通道闸机项目可行性报告

通道闸机项目可行性报告
规划设计 / 投资分析
摘要说明—
该通道闸机项目计划总投资9677.46万元，其中：固定资产投资7942.12万元，占项目总投资的82.07%；流动资金1735.34万元，占项目总投资的17.93%。

达产年营业收入12737.00万元，总成本费用9615.32万元，税金及附加168.13万元，利润总额3121.68万元，利税总额3720.39万元，税后净利润2341.26万元，达产年纳税总额1379.13万元；达产年投资利润率32.26%，投资利税率38.44%，投资回报率24.19%，全部投资回收期5.63年，提供就业职位217个。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。

项目概况、项目建设及必要性、产业分析预测、产品规划、项目建设地方案、土建工程方案、工艺技术说明、清洁生产和环境保护、安全生产经营、风险防范措施、节能评价、项目实施方案、投资方案分析、项目经营收益分析、综合评价结论等。

第一章项目建设及必要性
一、项目建设背景
通道闸机是一种通道管理设备，可以与其他系统配合用于不同的特殊
场合，从而发挥更大的作用。

随着科技飞速的发展，智能人行通道闸机应
用越来越广泛。

目前别墅区、高档小区、景区、车站、码关、写字楼等人
流管理，和各种会所、宾馆、娱乐场所等处的身份识别及自动收费管理等，都逐渐用自动化闸机来替代传统的人工验票或准入，通道闸机市场需求迅
速增长，行业发展迅速，在国民经济中的作用日益突出。

通道闸机根据机芯的控制方式可分为机械式、半自动式、全自动式；
根据机芯数量，可分为单机芯（包含1个机芯和1个拦阻体）和双机芯
（包含2个机芯和2个拦阻体，呈左右对称形态）；根据拦阻体的不同，
可以分为三辊闸、摆闸、翼闸、旋转闸、无障碍通道闸等。

目前，发展较为成熟，应用比较广泛的是翼闸，三辊闸，摆闸。

翼闸
一般适合快速通行的人流量大的场所，如地铁；三辊闸适合环境比较恶劣，进出人员不太多的情况，一般工地使用比较多；摆闸宽度较大，适合商场、小区摩托车、自行车车行通道和人行通道。

平移闸、旋转闸、无障碍通道
闸因为外形、功能、成本、消费者行为习惯等方面的限制，普及度相对较低。

2016年国内三辊闸、翼闸和摆闸的市场份额占比分别为27.5%、22.5%、20.3%；旋转闸、无障碍通道闸市场份额占比较低，市场份额占比分别为
8.2%、6.4%；其他通道闸机的市场份额占比合计为15.1%。

受益于《中国制造2025》、《积极推进“互联网＋”行动指导意见》、《关于深化制造业与互联网融合发展的指导意见》等相关政策，中国通道
闸机行业产量将持续增长、技术水平稳定提升，行业继续朝着“高端化、
智能化、自动化、网络化”的方向发展。

二、必要性分析
1、中国经济告别旧常态，迈入新常态。

所谓经济发展新常态，就是指
我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。

从经济增
长速度来看，正从高速增长转向中高速增长；从经济发展方式来看，正从
规模速度型粗放转向质量效率型集约增长；从经济结构来看，正从增量扩
能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整；从经济发展动力来看，
正从传统增长点转向新的增长点。

新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新
常态，没有改变我国仍处于重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机
遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是
经济发展方式和经济结构。

一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。

随着我国经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量
是5年前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著
增加。

2、“十二五”是我市加快转变经济发展方式，建设经济强市,全面推
进小康社会的攻坚阶段。

全市工业系统认真贯彻落实科学发展观，创新思路，在市委、市政府的领导下团结拼搏，勇敢面对国际金融危机等严峻挑战，实现了工业经济持续较快发展，工业化水平大幅提升，已形成装备制造、化工、食品、医药、建材五大传统优势产业和以新能源装备、新材料、高端装备为主的新兴产业协调发展，具有本市自身特色的制造业体系。

工
业作为经济增长的主导力量，为全市经济社会发展提供了重要支撑，在全
省工业发展格局中的重要作用不断提升，全省工业大市的地位进一步巩固。

国家新的发展战略机遇。

国家主导实施的“一带一路”、“一带一部”、《中国制造2025》、中国制造“走出去”、“互联网+”、长江经济带、长江中游城市群及洞庭湖生态经济区等战略，拓展了全市工业的发展空间，
为全市工业的创新发展提供了新途径。

抓住产业梯度转移和国家支持中西
部地区发展的重大机遇，提高经济整体素质和竞争力，加快形成结构合理、方式优化、区域协调、城乡一体的发展新格局。

3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办
单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技
术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种
并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进
一步巩固和增强。

目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根
据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制
造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产
的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持
人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关
产业的发展都具有深远的影响。

三、项目建设有利条件
项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给
予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足
项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公
用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社
会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，
提高项目承办单位综合经济效益。

项目投资环境优良，当地为招商引资出
台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设
地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区
域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分
有利。

第二章项目概况
一、项目概况
（一）项目名称
通道闸机项目
（二）项目选址
xx经济示范中心
（三）项目用地规模
项目总用地面积29114.55平方米（折合约43.65亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数52.94%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.18%，固定资产投资强度181.95万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积29114.55平方米，建筑物基底占地面积15413.24平方米，总建筑面积43671.82平方米，其中：规划建设主体工程32885.00平方米，项目规划绿化面积2262.57平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费3022.83万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量726191.55千瓦时，折合89.25吨标准煤。

2、项目年总用水量7525.89立方米，折合0.64吨标准煤。

3、“通道闸机项目投资建设项目”，年用电量726191.55千瓦时，年
总用水量7525.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.89吨标准煤/年。

达产年综合节能量33.25吨标准煤/年，项目总节能率20.66%，能源
利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx经济示范中心发展规划，符合xx经济示范中心产业结构
调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行
的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生
态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9677.46万元，其中：固定资产投资7942.12万元，
占项目总投资的82.07%；流动资金1735.34万元，占项目总投资的17.93%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入12737.00万元，总成本费用9615.32万元，税金
及附加168.13万元，利润总额3121.68万元，利税总额3720.39万元，税
后净利润2341.26万元，达产年纳税总额1379.13万元；达产年投资利润
率32.26%，投资利税率38.44%，投资回报率24.19%，全部投资回收期
5.63年，提供就业职位217个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：通道闸机项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济示
范中心及xx经济示范中心通道闸机行业布局和结构调整政策；项目的建设
对促进xx经济示范中心通道闸机产业结构、技术结构、组织结构、产品结
构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“通道闸机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范中心经济发展，为社会提供
就业职位217个，达产年纳税总额1379.13万元，可以促进xx经济示范中
心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.26%，投资利税率38.44%，全部投资回
报率24.19%，全部投资回收期5.63年，固定资产投资回收期5.63年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集
群区域品牌和知名品牌示范区。

民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。

认定国家技术创新示范
企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。

同时，
大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和
工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及
包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附
加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

第三章投资单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。

公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。

先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入11100.29万元，同比增长10.86%（1087.11万元）。

其中，主营业业务通道闸机生产及销售收入为9317.00万元，占营业总收入的83.93%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2714.43万元，较去年同期相比增长418.12万元，增长率18.21%；实现净利润2035.82万元，较去年同期相比增长196.19万元，增长率10.66%。

第四章产业分析预测
一、建设地经济发展概况
地区生产总值3994.87亿元，比上年增长6.16%。

其中，第一产业增加值319.59亿元，增长7.22%；第二产业增加值2476.82亿元，增长6.53%第三产业增加值1198.46亿元，增长9.63%。

一般公共预算收入231.40亿元，同比增长11.08%，一般公共预算支出414.75亿元，同比增长6.90%。

国税收入363.41亿元，同比增长6.79%；地税收入亿元90.53，同比增长7.27%。

居民消费价格上涨1.15%。

其中，食品烟酒上涨1.05%，衣着上涨
0.83%，居住上涨0.78%，生活用品及服务上涨0.87%，教育文化和娱乐上涨1.08%，医疗保健上涨0.68%，其他用品和服务上涨1.12%，交通和通信上涨0.64%。

全部工业完成增加值1812.11亿元。

规模以上工业企业实现增加值1449.66亿元，比上年增长8.32%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含通道闸机）等主导行业共完成工业增加值1162.44亿元，增长5.24%。

AA完成增加值450.99亿元，增长9.62%；BB完成工业增加值362.56亿元，增长6.41%；CC完成工业增加值287.74亿元，增长11.94%；DD完成工业增加值120.51亿元，增长5.98%。

规模以
上工业企业实现主营业务收入6192.31亿元，比上年增长5.67%。

实现利润总额684.49亿元，比上年增长9.96%。

固定资产投资完成4226.20亿元，比上年增长9.78%。

其中，建设项目投资完成3719.06亿元，增长7.36%；房地产开发投资完成507.14亿元，
增长5.91%。

在固定资产投资中，第一产业投资完成211.31亿元，同比增
长5.07%；第二产业投资完成3211.91亿元，同比增长5.87%；第三产业投
资完成802.98亿元，增长5.58%。

高新技术产业投资711.99亿元，增长
7.71%。

民间投资3099.28亿元，增长8.76%。

城市基础设施投资519.21亿元，增长9.67%。

重点项目1340个，完成投资2704.51亿元，增长10.53%。

全市实现社会消费品零售总额1700.66亿元，比上年增长10.30%。

城
镇实现零售额1108.44亿元，增长9.64%；乡村实现零售额432.83亿元，
增长8.75%。

限额以上批发零售企业商品零售额亿元529.45，增长5.89%。

实际利用外资66999.88万美元，同比增长54.45%。

外贸进出口总值219.13亿元，同比增长55.52%。

其中，出口总值142.43亿元，同比增长
57.84%；进口总值76.70亿元，同比增长50.55%。

二、通道闸机行业市场分析
目前，区域内拥有各类通道闸机企业871家，规模以上企业25家，从
业人员43550人。

截至2017年底，区域内通道闸机产值117157.54万元，
较2016年103771.07万元增长12.90%。

产值前十位企业合计收入
58485.66万元，较去年52909.05万元同比增长10.54%。

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长8.11%。

预计区域内通道闸机行业市场需求规模将达到176050.48
万元，利润总额48331.74万元，净利润23388.14万元，纳税12654.81万元，工业增加值69589.15万元，产业贡献率17.55%。

第五章项目建设地方案
一、项目选址原则
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和
现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

二、项目选址
该项目选址位于xx经济示范中心。

“十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社会，加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

经济强市目标。

经济保持健康发展，到2020年，财
政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1万亿元。

工业强市地位基
本确立，二、三产业所占比重力争达到90%以上，规模以上工业企业力争达到3000家，全市工业化率达到52%。

城区经济总量占全市比重达到40%以上，力争2-3个县进入全省同类县先进行列。

战略性新兴产业比重、经济
外向度显著提升。

园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时
批准的建设用地为6平方公里。

围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头
带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。

依
托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步
壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。

“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规
模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。

全市规模工业增加值年
均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。

三、建设条件分析
项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给
予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足
项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公
用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社
会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，
提高项目承办单位综合经济效益。

项目投资环境优良，当地为招商引资出
台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设
地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区
域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分
有利。

四、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数52.94%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.18%，固定资产投资强度181.95万元/亩。

土建工程投资一览表
六、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂
房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

根据项目承办单位发展趋势，
综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到
“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植
花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求
道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结
构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。

道路设计注重道路之间
的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美
化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛
为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计
1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。