GIS在商业中的应用

投资商从较宏观的层次选择了合适的投资区域后，
在确定具体的店址前，需要了解该地区现有商店即 竞争对手的商圈覆盖范围。 商圈划分方法：经验法则 雷利法则 经验法则是根据经验确定不同商业业态、不同规模 等级商业网点的服务半径。 雷利法则:”零售引力法则“，将物理学中的万有引 力定律运用到区域经济学中，把供应商品的中心看 作物体，其质量为中心的规模大小，那么引力可以 衡量两个中心之间的购买吸引力。
商业中心区位不仅与城市土地的合理利用有关，而
且对商业企业的经济效益也有一定影响，更重要的 是，其布局合理与否直接涉及到居民购物的方便程 度。 研究商业中心的区位，对商业中心进行分类是其中 一项重要内容，是研究城市商业网点的合理结构和 优化布局的前提。 步骤： 分析参数选取 具体操作过程 结果分析
区域地理分析
商圈地理分析
分析竞争状况 提高物流配送效率
借助地理信息系统，将人口等社会经济数据增加到
空间数据库中，并结合自然地理要素、行政区划和 有关地理位置数据，使商家能够直观地对区域内各 方面条件作出分析和判断，并对不同区域的情况进 行比较，对投资与开发产生积极的作用。 全球最大零售商——美国沃尔玛是地理信息系统最 大受益者。
区位：特指企业、产业、设施等的在空间经济格局
中的位置，有时特别指他们的盈利位置或最优的经 营位置。 商业区位分析模型： 商业区位结构分析模型
商业中心等级体系划饱和度分析 商圈划分 需求估计模型
城市商业中心是商业网络的集中交汇点,由大大小
本次课内容
1 商业区位布局与分析 2 GIS在商业中的应用
1.1
商业企业区位布局的原则 1.2 商业区位分析的内容 1.3 商业区位分析的模型
市场条件对商业企业区位布局具有决定性的
作用。 消费因素使商业企业区位布局产生差异。 商业企业在一定区位上成行成市，形成有效 的相关区位，可产生聚集的效益。 交通可达性是影响商业企业区位布局的重要 因素。
数据预处理,得到统计分析所需要的网格分带数据. 特征分析:计算带间差异系数、基尼系数、带别特
化系数、地区特化率 将各行业按带间差异系数的大小作不均衡和相对 均衡两大类。 不均衡：依据带别特化系数分为城心聚集和非 城心聚集 均衡：依基尼系数分为均衡分散分布类型 和局部集聚类
市场饱和度分析 确定已有商店的服务范围 选址预选店址 确定最佳预选店
商业中心的等级体系划分
消费者的购物需求可以划分成不同的等级和类 型，相应地又具有不同的购物频率，这就是研究商 业中心等级体系的出发点。 划分商业中心等级可采用两种基本指标：设施及 其属性；设施职能的营业额
市场区分析
市场区是指零售商店或其聚集吸引顾客的地理区 域范围，一般和零售市场的空间范围、中心地的腹地 或势力圈或涉及商业势力的商势圈概念同时使用。 商圈是以零售商店为中心，沿着一定的方向和距 离扩展，构成一定的辐射范围所形成的，主要包括： 核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 商圈类型：空间垄断型、可介入型、分散型
GIS和GPS的集成可以协助商家管理配送货物的车
队。 GPS能即时测定配送车辆的位置，将车辆位置传回 控制中心后，控制中心能随时掌握配送的状况、 调度车辆，地理信息系统则根据交通路线及路况 估计车行速度，从而找出最佳路径，协助规划配 送路线，提高配送的效率。
3.1
功能设计 3.2 软件开发 3.3 商业中心的等级划分 3.4 上海市商业区位特征分析 3.5 零售业选址分析
利用地理信息系统的空间分析功能，划分出商圈范
围，根据商圈内的客户空间分布数据，进一步了解 商圈内的消费者年龄构成、职业构成、性别构成、 文化构成等，从而帮助商家选择适当的商品组合、 预估销售量、进行库存的管理以及规划销售活动。
对于连锁店而言，通过地理信息系统对商圈进行分析，
可以显示出各连锁店商圈重叠及竞争的状况，以作为 未来连锁店位置选择的依据，从而避免造成不必要的 自我竞争。 地理信息系统也可以协助划分经销商或业务员的销售 区域。地理信息系统能够按照潜在的客户数量划分销 售区域，使各经销商的机会与劳务均等。 地理信息系统还可以用来帮助管理人员分析现有商店 的商圈及潜在客户的分布状况，找到尚未饱和的区域， 设立商店，以增加开店成果率。
内环带和外环带三带。 以上述三带作为分析各商业行业分布点集空间趋向 性的区位框架，在此基础上具体采用的分析指标有： 基尼系数、带间差异系数、带别特化系数、地区特 化率和一致性指数。
在分析区域内同行间的竞争情况时必须考虑
的因素：
现有商店的数量和规模分布 商店群构成 新店开张率 各个商店的优势和弱点 短期和长期变动以及饱和情况
软件用户：政府管理部门
应用分析功能：
商业投资者 基本功能：视图操作、图层操作、信息查询、输出
商业空间结构分析 商业空间选择分析



组件开发：MO VB 商业中心等级划分模型：聚类分析中K-均值算法 商业区位特征分析模型：基尼系数、带间差异系数、带别特化 系数、地区特化率和一致性指数，同时提供数据预处理模块。 市场饱和度分析模型：包括六个比较典型的分析对象（便利店、 超市、大型超市、仓储式超市、百货店、购物中心） 商圈划分模型：雷利法则和经验法则 需求估计模型：计算各预先点的总需求量，为商家提供最佳店 址提供参考。
市场区分析
市场区分析是评估商店所吸引人口的数目以及他 们来自的区域，即商圈的划分问题，即商圈分析。 一般通过三种途径来研究商圈:
运用以空间相互作用 比较实际销售量与理论销售量 通过实地调查，对一系列精心选择的样本进行分析， 划分商圈界限。
商业网络研究
城市环境的各种因素不是均匀分布的，因而城市 空间也不是均衡的。 考察城市空间结构的研究，其核心是研究商业设 施的分布网络结构。 分布网络结构:城市区域内商业结构等级体系的 排列、构成和服务区域，以及商业地域类型与空间布 局。
小,各种规模、以零售商业为主体所组成的点状或 条状商业区，不同等级的商业中心和星散分布的零 售网点共同构成了城市商业网络体系。 城市商业中心的区位结构状况反映出商业网点的空 间特征和发展水平。 商业中心等级体系划分实际是一个聚类过程，因此 在聚类前要选择分析指标和选择划分标准。
一般将区域有城市中心区向城市外围分为城心带，