房地产项目包销合同协议书范本 详细版-2024

房地产项目包销合同协议书范本甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
第一条：包销项目概况
1.1项目名称：_______
1.2项目位置：_______市_______区_______路_______号
1.3项目类型：住宅/商业/综合
1.4项目规模：总建筑面积_______平方米
1.5项目配套设施：水、电、气、暖、通讯、道路等配套设施齐全
1.6项目产权性质：国有出让/集体/其他
1.7项目开发企业：甲方
1.8项目销售价格：双方协商确定
第二条：包销范围及期限
2.1乙方包销范围为甲方本项目全部可售房源。

2.2乙方包销期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。

第三条：包销价格及付款方式
3.1乙方包销价格为双方协商确定，具体如下：
3.1.1住宅：_______元/平方米
3.1.2商业：_______元/平方米
3.1.3综合楼：_______元/平方米
3.2付款方式：
3.2.1预付款：乙方在本合同签订后_______日内向甲方支付预付款人民币_______元（大写：_______元整）。

3.2.2尾款：乙方在包销期限届满后_______日内向甲方支付尾款，尾款金额为包销总额减去预付款。

第四条：甲方权利与义务
4.1甲方保证本项目具备合法的开发、销售手续，并提供相关证明文件。

4.2甲方负责项目的开发建设，确保项目质量符合国家标准。

4.3甲方应在乙方包销期间提供必要的销售支持，包括提供销售资料、现场讲解等。

4.4甲方应按约定向乙方支付包销佣金。

第五条：乙方权利与义务
5.1乙方有权在包销期限内以包销价格销售本项目房源。

5.2乙方应积极开展销售活动，努力实现销售目标。

5.3乙方应按约定向甲方支付预付款和尾款。

5.4乙方不得擅自提高或降低销售价格，不得进行虚假宣传。

第六条：违约责任
6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

6.2甲方未能按约定向乙方支付包销佣金，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

6.3乙方未能按约定向甲方支付预付款和尾款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

第七条：争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条：其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：_______年_______月_______日
附件：相关证明文件（略）
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房地产项目预售
增加条款：
预售许可：甲方应确保项目已取得预售许可证，并在乙方开始销售前提供相关证明。

预售条件：明确预售的条件，如项目的建设进度、资金监管等。

预售风险：约定预售过程中可能出现的风险分担和责任承担。

2.特殊应用场合：房地产项目联合开发
增加条款：
开发权益分配：明确双方在项目开发过程中的权益分配比例。

开发责任划分：详细划分双方在项目开发过程中的责任和义务。

利润分配：约定项目销售后的利润分配方式。

3.特殊应用场合：房地产项目融资包销
增加条款：
融资安排：明确乙方为甲方提供的融资服务细节，包括融资额度、利率、期限等。

融资风险：约定融资过程中可能出现的风险分担和责任承担。

融资违约：设定融资违约的条款和违约金的计算方式。

4.特殊应用场合：房地产项目国际销售
增加条款：
国际销售合规：确保项目销售符合目标国家的法律法规。

货币结算：约定国际销售的货币类型和结算方式。

文化差异：考虑到文化差异，增加对销售策略和宣传材料的特殊要求。

5.特殊应用场合：房地产项目紧急销售
增加条款：
紧急销售条件：明确触发紧急销售的条件，如市场变化、资金压力等。

价格调整：约定紧急销售时的价格调整机制。

销售期限：缩短或调整销售期限以适应紧急销售的需求。

附件列表及要求说明：
1.项目开发许可文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2.项目预售许可证：如果适用，需提供预售许可证。

3.项目设计文件：包括建筑设计图纸、景观设计图纸等。

4.项目质量保证文件：如施工许可证、质量检测报告等。

5.销售资料：包括宣传册、户型图、价格表等。

6.财务文件：如甲方的财务报表、资金证明等。

7.法律文件：如甲方的公司章程、乙方授权委托书等。

8.其他相关文件：根据项目具体情况可能需要提供其他相关文件。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1.问题：项目开发进度延迟导致无法按期交房。

解决办法：在合同中设定明确的交付日期和违约责任，同时约定项目进度的监督和报告机制。

2.问题：销售过程中市场变化导致销售困难。

解决办法：在合同中设定市场变化的应对机制，如价格调整策略、销售策略调整等。

3.问题：甲方提供的销售资料不准确或不完整。

解决办法：在合同中明确甲方提供销售资料的义务，并设定违约责任。

4.问题：乙方在销售过程中出现违规行为。

解决办法：在合同中设定乙方的销售行为规范，并设定违约责任。

5.问题：项目质量不符合约定标准。

解决办法：在合同中设定项目质量标准和验收机制，并设定质量问题的解决和赔偿条款。

6.问题：合同履行过程中的沟通和协调困难。

解决办法：在合同中设定定期沟通协调机制，并明确双方的沟通渠道和责任人。

7.问题：合同终止或解除时的处理方式不明确。

解决办法：在合同中设定合同终止或解除的条件和程序，并明确相关处理事项。

8.问题：资金监管不明确，导致资金使用不当或挪用。

解决办法：在合同中设定明确的资金监管条款，包括设立专门的监管账户、定期审计、资金使用报告等，以确保资金的安全和合理使用。

9.问题：合同履行过程中法律法规的变化影响合同的执行。

解决办法：在合同中设定法律法规变化的应对机制，如合同自动适用新的法律法规，或者双方协商调整合同条款以符合新的法律法规。

10.问题：不可抗力事件导致合同无法正常履行。

解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、影响和应对措施，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。

11.问题：合同争议解决机制不明确，导致争议解决效率低下。

解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院，以加快争议解决的速度。

12.问题：合同中对于知识产权的保护不明确。

解决办法：在合同中设定知识产权条款，明确双方在合同执行过程中产生的知识产权归属、使用和保密等事项。

13.问题：合同中对于个人信息保护的规定不明确。

解决办法：在合同中设定个人信息保护条款，明确双方在处理个人信息时应遵守的规定，包括收集、使用、存储和保密等。

14.问题：合同中对于合作期限届满后的续约机制不明确。

解决办法：在合同中设定续约条款，明确续约的条件、程序和期限，以及续约时的价格和条件调整机制。

15.问题：合同中对于合作过程中的保密要求不明确。

解决办法：在合同中设定保密条款，明确保密信息的范围、保密义务、保密期限以及违约责任。

16.问题：合同中对于合作过程中的变更和解除条件不明确。

解决办法：在合同中设定变更和解除条款，明确变更和解除的条件、程序和后果，以及相应的责任和赔偿。

17.问题：合同中对于合作过程中的违约责任和赔偿标准不明确。

解决办法：在合同中设定详细的违约责任和赔偿标准，包括违约金的计算方式、赔偿范围和限制等。

18.问题：合同中对于合作过程中的税务责任和发票管理不明确。

解决办法：在合同中设定税务责任条款，明确双方在税务申报、缴纳和发票管理方面的责任和义务。

19.问题：合同中对于合作过程中的保险要求不明确。

解决办法：在合同中设定保险条款，明确双方在合作过程中应购买的保险种类、保险金额和保险责任。

20.问题：合同中对于合作过程中的环境保护和安全生产要求不明确。

解决办法：在合同中设定环境保护和安全生产条款，明确双方在合作过程中应遵守的环境保护和安全生产规定。