房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考87

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考

1. 判断题：相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。()

正确答案：对

2. 判断题：由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

正确答案：错

3. 单选题：从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理

正确答案：B

4. 单选题：某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.300

B.280

C.275

D.270

正确答案：C

5. 多选题：补地价是指需要补交给政府的()。

A.一笔地价

B.土地使用权出让金

C.土地收益

D.税费

E.楼面地价

正确答案：ABC

6. 单选题：【2011年真题】关于房地产估价误差的说法，错误的是()。

A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

正确答案：B

7. 单选题：某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

A.180

B.300

C.309

D.313.2

正确答案：D

8. 单选题：估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。

A.估价对象

B.估价目的

C.估价程序

D.估价原则

正确答案：B

9. 单选题：采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

正确答案：D

10. 判断题：从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。()

正确答案：错

11. 多选题：下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

E.评估价值接近市场价格或理论价格

正确答案：ABCD

12. 判断题：即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）

正确答案：对

13. 判断题：房地产估价原则即房地产价格形成原理。()

正确答案：错

14. 单选题：交易情况的修正中应该()。

A.以成交价格为基准

B.以可比实例的成交价格为基准

C.以实际成交价格为基准

D.以正常价格为基准

正确答案：D

15. 判断题：谨慎原则不是技术性原则。()

正确答案：错

16. 多选题：现行的土地权属证书有()。

A.《国有土地所有证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

E.《土地抵押权利证书》

正确答案：BCD

17. 判断题：潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

正确答案：对

18. 判断题：不论是狭义地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是一种"纯粹的剩余物"。()

正确答案：对

19. 判断题：某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）

正确答案：对

20. 单选题：在实际估价中，判定在建工程的标准是()。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

正确答案：A

21. 多选题：路线价法特别适用于()。

A.房地产税收

B.投资评估

C.城市房屋拆迁补偿

D.需要在大范围内同时对大量土地进行的估价

E.清算估价

正确答案：ACD

22. 单选题：市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。

A.估价时点时的价格

B.正常情况下的价格

C.交易修正时的价格

D.市场前提下的价格

正确答案：A

23. 判断题：运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（）

正确答案：对

24. 判断题：收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。()

正确答案：错

25. 多选题：下列属于基本完好房的特点的是()。

A.结构基本完好

B.部分构件损坏或变形

C.装修基本完好、油漆缺乏保养

D.设备、管道现状基本良好

E.墙体严重裂缝

正确答案：ACD

26. 判断题：当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。()

正确答案：错

27. 判断题：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。()