物业管理系统开题报告

企业重新开发新的物业系统才能满足客户的需求,在原有的系统上修修补补就显得牵强附会了,从2004年华侨城最先提出管理要求之后,一直到2009年,仍没有一套完整的符合其要求的系统问世。

2、各地物业管理水平不均衡,要求不统一,使得软件企业门槛降低,导致软件企业良莠不齐,产品五花八门,进而恶性竞争,导致软件产品无利可图,新产品开发投入减少,开发周期延长。

地产公司的惯例是,自己成立物业公司,管理自己开发的物业项目,大的地产公司因为项目众多,更加注重自己的品牌形象,在物业管理信息化方面也更舍得下本钱,这样的企业往往对软件产品的品质更加关注。

在产品上没有太多选择,要么自己定制开发,要么和软件企业合作开发；但是,对于项目较少,甚至单一项目的物业公司,在信息化方面大部分没有十分明确的需求,首先满足的要求是收费、再多一点就是客服,软件价格也有明确的要求不能高于多少,这样竞争下来,产品不能满足公司管理要求,软件价格也压得基本没有多少利润可言了,在这种大的环境下,软件企业很少会自己主动的升级产品,产品的竞争力越来越低,唯一能够调整的就是产品价格了,你5000,我3000,这就是物业管理软件的现状。

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发展趋势：
物业管理从大体上可以说在具体的管理中有一些共同的基础管理，主要指房屋建筑管理和房屋设备维修管理。

由于物业人员对居住区在使用和管理过程中可能会出现的细节问题比较了解并且比较敏感,如果物业管理公司能够早期介入,在接管物业之前就参与物业的规划、设计和建设,可以从物业管理的角度提出意见和建议,更能较直接的把物业开发中“先天不足”造成的影响反映出来,使物业既满足国家技术指标,又能满足使用者的需要,并考虑到交付后的管理要求,便于管理。

此外,物业管理人员也可以了解熟悉基础隐蔽工程,管道线路的铺设等日后难以从外观察觉的施工情况,利于今后的维修管理。

“物业管理从图纸开始”正是这种思想的体现。

建筑物维修管理是物业重要的、基础性的工作。

为保证建筑正常发挥其使用功能,延长使用寿命,必须经常的、有计划的对建筑物进行维修养护,防止或减缓建筑物的损耗。

包括预防性维修、例常维修和周期性维修。

在物业投入使用后,对建筑物的维修、维护以及装修范围、时间等内容都要有详细的计划和要求。

如住户不得拆改原房屋的承重墙、柱、
功能模块图如下：
图1 系统拟基本功能模块图
3.技术要求：（1）选择合适的操作系统、集成开发环境和PHP版本[9] [15]
（2）选择SQL Server或Oracle等适合的数据库[5]
（3）选择合适的数据持久化技术[5] [8]
（4）理解复杂页面跳转中的参数传递[7]
（5）Delphi7 软件开发。

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拟采用途径：
本住宅小区管理系统拟采用C# [6]和SQL Server 2008 进行编写。