住宅设计任务书样板1

一、项目概况：
二、规划设计依据
2．1《江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）》。

2．2《南京市城市规划条例实施细则（2007 年版）》。

2．3《江苏省住宅设计标准》。

2．4 该项目的规划设计要点。

2．5 南京城开集团《住宅设计细部控制要点》。

2．6 国家和地方的有关规范、法规和文件。

2．7 用地红线图。

2．8 本项目方案设计任务书。

三、项目技术经济指标
3．1 总用地面积：
3．2 建筑容积率≤1.55
3．3 建筑高度≤21 米
3．4 建筑层数：允许建设多层（6 层或者 6 跃 7 层）住宅
3．5 建筑密度≤28％
3．6 绿地率：不小于 30％
四、规划设计要求
4．1 总体规划：
4．1．1 建筑总体布局、造型、色彩应结合城市设计，充分考虑与周围地块的关系。

住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足中高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求。

4．1．2 组团规划应从平面和竖向的三维空间上营造休闲、幽雅的空间气氛，使建筑、内环境、外环境和谐地融合为一体。

4．1．3 要充分利用现有已建成的配套设施、管网设备及绿化等已有资源。

4．1．4 该项目定位为电梯洋房，除要与已建成的北苑一期相协调，富有现代感外，还要能够体现高档房的高雅品质。

4．1．5 通过竖向空间的灵活使用，利用现有基地的高差，创造有趣丰富的空间形态。

4．2 交通组织：
4．2．1 交通组织设计做到人、车流线清晰、分离。

4．2．2 道路、绿地等应方便残疾人、老年人使用，主要休憩、活动场所应进行无障碍设计。

4．2．3 充分利用东侧与北苑之星一期之间的小区道路，宅前路与之相连。

4．3 景观：
4．3．1 应充分利用西侧城市公共绿地资源和小区自有景观资源，住宅设计应注意观景效果。

4．3．2 营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景。

4．3．3 可考虑保留现有基地上的一部分大树，提高小区的景观品质。

4．4 退让：
4．4．1 退让绿地距离不小于 4 米。

4．4．2 退让用地边界符合《南京市城市规划条例实施细则（2007 年版）》的相关规定，用地边界外侧为代征绿地的按照绿线退让。

4．4．3 地下室退让道路红线、绿线及用地边界不小于 3 米。

4．5 建筑间距：符合《江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）、》《南京市城市规划条例实施细则（2007 年版）》的规定。

4．6 配套：
4．6．1 尽可能利用地下空间设置车库、机房等设施。

4．7 停车：
4．8 其他
4．8．1 内部道路及其他设施均不得侵入代征绿地范围。

4．8．2 东侧设置宽度不小于 10 米的公用道路并与小区现有路网衔接，尊重北苑小区原规划路网设计，该道路可不按城市道路要求建筑退让。

五、单体设计要求：
5．1 住宅类型：为 6 层或 6 跃 7 层多层住宅，设置电梯，电梯尽可能采用上海三菱有机房的产品。

建筑层高按 2.9 米考虑。

5．2 建筑单体设计产品应遵循以下原则：建筑功能平面布局合理并能充分考虑建筑布局、体形、朝向、通风和绿化等方面对建筑节能的要求，降低能源消耗，遵循节能、节地、节水、节材原则，采用成熟、实用的建筑节能技术。

5．3 该组团设计应避免出现北苑一期设计中存在的不合理之处。

5．3．1 地下室坡道不宜过大。

5．3．2 建筑立面空调栏板不宜设置百叶，可考虑设计为栏杆的形式。

避免出现一期空调外机设置在阳台上的情况。

5．3．3 楼宇的入口应注意设计醒目大气体现高的品质，以增强第一印象。

楼道灯开关应设置感应式或触摸式，以减少损耗。

5．3．4 窗户的窗地比与通风量应达到设计规范的要求，并充分考虑使用方便。

5．3．5 卫生间、厨房、阳台应考虑楼面结构降板的处理。

5．4 结合立面设计对空调室外机、太阳能热水器等设施的安装统一考虑。

建筑外墙设计应考虑外保温设计。

建筑外窗应做外遮阳设计。

5．5 单体设计应在符合当地市场接受能力的前提下采用建筑空间创新理念。

5．6 建筑立面形态要丰富，在尊重内部功能的前提下注意外立面的美观与整体环境的协调性，色彩、用材要体现高档的品味。

六、户型设计要求：
6．1 遵循均好性设计原则。

6．2 户型应遵从经济适用、布局紧凑的原则，尽量减少交通面积的浪费。

6．3 主卧室和客厅应尽量布置在南面，除贮藏室外，其余房间不应有暗房间，带阁楼层的户型宜设有私家露台。

6．4 各类房间包括卫生间、厨房的大小应满足相关规范的要求。

6．5 尽量使用北苑一期成熟套型。

6．6 户型比要求：
6．6．1 户型面积在90平方米以下的二房二厅一卫占45%左右
6．6．2 户型面积在 110 平方米左右的小三房占 35%左右。

6．6．3 户型面积在 110 平方米以上的大户型占 20%左右。

七、设计成果
7．1 图纸内容要求：
7．1．1 建筑屋顶总平面布置图（要求插入建筑屋顶平面）及设计思路介绍说明。

7．1．2 各项技术经济指标、总平面功能分析、绿化分析、交通流线分析图。

7．1．3 效果图一套，彩图成果统一为 A1、A2 展板。

7．1．4 每个单体户型的首层、标准层和顶层平面图、立面剖面图及各户型平面简单家俱布置图，提供八套文本。

7．1．5 提供以上文件的电子版光盘 2 份。

八、注意事项。