房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）
下列哪项不属于房地产的基本特性？
A. 不可移动性
B. 耐久性
C. 流动性
D. 保值增值性
土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？
A. 40年
B. 50年
C. 70年
D. 无限期
下列哪项是房屋所有权转移的标志？
A. 房屋买卖合同签订
B. 房屋交付使用
C. 不动产登记完成
D. 房屋租赁合同生效
容积率是指什么？
A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率
B. 项目占地面积与总建筑面积的比率
C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率
D. 项目绿化面积与总用地面积的比率
房地产预售需要取得哪个证书？
A. 国有土地使用证
B. 商品房预售许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？
A. 住房和城乡建设部
B. 财政部
C. 各地住房公积金管理中心
D. 人民银行
下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？
A. 契税
B. 营业税（或增值税）
C. 个人所得税
D. 以上都是
物业管理费主要包含哪些费用？（多选）
A. 公共设施设备的维修养护费
B. 绿化养护费
C. 保洁服务费
D. 开发商的营销费用
房地产估价的基本方法有哪些？（多选）
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 趋势分析法
以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？
A. 房地产居间
B. 房地产代理
C. 房地产金融
D. 房地产行纪
二、判断题（每题2分，共20分）
房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。

（）
房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。

（）
土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。

（）
住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。

（）
商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。

（）
房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。

（）
容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。

（）
契税的纳税人是房屋的买方。

（）
房地产评估报告的有效期一般为一年。

（）
房地产经纪人必须取得相应的职业资格证书后才能从业。

（）
三、简答题（每题10分，共30分）
请简述房地产市场的分类。

解释“公摊面积”的概念，并说明其一般包括哪些部分。

房地产开发商在楼盘销售过程中常见的营销手段有哪些？
四、案例分析题（20分）
案例描述：小王购买了一套二手房，签订合同时约定了总价和过户时间，但在办理过户手续时，发现该房产存在抵押情况且未解除。

请问：
小王面临哪些法律风险？
小王应如何维护自己的权益？。