广西2017年房地产经纪人：契税的征税对象试题

广西2017年房地产经纪人：契税的征税对象试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础
B：砖基础
C：箱基础
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
E：权利型房地产投资信托
3、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定
B：项目核心客户群
C：游离客户群界定
D：无效客户群
E：工厂的生产设备
4、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度
B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法
D：实施所选定的风险管理方法
E：工厂的生产设备
5、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。

A：调动
B：调离
C：转移
D：变更
E：客户资金代收代付风险
6、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托
B：法定
C：指定
D：全权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15
B：20
C：30
D：45
E：客户资金代收代付风险
8、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：多元化
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效
B：有利于激励主管人员奋发向上
C：易吸收优秀人才
D：较易形成企业文化
E：客户资金代收代付风险
10、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80
B：275
C：285
D：560
E：权利型房地产投资信托
11、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68
B：40969．00
C：62249．80
D：．64968．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列不属于房地产转让方式的是。

A：抵押
B：买卖
C：以房地产抵债
D：作价入股
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：工厂的生产设备
14、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查
B：目标市场营销微观环境分析
C：房地产市场细分及确定目标市场
D：制定市场营销计划
E：工厂的生产设备
15、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：项目楼书和宣传单张
B：项目楼书和户型手册
C：宣传单张和宣传片
D：宣传单张和影像资料
E：工厂的生产设备
16、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
17、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理
D：客户让渡价值
E：工厂的生产设备
18、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
19、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性
B：基础性和可行性
C：服务性和基础性
D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
20、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。

A：方式消极
B：成本较高
C：房源信息准确度低
D：不易和客户建立关系
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：加强对房地产经纪人教育和培养
B：完善企业自身的制度建设和日常管理
C：建立有效的风险识别和警示系统
D：完善企业自身的风险管理制度建设
E：客户资金代收代付风险
22、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。

A：哥特式风格
B：现代风格
C：意大利风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。

A：使用权
B：抵押权
C：管理权
D：监督权
E：工厂的生产设备
24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识
B：珍惜常客
C：顾客至上
D：体察客户的希望
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。

A：未取得资质证书从事物业管理
B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料
E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
2、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地
B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
3、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
4、房屋登记的基本要求包括。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看
E：按房屋基本单元进行登记
5、房地产代理合同中委托人的义务包括。

A：承担处理事务的费用的义务
B：承担后果的义务
C：给付房地产经纪人报酬的义务
D：承担赔偿损失的义务
E：亲自处理事务的义务
6、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：创造能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
8、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。

A：特有部分
B：综合部分
C：专有部分
D：原始部分
E：共有部分
9、属于次级商圈的研究指标主要包括。

A：生活配套设施
B：交通状况
C：主要商业分析
D：常住人口及消费水平
E：人流、车流状况
10、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。

A：监督和管理
B：分析和评价
C：指导和约束
D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
11、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费
B：前期工程费
C：开发利润
D：开发建设过程中的税费
E：房屋建筑安装工程费
12、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。

A：木楼梯
B：现浇钢筋混凝土楼梯
C：钢筋混凝土楼梯
D：预制装配式钢筋混凝土楼梯
E：钢楼梯
13、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险
C：经纪服务的内容及完成标准
D：经纪服务收费标准和支付时间
E：其他需要告知的事项
14、用物益权的种类包括。

A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：限制物权
D：地役权
E：宅基地使用权
15、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
16、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
17、城市中常见的眩光污染有。

A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
18、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务
B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：亲自处理事务的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：向被代理人报告处理事务情况的义务
19、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
20、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
21、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
22、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况
B：竞争企业的生产能力及技术装备水平
C：竞争产品的市场占有率
D：竞争企业的市场营销策略
E：消费者对竞争产品的态度和接受情况
23、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
24、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染
B：紫外光污染
C：强光污染
D：视觉污染
E：其他可见光污染
25、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。

A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息
E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高。