ ０ （ ０ ２ ０ ５年 湾 城 开 发 是 美 国 汉 斯 有 限 合 伙 公 司 进 入 上 海 的 首 个 大 型 通 过 ４ 途 径 进 入 上 海 房 地 产 市 场 的 海 外 资 本 已 达 ３ ．３ 综 合 性 住 宅 项 目 ，同 时 也 是 欧 美 公 司 首 次 以 房 地 产 开 发 种 ７６ 亿 美 元 。而 这 个 数 字 比 ２ ０ ０ ４年 增 长 了 ４ ％，其 中 非 居 民 公 司 身 份 介 入 上 海 房 地 产 业 。 ０
世 界 金 融 巨 头 、地 产 大 鳄 竞 相 入 驻 上 海 地 产 业
２ ０ 年 度 ，是 外 资 进 入 上 海 房 ０６
地产业 红红火 火的一年 。 ４月 ，阳 光 股 份 宣 布 ， 以 定 向 将 增 发 的 形 式 引进 新 加 坡 政 府 产 业 投 资 有 限 公 司 （ Ｃ Ｒｅ ｌＥ ｔｔ ｅ ＧＩ ａ ｓａ ｅ Ｐｔ
日前 又 传 出 其 将 北 京 西 环 广 场 两 栋 写 字 楼 整 端 的 消 息 。 上 海 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 的 资 讯 研 究 中 心 经
房地产业惊现“退地潮”
中国房地信息3[聚焦]G A T H E REYE20079119.042000R I f Of 3块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。
竞拍成功之后，融信曾试图寻找合作开发那块地的伙伴，但一直没能找到，到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元的土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
5月14日，有消息传出，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米。
由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时的拿地价格，开发商几乎没有任何利润可言。
6月4日，又有消息传出，继南宁中山路拍卖地块因竞标者不能按时交纳一亿元项目履约金，被南宁国土部门收回并没收500万保证金后，南宁又一拍卖地块遭遇竞拍者弃定。
这块位于高新区的地块因竞拍者违约没有支付近一亿的土地款，土地被收回并没收300万元保证金。
从目前来看，尽管退地风波只在少数城市发生，并没有引发全国性的“退地潮”，但它所传递的悲观信号，却足以在房地产界引起巨大的恐慌。
“囤房囤地”种下恶果对于退地现象出现的原因，业内专家认为，其根源在于过去一年中地产商们近乎疯狂的囤房囤地之后所导致的资金链短缺，从而迫使他们不得不“退地自救”。
2007年下半年，中国出现了罕见的楼市股市同时飙升的现象，同时出现的是全国范围内频频出现的“地王”现象。
对中国楼市“明天会更好”的看法让地产商们四处“抢地”，等待再开发的利润。
在2007年7、8、9三个月内，一些地产上市公司疯狂在全国范围内圈地。
除了一贯的热点北京、上海、广州、深圳、杭州，重庆、成都、武汉、长沙、沈阳以及珠三角、长三角部分二三线城市也相继落入圈内。
在上市公司强大的资金支持下，全国各地不断有“地王”浮出水面，“面粉贵过面包价”的现象屡见不鲜。
在地价已经“炒翻”的状态下，很多中小房地产企业仍旧跟风“冒进”，把有限的资金投入购地，期待能够以此快速扩张。
浅析上海市房价疯涨原因及房价调控政策
浅析上海市房价疯涨原因及房价调控政策【摘要】上海市房价疯涨已成为社会热点问题，背景介绍上海房价一路飙升。
资本投机与需求矛盾是房价上涨的主要原因，土地供应不足也推动了房价的上涨。
政府出台房地产调控政策，包括限购、限贷、限价等措施，但效果并不明显。
未来房地产市场走势可能会向着稳定发展的方向走，建议政府继续加强调控政策的执行力度，遏制房价过快上涨的势头，同时推动房地产市场健康发展，确保市民的住房需求得到保障。
【关键词】上海市、房价疯涨、原因分析、资本投机、需求矛盾、土地供应、政策调控、调控措施、调控效果、市场走势、建议、展望1. 引言1.1 背景介绍上海市作为我国经济最发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，上海市房价持续上涨，令人震惊。
房价的疯涨现象让许多人感到困惑和焦虑，同时也引发了社会各界的热议和关注。
人们纷纷担心房价飙升会导致中产阶级买房难、买房贵的问题，同时也担心房价泡沫破裂会引发经济危机。
在这样的背景下，我们有必要深入分析上海市房价疯涨的原因，探讨资本投机与需求矛盾、土地供应不足等因素如何影响房价的波动。
在分析问题的基础上，我们还需关注政府所出台的房地产政策调控措施，评估这些政策对房价的影响和调控效果。
我们可以展望未来上海市房地产市场的走势，提出建议和展望，希望能为房地产市场的稳定发展提供一些思路和参考。
到此结束。
2. 正文2.1 上海市房价疯涨原因分析上海市房价一直处于高位，疯涨的原因主要包括以下几个方面：1. 经济发展带动需求：上海作为中国经济中心城市，吸引了大量人口涌入，增加了购房需求。
随着经济的不断发展，居民收入水平提高，购房需求也随之增加。
2. 地理位置优势：作为中国重要的国际金融中心和对外开放的城市，上海具有独特的地理位置优势，这也吸引了大量外地购房人员和海外投资者入市，进一步推高了房价。
3. 政府政策支持：上海市政府一直在支持房地产市场发展，通过推出各种扶持政策来鼓励购房和投资。
深圳告急、上海稳了!楼市投机主义,正在消亡
招标模式的实施可以促进城市的经济发展和基础设施建设，推
动城市的整体发展。
促进市场公平竞争
02
招标模式的实施使得开发商之间有了更多的选择和机会，有利
于市场的公平竞争和资源的合理配置。
提高公众对城市发展的参与度
03
招标模式的实施使得公众可以更好地了解城市发展的动态和决
策过程，提高了公众对城市发展的参与度和知情权。
资产增值
由于房价、地价的上涨，使得购房者的资产价值不断增加。在这种情况下，购房者不仅可以获得投机利润，还可以获 得资产增值带来的额外收益。
土地资源浪费
倒挂现象的存在使得土地资源浪费，因为有些土地资源可能被过度开发或者长时间空置。这种现象可能 会导致城市发展的不平衡和资源浪费。
倒挂现象的长期管控问题
压力。
投机炒作
一些购房者利用市场上的漏洞进 行投机炒作，导致房价脱离实际 价值，影响了市场的正常秩序。
供需失衡
城市中心区域房屋供应不足，而 购房者又集中在这些区域聚集， 导致供需失衡，房价持续上涨。
政策对投机者的打击
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降低投机机会
指导价的制定使得房价更加贴近实际价值，减少 了购房者的投机机会，降低了投资风险。
始收紧二手房贷款。
开发商资金压力
由于开发商资金压力较大，为了回 笼资金，将更多的资金用于新房销 售，从而减少了二手房的交易量。
房价过高
部分地区的房价过高，导致购房者 难以承受高房价，转而寻求其他投 资渠道，从而使得二手房交易量减 少。
停贷的影响
对购房者的影响
对房地产市场的影响
购房者无法获得银行贷款，将无法完 成购房交易，从而使得购房者的计划 受到阻碍。
促进竞争和创新
房企破局向新
房企破局向新作者：刘彦华来源：《小康》2022年第33期受宏观调控政策和疫情等诸多因素的影响，我国房地产市场全面遇冷，房地产行业开始从土地红利、金融红利时代进入管理红利时代。
旭辉控股集团发布公告，宣布已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）；上坤地产发布公告，宣布公司于2023年到期、利率13.5%的优先票据出现交叉违约。
2023年票据自11月2日9时在香港联合交易所有限公司暂停买卖，直至另行通知为止；三巽集团发布公告表示，接获债权人的清盘呈请，涉720万港元财务咨询服务费未支付。
11月1日一大早，某地产媒体群房企违约消息接二连三曝出，却并未引起人们太多关注。
一位地产评论人士由此心生感慨，“好消息没来，坏消息不断，看来大家真的已经有些麻木了。
”熬过2021，又遇到了难上加难的2022，如何实现破局向新，诸多房企正在寻找答案。
洗牌加速中国房地产行业正处于一个大洗牌的年代。
据克尔瑞数据显示，今年1至10月，全口径销售额超过1000亿元的房企有16家，去年同期为33家，“退圈”的17家千亿元房企分别为远洋集团、世茂集团、美的置业、金科集团、卓越集团、中梁控股、中南置地、雅居乐、融信集团、龙光集团、中国恒大、阳光城、祥生集团、富力地产、正荣集团、佳兆业、奥园集团。
其中，销售额同比下降幅度最大的前三家分别为中国恒大、奥园集团、世茂集团。
中国恒大1至10月实现销售额405.1亿元，去年同期则高达4428亿元，同比下滑90.9%，在销售榜中排名由去年的第5名跌至现在的42名；奥园集团实现销售额192亿元，去年同期为1086.3亿元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集团实现销售额729.9亿元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位。
与此同时，今年1至10月全口径销售额超过2000亿元房企仅剩6家，比去年同期减少了8家；销售额过5000亿元房企数量为0 ，比去年同期减少了3家。
房地产行业周报：上海土拍热度回升，政治局会议强调保交楼
[Table_IndustryInfo] 2022年07月31日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（7.25-7.31）上海土拍热度回升，政治局会议强调保交楼投资要点分析师：王颖婷执业证号：S1250515090004 电话：************邮箱：***************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn联系人：刘洋电话：180****0867邮箱：*************.cn数据来源：聚源数据基础数据[T able_BaseData] 股票家数124 行业总市值（亿元） 17,117.46 流通市值（亿元） 16,528.20行业市盈率TTM12.0 沪深300市盈率TTM12.1相关研究[T able_Report] 1. 房地产行业周报（7.18-7.24）：7月销售回暖趋弱，二季度公募地产持仓下降 (2022-07-24) 2. 房地产行业周报（7.11-7.17）：6月销售降幅继续收窄，居民中长期贷款保持增长 (2022-07-17) 3. 房地产行业周报（7.4-7.10）：重庆次轮土拍热度走低，32城销售环比+24% (2022-07-10)● 上海次轮土拍热度较首轮回升，国央企与地方平台仍为拿地主力。
二轮集中供地共成交34宗含宅用地，总建面235万平方米，成交总金额780亿元，其中13宗地块触顶成交，无地块流拍，本轮土拍供应量略有下降，但地块质量显著提升，长宁、静安、杨浦、普陀四个核心城区均有地块出让，平均溢价率被抬升至4.5%，较首轮上涨1.5个百分点。
拿地企业方面，国央企及地方平台公司拿地金额占比达95%，民企仅拿下4幅地块，保利、招商和华发表现较好，全口径拿地金额分别为178亿、165亿、115亿，建筑面积分别为42.8万平、48.1万平、29.5万平。
● 7月百强房企拿地同比下降，企业拿地集中于二线和长三角城市。
上海三季度豪宅市场调查研究报告dkcg
从住宅市场分析，2008年8月全市新建住房成交规模110.48万m2，较上月减少8.24万m2，环比成交面积降幅6.9%，较07年同期相比降幅为61.0%，较06年同期相比降幅为36.4%，创下近三年最低地量纪录。
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数据来源：银源机构市场策划部
2008年9月份
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年7月，上海市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。
在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨。尚未出现价格下跌的个案。
“拿地退缩”
2008年7月“房价滞涨”
中房上海指数办公室公布的调查数据显示，6月份，上海房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。
交易萎缩、买卖双方观望对峙的上海楼市僵局有了打破的迹象。在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。
银 源 小 结
2.1 2008年3季度上海市住宅市场分析
供大于求市场格局已成定局
3季度市场供应有7月份出现突破性上涨，环比6月份上涨82.5%，8月份供应与7月份相比小幅上涨4.5%，基本持平，9月份则出现下滑，与8月份相比下滑11.2%；
地产企业负债排行榜
地产企业负债排行榜曾经风光不掩当下之危，整理30家百强房企负债排行榜及时间进度表：1、恒大，暴雷之王，年销售额最高的房企，负债规模约20000亿，2021年9月正式宣告暴雷。
2、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。
3、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。
4、融创，龙头房企，负债规模约10000亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。
5、世茂集团，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。
6、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。
7、祥生地产集团，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。
8、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。
9、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。
10、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。
11、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。
12、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。
13、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。
14、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。
15、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。
16、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。
17、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。
18、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。
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泰禾等外地房企争相砸钱进入大上海
上海地产圈不断迎来新面孔，地方性房企往往不惜一切代价，挤破头就为在上海600多平方公里的土地面积上捞块地。
9月5日，珠海华发23.7亿元在张江拿了块地，成交楼板价2.58万元/平方米，比底价几乎翻了一倍。
实际上，这已经成为了外地房地产商进入上海的常规模式。
“要想在上海拿块地，不砸钱办不了大事。
”德佑地产市场分析师赵葆根称，一些地方性房企出于公司声望、品牌的考虑，在一线城市拿地，可以标榜为由地方性房企蜕变为
全国性房企。
同时，一线城市的需求比较旺盛，盈利相较已经出现疲态的二三线城市更有保障。
当然还有的房企是为了上市做资产评估的准备，一线城市的优质地块对资产评估作
用比较大。
这两年，上海土地市场上，来自福建的房企攻城略地表现抢眼，主要包括了正荣集团、融信集团、泰禾地产、阳光城、中骏地产等。
首先来看正荣。
2013年3月22日，福建正荣集团有限公司以13.5亿元首次进军上海，摘得一幅居住用地——宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块。
该地块出让面积110021.9平方米
，容积率为1.01，楼板价为12149元/平方米，溢价率为41%。
这块地就是现在的正荣·国领，据德佑地产数据显示，8月初开盘到现在，142套只卖了3套。
沪上一地产分析师表示，当初1.21万元的楼板价，在罗店来说就是比较高的，现在
开发商对于项目的定价也偏高，户型较大的几套别墅报价超过7万元/平方米，销售受到一定影响。
过了一个月，同为闽系房企的融信集团在2013年4月27日，以14.12亿元拍得上海赵港村特色居住区0号地块1，宣告正式进驻上海。
随后在6月27日，融信集团又联合绿地集团以
47.25亿元竞得上海市徐泾镇会展中心3号地块，刷新当年土地总价的纪录。
融信集团副总裁林昭辉代表了开发商们的心声，“对于一直深耕福建的融信集团来说，我们以前不敢说
自己是全国性大公司，但进军上海之后，我们总算是迈入了这个行列。
”
2013年6月5日，泰禾集团也正式进军上海。
泰禾集团旗下的福州泰禾地产以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块，该地块楼板价30974元/平方米，溢价率106.49%。
该地块出让面积为5230.2平方米，容积率4.0，出让年限为办公50年、商业40年。
沪上一地产分析师表示，“泰禾在闸北拿的这块地相比其他房企拿的不算贵。
”可是，泰禾来沪拿到该商办地块至今15个月仍未开工，泰禾集团上海区域公司总经理沈宇嵩称
，项目目前已经启动政府报批流程。
不仅仅是闽系房企。
去年来沪夺地的房企还有安徽高速、杭州至高等。
2013年7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地，该地块楼板价12600元/平方米，溢价110%。
安徽省高速地产集团有限公司为
安徽高速公路下属国企，为安徽国企在上海首次拿地。
2013年9月24日，杭州至高房地产开发有限公司速战速决，以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块。
该地块楼板价19473元/平方米，溢价达135.9%。
据了解，杭
州至高房地产公司为杭州萧山房企，此前曾开发过至高钱塘一品，属于较小房企。
不过，从该房企拿地气势来看，想要进军上海的信念一点不少。
在土地市场火爆的情况下，不少房企都盲目拿地。
更有房企因当初拿得高价地块最后项目赔本销售，开发商们砸重金进军上海喜忧参半。