某地产项目推广提案PPT公开课(20页)
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在定位上，合理确定“科技＋水景”的主题,形成差异化 2 平方米—200多平方米均匀分布，
园林效果图
科技配套
▪ 充分运用环保和高新材料 新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能， 窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空Low-E 玻璃阻挡阳光中的紫外线 ▪ 先进性与实用性结合 透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能 安防系统、可视对讲系统
开盘时间：2006－7－19 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 充分运用环保和高新材料 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观
充目分标运 客用户环群保：和C▪B高D区新的设材中料、计高级中管理把人士分布于整个小区的景观节点作为点状景观， 欧创洲新的 型街的区“规VIP划沿顶思跃想溪”与设线流计性景、观的水思想系相结及合，道形路的景观空间序列形成线状景观，而 规生划态布 ——局人上、有建个小筑人、、区自自然然中和和谐谐心的的理产绿念品设地计、组团绿地和中心水景一起构成了面状景 观，形成点、线、面相结合的景观系统。 欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形
▪ “一庭两轴”空间布局，使得小区形成 内部宽达50米的内庭
规划图
建筑设计
▪ 简约独特的建筑设计 ▪ 立面设计遵循现代、清雅的理念 ▪ 采用暖灰的色调
户型设计
▪ 户型由132.2 平方米—200多平方米均匀分布， 层高3米
▪ 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建 筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入
132.2— 200㎡均匀 分布
景观＋科 技
国贸春天
2006-5-18
4栋中高层 板式建筑
11000 元 / 平方米
140—200 ㎡豪宅设 计
坡地山景， 湖景融为 一体
福隆东方 丽景
2006-5-20
1栋板式高 层建筑
12300 元 / 平方米
160 —180 ㎡大户设 计
拥有大面 积绿色景 观
开发策略
绿 化 率：46.20% 均 价：12000元/平方米 开盘时间：2006－7－19 入住时间：2008－12－18 总 户 数：878套 停 车 位：843个 项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处 开 发 商：厦门金都特房置业有限公司
开发背景
▪ 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该 区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观
▪ VIP顶跃 ，创新型户型设计
户型图
• 厅堂坐向朝南 • 超大面宽客厅 • 餐厅与厨房紧密相连，精致布局， 合理利用空间 • 书房兼卧室，双重功能 • 客卧区与主卧区分离，保持私密
VIP顶跃
▪ 精致跃层结构 ▪ 客厅挑高6米，四明设计 ▪ 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落 地窗，豪门气度，采光通风俱佳 ▪ 居室独立分区，主卧配有走入室衣 柜 ▪ 专属卫浴，功能细分设计 ▪ 客卧附属卫浴 ▪ 明厨与豪华露台相接
▪ 项目定位： “科技＋水景”豪华住宅 ▪ 开发主题：生态、人文、运动、科技 ▪ 目标客户群：CBD区的中、高级管理人士
产品规划
▪ 占地约4万平方米，总建筑面积将近 20万平方米，建筑密度19%
▪ 布局上有个人、自然和谐的理念 ,整 个小区动静分离，人车分流，底层全部 架空，有丰富的公共交流空间
▪ 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 布局以争取景观朝向为第一原则，小区 庭院朝向南侧
园林设计
▪ 以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题
架空，有丰富的公共交流空间 开盘时间：2006－7－19 玻璃阻挡阳光中的紫外线 善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区
充生分态运 ——用人环、保建和▪筑高、新自欧材然料和洲谐的的产街品设区计 规划思想与线性景观的思想相结合，形 成独具特色的景观思想 充分运用环保和高新材料
总结
▪ 在定位上，合理确定“科技＋水景”的主题,形成差异化 ▪ 规划布局上有个人、自然和谐的理念 ▪ 善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区
结束
多多指教！ 规“安以玻充立善玻V充布生善充目55开专设2沿 书2在目思坡玻规安充餐项开2善安在规开书 餐安思充小目安布项个2目均餐居坡创规居 居充小以透项充入建充餐蓝开开均在充“ 目V充玻“生坡占开坡规思客差开透个1以以“书开均生玻5立目坡思建2书占专4栋栋0栋II平平平平PP划一防简璃分面于璃分局态于分标发属计溪房定标明地璃划防分厅目盘于防定划盘房厅防明分区标防局目小标厅室地新划室室分区简目分住筑分厅湾盘盘定分一标分璃一态地地盘地划明异盘明小简简一房发态璃面标地明筑房属00顶顶短短短6—方方方方价价价布 庭 系 洁 阻 运 设 用 阻 运 上 —用 运 客 主 卫 中 流兼 位 客 区 山 阻 布 系 运 与 定 时 用 系 位 布 时 兼与 系 区 运 中 客 系 以 位 区 客 与 独 山 型 布 独独 运 中 洁 景 位 运 时 面 运 与 国 时 时 位 运 庭客 运 阻 庭 —山 约 时 山 布 区 挑 化 时 景 区 洁 洁 庭 兼 主 —阻 设 客 山 区 面 兼 约 卫－跃 跃2板板板米米米米———：：：0局两统明挡用计科挡用有科用户题浴把、 卧上户是景挡局统用厨位间科统上局间卧 厨统是用心户统争置动户厨立景的局立 立用心明观置用间积用厨际间间上用两 户用挡两景4间景局是高的间观动明明两卧题挡计户景是积卧4浴90式式万式万， ，————人人人111上轴、快阳环遵技阳环个技环群：，分水 室，群厦，阳上、环房：：技、，上：室 房、厦环绿群、取：静群房分“上分 分环绿快电：环：：环房位：：，环轴 群环阳轴，：，上厦6产：电静快快轴室：阳遵群，厦：室㎡222高高平米高平创 创2222、、、000有”可的光保循的光保人的保：生功布系 ，合：门湖光有可保紧2的可合有2， 紧可门保地：可景厦分：紧区湖V有区 区保地的梯厦保22保紧于22合保” ：保光”湖2湖有门品2梯分的的”，生光循：湖门2，功0000豪“000层层方层方0000000，新 新I0000建建建P000个空视“中和现手中和、手和态能于及 双理的景中个视和密手视理个双 密视的和、视观门离密，景个， ，和、“门和和密厦理和空 和中空景景个的定、离““空双态中现景的双能CCCCCC0000000多多多多宅科顶元元元建建米建米四668066660BBBBBB型 型筑筑筑人间对蓝的高代段的高自段高、细整道 重确中融的人对高相段对确人重 相对中高组对朝市，相主融人主 主高组蓝户市高高相门确高间 高的间融融人中位户，蓝蓝间重、的代融中重细00－－－－－－－DDDDDD平平平平设技跃///筑筑，筑，明00户 户区区区区区区、、、平平平、布讲色紫新、，紫新然，新人分个路 功定央为紫、讲新连，讲定、功 连讲央新团讲向思人连卧为、卧 卧新团色式思新新连市定新布 新紫布为为、央式人色色布功人紫、为央功分7717777平平方方方方计＋”采采总采总设－－－－－－2型 型的的的的的的自自自方方方自局系港外材清打外材和打材文设小的 能“商一外自系材，打系“自能 ，系商材绿系为明车，配一自配 配材绿港中明材材，思“材局 材外局一一自商中车港港局能文外清一商能设－方方米 米 米 米水设用用建用建计111111设设中 中 中 中 中 中然然然米 米 米然，统湾线料雅造线料谐造料、计区景科务体线然统料精造统科然精统务料地统第区分精有体然有有料地湾央区料料精明科料，料线，体体然务央分湾湾，、线雅体务计9999991米米均均均均景计开开筑开筑计 计8、、、、、、和和和和使”的节的节运的观 技区和致节技和致区和一体流致走和走 走和”空体致区技使 使和区空流””使运的区匀匀匀匀”放放面放面高高高高高高谐谐谐谐得水理能理能动景空 ＋，谐布能＋谐布，中原育，布入谐入 入中水调育布，＋得 得谐，调，水水得动理，分分分分豪式式积式积级级级级级级的小系念、念、、观间 水集的局、水的局集心则路底局室的室 室心系系路局湖水小 小的集系底系系小、念集的的的布布布布华庭庭将庭将管管管管管管理区为环环科节序 景中理，环景理，中水，与层，衣理衣 衣水为统与，滨景区 区理中统层为为区科中产产产，，，，,住整院院近院近理理理理理理念形主保保技点列 ”了念保”念了景小育全念景主、育南”形 形念了、全主主形技了品��
▪ 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、 大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育 中心
▪ 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争 最激烈的板块
项目位置图
国贸春天
福隆东方 丽景
蓝湾国际
数据比较
楼盘
开盘时间
建筑类别
均价
户型
特色
蓝湾国际
2006-7-19
5栋短板式 高层建筑
12000 元 / 平方米
水岸社区——
蓝湾国际
王礼、官鹏、陈明辉 2006－9
提名缘由
▪ 差异化的产品定位 ▪ 生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计 ▪ 创新型的“VIP顶跃”设计
பைடு நூலகம்容纲要
开发背景
项目规划
项 目
产
建筑设计
品
总
介
介 户型设计
结
绍
绍
开发策略
园林景观
项目概况
物业类型：普通住宅 建筑类别：高层
建筑面积：200000平方米
园林效果图
科技配套
▪ 充分运用环保和高新材料 新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能， 窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空Low-E 玻璃阻挡阳光中的紫外线 ▪ 先进性与实用性结合 透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能 安防系统、可视对讲系统
开盘时间：2006－7－19 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 充分运用环保和高新材料 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观
充目分标运 客用户环群保：和C▪B高D区新的设材中料、计高级中管理把人士分布于整个小区的景观节点作为点状景观， 欧创洲新的 型街的区“规VIP划沿顶思跃想溪”与设线流计性景、观的水思想系相结及合，道形路的景观空间序列形成线状景观，而 规生划态布 ——局人上、有建个小筑人、、区自自然然中和和谐谐心的的理产绿念品设地计、组团绿地和中心水景一起构成了面状景 观，形成点、线、面相结合的景观系统。 欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形
▪ “一庭两轴”空间布局，使得小区形成 内部宽达50米的内庭
规划图
建筑设计
▪ 简约独特的建筑设计 ▪ 立面设计遵循现代、清雅的理念 ▪ 采用暖灰的色调
户型设计
▪ 户型由132.2 平方米—200多平方米均匀分布， 层高3米
▪ 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建 筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入
132.2— 200㎡均匀 分布
景观＋科 技
国贸春天
2006-5-18
4栋中高层 板式建筑
11000 元 / 平方米
140—200 ㎡豪宅设 计
坡地山景， 湖景融为 一体
福隆东方 丽景
2006-5-20
1栋板式高 层建筑
12300 元 / 平方米
160 —180 ㎡大户设 计
拥有大面 积绿色景 观
开发策略
绿 化 率：46.20% 均 价：12000元/平方米 开盘时间：2006－7－19 入住时间：2008－12－18 总 户 数：878套 停 车 位：843个 项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处 开 发 商：厦门金都特房置业有限公司
开发背景
▪ 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该 区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观
▪ VIP顶跃 ，创新型户型设计
户型图
• 厅堂坐向朝南 • 超大面宽客厅 • 餐厅与厨房紧密相连，精致布局， 合理利用空间 • 书房兼卧室，双重功能 • 客卧区与主卧区分离，保持私密
VIP顶跃
▪ 精致跃层结构 ▪ 客厅挑高6米，四明设计 ▪ 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落 地窗，豪门气度，采光通风俱佳 ▪ 居室独立分区，主卧配有走入室衣 柜 ▪ 专属卫浴，功能细分设计 ▪ 客卧附属卫浴 ▪ 明厨与豪华露台相接
▪ 项目定位： “科技＋水景”豪华住宅 ▪ 开发主题：生态、人文、运动、科技 ▪ 目标客户群：CBD区的中、高级管理人士
产品规划
▪ 占地约4万平方米，总建筑面积将近 20万平方米，建筑密度19%
▪ 布局上有个人、自然和谐的理念 ,整 个小区动静分离，人车分流，底层全部 架空，有丰富的公共交流空间
▪ 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 布局以争取景观朝向为第一原则，小区 庭院朝向南侧
园林设计
▪ 以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题
架空，有丰富的公共交流空间 开盘时间：2006－7－19 玻璃阻挡阳光中的紫外线 善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区
充生分态运 ——用人环、保建和▪筑高、新自欧材然料和洲谐的的产街品设区计 规划思想与线性景观的思想相结合，形 成独具特色的景观思想 充分运用环保和高新材料
总结
▪ 在定位上，合理确定“科技＋水景”的主题,形成差异化 ▪ 规划布局上有个人、自然和谐的理念 ▪ 善于用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区
结束
多多指教！ 规“安以玻充立善玻V充布生善充目55开专设2沿 书2在目思坡玻规安充餐项开2善安在规开书 餐安思充小目安布项个2目均餐居坡创规居 居充小以透项充入建充餐蓝开开均在充“ 目V充玻“生坡占开坡规思客差开透个1以以“书开均生玻5立目坡思建2书占专4栋栋0栋II平平平平PP划一防简璃分面于璃分局态于分标发属计溪房定标明地璃划防分厅目盘于防定划盘房厅防明分区标防局目小标厅室地新划室室分区简目分住筑分厅湾盘盘定分一标分璃一态地地盘地划明异盘明小简简一房发态璃面标地明筑房属00顶顶短短短6—方方方方价价价布 庭 系 洁 阻 运 设 用 阻 运 上 —用 运 客 主 卫 中 流兼 位 客 区 山 阻 布 系 运 与 定 时 用 系 位 布 时 兼与 系 区 运 中 客 系 以 位 区 客 与 独 山 型 布 独独 运 中 洁 景 位 运 时 面 运 与 国 时 时 位 运 庭客 运 阻 庭 —山 约 时 山 布 区 挑 化 时 景 区 洁 洁 庭 兼 主 —阻 设 客 山 区 面 兼 约 卫－跃 跃2板板板米米米米———：：：0局两统明挡用计科挡用有科用户题浴把、 卧上户是景挡局统用厨位间科统上局间卧 厨统是用心户统争置动户厨立景的局立 立用心明观置用间积用厨际间间上用两 户用挡两景4间景局是高的间观动明明两卧题挡计户景是积卧4浴90式式万式万， ，————人人人111上轴、快阳环遵技阳环个技环群：，分水 室，群厦，阳上、环房：：技、，上：室 房、厦环绿群、取：静群房分“上分 分环绿快电：环：：环房位：：，环轴 群环阳轴，：，上厦6产：电静快快轴室：阳遵群，厦：室㎡222高高平米高平创 创2222、、、000有”可的光保循的光保人的保：生功布系 ，合：门湖光有可保紧2的可合有2， 紧可门保地：可景厦分：紧区湖V有区 区保地的梯厦保22保紧于22合保” ：保光”湖2湖有门品2梯分的的”，生光循：湖门2，功0000豪“000层层方层方0000000，新 新I0000建建建P000个空视“中和现手中和、手和态能于及 双理的景中个视和密手视理个双 密视的和、视观门离密，景个， ，和、“门和和密厦理和空 和中空景景个的定、离““空双态中现景的双能CCCCCC0000000多多多多宅科顶元元元建建米建米四668066660BBBBBB型 型筑筑筑人间对蓝的高代段的高自段高、细整道 重确中融的人对高相段对确人重 相对中高组对朝市，相主融人主 主高组蓝户市高高相门确高间 高的间融融人中位户，蓝蓝间重、的代融中重细00－－－－－－－DDDDDD平平平平设技跃///筑筑，筑，明00户 户区区区区区区、、、平平平、布讲色紫新、，紫新然，新人分个路 功定央为紫、讲新连，讲定、功 连讲央新团讲向思人连卧为、卧 卧新团色式思新新连市定新布 新紫布为为、央式人色色布功人紫、为央功分7717777平平方方方方计＋”采采总采总设－－－－－－2型 型的的的的的的自自自方方方自局系港外材清打外材和打材文设小的 能“商一外自系材，打系“自能 ，系商材绿系为明车，配一自配 配材绿港中明材材，思“材局 材外局一一自商中车港港局能文外清一商能设－方方米 米 米 米水设用用建用建计111111设设中 中 中 中 中 中然然然米 米 米然，统湾线料雅造线料谐造料、计区景科务体线然统料精造统科然精统务料地统第区分精有体然有有料地湾央区料料精明科料，料线，体体然务央分湾湾，、线雅体务计9999991米米均均均均景计开开筑开筑计 计8、、、、、、和和和和使”的节的节运的观 技区和致节技和致区和一体流致走和走 走和”空体致区技使 使和区空流””使运的区匀匀匀匀”放放面放面高高高高高高谐谐谐谐得水理能理能动景空 ＋，谐布能＋谐布，中原育，布入谐入 入中水调育布，＋得 得谐，调，水水得动理，分分分分豪式式积式积级级级级级级的小系念、念、、观间 水集的局、水的局集心则路底局室的室 室心系系路局湖水小 小的集系底系系小、念集的的的布布布布华庭庭将庭将管管管管管管理区为环环科节序 景中理，环景理，中水，与层，衣理衣 衣水为统与，滨景区 区理中统层为为区科中产产产，，，，,住整院院近院近理理理理理理念形主保保技点列 ”了念保”念了景小育全念景主、育南”形 形念了、全主主形技了品��
▪ 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、 大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育 中心
▪ 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争 最激烈的板块
项目位置图
国贸春天
福隆东方 丽景
蓝湾国际
数据比较
楼盘
开盘时间
建筑类别
均价
户型
特色
蓝湾国际
2006-7-19
5栋短板式 高层建筑
12000 元 / 平方米
水岸社区——
蓝湾国际
王礼、官鹏、陈明辉 2006－9
提名缘由
▪ 差异化的产品定位 ▪ 生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计 ▪ 创新型的“VIP顶跃”设计
பைடு நூலகம்容纲要
开发背景
项目规划
项 目
产
建筑设计
品
总
介
介 户型设计
结
绍
绍
开发策略
园林景观
项目概况
物业类型：普通住宅 建筑类别：高层
建筑面积：200000平方米