2016土地估价师《案例与报告》：土地估价方法选择(2)试题

2016土地估价师《案例与报告》：土地估价方法选择（2）

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

2、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

3、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地

4、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收人增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地

5、市场价格是以价值为基础，通过__。

A．政府定价确定

B．评估师估价确定

C．成本核算形成

D．市场供求关系形成

6、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．60

7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素

B：不同区域

C：相同区域

D：不同因素

E：时间因素

8、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益

9、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.0

10、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。A．无需纳税

B．全部所得

C．来源于中国境外的

D．来源于中国境内的

11、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排12、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

13、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

14、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相

对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 m

B：±0．04 m

C：±0．10 m

D：±0．01 m

E：土地

15、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

16、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素

17、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

18、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

19、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。

A．2

B．3

C．4

D．5

20、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ 

B.9．29％ 

C.9．54％ 

D.10．21％

21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比