2024年小区物业财务管理制度条例

2024年小区物业财务管理制度条
例
第一章总则
第一条为保障小区物业的财务安全，合理利用物业经费，提升小区居民的生活质量，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条本条例适用于所有小区物业的财务管理活动，包括收入、支出、预算、审计、资产管理等方面的管理和监督。

第三条本条例所称的小区物业是指由业主自愿组成的物业管理委员会或委托的物业服务公司负责管理的居民住宅区。

第四条区级物业主管部门负责对小区物业的财务管理进行监督和指导，保障物业财务管理的公正、公开和透明。

第五条小区物业的收入来源包括但不限于以下几
个方面：
（一）物业管理费；
（二）停车费；
（三）公共设施费；
（四）其他收入。

第六条物业管理费的征收标准由小区物业的业主
大会根据实际情况进行讨论和表决，必须保证公平合理。

第七条小区物业应当向业主提供明细的收费项目
和金额，并通过书面和电子方式向业主公示。

第八条小区物业应当与业主建立健全的收费管理
制度，确保收费的及时性、准确性和完整性。

第九条小区物业应当按照相关规定，将收费款项
定期缴纳到指定的银行账户，确保款项流转的安全性和稳定性。

第十条小区物业的支出包括但不限于以下几个方面：
（一）物业管理费使用；
（二）维修与维护费用；
（三）公共设施维护费用；
（四）小区公共安全费用；
（五）员工工资及福利费用；
（六）其他支出。

第十一条小区物业应当按照业主的决定和要求，合理使用收入用于物业管理的各个方面，确保公共设施的正常运行和改善。

第十二条小区物业应当成立专门的维修与维护队伍，及时处理小区内的各类问题，确保小区的整洁和安全。

第十三条小区物业应当定期组织安全培训和演练，加强小区的安全防范和应急处理能力。

第十四条小区物业应当合理规划员工工资和福利
待遇，确保员工的积极性和工作质量。

第十五条小区物业的其他支出必须经过审批，并
进行合理的预算控制。

第四章预算
第十六条每年底前，小区物业应当适时制定下一
年度的预算方案，并提交给业主大会审议和批准。

第十七条小区物业的预算方案应当包括开支项目、开支标准、收入预测和资金运作计划等内容，并公示于小区内。

第十八条小区物业应当严格按照预算方案执行，
不得超出预算使用资金。

第十九条在年度预算执行中，如出现资金余额不
足或盈余较大的情况，小区物业应当根据实际情况进行调整，并及时向业主公示。

第五章审计
第二十条小区物业应当每年定期聘请独立的会计
师事务所对财务进行审计，并报告给业主大会。

第二十一条审计应当确保对财务信息的真实、准
确和完整，并发现和纠正财务管理中的问题和不规范行为。

第六章资产管理
第二十二条小区物业应当建立健全资产管理制度，确保物业的资产安全和有效利用。

第二十三条小区物业应当对重要的物业资产进行
定期检查和评估，并及时采取相应的维护措施。

第二十四条小区物业应当建立资产清单，明确物
业资产的种类、数量和价值，并定期更新。

第七章违反惩处
第二十五条对违反本条例的小区物业，应当按照相关法律法规进行惩处，并承担相应的法律责任。

第八章附则
第二十六条本条例经业主大会表决通过，自公布之日起执行。

第二十七条本条例解释权归属于区级物业主管部门。

第二十八条本条例自2024年1月1日起施行。

结束。