论高层住宅建筑地面工程通病及质量控制

论高层住宅建筑地面工程通病及质量控制

摘要：高层住宅建筑地面工程是建筑工程中重要组成部分，其施工质量的优劣直接影响工程整体质量及使用者安全。及时、完整、有效地抓好高层住宅建筑地面工程的质量控制是创建优质优良工程的基础。

关键词：高层住宅；建筑地面；工程通病；质量控制

及时、完整、有效地抓好高层住宅建筑地面工程的质量控制是创建优质优良工程的基础。建筑高层住宅建筑地面工程各环节中的质量控制，施工质量管理人员必须高度重视，既要按图施工，又要符合相关规范、文件的技术要求和质量验收标准。由于施工方法或施工技术水平的原因，往往会出现一些常见的通病，有些问题虽小，但严重影响到建筑工程的质量。

1 注重施工前后的质量管控

高层住宅建筑地面工程开工前做好图纸会审、施工方案、技术交底、施工工机具准备到位等技术准备工作。做好配合工种及施工顺序安排，工序穿插合理。现场施工基本结束后，还应做好后期质量控制。对已完工程进行彻底清理干净。不准将无关的化学物质无意倾洒在高层住宅建筑地面上，不准随意用重物振捣。随时观察，若发现缺水现象还应间断性养护。极力做好高层住宅建筑地面工程维护保养工作，建立健全高层住宅建筑地面工程施工质量巡检制度。

2 建立施工现场质量管控制度

2.1 建立质量管理组织机构

建立质量组织机构，成立全面质量管理领导小组。项目经理任组长，项目工程师任副组长。各施工队成立全面质量管理小组，队长任组长，技术主管任副组长，负责本合同整个工程质量的管理工作。

2.2制定质量检查制度

项目部设专职质量主管，各施工队设兼职质检员，对施工全程过程进行质量检查，控制并及时发现问题、解决问题。质量主管对质量薄弱环节制订能够保证质量的各项措施，并组织实施，克服质量通病。项目部每月由项目经理带队，会同项目工程师、质量主管、各施工队兼职质检员，对工程质量进行全面检查，并写出质量检查通报，对出现质量问题的当事人，根据情节轻重，给予处理。对在检查中成绩突出、质量优良的当事人，进行奖励。以此提高全员的责任心和积极性，保证工程质量。对在检查中成绩突出、质量优良的当事人，进行奖励。以此提高全员的责任心和积极性，保证工程质量。

2.3 质量保证体系

牢固树立“百年大计，质量第一” 的观念，增强精品意识，视工程质量为生命，认真履行招标文件及合同规范的各项要求。按照ISO9001 的质量体系，对工程进行管理，加强基础工作，把专职质量主管负责制与开展群众性QC 小组创优活动紧密结合起来，把创优工作落到实处。

2.4质量保证措施实施实施三阶段质量控制，即事前、事中、事后的控制。

2.5质量管理做到“三重、五严”：重技术准备、重工艺做法、重过程监控；严技术交底、严操作规程、严材料验收、严技术复核、严实测量。

3 高层住宅建筑地面工程通病及质量控制要点

3.1高层住宅建筑地面起砂、空鼓、裂缝质量控制

3.1.1 材料要求

（1）面层为水泥砂浆时，应采用1：2水泥砂浆；细石砼面层的强度等级不应低于C20。

（2）宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15㎜，且不大于面层厚度的2/3，石子含泥量应≤1%。

3.1.2建立控制要点

（1）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石砼面层；

（2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35㎜；

（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用其所长短杠刮至与塌饼相平，用木蟹搓平，并用铁抹子进行第一遍压光，掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实，随即用扫把扫出纹路。

（4）地面面层施工24小时后，应进行养护，连续养护时间不应少于7天，当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施，可对门窗进行封堵及表面用草帘进行覆盖。

（5）做好成品保护工作，凡地面已完成的房间，均需进行围挡，有条件的进行锁门保护。各种上人梯的脚均包5㎜厚橡胶皮方准进入已完成地面装饰的房间。

3.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致

3.2.1踏步、阳角开裂或脱落

（1）踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一度水泥浆或界面剂，并随刷随抹；

（2）砂浆稠度应控制在35㎜左右，抹面工作应分次进行，每次抹砂厚度应控制在10㎜之内；

（3）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹立面，使平立面的接缝在水平方向，并应将缝搓压紧密；

（4）抹面完成后应加强养护，养护天数为7～14天，养护期间应禁止行人上下，正式验收前，宜用木板或角钢置于踏步阳角处，以防阳角破碰撞损坏；

3.2.2踏步尺寸不一致

（1）楼梯结构施工前，应根据图纸进行翻样，计算楼梯平台处结构標高与建筑标高的差值，以此差值控制地面面层厚度；

（2）踏步模板应用木模板制作，尺寸一致。一般图纸设计时建筑和结构踢面尺寸在同一位置，踏步支模时，应考虑踢面面层做法，保证装饰完成后上下跑楼梯踢面在同一线上。

（3）面层抹灰前，根据尺寸、标高在墙上弹出抹灰线，必要时对结构进行修整，抹面时，调整楼面面层厚度，使楼梯踏步尺寸一致。

3.3 厨卫间地面渗漏水

3.3.1通病：上下水管处渗水，墙根部渗水。

3.3.2防治：穿越楼面的管道必须封堵严密，墙根部防水泛高度不得小于300㎜。

3.3.3预控措施：

（1）结构施工时应考虑厨卫间地坪做法，结构面比平面低50㎜左右，面层完成后，厨卫间地面比室内其他房间地面低30㎜以上；

（2）上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小；

（3）预留洞口堵塞前，应将施工部位安装的管线进行验收，检查是否预埋好，经检查无误后方可施工；