2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：居住区及规划布局考试试卷
2017年上半年广西注册城市规划师：城市总体规划纲要的成果试题
2017年上半年广西注册城市规划师：城市总体规划纲要的成果试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、严厉抨击了现代主义者的城市设计基本观念，并宣扬了当代城市设计的理念，也是研究社会与空间关系的代表人物是。
A：扬·盖尔B：凯文·林奇C：简·雅各布斯D：威廉·H·怀特E：综合治理2、通信网的分类中，是指直径在50~100 km范围内或一个城市中进行通话的网络。
A：局域网B：公用网C：城域网D：广域网E：经济政策3、城市规划是。
A：对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理B：各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性C：关于城市发展和建设的战略部署，同时也是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要手段D：一项社会实践，是在城市发展过程中发挥作用的社会制度E：综合治理4、改建拆建比、每公顷土地开发测算费及单元综合测算投资经济技术指标，均用于可行性规划研究A：准备B：初步C：决策D：实施E：经济政策5、主要为城市组团的中、长距离交通和连接高速公路的交通服务，宜布置在城市组团间的隔离绿地中，以保证其快速和交通畅通的道路网类型是。
A：快速路网B：城市主干路网C：城市次干路网D：城市支路E：综合治理6、以规划的综合性研究为基础的是。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：地下空间详细规划D：总体规划E：综合治理7、城市供热管网的平面布置应遵循主要干管应该靠近和热负荷集中的地区，避免长距离穿越没有热负荷的地段的原则。
A：大型用户B：主要交通干道C：市中心D：繁华的街道E：经济政策8、现代城市绿化系数不应小于，或满足当地规划指定指标。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：经济政策9、限制一切车辆通行，可以通行专用游览车，通常设置于商业中心地段和历史文化遗产保护区内时区域是。
广西2017年上半年注册城市规划师：工程管线综合布置原则考试试题
广西2017年上半年注册城市规划师：工程管线综合布置原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列可作为指导总体规划编制的重要依据的是。
A：研究总体规划中的重大问题，提出解决方案并进行论证B：提出市域城乡统筹发展战略C：确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则D：编制总体规划纲要E：综合治理2、雨水管道在满流时的最小流速应。
A：大于或等于0．55 m／sB：大于或等于0．65 m／sC：大于或等于0．75 m／sD：大于或等于0．85 m／sE：经济政策3、为了有效地调控城市规划编制中的用地指标，《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ 137—90)将城市总体规划人均建设用地指标分为四级，其中Ⅰ级为／人。
A：60．1～75．0B：75．1～90．0C：90．1～105．0D：105．1～120．0E：综合治理4、关于城镇发展条件评价应遵循的主要原则叙述中，错误的是。
A：城市发展条件是一个绝对的概念B：发展条件评价应有动态的眼光，指标赋值时不仅应考察城乡的现状特征，也应将规划中可能对城市发展起重大作用的变动纳入评价C：指标体系应涵盖包括区域经济、社会、人口、交通等影响城市发展的各因素，对其进行综合评价D：指标体系应在重点反映城市所在经济区或行政区域整体特征的同时，兼顾城市建设的发展条件E：经济政策5、下列选项中，把镇规划与乡规划作为法定规划，含在同一规划体系内，纳入同一法律管辖范畴，明确了镇政府和乡政府规划责任的是。
A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《关于加强小城镇建设的若干意见》C：《村镇规划编制办法》D：《村庄和集镇规划建设管理条例》E：综合治理6、物体由于周边环境反光的影响，而发生的色彩细微变化，称为。
A：固有色B：光源色C：环境色D：空间色E：经济政策7、城市的基本居住单元为。
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试试卷
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A：房屋权属登记机关B：县级以上人民政府C：房屋拆迁管理部门D：城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调4、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。
(2008年试题)A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调5、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。
如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。
A．甲B．乙C．丙D．无法确定6、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调7、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格8、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率9、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。
2017年上半年广西建筑设计(知识)内容辅导：城市规划中的工程规划考试试题
2017年上半年广西建筑设计(知识)内容辅导：城市规划中的工程规划考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列哪项不属于企业管理费__。
A．固定资产使用费B．财产保险费C．社会保障费D．工具用具使用费2、工程建设其他费用包括______。
①土地使用费②建设单位管理费③工程保险费④联合试运转费⑤排污费A．①②③④B．①②③⑤C．②③④⑤D．①②④⑤3、编制投标文件最少所需的合理时间不应少于______。
A．10 日B．14 日C．20 日D．30 日4、吊顶工程中，当吊杆长度大于多少时，应设置反支撑(2004，49)(2006，53) A．0．8mB．1．0mC．1．2mD．1．5m5、在项目财务评价中，能全面反映项目资金活动全貌的财务报表是__。
A．项目财务现金流量表B．损益表C．资金来源与运用表D．资产负债表6、概算定额的编制阶段包括______。
A．准备、编制、审查、报批B．收集资料、编制、审查、报批C．准备收集资料、编制、审查、报批D．准备收集资料、整理资料、编制审查、报批7、总概算除包括工程建设其他费用、预备费外，还应包括下列哪一项费用A．工程监理费B．单项工程综合概算C．工程设计费D．联合试运转费8、”住房是居住的机器”是准说的__A．贝伦斯B．格罗皮乌斯C．勒柯布西耶D．密斯9、下列对工程建设标准强制性条文所直接涉及的范围论述准确、全面的是______。
A．工程质量、安全B．工程质量、卫生及环境保护C．工程质量、安全、卫生及环境保护D．安全、卫生及环境保护10、11、编制设计概算的主要方法有______。
①扩大单价法②概算指标法③碉算定额法④类似工程预算法⑤扩大综合定额法A．①②③B．①②④C．②③⑤D．①③⑤12、耐火等级为一级的高层建筑的以下构件中哪一个的耐火极限要求最高?(?) A：柱B：承重墙、楼梯间、电梯井和住宅单元之间的墙C：楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件D：房间隔墙13、低频声波在传播途径上遇到相对尺寸较小的障板时，会产生下列哪种声现象A．反射B．干涉C．扩散D．绕射14、地基土的冻胀性类别可分为：不冻胀，弱冻胀，冻胀和强冻胀四类，碎石土属于__。
2017年上半年广西注册城市规划师：城市规划学科的产生、发展及主考试题
2017年上半年广西注册城市规划师：城市规划学科的产生、发展及主考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在纵向承重体系中，作为主要承重墙和主要为了满足房屋空间刚度和整体性要求的分别是。
A：纵墙与横墙B：纵墙与山墙C：山墙与横墙D：山墙与粱E：经济政策2、城市公共交通规划的目标是。
A：符合优先发展公共交通的政策，为城市居民出行提供多样、便捷、舒适的公交服务B：公共交通系统模式要与城市用地布局模式相匹配，适应并能促进城市和城市用地布局的发展C：满足一定时期城市客运交通发展的需要，与城市其他客运方式协调配合D：根据城市发展规模、用地布局和道路网规划，在客流预测的基础上，确定公共交通的系统结构，配置公共交通的车辆、线路网、换乘枢纽和站场设施等，使公共交通的客运能力满足城市高峰客流的需求E：综合治理3、全球城市区域是以为核心的城市区域。
八：中心城市B：区域城市C：全球城市D：大都市E：综合治理4、以下不属于城市生态系统物质循环特征的是。
A：方式要比自然生态系统多B：所需物质对外界有依赖性C：物质流缺乏循环D：在人为干预状态下进行E：经济政策5、把城市分散发展推到极致的是。
A：赖特B：勒•柯布西埃C：霍华德D：恩温E：综合治理6、在冲击、振动荷载的作用下，材料在破坏过程中吸收能量的性质称为。
A：弹性B：韧性C：塑性D：脆性E：经济政策7、提高服务质量和交通方便性的重要措施是。
A：提供优质、方便的服务B：提高公共交通线网的覆盖率和线网密度C：提高公共交通的吸引力，发挥公共交通在城市客运系统中的主体作用D：要实现城市公共交通的高效率，就要有快捷的公共交通方式E：综合治理8、城市是以为基本特征的。
A：人口密集B：建筑密集C：要素聚集D：系统性E：综合治理9、下列关于互联网络和CAD、GIS、遥感相结合的说法，有误的是。
A：Internet和CAD相结合，将使远程协同设计得到发展B：Internet和GIS相结合，使空间信息的查询以及简单的分析远程化C：Internet和遥感相结合，使遥感图像的共享程度提高，应用更加广泛D：GIS和遥感相结合，大大促进空间信息的共享和利用E：经济政策10、为了有效地调控城市规划编制中的用地指标，《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137—90)将城市总体规划人均建设用地指标分为四级，其中I级为／人。
2017年上半年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题
2017年上半年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险2、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备4、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险5、财产损坏属于企业风险类型中的。
A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备6、房源开拓的原则不包括。
A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备7、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险9、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。
广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试题
广西2017年上半年房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格2、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。
在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。
A：是否靠近楼梯B：是否靠近拐角C：营业额的大小D：临街面宽窄E：工业用地的监测点评估价格3、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格4、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用5、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D．33%6、下列不属于征收土地特点的是__。
A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿7、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A．10B．14C．16D．188、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是。
A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同9、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
2017年上半年广西城规《相关》：镇规划的对象特点考试试卷
2017年上半年广西城规《相关》：镇规划的对象特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、城市道路立体交叉口形式的选择，下列哪一项不符合规定____A：在整个道路网中，立体交叉口的形式应力求变化B：交通主流方向应走捷径C：当机动车与非机动车分开行驶时，不同的交通层面应相互套叠组合在一起D：在整个道路网中立体交叉口的结构形式应简单，占地面积少2、下列不属于居住小区规划的内容的是____A：选择和确定规划用地的位置、范围B：根据用地在城市的区位研究居住小区的定位C：根据居住小区的定位和用地规模确定居住小区的绿化面积D：拟定居住建筑的类型、数量、层数及布置方式等3、按照《城市规划编制办法》的规定，在前期研究的基础上，组织编制直辖市、省会城市、国务院指定市的城市总体规划的，应当向____提出进行编制工作的报告，经同意后方可组织编制。
A：国务院B：国务院建设主管部门C：国务院城乡规划行政主管部门D：省级以上城乡规划行政主管部门4、城市规划区是指____A：城市建成区范围B：城市市区范围C：城市规划建设用地范围D：城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的范围5、2000年，春兰集团决定将总部迁到上海，而生产基地仍留在江苏省泰州，这说明在经济全球化过程中，城市发生了____变化。
A：经济空间结构重组B：性质C：区域地位D：产业经济结构6、根据《城市规划编制办法》的规定，下列规划不能作为制定城市修建性详细规划的依据的是____A：城市概念规划B：城市总体规划C：城市分区规划D：控制性详细规划7、公民的权益因为行政机关的行政行为受到损害时，可以通过行政救济的途径使自己的权益得到维护。
下列途径中，公民不应该选择的是____A：行政监督B：行政复议C：行政诉讼D：行政赔偿8、指出下列审核居住区的规划布局应综合考虑的内容，不正确的是____A：各项用地的权属关系B：路网结构C：公建与住宅布局D：住宅群体组合9、国家公务员因工作需要或其他正当理由而在行政机关内部平级调动，称为____ A：调任B：转任C：轮换D：挂职锻炼10、城市规划管理环境是由____构成。
广西2017年上半年建筑设计知识：近现代城市规划理论试题
广西2017年上半年建筑设计知识：近现代城市规划理论试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列带形基础每立方米综合单价最低的是：(2005，9)(2009，10)A．有梁式钢筋混凝土C15B．无梁式钢筋混凝土C15C．普通混凝土C15D．无圈梁砖基础2、在风荷载作用下，高层建筑的水平变形有所限制，下列何种限制是正确的A．仅限制层间位移与层高的比值B．仅限制顶点位移与总高度的比值C．层间位移与层高之比及顶点位移与总高度之比均限制D．主要限制顶点位移与总高度之比，层间位移与层高之比的限制可放宽3、地面工程施工中，铺设整体面层时，水泥类基层的抗压强度不得小于______。
A．0.6 MPaB．1.0 MPaC．1.2 MPaD．2.4 MPa4、下列哪种材料为憎水材料？（）A.混凝土B.木材C.沥青D.砖5、在项目决策以后，下列不属于大型和重要的民用建筑的设计阶段的是______。
A．方案设计优选阶段B．初步设计阶段C．招标设计阶段D．施工图设计阶段6、设计单位超越本单位资质等级承揽工程的，对其处合同约定的设计费__的罚款。
A．2倍以上B．2倍以上3倍以下C．1倍以上2倍以下D．3倍以上4倍以下7、患者为壮年男性，因胃、十二指肠溃疡急性穿孔合并腹膜炎而症见：上腹部持续性剧痛，腹胀，拒按，伴发热恶寒，恶心呕吐，大便干结，小便黄赤，舌红苔黄，脉洪数。
其证型是A．肝气郁结B．脾胃不和C．气血阻闭D．胃肠实热E．热伤气阴8、地下室工程防水设计内容应包括____①防水等级和设防要求②防水混凝土的抗渗等级③工程的防排水系统④工程细部构造的防水措施A：①②③B：①②③④C：③④D：①④9、下列有关轻钢龙骨纸面石膏板隔墙的叙述中，何者不正确__A．主龙骨断面50×50×0．63，间距450mm，12厚双面纸面石膏板隔墙的限高可达3mB．主龙骨断面75×50×0．63，间距450mm，12厚双面纸面石膏板隔墙的限高可达4．4mC．主龙骨断面100×50×0．63，间距450vmm，12厚双面纸面石膏板隔墙的限高可达6．6mD．卫生间隔墙(防潮石膏板)，龙骨间距应加密至300mm10、高层内浇外砌大模板结构住宅中，一般情况下，建安工程单价(元／m2)中土建工程占造价的比例，下列哪一种比较接近(2007，15)A．50％以下B．50％-60％C．61％-89％D．90％以上11、耐酸沥青砂浆使用的砂石下列哪一种（）A.石英岩B.石灰岩C.白云岩D.石棉岩12、以下是居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，__项是错误的。
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容试题1
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的主要内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、市场调查中的__, 即通过收集初步的数据提示问题的真正性质, 从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D. 阶段性调查2、有一宗三角形的土地需要进行估价, 其临街路线价(土地单价)为2000元/m2, 如果该宗地临街深度为75ft, 临街宽度为50ft, 那么该宗三角形土地的价格为__万元。
三角形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/ftB．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率(%)K．80L．75M．70N．65O．60P．50Q．30R. 203、下列供给规律, 表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加, 随商品本身价格的下降而减少E: 执行层的组织协调4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元, 预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年底到期, 该类房地产的报酬率为8％, 则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E: 工业用地的监测点评估价格5、关于房地产估价误差的说法, 错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性, 理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差, 可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差, 可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度, 因此需要确定合理误差范围E: 工业用地的监测点评估价格6、某期房预计两年后竣工交付使用, 目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡, 出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％, 风险补偿估计为现房价格的3％, 则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请登记。
居住区规划测试试卷2
《居住区规划》试卷一、判断题(每题2分，共20分)。
（）1、《城市居住区规划设计标准》中各级生活圈居住区用地控制指标及居住街坊用地与建筑控制指标均按小康社会城镇人均住房建筑面积35m²的标准进行计算。
（）2、旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数2h。
（）3、幼儿园是5分钟生活圈居住区必须配建的设施。
（）4、老年人室外活动场地应考虑地域气候的影响，南方应侧重考虑设置遮阳场所；而北方应侧重考虑设置冬季避风场所。
（）5、十五分钟生活圈居住区指标含十分钟生活圈居住区指标，十分钟生活圈居住区指标含五分钟生活圈居住区指标，五分钟生活圈居住区指标含居住街坊指标。
（）6、千人指标指的是以每千居民为单位根据公共建筑的不同性质而采用不同的建筑面积和用地面积的计算方法。
（）7、学校选址考虑车流、人流交通的合理组织，应选择城市干道交叉口等交通便捷的路段。
（）8、居住区内的步行系统应连续、安全、符合无障碍要求，应便捷链接公共交通站点、并连通城市街道、室外活动场所、停车场所、各类建筑出入口。
（）9、对于建筑高度大于50m的建筑，消防登高场地的长度和宽度分别不应小于15m 和10m。
（）10、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。
二、选择题（每题2分，共40分）1、居住区的用地组成内容包括（）种类型。
A、二B、三C、四D、五2、按国家现行《住宅建筑设计规范》，具有以下特点的住宅类型为（），节约用地，节省市政投资，可以争取较多的公共绿地和场所，丰富城市景观；但用钢量大，远离地面，对人们心理、生理有不良影响。
A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅3、小学的服务半径不宜大于（）。
A、300mB、500mC、600mD、800m4、幼儿园的生活用房应满足（）日底层满窗日照不少于（）小时的日照标准。
A、大寒，2B、大寒，3C、冬至，2D、冬至，35、面向城市道路没有出入口的住宅建筑，道路边缘至建筑物最小距离为（）。
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题
广西2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500B．700C．800D．10002、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。
A．开发商B．设计单位C．承包商D．监理单位4、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。
A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数6、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目7、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格8、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定9、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
2017年房地产估价相关知识真题及解析
2017年房地产估价相关知识真题一、单选题25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。
A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是城市性质与城市规模。
参见教材P12。
26.对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。
A.微波B.短波C.中波D.长波『正确答案』A『答案解析』本题考查的是辐射污染。
电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。
根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。
因此，它们对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。
参见教材P62。
27.从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝『正确答案』B『答案解析』本题考查的是变形缝。
沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。
参见教材P99。
【考点小结】28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗『正确答案』C『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
选项C错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。
参见教材P151。
微信（QQ）1138724882 金融财经工程类考试全网资料29.宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区『正确答案』B『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。
第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。
参见教材P169。
【考点小结】30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。
上半年广西房地产估价师制度与政策房屋征收评估收费考试题
2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B:房产税征收C：人民币升值D:居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格2、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7。
则该房地产的抵押贷款额度为万元.A：370B:385C：420D：550E：工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是.A:土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E:工业用地的监测点评估价格4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。
A．半年B．1年C．1年半D．2年6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金.A．15％B．20%C．30％D．40%7、写字楼分类过程中需考虑的因素有（)。
A．写字楼的级别B．写字楼的物业管理C．写字楼的级别,写字楼的位置D．写字楼的位置，交通方便性,建筑形式8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1％，该类房地产的资本化率为8％,该房地产的价格为。
A:100万元B:42万元C：63万元D:77万元E:工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。
广西2017年上半年房地产估价师制度与政策：房产分幅图与分丘图区别模拟试题
广西2017年上半年房地产估价师制度与政策:房产分幅图与分丘图区别模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、设临街深度价格修正率见下表.另设,旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距,旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%、20%和10%,则下图的宗地B的单价为.【2007年考题】A:6 400元/㎡B:6 800元/㎡C:6 960元/㎡D:7 600元/㎡E:工业用地的监测点评估价格2、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。
A:利润B:价格C:价值D:收益价格E:工业用地的监测点评估价格3、下列关于路线价法中,不正确的是。
A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准,临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格4、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。
A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.Is—1M曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论5、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A:区域规划B:土地利用总体规划C:城乡规划D:国土规划E:执行层的组织协调6、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A.10%C.20%D.25%7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/㎡,现房出租的年末净收益为500元/㎡。
若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计,计算该期房目前的价格应为。
A:4400元/㎡B:4409元/㎡C:4445元/㎡D:4455元/㎡E:工业用地的监测点评估价格8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进人实施过程,而实施过程的第一步就是__。
上半年广西房地产估价师相关知识统计资料的整理考试题
2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算.A:平均增减量法B：平均发展速度法C:移动半均法D：指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格2、下列有关平均指标，表述正确的是__.A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值3、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。
A．预告登记的目的是保障将来实现的物权B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D:市场导向定价法E：借款合同5、房屋拆迁补偿的对象是.A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D:被拆除房屋的代管人E:房地产估价机构必须加盖公章6、房地产评估价值对应的日期被称作。
A:价值基准日B：估价时点C:价值时点D：估价报告日E:工业用地的监测点评估价格7、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42。
0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元8、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
上半年广西房地产估价师制度与政策国有建设用地使用权出让的需要考试试卷
2017 年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A •公司法B•民法通则C.合同法D.住房置业担保管理试行办法2、下列不应免征房产税的有__。
A•职工自用住房B •企业创办的学校用于教学的房产C •产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋3、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A •非理性预期B •价格机制C •容积率控制D.生产的时间落差4、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010 年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到33. 6 万元，则其预付款的收益率为。
A：12％B：13. 4％C：80％D：125％E:借款合同5、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。
A •移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法6、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A .市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法7、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。
A :政府政策性资金B:国内外企业入股的资金C:个人人股的资金D:资产变现的资金E:借款合同8、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。
A:住宅平均层数B:住宅建筑净密度C:住宅建筑面积净密度D:住宅建筑面积毛密度E:执行层的组织协调9、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A •路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B •路线价适用于城镇街道商业用地的估价C•运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D •路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格10、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
2017年上半年广西房地产估价师制度与政策：城乡规划控制线考试试题
2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：城乡规划控制线考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于资金时间价值的说法，错误的是。
A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较E：借款合同2、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A.房地产重新购建价格的求取思路B. 土地重新购建价格的求取思路C.具体价格重新购建价格的求取思路D.建筑物重新购建价格的求取思路3、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模4、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章5、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。
A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调7、知识产权法律关系的客体是。
A：物B：行为C：智力成果D：社会关系E：执行层的组织协调8、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调9、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。
A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格10、工业建筑设计的评价指标不包括。
A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调11、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
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2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：居住区及规划布局考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营费用风险3、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年4、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格5、房地产投资的缺点是__。
A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确6、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资7、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。
A．50B．90C．100D．1508、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。
A：张某B：张某或杨某C：杨某D：张某和杨某E：执行层的组织协调9、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31510、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法11、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是12、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区13、附息债券一般限于。
A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调14、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。
A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水15、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格16、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调17、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A：政府B：政府职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调18、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格19、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格20、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A．2B．1.5C．3D．121、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。
A：7B：10C：15D：20E：执行层的组织协调22、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格23、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。
A．房屋建筑物B．土地使用权C．在建工程D．房屋期权24、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格25、房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．30B．45C．60 D ．90二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于正常利润的是__。
A．创新利润B．使用自有土地的地租C．企业主应得的酬金D．雇佣工人的剩余价值E．企业主自有资本的利息2、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某3、廉租住房保障资金的来源有。
A：财政预算资金B：房屋维修资金C：土地出让净收益D：住房公积金增值收益E：廉租住房预售资金4、业主大会成立前，维修资金由__管理。
A．开发商B．当地房地产行政主管部门C．物业公司D．全体业主5、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。
A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作6、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得7、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。
A．1:500B．1:1000C．1:2000D．1:30008、编制城市规划，一般分总体规划和__两个阶段。
A．分区规划B．详细规划C．区域规划D．专业规划9、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。
A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．权责发生制原则E．配比原则10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格B．加权价格C．抽样价格D．成交价格11、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。
(2008年试题)A：土地B：劳动力C：资本D：经验E：环境12、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C：至少有两名注册房地产估价师签名D：法定代表人或执行合伙人必须签名E：房地产估价机构必须加盖公章13、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，30014、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。
A．环境景观B．离市中心距离C．朝向D．城市规划限制条件E．地势15、所谓“三通一平”，一般是指__。
A．路通B．水通C．电通D．场地平整E．空域通16、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷17、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有__。
A．经营税收及附加B．企业所得税C．城镇土地使用费D．契税E．印花税18、常用的吸声材料包括。
A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本20、净租的形式一般有以下方式。
A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D：所有的经营费用都由租户直接支付E：业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用21、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。
A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能22、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有。
A：建设工程规划许可证B：选址规划意见通知书C：项目设计方案的总平面图D：城市计划部门批准征用土地的计划任务E：1:2000或1:500的地形图23、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。
A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入E：报酬率高低24、用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。
A：交易过程B：交易情况C：交易日期D：交易价格E：房地产状况25、下面四个选项中，说法不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押。