2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案
单选题（共45题）
1、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

A.法定存款准备金率
B.贷款额度控制
C.再贴现利率
D.公开市场业务
【答案】 B
2、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。

A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金
【答案】 B
3、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。

A.37
B.40
C.47
D.50
【答案】 A
4、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。

A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
【答案】 B
5、现行地方教育费附加征收率为( )。

A.2％
B.3％
C.5％
D.7％
【答案】 A
6、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】 C
7、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响
【答案】 C
8、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】 C
9、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。

A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
【答案】 A
10、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
11、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
【答案】 D
12、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
【答案】 B
13、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部门提供参考资料
D.确定房地产价格
【答案】 D
14、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会
【答案】 A
15、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大
B.厂商产量规模一定时，成本支出最低
C.厂商产量规模最大时，成本支出最低
D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等
【答案】 C
16、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
【答案】 B
17、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记薄
D.领取不动产权证书
【答案】 A
18、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】 C
19、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
【答案】 B
20、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标
B.拍卖
C.协议出让
D.挂牌出让
【答案】 C
21、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%
B.7%
C.10%
D.5%
【答案】 D
22、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
【答案】 A
23、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。

通风方式一般不包括（）。

A.局部排风
B.局部送风
C.全面通风
D.局部通风
【答案】 D
24、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则
【答案】 B
25、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线
【答案】 C
26、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
27、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱
B.落地柜式配电箱
C.明装配电箱
D.工厂的定型产品
【答案】 A
28、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。

2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。

2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。

苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。

苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。

据此背景，回答：
A.招标出让方式
B.拍卖出让方式
C.挂牌出让方式
D.划拨方式
【答案】 D
29、下列说法不正确的是( )。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有
C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
【答案】 B
30、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.所在地省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
【答案】 B
31、控制性详细规划的作用是( )。

A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
【答案】 C
32、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%
B.30%
C.35%
D.50%
【答案】 A
33、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 A
34、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。

单价为13000元/m2。

王某应缴纳契税（）元。

A.13000
B.15600
C.19500
D.26000
【答案】 D
35、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼
B.市气象局购买观测站办公楼
C.县妇幼保健站购买门诊楼
D.高校校办企业购买经营用房
【答案】 D
36、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月
【答案】 A
37、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。

甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。

2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
【答案】 A
38、国有土地所有权由( )代表国家行使。

A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
【答案】 A
39、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】 B
40、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000
B.11000
C.14000
D.15000
【答案】 B
41、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。

A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
【答案】 A
42、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。

李某丧失民事主体资格的时间是( )。

A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】 D
43、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.房屋征收部门
【答案】 C
44、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

请根据上述材料回答问题：
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地
【答案】 B
45、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券
【答案】 B
多选题（共20题）
1、协调是建设监理能否成功的关键。

其中外部的协调包括（）。

A.与业主没有合同关系的人员协调
B.项目系统内部关系的协调
C.项目系统组织关系的协调
D.与业主有合同关系的设计单位的协调
E.与业主没有合同关系的社会团体的协调
【答案】 AD
2、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E.靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
【答案】 AB
3、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设
4、5号楼。

李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。

房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.经济适用住房部分免征印花税
B.经济适用住房可以保本微利原则出售
C.经济适用住房登记收费标准为80元/件
D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税
【答案】 ABD
4、商业银行的职能包括( )。

A.充当信用中介
B.变货币资本为货币收入
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
E.变货币收入为货币资本
【答案】 ACD
5、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有（）。

A.海域使用权
B.国有土地所有权
C.森林、林木使用权
D.集体土地所有权
E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
【答案】 AD
6、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。

该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。

甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。

1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。

随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.中期贷款
B.担保贷款
C.特定贷款
D.自营贷款
【答案】 ABD
7、下列( )情况的房地产，不得发布广告。

A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的
B.司法机关依法决定查封的房地产
C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的
D.权属有争议的E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
【答案】 BCD
8、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。

甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费
B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元
C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元
D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费
【答案】 ABD
9、成套房屋的建筑面积等于( )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
【答案】 AD
10、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。

甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应
B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房
C.开发利润控制在5%以下
D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右
【答案】 CD
11、依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。

A.营业税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
【答案】 ACD
12、中国从开始全面建设社会主义到1976年尽管经历过严重的曲折，但从总体上来说，社会主义建设取得的成就是显著的，主要表现在（）。

A.人民生活水平的提高与文化、教育、医疗、科技事业的发展
B.独立完整的工业体系的建立和国民体系的建设
C.国际地位的提高与国际环境的改善
D.探索中形成的建设社会主义的若干重要原则
【答案】 ABCD
13、下列区域中，适用2 类声标准的环境功能区有（）。

A.商业金融区
B.仓储物流区
C.科技研发区
D.集市贸易区
E.居住、商业混杂区
【答案】 AD
14、房地产价格评估以（）为基础。

A.基准地价
B.市场价格
C.标定地价
D.重置价格
E.成交价格
【答案】 ACD
15、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有 ( )。

A.建筑密度
B.用地面积
C.人口容量
D.停车泊位
E.建筑形式
【答案】 C
16、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.公债券
B.长期债券
C.公募债券
D.信用债券
【答案】 CD
17、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押
B.预购商品房
C.预购商品房抵押
D.房屋所有权抵押
E.房屋所有权转让
【答案】 BCD
18、在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括( )。

A.套内居住面积
B.电梯井面积
C.套内储藏面积
D.套内结构面积
E.套内阳台建筑面积
【答案】 AC
19、不动产登记，按照物权分类，包括（）。

A.本登记
B.预登记
C.林权登记
D.所有权登记
E.最高额抵押权登记
【答案】 D
20、智能生物识别等人工智能新技术快速走进老百姓的生活。

然而，在新技术快速发展应用的同时，也因法律法规相对滞后而引发人们对信息安全和隐私保护的担忧。

有专家呼吁，在发展新技术时，要划定法律禁区制定行业规范，构建一个新技术健康发展的法律法规体系。

从社会意识和社会存在的关系看，法律法规（）。

A.总是阻碍新技术的健康发展
B.只能落后于新技术发展
C.与新技术发展具有不平衡性
D.归根到底是新技术发展的内在动力【答案】 C。