商洛市洛南县 时代领域课件
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风尚地中海风情街项目策划案
PPT学习交流
1
目
录
洛南县概况介绍 3---
9
接
触
项目介绍
10---20
绿
迪
商业定位和规划 21---63
实施策略
64---92
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2
自古以来 “天时”、“地利”、“人和” 得其一可安一方 得其二可治一土 得其三则可定天下…
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3
何谓天时
看洛南，看洛南地产。。。
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10
项目介绍—项目概况
PPT学习交流
11
项目介绍—项目概况
PPT学习交流
12
项目介绍—风情街定位
1、定位背景
本风情街是时代领域项目的重要组成部分，因此对该区域定位主要依照下面几个因素 考虑：
➢随着洛南县行政中心的西迁，中高档消费场所的建立势在必行，不可或缺。 ➢本案周边商业业态分布及商业经营状况。 ➢作为西城区高品质社区项目，商业部分定位与城市规划及运营有机结合。
金
利用的矿产资源有金、银、铅、铁、钼、煤、钾
矿
长石、水泥灰岩、粘土、水晶等38种。其中钾长
石
石储量8700万吨，居亚洲第一，世界第二；黄金
产量位居全省第三。
石英原矿
钾长石
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泡石粉
7
。。。。。。
洛南县概况介绍—交通网络
➢洛南县交通状况目前相对较差，仅有312国道连通西安、潼关、商洛等地，预计随着 2011年10月1日西商高速建成通车，将大大提高洛南县的经济发展。
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14
项目介绍—客群分析与认知
1、投资经营客群认知
老城区的业主
洛南县或者周边通过宣传而受吸引来的人群
外来投资 人群
本区域或周边临近区域的客群看中项目未来的商机而落户本项目
投资
经营
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15
项目介绍—客群分析与认知
2、目标消费群认知
➢范围：本案商业的辐射范围为洛南县城区及周边乡镇的居民。 ➢人群：以洛南县城居民为主力消费群体，外来务工人员，游客为辅助消费层。 ➢层次：洛南县城以中等收入家庭为主。 ➢目的：娱乐设施，餐饮服务，服饰专卖，具有区域特色的工艺品，土特产等
商业发展成熟度不够，市场呼唤品牌商业街、高档购物中心
的出现。
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33
商业定位和规划—市场调研
其他产业
旅游城市
旅游经济 快速发展
人群流动稳定
旅游配套设施差，象样的酒店少 商务度假酒店、酒店式公寓
现状
旅游产业 高速发展
需求
洛南旅游要快速发展，离不开中高档旅游配套的支持！
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34
商业定位和规划—市场调研
PPT学习交流
16
项目介绍—项目SWOT分析
1、优势
➢本案体量适中，易于消化居民。 ➢本案地块位于新行政中心东侧，紧邻政府中心广场和高速公路。交通便捷 。 ➢本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢增值空间：新城区的开发以及行政中心的西移，将促使区域加速开发。
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17
项目介绍—项目SWOT分析
➢洛南县幅员面积2791平方公里，辖25个乡镇，376个村委会，7个社区居委会，总人口 46.1万人，中心县城人口约10万人。
二
龙
以“华山夏都”和“汉字故里”享誉中
山
大
国
坝
漂流一角
跑马场
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华山景区
6
旅游资源丰富。。。。。。
洛南县概况介绍—矿藏资源
➢洛南县矿产资源种类较多，已探明和正在开发
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43
商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
市调小结：
经过详细的走访调查，可以看出洛南县的房地产市场正逐步热起来，以城中最受追捧， 城东次之，城西为后；从发展空间看，城中土地开发已趋于饱和，城东靠近乡镇发展趋势 不大，政府西迁以及政府对西开发区的整体规划，对城西房地产的发展极具刺激性，未来 发展潜力较大，但统一的大规模开发，也造成了后期销售竞争形势严峻。受到县城消费基 数的影响，洛南县地产项目销售周期均较缓慢。市场对产品的需求主要集中在多层建筑上， 户型涉及两室和三室，并以三居室为主，两室面积约在90-100㎡之间，三室的面积约在 120-140㎡之间。消费人群以政府公务员为主（教师比例最大），个体工商户次之，兼顾其 他 人 群 ， 付 款 方 式 以 银 行 按 揭 为 主 ， 比 率 约 在 80% 左 右 。 市 场 目 前 的 销 售 均 价 多 层 在 1700—2200元/㎡之间，高层在2500元/㎡左右。
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42
商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
城西板块为政府规划新区：
县政府也将搬迁至此，未来的发展空间较大，但现阶段区域内生活配套和氛围不足，区域 内多为大盘开发，目前已知有亚美厚德洛南综合项目、文圣名城、宋街，其中宋街为2层独 栋商铺，最小面积为209平米，售价4000元/平米左右。文盛名城占地210亩，为温州开发商 所拿，目前尚无开发动向。亚美厚德洛南综合项目是洛南县现阶段在售的最大项目，配套 齐全，有四星级酒店、双语幼儿园、游泳池、商业街等，项目共分三期开发，一期13住宅 （11栋多层建筑、2栋11层小高层），共有户型5种，85㎡、95㎡、105㎡两室，116㎡、 126.5㎡三室，户型比例为4比6，项目经过两个多月的蓄水，累计排号250个左右，排号政 策为交1000元抵10000万，并逐日递减为8800元，开盘约在12月底。
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13
项目介绍—风情街定位
2、定位依据
➢项目位于洛南新行政中心辐射范围，定位以服务于项目自身及区域周边为目的，打造以 娱乐购物餐饮为主题的综合性商业街为主生活配套商业为辅的结构，服务整个区域商业的 发展。 ➢及大提高城西区的商业发展和人气。 ➢目前洛南商业市场氛围仍不成熟，主要原因是缺少成熟社区群和大型企事业单位的支撑， 暂无具有影响力的中高档商业项目，本项目将完善目前洛南的商业现状，同时与本案整体 定位相吻合。 ➢随着西商线和榆商线的贯通，洛南人民出行将更加便捷，与西安的时间距离进一步缩短， 所以本案受限于体量规模而应大力拓展休闲娱乐，餐饮，中端品牌专卖，追求小而精到全。位和规划—市场调研
对洛南未来两年房价走势判断
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30
商业定位和规划—市场调研
住宅调研小结
接受的商品房价格在2000元上下 普遍存在改善居住条件的愿望
80—120平米二、三居市场需求大 小高层住宅为市场主流
期望有完善的社区配套设施
社区环境为重要考量因素
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44
何谓地利
内省——以严肃的态度剖析自我
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45
商业定位和规划—商业定位
1、市场环境分析 ➢目前洛南房地产市场仍较为混乱，大多数楼盘品质及户型对本案都难以构成威胁，缺乏 有效的市场引导。城东片区项目体量普遍较小，且缺乏正规的物业管理。城中心市场开发 接近饱和，城西是未来的行政中心，但目前周边配套尚不完善，仍需得到相关政府政策支 持。
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18
项目介绍—项目SWOT分析
3、机会
➢项目规划超前，处于引领市场的地位。 ➢属于未来洛南城市中心，发展前景较好，符合房地产投资长线投资回报理念。 ➢目前洛南缺少中高端类型产品 。
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19
项目介绍—项目SWOT分析
4、威胁
鉴于本案立项较早，体量偏小，户型单一，本区域一旦出现一定规模商业体，将处于 不利竞争地位。
房屋质量为重中之重
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31
商业定位和规划—市场调研
住宅调研小结
产品
有新盘无精盘
市场 服务
卖方市场 服务意识差
推广
推广手段落后
客群
消费能力有待挖掘
规模
中小规模为主
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32
商业定位和规划—市场调研
商业调研小结
形态 档次
小型商场、商业街、住宅底商 中低端
业态
零碎不成规模
县区人口
不足支撑更多商业
项目SWOT分析小结：当前洛南商业地产处于起步阶段，购买力将分批释放。而目前市
场方面各开发商皆推出自己的商业产品，成为本项目的良好市场契机。但同时亦因为集体放量， 且本案所处区域需要时间更长时间培养，所以本项目竞争压力相对较大，故本案的销售和招商 应在本社区入住率达到一定规模时方才启动。其中有牵涉到资金回笼的难题，故时间节点需好
受访者购房意向调查
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24
商业定位和规划—市场调研
受访者购房能力调查
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25
商业定位和规划—市场调研
洛南能接受的住宅价格
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26
商业定位和规划—市场调研
消费者喜爱的建筑类型
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27
商业定位和规划—市场调研
消费者喜爱的户型面积
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28
商业定位和规划—市场调研
40
商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
根据调研，洛南县城区人口约为10万左右，县区内房地产发展在2009年第四季度最为火 热。县区市场共分为城中，城东和城西三大板块，城中心基于地段繁华、配套成熟，受到消 费者的青睐，代表项目为孔府家园，项目为开发类型为多层建筑和12层花园洋房，总房源 100套，封顶单价最高达到3000元/平米，目前已经售完入住，销售周期为4个月为主的主力消 费群。
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41
商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
城东板块为老城生活区： 医院、学校等配套较为成熟，生活氛围浓厚，代表项目有天之骄子、天曼苑，天之骄子均规划 为多层建筑，目前已经售完入住，销售均价为1700元/平米。天曼苑是城东最大的一个开发项 目，市场口碑较好，共分两期开发，一期销售5栋楼，房源总计160套，户型设计两室（1/3）、 三室和顶层复式（2/3），项目2009年10月开盘，2010年10月售罄，2010年年底交房，二期目 前接受诚意咨询，工地正在做地基处理，项目的主力消费人群为乡镇教师，比率占到80%
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9
项目介绍—项目概况
时代领域项目用地呈梯形
➢东侧川西路：南北长64.54米 ➢西侧行政东路：南北长146.48米 ➢河滨北路：东西长219.44米 ➢北侧风情街：东西长226.73米
位于县城城西，与新行政中心一墙之隔，除本社区内有休闲广场外，新建政府旁是一 个1.5平方公里的城市广场，供人们休闲。紧邻周边有正在开发建设的大型社区及商业中 心，这里是未来的城市生活典范，小区东向500米即将建设华阳教育城，西向200米将设置 高速路入口。生活配套齐全，医院、超市、银行、邮局、学校一应俱全。
2、劣势
➢本项目周边环境目前交差，缺乏基础配套设施 。 ➢本区域认知度较低，偏离县城中心，交通不便。必须有核心优势，方能吸引目标受众到 来本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢行政中心和政府广场预计今年施工，搬迁日期不确定。 ➢本案定于2013年4月30日全面交房，周边社区处于开发阶段，需要5年左右方能达到一定 人口密度。 ➢风情街未能做到人车分流，割裂了购物空间，势必影响整体功能和便利性。 ➢在常住人口和上规模企业数量和质量不变的前提下，房地产市场的火爆势必会影响居民 实际消费潜力 。 ➢体量不大不小，既做不到船小好调头，也无法达到规模效应。
洛南地产思考
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35
顺天时
楼市不规范 开发不专业 营销不专业
市场期待改变…
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36
何谓地利
外审——以谦虚的态度看待周边
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37
商业定位和规划—市场调研
城中心
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38
商业定位和规划—市场调研
城东
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39
商业定位和规划—市场调研
城西
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好把握。
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20
商业定位和规划—市场调研
宏观数据只能代表县区概况 为尽可能准确地把握市场 我们进行了市场调研 以市场需求为导向，绿迪一直在努力…
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21
商业定位和规划—市场调研
受访者年龄结构
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22
商业定位和规划—市场调研
受访者家庭年收入调查
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23
商业定位和规划—市场调研
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8
洛南县概况介绍—交通网络
➢榆商高速公路：途经府谷、神木、榆林、米脂、绥德、清涧、延川、延长、宜川、黄龙、 澄城、大荔、华阴、洛南、商州。板（桥）洛（南）段“十一”国庆前即将贯通。
➢注：中期经济发展：4月7日第十五届西洽会上，洛南县招商项目有10项已尘埃落地，
签订意向的有：300万吨钾长石循环产业项目；西部硅材料基地项目；金属镁； 百万吨纸业；西部陶土材料基地；西部影视城；秦岭龙凤山避暑山庄；花石浪 水利风景区；百万头生猪综合深加工；3万吨马铃薯精制淀粉加工。
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4
洛南县概况介绍—地理位置
➢洛南县地处秦岭东段南麓，陕西省东南部，距西安158公里。东与河南卢氏、灵宝毗连； 南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻，素有陕西“东南门户”之
称。是全国速生丰产林、油松种子和核桃基地 。
西安市区
距西安108公里
洛南县
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5
洛南县概况介绍—面积与人口和文化旅游
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目
录
洛南县概况介绍 3---
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接
触
项目介绍
10---20
绿
迪
商业定位和规划 21---63
实施策略
64---92
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2
自古以来 “天时”、“地利”、“人和” 得其一可安一方 得其二可治一土 得其三则可定天下…
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何谓天时
看洛南，看洛南地产。。。
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项目介绍—项目概况
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项目介绍—项目概况
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项目介绍—风情街定位
1、定位背景
本风情街是时代领域项目的重要组成部分，因此对该区域定位主要依照下面几个因素 考虑：
➢随着洛南县行政中心的西迁，中高档消费场所的建立势在必行，不可或缺。 ➢本案周边商业业态分布及商业经营状况。 ➢作为西城区高品质社区项目，商业部分定位与城市规划及运营有机结合。
金
利用的矿产资源有金、银、铅、铁、钼、煤、钾
矿
长石、水泥灰岩、粘土、水晶等38种。其中钾长
石
石储量8700万吨，居亚洲第一，世界第二；黄金
产量位居全省第三。
石英原矿
钾长石
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泡石粉
7
。。。。。。
洛南县概况介绍—交通网络
➢洛南县交通状况目前相对较差，仅有312国道连通西安、潼关、商洛等地，预计随着 2011年10月1日西商高速建成通车，将大大提高洛南县的经济发展。
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项目介绍—客群分析与认知
1、投资经营客群认知
老城区的业主
洛南县或者周边通过宣传而受吸引来的人群
外来投资 人群
本区域或周边临近区域的客群看中项目未来的商机而落户本项目
投资
经营
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项目介绍—客群分析与认知
2、目标消费群认知
➢范围：本案商业的辐射范围为洛南县城区及周边乡镇的居民。 ➢人群：以洛南县城居民为主力消费群体，外来务工人员，游客为辅助消费层。 ➢层次：洛南县城以中等收入家庭为主。 ➢目的：娱乐设施，餐饮服务，服饰专卖，具有区域特色的工艺品，土特产等
商业发展成熟度不够，市场呼唤品牌商业街、高档购物中心
的出现。
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商业定位和规划—市场调研
其他产业
旅游城市
旅游经济 快速发展
人群流动稳定
旅游配套设施差，象样的酒店少 商务度假酒店、酒店式公寓
现状
旅游产业 高速发展
需求
洛南旅游要快速发展，离不开中高档旅游配套的支持！
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商业定位和规划—市场调研
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项目介绍—项目SWOT分析
1、优势
➢本案体量适中，易于消化居民。 ➢本案地块位于新行政中心东侧，紧邻政府中心广场和高速公路。交通便捷 。 ➢本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢增值空间：新城区的开发以及行政中心的西移，将促使区域加速开发。
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项目介绍—项目SWOT分析
➢洛南县幅员面积2791平方公里，辖25个乡镇，376个村委会，7个社区居委会，总人口 46.1万人，中心县城人口约10万人。
二
龙
以“华山夏都”和“汉字故里”享誉中
山
大
国
坝
漂流一角
跑马场
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华山景区
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旅游资源丰富。。。。。。
洛南县概况介绍—矿藏资源
➢洛南县矿产资源种类较多，已探明和正在开发
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商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
市调小结：
经过详细的走访调查，可以看出洛南县的房地产市场正逐步热起来，以城中最受追捧， 城东次之，城西为后；从发展空间看，城中土地开发已趋于饱和，城东靠近乡镇发展趋势 不大，政府西迁以及政府对西开发区的整体规划，对城西房地产的发展极具刺激性，未来 发展潜力较大，但统一的大规模开发，也造成了后期销售竞争形势严峻。受到县城消费基 数的影响，洛南县地产项目销售周期均较缓慢。市场对产品的需求主要集中在多层建筑上， 户型涉及两室和三室，并以三居室为主，两室面积约在90-100㎡之间，三室的面积约在 120-140㎡之间。消费人群以政府公务员为主（教师比例最大），个体工商户次之，兼顾其 他 人 群 ， 付 款 方 式 以 银 行 按 揭 为 主 ， 比 率 约 在 80% 左 右 。 市 场 目 前 的 销 售 均 价 多 层 在 1700—2200元/㎡之间，高层在2500元/㎡左右。
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商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
城西板块为政府规划新区：
县政府也将搬迁至此，未来的发展空间较大，但现阶段区域内生活配套和氛围不足，区域 内多为大盘开发，目前已知有亚美厚德洛南综合项目、文圣名城、宋街，其中宋街为2层独 栋商铺，最小面积为209平米，售价4000元/平米左右。文盛名城占地210亩，为温州开发商 所拿，目前尚无开发动向。亚美厚德洛南综合项目是洛南县现阶段在售的最大项目，配套 齐全，有四星级酒店、双语幼儿园、游泳池、商业街等，项目共分三期开发，一期13住宅 （11栋多层建筑、2栋11层小高层），共有户型5种，85㎡、95㎡、105㎡两室，116㎡、 126.5㎡三室，户型比例为4比6，项目经过两个多月的蓄水，累计排号250个左右，排号政 策为交1000元抵10000万，并逐日递减为8800元，开盘约在12月底。
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项目介绍—风情街定位
2、定位依据
➢项目位于洛南新行政中心辐射范围，定位以服务于项目自身及区域周边为目的，打造以 娱乐购物餐饮为主题的综合性商业街为主生活配套商业为辅的结构，服务整个区域商业的 发展。 ➢及大提高城西区的商业发展和人气。 ➢目前洛南商业市场氛围仍不成熟，主要原因是缺少成熟社区群和大型企事业单位的支撑， 暂无具有影响力的中高档商业项目，本项目将完善目前洛南的商业现状，同时与本案整体 定位相吻合。 ➢随着西商线和榆商线的贯通，洛南人民出行将更加便捷，与西安的时间距离进一步缩短， 所以本案受限于体量规模而应大力拓展休闲娱乐，餐饮，中端品牌专卖，追求小而精到全。位和规划—市场调研
对洛南未来两年房价走势判断
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30
商业定位和规划—市场调研
住宅调研小结
接受的商品房价格在2000元上下 普遍存在改善居住条件的愿望
80—120平米二、三居市场需求大 小高层住宅为市场主流
期望有完善的社区配套设施
社区环境为重要考量因素
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何谓地利
内省——以严肃的态度剖析自我
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商业定位和规划—商业定位
1、市场环境分析 ➢目前洛南房地产市场仍较为混乱，大多数楼盘品质及户型对本案都难以构成威胁，缺乏 有效的市场引导。城东片区项目体量普遍较小，且缺乏正规的物业管理。城中心市场开发 接近饱和，城西是未来的行政中心，但目前周边配套尚不完善，仍需得到相关政府政策支 持。
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项目介绍—项目SWOT分析
3、机会
➢项目规划超前，处于引领市场的地位。 ➢属于未来洛南城市中心，发展前景较好，符合房地产投资长线投资回报理念。 ➢目前洛南缺少中高端类型产品 。
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项目介绍—项目SWOT分析
4、威胁
鉴于本案立项较早，体量偏小，户型单一，本区域一旦出现一定规模商业体，将处于 不利竞争地位。
房屋质量为重中之重
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31
商业定位和规划—市场调研
住宅调研小结
产品
有新盘无精盘
市场 服务
卖方市场 服务意识差
推广
推广手段落后
客群
消费能力有待挖掘
规模
中小规模为主
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商业定位和规划—市场调研
商业调研小结
形态 档次
小型商场、商业街、住宅底商 中低端
业态
零碎不成规模
县区人口
不足支撑更多商业
项目SWOT分析小结：当前洛南商业地产处于起步阶段，购买力将分批释放。而目前市
场方面各开发商皆推出自己的商业产品，成为本项目的良好市场契机。但同时亦因为集体放量， 且本案所处区域需要时间更长时间培养，所以本项目竞争压力相对较大，故本案的销售和招商 应在本社区入住率达到一定规模时方才启动。其中有牵涉到资金回笼的难题，故时间节点需好
受访者购房意向调查
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商业定位和规划—市场调研
受访者购房能力调查
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商业定位和规划—市场调研
洛南能接受的住宅价格
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26
商业定位和规划—市场调研
消费者喜爱的建筑类型
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商业定位和规划—市场调研
消费者喜爱的户型面积
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商业定位和规划—市场调研
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商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
根据调研，洛南县城区人口约为10万左右，县区内房地产发展在2009年第四季度最为火 热。县区市场共分为城中，城东和城西三大板块，城中心基于地段繁华、配套成熟，受到消 费者的青睐，代表项目为孔府家园，项目为开发类型为多层建筑和12层花园洋房，总房源 100套，封顶单价最高达到3000元/平米，目前已经售完入住，销售周期为4个月为主的主力消 费群。
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商业定位和规划—市场调研
调研总结分析
城东板块为老城生活区： 医院、学校等配套较为成熟，生活氛围浓厚，代表项目有天之骄子、天曼苑，天之骄子均规划 为多层建筑，目前已经售完入住，销售均价为1700元/平米。天曼苑是城东最大的一个开发项 目，市场口碑较好，共分两期开发，一期销售5栋楼，房源总计160套，户型设计两室（1/3）、 三室和顶层复式（2/3），项目2009年10月开盘，2010年10月售罄，2010年年底交房，二期目 前接受诚意咨询，工地正在做地基处理，项目的主力消费人群为乡镇教师，比率占到80%
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项目介绍—项目概况
时代领域项目用地呈梯形
➢东侧川西路：南北长64.54米 ➢西侧行政东路：南北长146.48米 ➢河滨北路：东西长219.44米 ➢北侧风情街：东西长226.73米
位于县城城西，与新行政中心一墙之隔，除本社区内有休闲广场外，新建政府旁是一 个1.5平方公里的城市广场，供人们休闲。紧邻周边有正在开发建设的大型社区及商业中 心，这里是未来的城市生活典范，小区东向500米即将建设华阳教育城，西向200米将设置 高速路入口。生活配套齐全，医院、超市、银行、邮局、学校一应俱全。
2、劣势
➢本项目周边环境目前交差，缺乏基础配套设施 。 ➢本区域认知度较低，偏离县城中心，交通不便。必须有核心优势，方能吸引目标受众到 来本案产品规划及配套领先于当地市场。 ➢行政中心和政府广场预计今年施工，搬迁日期不确定。 ➢本案定于2013年4月30日全面交房，周边社区处于开发阶段，需要5年左右方能达到一定 人口密度。 ➢风情街未能做到人车分流，割裂了购物空间，势必影响整体功能和便利性。 ➢在常住人口和上规模企业数量和质量不变的前提下，房地产市场的火爆势必会影响居民 实际消费潜力 。 ➢体量不大不小，既做不到船小好调头，也无法达到规模效应。
洛南地产思考
PPT学习交流
35
顺天时
楼市不规范 开发不专业 营销不专业
市场期待改变…
PPT学习交流
36
何谓地利
外审——以谦虚的态度看待周边
PPT学习交流
37
商业定位和规划—市场调研
城中心
PPT学习交流
38
商业定位和规划—市场调研
城东
PPT学习交流
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商业定位和规划—市场调研
城西
PPT学习交流
好把握。
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商业定位和规划—市场调研
宏观数据只能代表县区概况 为尽可能准确地把握市场 我们进行了市场调研 以市场需求为导向，绿迪一直在努力…
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商业定位和规划—市场调研
受访者年龄结构
PPT学习交流
22
商业定位和规划—市场调研
受访者家庭年收入调查
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商业定位和规划—市场调研
PPT学习交流
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洛南县概况介绍—交通网络
➢榆商高速公路：途经府谷、神木、榆林、米脂、绥德、清涧、延川、延长、宜川、黄龙、 澄城、大荔、华阴、洛南、商州。板（桥）洛（南）段“十一”国庆前即将贯通。
➢注：中期经济发展：4月7日第十五届西洽会上，洛南县招商项目有10项已尘埃落地，
签订意向的有：300万吨钾长石循环产业项目；西部硅材料基地项目；金属镁； 百万吨纸业；西部陶土材料基地；西部影视城；秦岭龙凤山避暑山庄；花石浪 水利风景区；百万头生猪综合深加工；3万吨马铃薯精制淀粉加工。
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洛南县概况介绍—地理位置
➢洛南县地处秦岭东段南麓，陕西省东南部，距西安158公里。东与河南卢氏、灵宝毗连； 南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻，素有陕西“东南门户”之
称。是全国速生丰产林、油松种子和核桃基地 。
西安市区
距西安108公里
洛南县
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洛南县概况介绍—面积与人口和文化旅游