2016年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：环境的分类考试试卷
河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷.doc
河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀2、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格6、在一国金融机构体系中居主体地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调7、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。
在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。
A．物业管理成本B．固定成本C．变动成本D．土地开发成本8、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格10、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
北京2016年上半年房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试试题
北京2016年上半年房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。
A．1115.56B．1111.28C．1015.56D．1010.722、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型3、某宗面积为3 000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。
A：300万元B：30万元C：4 240万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调6、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。
房地产估价相关知识 (2)
模拟试题二一、单选题25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。
选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。
参见教材P3、5、9～10。
26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。
A.点源B.固定源C.高架源D.间断源『正确答案』D『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。
对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。
参见教材P51。
27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。
参见教材P74。
28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。
选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。
参见教材P110。
29.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。
2016年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念考试试卷
2016年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制3、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格4、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】A：1067元／㎡B：1070元／㎡C：1087元／㎡D：1141元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。
A：50％B：25％D：15％E：执行层的组织协调6、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。
A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调7、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
房地产估价师考试《相关知识》精选模拟试题（1）
房地产估价师考试《相关知识》精选模拟试题（1）房地产估价师考试《相关知识》精选模拟试题（1）1．下列关于规划的表述正确的是（）。
A．国民经济和社会发展规划可分为全国性、省级和城市级规划B．根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市、县、乡和村六级C．城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划D．详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划E．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划答案：ACDE解析：根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市、县和乡五级。
2．我国的城市规划基本法律是《城乡规划法》，由（）制定。
A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D．住房和城乡建设部答案：B解析：我国的城市规划基本法律是《城乡规划法》，由全国人民代表大会常务委员制定。
3．下列关于城市总体规划与城市生态规划。
城市环境保护规划的关系，说法不正确的是（）。
A．城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B．城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C．城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D．城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态答案：D解析：城市生态规划不仅关注城市的自然生态，也关注城市的社会生态。
4．城市详细规划，按功能可以分为（）等。
A．居住区详细规划B．工业区详细规划c．农业区详细规划D．商贸区详细规划E．修建性详细规划答案：ABD解析：城市详细规划按功能可以分为居住区、工业区和商贸区详细规划等。
5．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的。
能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（）。
A．居住区B．居住小区C．居住组团D．居住社区答案：A解析：居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人，10000～16000户）相对应，配套建设有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求试题
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务杠杆效应是由于__引起的。
A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年4、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值5、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分6、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等7、拆迁估价一般应当采用__。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法8、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务机构管理模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则该建筑物的成新率为__。
A．76%B．80%C．81%D. 84%2、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2, 其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2, 恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500B．700C．800D. 10003、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某, 年租金为10000元。
按照税收优惠政策, 张某应缴纳个人所得税元。
A：200B：300C：400D：1000E: 执行层的组织协调4、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A. 净现金B. 净收益C. 净现值D. 财务净现值5、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的, 国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D. 三年6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多, 从而不便于商务办公, 导致需求减少, 估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％, 每月可出租面积租金为70元／㎡, 又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡, , 运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年, 投资报酬率为8％, 其他条件保持不变, 则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E: 工业用地的监测点评估价格7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元, 预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年到期, 该类房地产的报酬率为8％, 则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试试卷
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册施工管理师2、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格3、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号5、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调6、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础8、汇票是__。
A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据9、下列不属于投资特性的是__。
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：环境的概念模拟试题
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：环境的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格2、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论3、业主大会由__组成。
A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表4、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调5、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。
A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标8、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》: 房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、站在开发商的角度上, 企业税后利润等于利润总额减去__。
A．管理费B．财务费C．经营费D．所得税2、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A. 易受政策影响性B. 存在效益外溢和转移C. 适于进行长期投资D. 最高最佳使用性3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后, 负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D. 监理单位4、某宗面积为3000㎡的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.0, 楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D. 12725、按照公司法的规定, 可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A. 相关房地产的价格水平B. 该种房地产的开发成本C. 消费者的收入水平D. 消费者对未来的预期7、在强制拍卖中, 拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人8、某物业当前的市场售价为5000元/m2, 其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租, 并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%, 则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.539、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A: 1B: 2C: 3D: 5E: 执行层的组织协调10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨, 那么该类型物业的出租需求就会__。
河北省2016年上半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题
河北省2016年上半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托7、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案
2016年房地产估价师理论与方法考试真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。
A.估价对象适宜采用多种方法估价B.各种估价方法都有一定的局限性C.各种估价方法之间具有理论统一性D.难以通过分析排除不适用的估价方法4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。
外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
参见教材P65。
5.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。
A.估价对象距离机场35公里B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层。
参见教材P78。
6.下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。
河北省2016年上半年房地产经纪人：私有财产范围考试题
河北省2016年上半年房地产经纪人：私有财产范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托2、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。
A：作价评估B：委托C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险3、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。
A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险7、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
河北省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试试卷
河北省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。
A．200B．1200C．1210D．2102、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12043、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。
A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调4、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。
A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得6、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。
A．公平B．公正C．等价有偿D．以事实为依据7、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场8、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。
A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格9、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值2、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积3、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同4、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调5、下列说法正确的是__。
A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为6、土地增值税以为计税依据。
A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调7、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
2016年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试题
2016年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35B．37.8C．38.4D．73.42、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法3、经济适用住房价格。
A：由市(县)人民政府制定B：实行市场调节价C：由房地产开发商定价D：由政府限定销售价格E：执行层的组织协调4、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析5、房地产的供给曲线表示__。
A．房地产的出售量与其价格之间的关系B．房地产的出售量与购买者能力的关系C．房地产的供给量与其价格之间的关系D．房地产的供给量与购买者能力的关系6、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。
A．50B．40C．35D．307、房屋的成本租金不含__。
A．折旧费C．保险费D．税金8、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。
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2016年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：环境的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格2、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制3、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27604、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调5、下列属于控制性详细规划内容的是__。
A．建筑和绿地的空间布局B．绿地系统规划设计C．道路竖向规划设计D．确定建筑容积率6、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6307、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格8、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现9、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调10、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入D．营业额11、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格12、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格13、是住房公积金管理的中心环节。
A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调14、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素15、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．价值的减价修正16、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。
A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。
A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调18、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。
A．5110.51B．5307.26C．5549.95D．5638.1319、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同20、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
A：1B：2C：5D：7E：执行层的组织协调21、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.1023、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格24、关于债务融资，下列说法不正确的是。
A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”E：借款合同25、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。
A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。
A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制2、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。
A：租赁B：析产C：保险D：作价入股E：借款合同3、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。
该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。
甲、乙两写字楼的租金相比有__。
A．甲高于B．甲低于乙C．甲等于D．不可比4、工业用地不得以__方式出让。
A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议5、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．与会业主所持投票权2/3以上C．全体业主所持投票权1/2以上D．全体业主所持投票权2/3以上6、估价时点的确定要依赖于__。
A．估价目的B．委托人的意思表示C．估价对象D．估价方法7、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。
A：独一无二B：寿命长久C：供给有限D：价值量大E：保值增值8、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。
A．建设工程规划许可证B．选址规划意见通知书C．项目设计方案的总平面图D．城市计划部门批准征用土地的计划任务E．1/2000或1/500的地形图9、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。
基准地价的内涎包括。
A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期10、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款11、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。
A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书12、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。
A：购买商业门市B：大修自住住房C：偿还购房贷款本息时D：房租超出家庭工资收入规定比例时E：职工丧失缴存条件13、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。
A：营业税B：教育费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税14、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.3715、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率．抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。
A：抵押物的流动性B：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短E：通货膨胀预期16、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。
A．消费价格指数B．商业零售价格指数C．上证价格指数D．建安工程价格指数E．中房价格指数17、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。
A．消防验收B．规划验收C．环保验收D．人防验收18、房地产开发经营业具有等特点。