上海2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

上海2015年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购
B．供应
C．特利
D．转运
2、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

【2007年考试真题】
A：政治
B：交通
C：人口
D：文化
E：时间因素
3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
4、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 
B.完整权利状况下 
C.平均容积率下 
D.平均开发程度下 
E.最佳利用方式下
5、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查
B．统计报表调查
C．遥感监测
D．专项定点监测
E．理论调查
6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】
A：94500
B：126000
C：7875
D：7000
E：时间因素
7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同
B．监察的活动范围
C．监察的对象
D．监察的目的
8、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：1倍
B：1倍以上3倍以下
C：3倍以上5倍以下
D：5倍以上
E：35％～50％
9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
A：购入时支付的运输费
B：购建时缴纳的耕地占用税
C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出
E：土地
10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
11、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。

A．980
B．1010
C．1020
D．1040
12、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上
B．单套建筑面积在120平方米以下
C．单套建筑面积在140平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
13、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标
准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙
B：乙平均数代表性高于甲
C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小
E：土地
14、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论
B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用理论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论
15、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权
B．生命健康权
C．政治权利
D．人身自由权
16、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和长期性
17、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
18、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。

A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
19、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
20、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
21、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1
B．2
C．3
D．4
22、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 m
B：300～500 m
C：500～1000 m
D：1000 m以上
E：土地
24、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素
25、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。

地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。

A．土地利用现状调查
B．土地条件调查
C．地籍测量
D．权属登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．转让房屋
B．新建房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．改建房屋
2、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差
B．方差
C．极差
D．离散系数
3、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
4、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
5、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
6、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起__日内审查完毕。

但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A．10
B．15
C．20
D．45
7、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
8、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。

【2004年考试真题】
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
9、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：浙江省县级市义乌
10、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%
B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
11、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
12、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A．1984
B．1986
C．1987
D．1988
13、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
14、下列属于土地增值税扣除项目的是。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D：与转让房地产有关的税金
E：建设部规定的其他扣除项目
15、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
16、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行的存款
17、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效18、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
19、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
20、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：部门规章
E：地方性法规
21、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
22、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

A：大城市1：20 000～1：10 000
B：中等城市1：10 000～1：5 000
C：小城市以下1：5000～1：1000
D：小城市以下1：5000～1：500
E：农村社会经济发展水平
23、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：房地产业
24、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】
A：土地供给弹性大
B：交易实体的非移动性
C：流通方式的多样性
D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
25、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__ A．里地和表地
B．临街地和表地
C．里地和袋地
D．临街地和袋地。