探讨房地产开发项目各阶段的成本造价控制

探讨房地产开发项目各阶段的成本造价
控制
摘要：房地产开发项目各阶段成本造价控制涉及多方面内容，为保证各阶段
成本费用的合理性，还要提高成本控制水平。

文章对房地产项目造价各阶段管控
价值进行分析，探讨房地产开发项目各阶段的成本造价控制措施。

关键词：房地产；各阶段；成本造价；造价控制
引言
房地产项目建设工程量较大，施工周期长，并由多个环节组成，因此，在造
价管理方面不可避免会受到各类复杂因素的影响，如果管控不当，不仅会对施工
质量造成不良影响，同时还会导致施工进度放缓，影响项目建设经济效益。

因此，急需对房地产项目各阶段造价管控模式进行详细探究。

1房地产项目造价各阶段管控价值进行分析
在对实际施工造价进行控制的过程中，需要对多种因素进行考量，使项目的
经济效益得到保障。

工程成本控制在实际开展过程中，需要在全部的项目流程内
进行贯穿。

项目管理人员需要根据各个施工阶段的特征，就会更具针对性的施工
管控方案进行制定，对于各个环节的成本变化进行严格的控制，在一定程度上降
低成本支出，使项目的经济效益得到大幅度的提升。

工程预算审批是在当前造价
控制中是极为重要的环节之一，工程前期需要进一步通过预算工作，对于工程成
本的实际区间予以控制，使工程造价提供更加可靠的数据参考。

在宏观角度上，
需要对于造价成本控制的实际要点进行详细的分析，为后续的造价施工管理工作
提供更具可靠的研究依据，确保使用造价和成本的可控性得到大幅度的提升。

有
关造价人员在评估预算的过程中，需要根据施工的人力、物力的综合需求，同时
需要根据市场的实际变化，对于部分突发情况进行考量，确保预算工作具有更为
细致化的特点。

2房地产项目造价管理面临的问题
2.1缺乏事前管理
我国大量施工单位的造价管理工作都是在施工阶段开始，并且有一部分单位只在工程竣工后才开始结算分析，而此时管理模式无法对房地产项目施工的整体进行管控，因此无法及时有效地在工程施工过程中进行整体性管控以及资源经费控制。

目前看来，在房地产项目项目造价与管理过程中，大量的管理人员仍并未重视对成本影响较大的设计图纸审查。

因此，设计图纸审查工作的开展也较为困难，从而导致施工阶段出现了大量的签证变更情况，甚至会导致工程出现返工，使整个房地产项目的施工成本受到影响，若影响过大会对建筑施工的工期造成延误。

2.2施工阶段的问题
在具体的房地产项目施工过程中，很难恰当地控制工程施工成本费用，房地产项目管理工作人员要把这项工作放到关键部位。

目前，在房地产项目项目的具体施工过程中，没有专业的房地产项目管理技术工程师，大多数是负责人的工程监理。

工程监理工作人员控制着建筑项目的成本，并对建筑项目的质量和运行做出重要奉献。

殊不知，在具体工程施工过程中欠缺专业的工程监理工作人员，就寓意着建筑项目的工程施工费用预算成本持续增加，比较严重时甚至很有可能影响后面的完工。

2.3工程变更频繁
在房地产项目中如果频繁发生工程变更现象，也会影响工程造价管理成效。

在实际房地产项目施工中，施工周期较长，施工工艺十分繁琐与复杂，因此极易发生工程变更问题，例如在建筑施工中，一旦出现施工材料价格产生变化，或者施工所在地的气候产生变化等原因，就会对工程进度及工程量造成或多或少的变化，就会导致造价成本增加，为此要想保证施工质量与施工进度不受影响，需要严格控制工程施工变更，以此提升造价管理质量。

3房地产开发项目各阶段的成本造价控制措施
3.1房地产项目投资决策阶段造价控制
在房地产项目投资决策阶段，造价管理人员应当充分发挥自身优势作用，对
项目建设过程中的成本投入情况进行有效管理。

施工单位应当加强对造价管理的
重视，在房地产项目投资决策阶段，对项目建设中各类费用的投入情况进行科学
合理的估算，并对预计成本投入进行统计，并将其作为基础，制定项目建设资金
估算表格。

在投资决策阶段，还需对房地产项目造价方案进行严格审查，对估算
结果与实际结果之间的偏差进行有效控制，确保建筑企业能够清晰地了解项目建
设中的整体投入情况以及预计收益，为后续各项决策方案的制定提供参考。

另外，在投资决策阶段造价管理方面，不仅需对成本投入情况进行科学合理的估算，同
时还需开展市场调研工作，广泛收集相关信息，为施工方案的制定提供参考，最
大限度提高项目建设经济效益。

3.2设计阶段
在进行设计方案经济合理性分析时，要明确工程造价影响因素。

对于那些影
响成本的因素，要严格控制其影响。

在进行技术方案经济合理性分析时，要充分
考虑到当地的实际情况和施工要求，保证设计方案具有经济合理性。

此外，要充
分考虑到房地产项目项目对周边环境的影响和破坏情况，从而确保建筑项目整体
经济效益的实现。

例如：在进行钢筋混凝土框架结构设计的过程中，要充分考虑
到周边环境和自然环境，以保证房地产项目建设项目质量的实现；在进行房屋设
计的过程中，还要加强对房屋抗震性能、防火性能的考虑，从而保证房屋结构的
安全性和使用功能的有效性能够实现。

在建筑设计阶段，还要加强对建筑施工技术、材料及设备等方面的控制工作，以有效降低各阶段工程造价工作的难度，从
而提高建设项目经济效益的实现概率。

3.3对施工环节进行强化
在施工过程中，需要对质量及进度进行更加合理的管理，确保施工各个节点
工作能够与预期相符，保证施工安全及质量的背景下，使施工周期得以缩短，使
人工成本大幅度降低。

同时，对于施工的质量进行全流程的监测，在施工过程中，后续如果出现计划变更情况，严格依照合同中针对工程变更所设定的允许发生事
项，包括项目特性、项目质量、施工技术等，对于合同中并没有规定的技术修改，不得随意修改，避免由于变更不当而导致的工程项目造价成本增大的问题发生，
也防止在实际施工期间，产生因各种原因而引发的工程造价成本增加的情况。

同时，要求严格依照规定的修改程序组织展开技术修改。

在此过程中，针对项目施
工期间可能产生的工程变更项目，需要在监理单位审核且出具工程变更意向书的
条件下，制定施工计划；在变更审核通过或是接到变更指令后，需要切实依照合
同中所设定的计价原则，落实对工程变更报告的编制，并交付监理单位审查。

只
有在监理单位审查通过后，才可进行工程变更。

3.4加强工程结算阶段的管理
在房地产项目中要想实现各阶段造价控制，应加强对房地产项目结算阶段的
造价管理，为此房地产项目施工管理人员，应对工程资料有全面的了解，例如施
工合同、施工方案、施工质量验收及施工签证变更等，只有全面了解各个施工环
节的具体情况，才能根据施工实际情况与合同要求，进行工程结算管理，施工人
员需要对整个施工资料进行全面的核实，详细准确的掌握工程中的成本消耗情况，分析实际成本消耗数据与资料中所记录的成本消耗数据是否存在出入，例如重复、遗漏或者不符等现象，通过加强工程结算过程的造价管控，保证房地产项目各项
数据信息的准确性，提升工程造价管理效果，保证建筑企业经济效益，促进建筑
企业持续发展。

结语
综上所述，在我国市场的激烈竞争下，建筑工程造价控制的受关注程度持续
提升，通过引入全过程造价控制方法，可有效提升建筑工程管理的有效性，提升
工程建设效益，培养良好的人才素养，做好各阶段工程造价管理的合理性，保证
全过程建设顺利开展。

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