HYN-WI-GC-014本体金使用规定及流程

管理处上报维修申请 工程部组织确定方案及报价，管理处落实资金
1000-2000元的本体金支出，报楼长审批 工程部区分是否属于本体金支付范围 工程部同意从本体金支付
2000元以上的本体金支出，报业主管委会审批 签订维修合同 实施维修 程部验收
办理费用支付流程，原审批人在报销单上签字 公司领导审批
1000元以下的本体金支出，管理处主任审批 资料整理归档、办理结算
为加强房屋本体维修基金管理，以便合理使用该基金根据《深 圳市房屋本体维修基金管理规定》和物业管理有关法规政策，特制 订如下使用办法： 1、本体基金按取之于民、用之于民的原则，用于房屋本体共用部 分的维修养护，以每栋房屋为单位进行记帐管理。 2、本体维修金的使用范围：是指结构相连或具有共有、共用性质 的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋 盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙 等），外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排 烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管 道、共用防盗监控设施等。 3、使用和程序审批权限 3．1 每栋每次使用本体基金1000元以下的，由管理处主任审批； 每栋每次使用本体基金1000—2000元维修项目，由楼长进行审批； 每栋每次使用本体基金2000元以上的工程项目由业主管委会或该栋 50%以上业主书面同意（业主代表书面同意）。 3．2 业主申请维修时，由申请人填写申请表经楼长审批签字后 （超过2000元由管委会主任审批），交管理处组织实施，工程完成 后由申请人签字确认。 4、根据本体基金使用审批权限，由最后审批人对工程进行验收 （指定工程技术人员验收），由审批人验收签字。 5、管理处使用本体基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后， 日常维修和零星小修由管理处主任签字，中修以上工程出具“施工 项目清单”由该栋楼长或管委会主任签字，每半年由管委会主任对 住宅区使用本体基金施工帐单签证。 6、管理处每半年提出使用本体基金的计划，提交业主管委会审议 通过。
是否合格 返工、返修
N Y
施工方将增加的工程量报工程部签证
是否超出预算5% 工程部审核后报董总批准
施工方按批准的变更进行施工
报唐总批准
设计变更 工程量变更签证
公司、管理处验收 专业公司施工
管理处配合，通知停水、电 董总组织会审确定方案变更
办理验收合格凭证
开元同济凭合格证书结算材料、设备款或改造工程款
开元工程部对智能化改造工程进行保修
保修期结束验收合格移交开元维保部进行维护
结束 解除缺陷责任证书 工程竣工验收证明 工程结算书 工程竣工，物业工程部组织验收