房产交易常见问题有哪些

房产交易常见问题有哪些

不管你是买房还是卖房，在房产交易的过程中都可能会遇见各种各样的问题，房产交易常见问题有哪些？今天店铺就针对这些问题给⼤家仔细分析分析。

房产交易常见问题有哪些

⼀、“家庭唯⼀普通住房”如何认定？

“家庭唯⼀普通住房”指的是购房者及其配偶、未成年⼦⼥均⽆住房，⽬前主要由房产管理部门出具“⽆房证明”。不过，如果购房者及其配偶、未成年⼦⼥曾购买过住房，但已转让出去，再买房仍可享受购买“家庭唯⼀普通住房”契税优惠政策。

⼆、个⼈转让房产需要缴税吗？

按照规定，单位或个⼈在转让房产时应缴纳营业税及附加、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税等。其中，个⼈销售住房暂时免征⼟地增值税，个⼈销售或购买住房暂时免征印花税。

三、房屋买卖合同在什么情况下会⽆效？

1、商品房没取得预售资格的；

2、购房者是⽆民事⾏为能⼒⼈的；

3、房屋与⼟地分开转让的；

4、买卖权属有争议的；

5、卖⽅与第三⼈恶意串通另⾏订⽴商品房买卖合同，并将房屋交付使⽤，导致买⽅⽆法取得房屋的；

6、买卖双⽅恶意串通，损害国家、集体或他⼈利益的；

7、购房者是限制⾏为能⼒⼈，且未取得法定代理⼈同意的；

8、司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

四、个税在哪些情况下必须按差额20%征收？

1、出售离婚归并类房产，且房产不满5年的；

2、出售离婚归并类房产，房产虽满5年但⾮家庭唯⼀住房的；

3、出售受赠类房产(含继承)，且房产不满5年的；

4、出售受赠类房产(含继承)，房产虽满5年但⾮家庭唯⼀住房的。

五、房龄该如何判断？

根据情况不同分三种⽅式判断：

1、以购房时契税完税凭证的“填发时间”为准，该⽇期⾄今即是房龄；

2、以房产证上的“登记时间”为准，该⽇期⾄今即是房龄；

3、对于继承、受赠、离婚财产分割取得住房对外销售的，购房时间可按发⽣继承、受赠、离婚财产分割⾏为前的购房时间确定。

相信⼤家看了上⾯介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。