浙江省2015年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题

浙江省2015年下半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用
B：促进经济社会全面协调可持续发展
C：促进人居环境根本改善
D：促进城乡发展建设的空间布局
E：权利型房地产投资信托
2、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A：交易的数量、交易行情、交易金额
B：交易金额、交易行情、交易方式
C：交易的数量、交易金额、交易方式
D：交易的数量、交易行情、交易方式
E：客户资金代收代付风险
3、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易安全、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
4、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。

A：全面统计报
B：地方统计报
C：部门统计报
D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：不动产业
B：商业性服务业
C：金融业
D：保险业
E：客户资金代收代付风险
6、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。

A：普查
B：典型调查
C：重点调查
D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。

A：电话访问
B：互联网
C：直接接触
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
9、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。

A：全面调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
10、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要
B：享受良好服务的需要
C：商品社会象征性的需要
D：商品基本功能的需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费
B：乱收费
C：服务佣金的差价
D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
12、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：直接观察法
B：行为记录法
C：访问法
D：试验法
E：工厂的生产设备
13、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约
B：拒绝履行
C：迟延履行
D：部分履行
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：企业规模
B：经营效益
C：房源情况
D：客源情况
E：客户资金代收代付风险
15、心理过程不包括。

A：认识过程
B：情感过程
C：理解过程
D：意志过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体
B：计算机
C：纸张和计算机结合
D：计算机联机系统
E：工厂的生产设备
18、企业最重要的环境因素是。

A：市场营销渠道企业
B：消费者
C：竞争者
D：利益相关者
E：工厂的生产设备
19、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

A：70％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
20、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力
B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力
C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力
D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变
E：工厂的生产设备
21、业主委员会是的执行机构。

A：物业服务企业
B：社区居委会
C：业主大会
D：业主或物业住用人
E：权利型房地产投资信托
22、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
23、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。

A：高风险性
B：高收益性
C：高投机性
D：高科技性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
25、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。

A：同质性偏好
B：异质性偏好
C：分散性偏好
D：群组性偏好
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房
E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
2、为提高倾听效果，房地产经纪人应。

A：关注委托人当前困难
B：批驳委托人提出的看法
C：关注委托人的穿着、语调
D：努力倾听委托人的相关陈述
E：寻找委托人陈述与业务的关联内容
3、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：进入被检查单位的施工现场进行检查
D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
4、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
5、房地产经纪机构远期目标可能包括等。

A：市场地位
B：业务领先程度
C：市场占有目标
D：市场拓展计划
E：人员数量
6、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员
B：辅助人员
C：管理人员
D：销售人员
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：业务领域
B：管理水平
C：信息资源
D：人力资源
E：客户类型
8、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。

A：资源优化配置
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
9、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在市场调查中常采用。

A：邮寄调查法
B：电话调查法
C：电脑辅助调查法
D：集体访谈法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、采集承租客户信息的要点包括。

A：客户在哪里上班或上学
B：入住时间要求
C：物业管理情况
D：最高能够承受的价位
E：物业需求位置、朝向
12、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：现货价格
B：期货价格
C：实际价格
D：名义价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B：所提的问题应便于被调查者回答
C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量
D：备选答案应互不相容
E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向
14、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权
B：用益物权是一项独立的物权
C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
15、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
16、房源开发的原则主要有。

A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性
17、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为
A：房地产需求
B：房地产供给
C：市场需求
D：市场供给
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金
B：职工的交通补贴
C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得
E：职工的岗位津贴
19、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：古典主义风格
B：现代主义风格
C：混合型风格
D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
20、税收制度构成要素有等。

A：纳税人
B：税率
C：课税对象
D：税收机关
E：违章处理
21、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。

A：客户账号管理
B：服务品质管理
C：服务合约管理
D：服务请求管理
E：联系活动管理
22、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：重新构建价格是客观的价格
B：重新构建价格也称重新构建成本
C：重新构建价格是必要支出的价格
D：重新构建价格是估价时点时的价格
E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
23、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
24、在核验产权时需注意的问题是。

A：物业权属的类别与范围
B：产权的完整
C：产权的纠纷
D：产权的登记
E：产权的时效
25、企业财务管理的基本内容主要包括：
A：资金运用管理
B：资金回收与分配管理
C：资金筹集管理
D：资源优化配置管理
E：资金动态管理。