法律实务案例题(3篇)

第1篇
一、案件背景
甲公司与乙公司于2018年6月1日签订了一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将
其位于某市某区的一处房屋出租给乙公司使用，租赁期限为5年，自2018年6月
1日起至2023年5月31日止。

租金为每月人民币10万元，乙方应于每月5日前
向甲方支付当月租金。

合同签订后，甲公司将房屋交付给乙公司使用。

2019年5月，乙公司因经营不善，导致资金链断裂，无法按时支付租金。

甲公司
多次催收无果，遂于2019年6月10日向乙公司发出书面催告，要求乙公司在收到催告之日起10日内支付欠付的租金及滞纳金。

但乙公司仍未支付。

2019年7月1日，甲公司再次向乙公司发出书面催告，要求乙公司在收到催告之
日起10日内支付欠付的租金及滞纳金。

此时，乙公司已拖欠租金共计人民币5万元。

然而，乙公司仍未支付。

2019年8月1日，甲公司向某市某区人民法院提起诉讼，请求判令乙公司支付欠
付的租金及滞纳金，并解除双方签订的房屋租赁合同。

二、争议焦点
1. 乙公司是否应支付欠付的租金及滞纳金？
2. 乙公司是否应承担违约责任？
3. 甲公司是否有权解除双方签订的房屋租赁合同？
三、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务
或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义
务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

”
3. 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可
以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”
四、案例分析
1. 乙公司是否应支付欠付的租金及滞纳金？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，乙公司作为合同当事人，未按照合同约定支付租金，构成违约行为。

因此，乙公司应支付欠付的租金及滞纳金。

2. 乙公司是否应承担违约责任？
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，乙公司作为违约方，应承担相应的违约责任。

甲公司有权要求乙公司支付欠付的租金及滞纳金。

3. 甲公司是否有权解除双方签订的房屋租赁合同？
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，乙公司未在合理期限内履行主要债务，构成违约行为。

甲公司有权解除双方签订的房屋租赁合同。

五、判决结果
某市某区人民法院经审理认为，甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

乙公司未按照合同约定支付租金，构成违约行为。

甲公司有权要求乙公司支付欠付的租金及滞纳金。

同时，甲公司有权解除双方签订的房屋租赁合同。

据此，法院判决如下：
1. 乙公司支付甲公司欠付的租金人民币5万元及滞纳金；
2. 解除甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同。

六、案例分析总结
本案中，乙公司作为违约方，应承担相应的违约责任。

甲公司有权要求乙公司支付欠付的租金及滞纳金，并解除双方签订的房屋租赁合同。

此案体现了合同法在保障当事人合法权益、维护市场秩序方面的作用。

同时，也为当事人提供了明确的维权依据，有助于维护市场公平竞争。

第2篇
一、案情简介
原告：张三，男，35岁，某市居民。

被告：李四，男，40岁，某市居民。

案由：房屋租赁合同纠纷
二、案件事实
2019年6月，张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定张三租赁李四位于某市
XX区的一套房屋，租赁期限为两年，自2019年7月1日起至2021年6月30日止。

租金为每月5000元，每季度支付一次。

合同中还约定，租赁期间，房屋的维修责
任由李四承担，张三不得擅自改变房屋的结构和用途。

2019年7月1日，张三按约定入住该房屋。

入住后，张三发现房屋存在以下问题：
1. 卫生间下水道堵塞，经常发生溢水现象；
2. 厨房墙壁裂缝，存在安全隐患；
3. 门窗损坏，存在安全隐患。

张三多次与李四协商解决上述问题，但李四以各种理由推脱，拒不维修。

2019年
10月，张三向某市XX区人民法院提起诉讼，要求李四承担维修责任，并赔偿其因
房屋质量问题造成的损失。

三、争议焦点
1. 李四是否应当承担房屋维修责任？
2. 张三因房屋质量问题造成的损失，李四是否应当赔偿？
四、法院审理
某市XX区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。

五、法院判决
法院经审理认为：
1. 关于房屋维修责任问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定：“租赁物应当符合约定的用途。

租赁物不符合约定用途的，出租人应当承担修理、更换或者减少租金等违约责任。

”本案中，张三与李四签订的房屋租赁合同约
定了房屋的用途，且双方均认可房屋存在质量问题。

因此，李四作为出租人，应当承担维修责任。

2. 关于张三因房屋质量问题造成的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第
一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

”本案中，李四未履行维修义务，导致张三的房屋无法正常使用，给张三造成了损失。

因此，李四应当赔偿张三的损失。

综上，法院判决：
1. 李四于判决生效之日起十日内对租赁房屋进行维修，确保房屋符合约定的用途；
2. 李四赔偿张三因房屋质量问题造成的损失人民币2000元。

六、案件评析
本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。

本案中，张三与李四签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当按照约定履行各自的权利和义务。

李四作为出租人，应当保证房屋符合约定的用途，并对房屋进行必要的维修。

张三作为承租人，有权要求李四承担维修责任，并赔偿其因房屋质量问题造成的损失。

本案的判决结果表明，法院在审理房屋租赁合同纠纷案件时，应当严格依法保护当事人的合法权益，确保租赁市场的公平、公正。

七、启示
1. 在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定房屋的用途、租金、维修责任等内容，以避免日后产生纠纷。

2. 出租人应当保证房屋符合约定的用途，并对房屋进行必要的维修，以保障承租
人的合法权益。

3. 承租人应当妥善使用房屋，并按照约定支付租金，以维护租赁市场的正常秩序。

八、结语
房屋租赁合同纠纷是现实生活中常见的法律纠纷之一。

本案通过分析具体案例，揭示了房屋租赁合同纠纷的常见问题及处理方法，旨在为广大民众提供法律参考，以维护自身的合法权益。

第3篇
一、案情简介
甲公司（以下简称“甲方”）与乙公司（以下简称“乙方”）于2021年6月1日
签订了一份《设备采购合同》（以下简称“合同”），约定甲方向乙方采购一批设备，总金额为1000万元。

合同约定了设备的规格、数量、交付时间、付款方式等
条款。

合同中还明确规定了双方的违约责任和合同解除条件。

根据合同约定，乙方应在2021年9月30日前将设备交付给甲方。

然而，乙方未能按照约定时间交付设备。

经过多次协商，双方未能达成一致意见。

甲方遂于2021
年10月10日向乙方发出书面通知，要求乙方在接到通知之日起15日内履行合同
义务，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

乙方在接到甲方通知后，于2021年10月20日回复甲方，表示愿意履行合同义务，但由于原材料价格上涨，导致生产成本增加，请求甲方同意延期交付设备。

甲方认为乙方的解释不能成立，且乙方未能按照合同约定履行义务，遂于2021年10月
30日向乙方发出解除合同的通知。

乙方在接到解除合同的通知后，于2021年11月10日向法院提起诉讼，请求法院
判决：
1. 乙方继续履行合同，交付设备；
2. 甲方赔偿乙方因合同解除造成的损失；
3. 甲方承担本案诉讼费用。

甲方则答辩称：
1. 乙方未能按照合同约定履行义务，构成违约；
2. 甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；
3. 乙方提出的损失赔偿请求缺乏事实和法律依据。

二、争议焦点
1. 乙方是否构成违约？
2. 甲方是否有权解除合同？
3. 乙方是否应当承担违约责任？
4. 乙方请求的损失赔偿是否应当得到支持？
三、法律分析
1. 乙方是否构成违约
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，乙方未能按照合同约定的时间交付设备，已构成违约。

2. 甲方是否有权解除合同
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”在本案中，乙方未能按照合同约定履行主要债务，甲方有权解除合同。

3. 乙方是否应当承担违约责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同，并要求赔偿损失。

”在本案中，乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4. 乙方请求的损失赔偿是否应当得到支持
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。

”在本案中，乙方因违约行为给甲方造成了损失，乙方应当承担相应的损害赔偿责任。

四、判决结果
法院经审理认为，乙方未能按照合同约定履行义务，构成违约。

甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

乙方请求的损失赔偿，因缺乏具体证据支持，法院不予支持。

综上，法院判决如下：
1. 解除甲方与乙方签订的《设备采购合同》；
2. 乙方赔偿甲方因合同解除造成的损失；
3. 本案诉讼费用由乙方承担。

五、案例分析
本案涉及合同纠纷中的违约责任与解除问题。

在处理此类案件时，应注意以下几点：
1. 严格审查合同条款，明确双方的权利义务；
2. 准确判断违约行为，依法确定违约责任；
3. 充分考虑当事人的合法权益，合理确定损害赔偿金额。

通过本案的分析，有助于提高法律实务人员对合同纠纷的处理能力，维护当事人的合法权益。