最高人民法院关于房屋租赁合同的司法解释

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最高人民法院关于房屋租赁合同的司法解释

第一编总则

第一条为了依法正确审理和解决房屋租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》等法律规定，制定本解释。

第二条法院审理房屋租赁合同纠纷案件，应当坚持权利平等、自愿协商、公平合理、诚实信用的原则。

第三条法院审理房屋租赁合同纠纷案件，应当依法保护当事人的合法权益，促进房屋

租赁市场的健康发展。

第四条法院应当根据合同的内容、当事人的行为和习惯、交易常规以及社会公序良俗等情况，综合认定房屋租赁合同中的未定期租赁期限、定期租赁期限、租赁价格、租金支付方式、租赁物的用途等具体事项。

第二编房屋租赁合同的签订

第五条民事主体有权自愿订立房屋租赁合同。合同内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。

第六条房屋租赁合同应当采用书面形式，但当事人另有约定的除外。书面形式包括纸质本、电子文本等形式。

第七条房屋租赁合同的内容一般包括房屋的位置、用途、面积、租金、租赁期限、租金支付方式等基本事项。

第八条当事人可以在房屋租赁合同中约定有关房屋设施、装修维护、租赁期间搬迁、租赁期满续租等具体事项，且不违反法律规定。

第九条房屋租赁合同中的双方当事人应当提供真实的个人资料和房屋信息，不得故意隐瞒或提供虚假资料。

第十条当事人应当依法办理房屋租赁手续，按照合同约定履行各自的义务。

第十一条房屋租赁合同的签订应当注重合同的平等性和自愿性，不得利用合同优势地位对他方实施不当干预。

第三编房屋租赁合同的履行

第十二条房屋租赁合同履行期间，当事人应按照合同约定及时履行自己的义务，不得违反合同约定。

第十三条当事人应当按照约定时间和方式支付租金，不得擅自减少或拖延支付租金。

第十四条房屋租赁合同一方提前终止合同的，应当提前书面通知对方，并按照法律规

定承担相应责任。

第十五条当事人应当依法维护房屋租赁物的完好，不得擅自改变房屋结构、扩建使用

范围或违反规定使用房屋。

第十六条房屋租赁合同的解除、变更等事项，应当经过当事人协商一致���并按照

法律规定办理手续。

第十七条出租方应当保证房屋的正常使用功能，对于房屋出现的影响正常使用的问题，租户有权要求出租方修缮，并作出合理的赔偿。

第四编房屋租赁合同的纠纷解决

第条出现房屋租赁合同纠纷时，当事人应当首先通过协商解决，如无法协商解决，可

向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第条法院应当依法严格审查房屋租赁合同纠纷案件的事实、证据，依法保护当事人的

合法权益。

第条法院应当听取当事人的意见，充分尊重当事人的自愿权利，维护当事人的合法权益。

第一条法院应当按照法律规定判决处理房屋租赁合同纠纷案件，保障合同履行的合法

权益。

第二条法院应当依法保护当事人的合法权益，防止出现不正当的经济利益转移等问题。第五编附则

第三条本解释自发布之日起生效。

第四条本解释解释规定与相关法律规定不一致的，以本解释规定为准。最高人民法院法国

二〇年十月九日