河北省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷

河北省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：心理属性
B：物理属性
C：法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
2、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻
B：在异国定居的女儿
C：居住在邻近城市的养子
D：现共同居住的儿子
E：权利型房地产投资信托
3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：WT对策
B：WO对策
C：ST对策
D：SO对策
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。

A：位置
B：配套设施
C：模型区
D：销售展板
E：工厂的生产设备
5、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
6、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性
B：持续性
C：集中性
D：效益性
E：工厂的生产设备
7、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略
B：平均收益率
C：市场占有率
D：安全收益率
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。

A：房地产经纪公司
B：业主
C：监理机构
D：客户
E：工厂的生产设备
9、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性
B：综合性
C：基础性
D：强制性
E：权利型房地产投资信托
10、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一
B：尺度的过大或过小
C：景观要素的运用与生命的活力
D：清洁性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：一次性付款
B：累计付款
C：分期付款
D：银行抵押贷款
E：工厂的生产设备
12、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道
B：间接渠道
C：媒介渠道
D：关联渠道
E：客户资金代收代付风险
13、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

A：3％以内(含3％)
B：3％以内(不含3％)
C：4％以内(含4％)
D：4％以内(不含4％)
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散
B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中
C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高
D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备
15、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
E：客户资金代收代付风险
16、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．
A：地理变量
B：收入变量
C：交通变量
D：年龄变量
E：工厂的生产设备
18、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：1．1
B：1．2
C：2．2
D：2．3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A：《物业服务收费办法》的制定
B：《物业管理条例》的颁布
C：《城市房地产管理法》的颁布
D：《业主大会规程》的制定
E：权利型房地产投资信托
20、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A：使用性质
B：使用材料
C：施工方法
D：封闭程度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：了解客户出售房屋的动机
B：了解客户对房屋售价的期望值
C：了解客户的经济状况
D：审核客户信息的真实性
E：工厂的生产设备
24、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
25、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。

A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税
E：立式招牌
3、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。

A：预留足够的人流停驻空间
B：相对独立的封闭空间
C：保持灯光的适度柔和
D：设置座椅
E：符合客户的常规看房顺序
4、建筑物按照建筑结构，一般分为。

A：空间结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：砖木结构建筑
5、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。

A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
B：态度诚恳、热情
C：意思表达要准确恰当、通俗易懂
D：讲解介绍要突出重点和要点
E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断
6、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网
7、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。

A：操作不规范引起的风险
B：意外事故引起的风险
C：信息欠缺引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：客户资金代收代付风险
8、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答
B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务
D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
9、房地产价格的特征主要有。

A：房地产价格受区位的影响很小
B：房地产价格形成的时间通常较长
C：房地产价格实质上是房地产权益的价格
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
10、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税
C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％
D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
E：个人自建自用住房销售时免征营业税
11、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
12、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒
B：雾尘
C：落尘
D：粉尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务
B：违法转让拆迁业务
C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
14、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期
B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
15、对墙体的基本要求包括。

A：具有足够的强度和稳定性
B：满足热工方面的性能
C：具有一定的隔声性能
D：具有一定的防火性能
E：有均匀的压缩量
16、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：91．52
B：93．52
C：94．52
D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。

A：保管材料
B：管理责任人
C：保管类型
D：保管方式
E：保管期限
18、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。

A：房地产经纪维修基金
B：房地产经纪违约基金
C：房地产经纪业赔偿基金
D：房地产经纪风险基金
E：强制性过失保险制度
19、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A：直接资本化法
B：报酬资本化法
C：市场提取法
D：线性内插法
E：间接资本化法
20、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。

A：文字
B：表格
C：图片
D：语音
E：客户资金代收代付风险
21、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能
C：自动化信息处理
D：快速传输功能
E：快速检索功能
22、景观评价方法主要有。

A：综合评分法
B：调查分析法
C：认知评判法
D：重点调查法
E：民意测验法
23、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限
B：贷款利率
C：借款人年龄
D：借款人文化水平
E：借款人性别
24、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。

A：自用兼顾投资心理
B：客户更关注写字楼的形象
C：购买决策理性
D：银行抵押贷款的还款期限
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
25、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：机构基本情况
B：机构良好行为记录
C：机构不良行为记录
D：科研能力表现
E：投诉情况。