嘉亿国际的策略提案-PPT精品文档

嘉亿国际广场先天资质明确
项目概况：城市建筑综合体 多元物业聚合
推广愿景：打造新乡第一城市地标 区域位置：新乡东区核心，新乡市行政文化区、中央商务区 建筑面积：17.5万㎡ 建筑形态：150米超高层商务办公楼＼100米高层商务综合楼＼高级酒
店＼体验 式景观商业步行街／地下大型SHOPINGMALL
核心
项目位于中央商务区与行政文化区中心 交接地带，是新区核心的核心，周边有 规划中的新乡博物院、图书馆、艺术中 心，是新乡城市规划和发展的重点核心。
多元
项目集商务办公楼、高级酒店、地下大 型SHOPINGMALL、体验式景观商业 步行街。项目建成后将成为集居住、办 公、休闲、购物为一体的综合性建筑群。
城东新区版块：随着新市政府的搬迁、大学城的投入使用，本区域成新乡新的开 发投资、置业购房热点区域；作为新乡规划最先进、交通最快捷、环境最美、发 展最快、配套设施最先进、最适合居住的新城区，发展受到政府的重点扶持；目 前存在的最大问题是配套设施人气不够，生活配套和日常消费场所缺乏等，从目 前的发展势头看，至少需要3-5年的时间才能逐渐完善。客户群主要集中在公务 员及有一定资金实力的社会中高层人群。
ห้องสมุดไป่ตู้嘉亿国际广场
整合营销推广策略提案
1MANNER 第一篇 态度。
引言： 对于嘉亿国际广场，易道地产整合营销传播意识
赋予项目全新的建设理念 & 非同一般的形象惊艳市场。
将是我们思考的重点。
2CONSIDERATION 第二篇 思考。
城事 ！
一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！
形形象象价价值值
项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。
3 MARKET 第三篇 市场。
未来城市规划重点发展方向——
依托金穗大道，跨越石武客运专线 和京港澳高速公路向东发展。
房地产发展现状——
新乡市房地产整体评价
发展迅速：新乡的房地产市场年成交量从2019年的104万平方米，上升到2009 年的194万平方米，2019年1月销售面积达到22.4万平米；在刚性需求强势反弹 下，再次显示新乡强大的购买实力。
城市商务地产市场分析
亟待规范的商务市场：新乡作为豫北重镇，同时也是省会郑州最重要的物流集散 地之一，云集了包括：新飞、TCL等多家国内知名企业在内的商业巨头，但是新 乡商务办公设施一直以来与城市经济发展不相匹配，城市商务办公市场较为混乱； 目前老城区商务办公主要以私营企业小规模和老工业集团自有旧办公楼为主，城 市商务办公环境亟待提升。
竞争激烈：新乡房地产市场越来越受到国内外著名开发企业的青睐，建业、绿地、 宝龙等国内地产巨头入驻，对市场冲击较大；同时市场内大盘和超大盘愈加引人 瞩目，高端综合型社区日益成为市场主流。
房地产发展现状—— 新乡市房地产整体评价
产品趋于高端：客户对购房的需求不再仅限于居住这一单一功能，追求生活品质 和身份象征正在成为市场购房人群的主流消费趋向；市场内别墅、洋房、高层豪 宅的市场份额逐步加大，对社区配套、物业服务等配套设施要求更高。
地标
150米超高层的建筑体成为新乡市的标 志性建筑，行政文化区和中央商务区的
地标式景观建筑。
地标属性 多元功能
新乡城市发展的进程中，嘉亿国际将以何种姿态面世？
价值整合，推广策略路径明确——
嘉亿国际
价值明确
市场价值
物业价值
推推广广立立意意高高度度明明确确，，项项目目出出现现带带来来的的城城市市核核心心功功能能明明确确。。 项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。
综合型：区域项目开发不再限于仅有的居住功能，高端消费人群对生活品质的追 求促使项目向综合型居住社区发展，商业、会所、学校、医院等成为配套主流。
双核心：该区域是规划中重点发展的市级行政中心、商业和文化娱乐中心以及综 合客运交通枢纽的所在区域。随着城市的发展，东部新区将逐渐承接并完善提升 主要的城市中心功能，与中心片区一起共同构成城市的核心功能区。
新东版块楼市特征
体量大：政府机构逐步入驻极大的加快了新东区的开发步骤，世纪村（20万平 米），大景城，伟业·中央公园（70万平米），城市旺点等多家大型地产项目聚 集，区域开发总体量和单个项目体量都居新乡市前列。
形象高：作为未来城市核心，其未来城市形象区域的特征已经被广大市民认可， 先进的城市规划和高端的城市配套已经催生了区域内众多的高端物业形态。
交通环境：城市形象大道——金穗大道、距新乡市中心约五公里、距京 珠高速入口约三公里
配套环境：新乡博物院、图书馆、大剧院、新乡电视台、新乡日报 项目客户：新乡日报社、新乡电视台已经团购一栋，定名为平原传媒中
心——新闻大厦
资质评定： 品质&形象均好，区域地标式景观建筑
价值整合，推广策略路径明确——
嘉亿国际
中心城区版块：作为新乡的中心商贸区域，因为拥有卓越的地段优势与成熟的配 套资源，商业地产的开发如火如荼，近几年来，新乡城区建设升势明显。旧城改 造，在改变老城区“脏、乱、差”形象和改善居民生活环境的同时，也使中心城 区土地资源日益稀缺，地段价值迅速提升。
东南高新区版块：作为新乡城市“东移南扩”的热点区域，项目集中，大盘众多， 且为众多品牌开发商看好，成为前两年开发、销售的热点版块之一；但作为工业 区，用地类型受到局限，住宅的可持续开发受到较大限制，“大盘开发”的时代 很难再出现。
户型设计合理：在长时间刚性需求的主导下，市场内产品户型设计更加合理；客 户对户型面积配比、朝向、隔音效果等条件要求更高。
区域划分
铁西 版块
中心版块
新东版块
东南版块
区域功能
铁西版块：作为新乡老城区，偏离城市发展方向，商业网点稀少、配套设施呈现 出低档化、缺失化趋势。随着新区开发逐渐没落，目前房源供应较少，整体销售 平淡，已被规划为经济适用房开发的重点区域；客户群主要为本区域的中低收入 人群。
东区新兴商务市场：城市向东发展，新乡行政中心、CBD商务中心已初具规模， 高端商务大厦环抱四周，周边配套设施优越，未来城市商务核心地位日臻完善。
新乡商务布局：
传统老工业区办公基本 依托本企业现有产房和 办公楼，设备陈旧，环
境较差。
要以小型商贸、私企 主的商务办公环境， 面积小，环境差。