沈阳东中街

沈阳东中街
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来源：《时代经贸·北京商业》 2013年第2期
一、东中街的概况
东中街，前身为小东商业街，这也是东中街“东”字的源起。

现代化的东中街商业区是沈
阳市内一颗耀眼的商业明珠，有着深厚的文化底蕴和历史渊源，它的孕育、成长、壮大与“内
治门”(小东门)、“小东路”等历史名词紧密相连，既是一种经济现象，又是一种文化的传承。

清初，沈阳古城东侧修建了两条东西走向的横向路和两条南北走向的纵向路，东西南北四
条路相交叉后呈现为一个“井”字，这就是沈阳古城著名的井字大街。

东西走向的两条路，与
沈阳古城的大东门和小东门相通，所以叫大东路和小东路，小东路就是现在的东中街步行街。

据史料记载，清朝初年开始，城门两侧又称皇城根，已经是商贾云集之地。

清朝中期，小东门
以北形成了鱼肉蛋禽交易场所，当年非常有名的沈阳市唯一的纸行就在小东门外。

随着市场商
圈的不断扩大及特殊的地理位置，小东路逐渐成为生活资料的交易场所。

民国时期，随着民族
商业蓬勃兴起，小东路地区发展成为大东区四个商圈之一，形成了浓厚的东部商业氛围，吸引
国内外众多商贾来此投资兴业，众多政界名流也纷纷建居于此。

享誉海内外、具有300多年历
史的沈阳老龙口酒厂，就是由山西富商孟子敬于公元1662年春，在小东门外买下一块空地，投资兴建的，以“老龙口”为名的酿酒作坊。

酒坊之所以建在小东路上，除固有一个泉眼之外，
更重要的是小东路的商业文化、商业氛围和商业环境。

历史上，小东路和中街没有必然的联系，只是因为它在中街的东面，和古老的中街首尾相连，自然衔接，所以东中街既是中街的东延，也是沈阳商业的扩大。

改革开放以来，小东地区
的商业文化更加厚重，第三产业得到不断发展，小商品大世界、东行家具城、小食品批发市场均具规模，同时也出现了以鹏利广场为代表的现代商业。

小东商业街开始跨入沈阳大型市场之列，是改革开放后沈阳市重点培育的首批区域商贸中心之一，成为市场较为繁荣的商业街区。

小东商业街在这个时期在业态及规模上，实现了历史上的第一次飞跃。

从1982年开始，东中街及其前身小东路大约有过四次比较明显的变化。

1984年前后，小
东路的路面上开始盖起商业棚子，也就是那时候最时兴的市场——马路市场。

当时这里卖小商品，麻将纸牌、日用杂品，批发兼零售，这就是现在大东区小商品大世界的前身。

小商品大世
界盖起来后，小东路马路市场的商家们就移到了这里面。

1986年到1987年，政府又一次改造
市场，改变商业经营模式，开始在街道两侧盖商业用房，发展商业。

2003年，是小东路改造和建设全面启动的时期。

当时，东中街这一概念还未成形，但是针
对小东路的建设已经开始，将小东路打造成为一条新型商业街的想法也已经接下计时器。

2004年，随着小东商业街功能、业态水平的不断提升，及经济的不断发展，大东区委、区
政府高瞻远瞩，审时度势，从经济发展的战略高度，作出了加快发展小东地区服务业的战略决策，把小东路定位为小东商业街，并专门成立了小东地区规划建设指挥部，这是历史上第一个
负责小东商圈开发建设的政府机构。

至此，拉开了小东商业街快速发展的序幕。

2006年东中街
的概念产生，实现了中街理论和实践双重意义上的东延。

2007年7月1日，时任沈阳市委书记、现任辽宁省省长的陈政高同志提出的“中街东延两公里”的战略构想，开启了东中街发展的新
篇章。

2010年3月，大东区委、区政府为进一步加快东中街商业区的发展，撤销了东中街商业
区建设指挥部，组建东中街新的管理机构，成立了集规划、开发建设、招商引资与项目服务、
综合管理职能于一体的“沈阳市大东区东中街商业区开发建设管理办公室实现可持续发展的宏
伟目标打下坚实的基础。

东中街商业区的发展史表明，历史上的盛京古城孕育了小东商圈。

小东商业街的商脉，为
新时期东中街商业区迅速崛起奠定了基础。

东中街是中街商脉向东发展的时代延伸，是沈城现代服务业的强力扩展，是沈阳市未来商
业繁荣发展的增长极与动力源泉。

这条在旧街道基础上凤凰涅般崛起的商业街，承接了小东商
业街的商业发展史，同时又注入了新的现代商业文化元素，不断完善着购物、餐饮、休闲、娱乐、体验、商务、会展等商贸流通集聚地的功能。

它正在建设中，但是它所展现出的未来无比
壮观而美丽。

建成后，它将是一条在中国、亚洲乃至世界上都具有极强竞争力的超级商业街，
一条整合了诸多概念的永远不过时的步行街，一条超现代化、超豪华的多功能商业街。

未来，东中街商业区将面向沈阳经济区，辐射东北亚，打造出一个寄托着沈阳人热情和梦想的全新的
泛商业、泛娱乐的超级城市公共活动平台，成为沈阳城市的“新坐标”。

中心区规划面积两平方公里，总长2公里的东中街步行街西起东顺民城街，东至滂江街，贯穿整个东中街商业区，于2009年5月28日正式开街。

规划的2公里长步行街将建成具有深
厚文化底蕴、现代商业气息浓郁、高品位的国际化水准步行街。

目前，由东顺城街至小什字街
段步行街已开街运营，街长650米，街宽22米。

街面以黑白花岗岩铺设，种植池、啧泉、休闲亭等建筑小品装饰点缀其中，两侧辅以景观路灯及道路指示设施。

每当夜幕降临，步行街流光
溢彩，游人如织，别有一番特色，充分体现出购物、餐饮、娱乐、休闲等现代商业功能。

步行
街两侧，主要有新玛特、苏宁电器、沈阳大悦城、沃尔玛超市四家主力店; 龙之梦亚太城段1
公里地下步行街正在建设，小什字街至东边城街段450米步行街正在积极推进。

已开通的步行街展现了“新青年特区”主题，以“时尚、年轻、潮流、品位”为理念，以“自由、享乐、永不孤独”为品牌主张，倡导全新的生活方式，让渴望自由的心在这里可以任
意驰骋。

这里拥有众多国内外知名品牌，如ZEN、WE、LACOSTE、ZARA、无印良品、泰国中央百货、
星美国际影城、干锅居、海底捞、麻辣诱惑等。

凭借众多国际时尚品牌的入驻和时尚、火爆、
创新的营销活动，步行街将成为展示沈阳现代服务业的新窗口，成为提升商圈品位、推动区域
经济发展的新高地。

北区包括多元混合商务区和高端商务居住区，并依东顺民城街和北顺民城路形成较为集中
的商业分布，将承担商业区的居民、职员和商务人士的各种层次居住需求。

多元混合商住区以
居住为主，商业为传统商业配套。

高端商务居住区以高档居住生活社区开发为主，商业引进现代综合性商业Cltymall，商业服务用地接近25%。

新建高档会务酒店、商务会展中心、高档商
住花园等，分期开发，以满足大东区未来快速发展的需要。

南区包括万泉公园、商业旅游街区和生态居住区，发展兼具旅游与人文特色的服务型商业。

万泉公园拥有优美的自然环境，作为珍贵的滨河城市，远期规划重新修整游览景点和文物保护
建筑，挖掘历史文化，增设服务休闲设施和完善文物古迹，改善公园面貌;历史旅游商业街区结合文物旅游景点，发展旅游服务业以及特色餐饮业，商业用地约占35%，将更好地带动该区发展;生态居住区南邻万泉公园和南运河，景观条件优越。

生态居住用地超过75%，市政与医疗卫
生用地约占25%，商业设施为小区级的配套，居住区绿地率高。

二、极具优势尽显活力
通过几年的发展建设，东中街逐渐探索出了独具特色的建设经营模式和招商管理理念，尽
显商业持续发展的魅力华彩，使沈阳东部商圈全新升级。

区位优势占尽地利人和
区位的选择对于任何一个大型商业带的开发经营都起着至关重要的决定性作用。

东中街位
于沈阳城市东部，在格局上被赋予了一组全新的“井字轴”概念骨架，小北街、大北街、小什
字街、大什字街、东边城街等次干道疏通活跃南北方向，另有地铁一号线在小什字街、滂江街
设站，形成立体交通网络。

分别承载四大主体功能带:承接中街商气，依托地铁便捷交通，形成贯穿东西的商业发展主轴，打造商业商务带;结合南运河景观带，发展居住与商务花园，打通南北生态网络，打造生态居住带;传承历史文脉，文化古迹与商业共荣，打造文化艺术带;商业与
娱乐对接，激发城市活动高潮，打造动感活力带。

随着沈阳经济区上升为国家战略，及沈抚同
城化进程的推进，未来东中街将成为沈阳东部商业的一张亮丽的名片，将续写沈城商业迅猛发展的奇迹!
规划先行推进区域商业新发展
规划是商业街建设的龙头，为加快“中街东延两公里”宏伟构想的实现，大东区委、区政府，应天时、承地利，将商街规划与功能定位、建筑设计与业态结构、项目招商与市容建设等
有机结合起来，以前瞻性开篇、大手笔规划掀起了东中街开发建设新高潮。

邀请世界知名规划
设计公司美国威尔考特建筑规划事务所编制的《沈阳东中街商业区概念规划暨步行街概念设计》，已于2008年获得沈阳市规委会通过。

东中街商业区的设计以故宫方城“内治门” (小东门)为源点，引入一个向东延展的“坐标轴”概念，使东中街成为中街的延伸与拓展，代表着更革与新生的发展趋势。

同时，东中街核
心步行商业街区，作为该区域的重点开发地带，将带动北区和南区，形成南北贯通的轴向发展，势必全面带动整个商业区的蓬勃发展。

东中街商业区的拓展主题定位高，以沈阳市“三大目标” (实现沈阳老工业基地的全面振兴，加快东北地区中心城市建设，经济总量力争进入国内同级城市“第一集团” )为发展动力，面向东北亚和世界，将领衔城市现代服务业发展的新高度，立足于引进和发展信息服务、金融
保险、旅游、会展、咨询、中介服务、文化、休闲、研发服务、法律服务等新型业态。

东中街依据区域总体规划，于2010年2月编制完成了《交通专项规划》及《市政设施规划地下空间利用管线改造规划，均由沈阳市规委会审定通过。

在功能定位上，实现错位经营，业
态互补，通过引入大体量、现代化的商业设施，以一流的商务景观环境和配套服务，集约形成
现代化体验式商业核心区。

发展现优化夯实持续发展新基石
从规划上看，2008年，《沈阳东中街商业区概念规划暨步行街概念设计》得到沈阳市规委
会审定通过，达到国际领先水平。

从建筑形态上看，龙之梦亚太城正在准备建设自行规划设计，近500米高的98层七星级超豪华国际酒店及全国最高顶级写字楼，将成为沈阳市新地标。

从商业业态上看，东中街打破了传统商业街的购物模式，更加集中于向餐饮、休闲、娱乐、体验式
模式发展。

龙之梦亚太城内拥有30000平方米国内最大的屋顶主题乐园——辛巴达主题公园; 30000平方米国内水体最大的屋顶海洋水族馆; 20000平方米世界顶端动感科技馆; 10000平
方米国内最大五星级巨幕影院; 5000平方米国内最大室内真冰溜冰场等。

格局立体化探索便捷购物休闲新方式
东中街商业区充分借鉴国内外商业区先进经验，建设地面步行街、空中连廊和地下步行街
组成的现代立体步行体系，实施地面+地下+组合式交通枢纽的现代主体交通模式，实现立体通
行网络体系，为顾客提供一个舒适、方便的购物环境。

(已建大悦城AB、AC、CD馆连廊，CD馆
地下与地铁一号线东中街站连通，流行前线地下通道;待建东JI顶城街天桥、大什字街天桥、
天润广场与新世界百货空中连廊、天润广场与中粮大悦城C座地下通道)同时龙之梦亚太城地下提供25000个停车位，人们购物时，不必为穿越马路而烦恼，尤其是在冬季或是雨雪天气，更
会享受到空中连廊、地下通道穿越商厦的自由和方便。

目前，在龙之梦亚太城或大悦城，只要
你走进一个门，就可以到达这个区域的任何一个角落。

东中街已经形成了“空中逛街”、地下
停车际著名商业街接轨的先进发展模式。

立体化格局在东中街得到了充分的展现。

2公里长的东中街商业步行街为了保证步行系统的流畅，西入口与申街通过全天候天桥紧
密相连，形成“盛京风云”I、丁户，人流自由越过东顺城街而不影响地面交通。

对于步行街与大什字街、小什字街相交的路口，采用地下广场或坡道的形式沟通两侧商业街区。

而津桥东路(即东边城街与渎江街之间的一段)贝IJ采用道路上空架设平台的形式，并且在津桥路与东边城街的交叉口处设置环状空中步行通廊云中漫步三角开形乡公共绿地，构成复合的立体交通系统，确保步行空间的连续性和完整性。

此外，在步行街上提供一定量的电瓶游览车，为需要代步工
具的人群提供服务，这一公共交通方式既不影响步行人流，又丰富了步行街景观，并且向人们
展示倡导节能环保的理念。

在步行街的步行轴线上，设计一系列的主题广场空间，方便人流的
疏散和汇聚。

一方面丰富了步行街活动主题，为商业节庆活动集聚人气提供场所;另一方面，
这些公共空间的开放和国合，丰富了步行街的环境界面。

品牌集群化引领商业潮流新风尚
东中街呈现出“名街、名店、名品”相结合的品牌化特色，实现了名品进名店、名店创名街，产生了大、中、小店相支撑的品牌集群效应。

品牌集群化体现在两个方面:一方面从商品品牌上看，沈阳大悦城、新世界百货、大商新玛特等商家共引进了无印良品、优衣库、卓雅、巴
贝拉、丝芙兰等众多国际、国内知名品牌;另一方面从业态品牌上看，龙之梦亚太城、天润广场等引进了红星美凯龙、尚泰百货、雅仕百货、星美国际影城、永辉超市、台湾动力99电玩城、左岸影院、演艺式川昧老)1民兴餐饮等众多在国内外处于领先地位的业态。

产业生态倡导商业发展新典范
现代商业发展趋势，使单一的购物功能已不能满足人们日益复杂的社会生活，享受丰富的、多层次的生活已成为人们迫切的心理需求。

东中街商业区的拓展主题定位高，将领衔城市现代
服务业发展的新高度，立足于引进和发展信息服务、金融保险、旅游、会展、咨询、中介服务、文化、休闲、研发服务、法律服务等新型业态。

商业、商务、服务的完美结合，在东中街商业区得到了最充分的体现。

已全面开业的沈阳
大悦城，投资总额60亿元，拥有34万平方米的商业面积及23万平方米的公寓及住宅;正在建
设中的龙之梦亚太城，投资总额达260亿元，是一个集购物、办公、居住、旅游、观光为一体
的城市综合体，影响世界的城中新城: 7万平方米国内最大会展中心，一座七星级超豪华酒店、一座六星级酒店、两座五星级酒店、两座四星级酒店、一座三星级酒店及快捷酒店构成的酒店集群;国内唯一水景歌剧院;两座39层140米高及七座40层203米的公寓群; 110万平方米住
宅等均汇聚于此。

同时，东中街还是一个注重软件与硬件平衡发展的生态商圈。

坚持“精细化管理、优质化服务”的理念，通过实施道路改造并启动“五路二桥二通道”改造工程，设置U
循环系统，完善交通设施，打造两横囚纵全覆盖的智能化交通系统，营造一流的招商和发展环境，做到“招得进、引得来、留得住”。

交通枢纽化培育现代商业理念
2010年2月，沈阳市市长陈海波在首次主持的市规委会上，审定通过了《东中街地区交通
与市政专项规划》。

规划中提出，着力打造“道路、公交、停车、步行”四大交通体系，提高
信息化管理水平，全面建成“畅达有序、高效智能、人性舒适、配套完善”的综合商业区。

2011年6月16日，拥有5万平方米的全国最大半室内公交枢纽——龙之梦公交枢纽正式
运营，可实现防雨防雪、人车分离。

1、10号线双地铁、56条公交线贯穿其中，其中40条线路始发站，20条长途客运畅达省内，实现了公交、地铁、长途客运和购物中心的立体联通、零
距离换乘。

随着它的投入运营，必将开启一个全新的公交枢纽时代。

东中街商业区积极构建地上、地下立体式交通网络，使沈阳大悦城与地铁东中街站、龙之梦亚太城与地铁法江街站实现无缝对接。

目前，东中街核心区域内现拥有大型地下停车场6处，可停泊车辆5000辆;拥有国内最大、智能化最高的半室内公交枢纽站1处，2-3年内，核心区
内停车位将达到3~辆(仅龙之梦亚太城达2.5万辆)，构建了畅达、便捷的交通网络。

通过以上
交通设施的规划和建设，将为东中街商业区发展提供重要的支撑和保障。

三、魅力街区蓬勃发展
从2009年5月正式开街至今的短短两年间，在全区人民的共同努力下，东中街商业区取得了令人瞩目的巨大成就，成功完成了走向辉煌未来的开篇之旅。

各项规划完成空间布局不断优化
以高起点、高标准规划布局谋篇，以东方坐标为设计主题，东中街商业区聘请世界知名的
规划设计公司——美国威尔考特建筑规划事务所精心设计完成了《沈阳东中街商业区概念规划
暨步行街概念设计(简称东中街规划)，并于2008年由沈阳市规委会审定通过。

在完成东中街
概念规划的基础上，东中街商业区继续完善东中街交通及市政设施规划，委托沈阳市规划设计研究院于2010年2月设计完成了《东中街地区交通与市政专项规划，由沈阳市规委会审定通过。

沈阳市规委会对上述规划的认可，使东中街现代服务业定位更加明晰，产业空间发展布局更加
优化，交通组织更加顺畅，市政管网等改造更加科学合理，为东中街实现跨越式发展奠定了坚
实基础。

代服务业快速发展产业结构不断升级
以建设沈阳经济区乃至国内一流商业街为目标，东中街商业区现代服务业发展势头强劲。

在已引进新玛特、苏宁电器、沃尔玛等企业的基础上，新引进了沈阳大悦城、丰瑞威士顿广场、新世界百货、天润广场、日神广场暨皇冠假日酒店、南华东中街商业广场、龙之梦亚太城、红
星美凯龙、主题百货暨空中水族馆、雅仕百货、尚泰百货等一批重大商业项目。

业态多样化凸显服务业活力增强
东中街以实现错位发展、避免同质化竞争为市场培育及发展目标，业态多样化打破了传统
商业街(区)以购物、餐饮为主的发展格局。

商业区内汇聚了酒店式公寓、大型百货、“一站式”购物中心、超五星酒店、家居建材超市、真冰溜冰场、国际影城、大型儿童主题娱乐场、国际
级5A豪华写字间、室内运动健身场、运动服装、器械精品城、餐饮美食广场(世界小吃风昧楼)等多种商业业态。

强化硬环境建设配套改造建设逐步推进
坚持规划先行的工作理念，东中街商业区以贯彻落实规划作为一切工作的切入点。

完成了东顺城街至小什字街段共计650米步行街建设，津桥路东延长线已正式通车，东JI民城桥、大什字街桥等节点建设正在加快推进。

配套功能的不断完善，为东中街实现快速发展穷实了基础。

完善招商方式招商工作取得实效
东中街商业区积极拓宽招商渠道，注重运用以商招商等多种招商手段。

通过深挖整合区域
资源，策划一批重大招商项目，招商区域主要集中于长三角、珠三角、香港、澳门等经济发达地区，实施强力招商。

在引进沈阳大悦城等重大商业项目基础上，二次招商工作成效显著。

以
沈阳大悦城A、B区为招商载体，引进了ZARA、无印良品等多个国际知名品牌。

C、D区招商中，与泰国中央百货、星美国际影城等多个知名品牌签约。

龙之梦亚大城家居广场完成签约商户1500余家， 2000个品牌。

东中街的开发运营，有力地促进了区域消费升级，带动了大东区乃
至沈阳市经济的发展，形成了以沈阳九区一市三县为核心的第一层消费辐射核心商圈和沈阳经济区为中心的第二层消费辐射次级圈。

未来三至五年，随着一批商业项目的开业运营，东中街
必将促进现代服务业结构的优化升级，成为为市民提供购物、餐饮、文化、休闲娱乐等方面具
有独特魅力、交通市政等配套服务功能齐全、让人流连忘返的现代化服务业集聚区，成为大东区乃至沈阳市现代服务业的“新名片”。