大型国际医药健康城规划设计方案文本
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CONTENTS *** 国际健康城概念性设计
CONTENTS
是不是好项目 老龄社会已经到来 收入增加（幼/老） 小城市发展 国际趋势
1.1 项目背景
1.1.1 上 位 规 划 解 读 — — 总 规
1.0
背景篇
发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。
向南，拓展琴江新区，展示现代风貌； 向北，统筹大坝片区，促进城乡一体； 向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力； 向西，置换工业园区，实现产城融合。
城镇空间结构规划图
梅州国际健康城概念规划
3
1.1 项目背景
1.1.2 上 位 规 划 解 读 — — 控 规
1.0
背景篇
控规用地性质的变化，原用地调整建议
梅州国际健康城概念规划
4
1.1 项目背景
1.1.4 区 域 交 通
项目地周边有省道120及省 道228，对外交通便捷。距 离五华县中心2.8公里。
11
3.3 总体定位
2.0
规划篇
世界级 | 山水都市之生命健康国际城 明珠五华 生息绿洲
繁荣与日月齐辉 生命与山水常青
梅州国际健康城概念规划
12
CONTENTS
客家文化如何体现 把握精髓/模仿皮毛 围屋的启发：生产生活的反映 布局板块清晰 融入园林及景观
1.1 项目背景
1.1.3 人 文 环 境
228省道
1.0
背景篇
五华县中心区
梅州国际健康城概念规划
5
1.1 项目背景
1.1.5 项 目 地 周 边 交 通
项目地周边紧临省道120，城 市主干道工业大道，及城市次 要道路二横路、工业六路、工 业五路。
梅州国际健康城概念规划
1.0
背景篇
6
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.1 Rheinfelden AG·瑞士——袖珍型医疗城市的典范
38
5
容积率
1.8
6
绿地率
34
7
规划停车位
4,094
单位
ha
ha ㎡ ㎡ ㎡ ——
备注 其中包括 市政用地
单位 ha ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 % —— % 辆
备注
会所 幼儿园 每户1.5个
医疗板块主要经济技术指标
序号
类别
1
规划总用地面积
总建筑面积
医疗建筑面积
2 其中
理疗建筑面积 疗养建筑面积
人文底蕴深厚
梅州国际健康城概念规划
1.0
背景篇
14
CONTENTS
好项目如何做好 感性 — 理性 挣钱 — 花钱 大城市 — 小城市
3.4 规划方案
3.4.1 方 案 总 平 面
主要经济技术指标总表
序号
类别
数值
1
规划总用地面积 40
2
规划净用地面积 39.4
总建筑面积
587,850
3 其中
居住板块面积 421,400 医疗板块面积 166,450
4
容积率
1.5
居住板块主要经济技术指标
序号
类别
数值
1
规划总用地面积
24.4
规划净用地面积
23.8
总建筑面积
421,400
住宅建筑面积 405,000
商业建筑面积
12,700
2 其中
独立商业 沿街底商
5,600 7,100
社区文体服务
2,200
教育配套建筑面积 1,500
3
规划居住户数
2,729
4
建筑密度
医院与酒店、管理式医疗机构建立起联系，为人们提 供优惠、便捷的服务；同时提供周边旅游项目信息服 务，带动区域旅游、酒店、商业等服务业的共同发展。
梅州国际健康城概念规划
9
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.4 对健康城的借鉴与启示
以医疗、健康产业为支撑，打造特色鲜明，极具知名度和影响力的国际化城市
后勤配套建筑面积
酒店建筑面积
3
建筑密度
4
容积率
5
绿地率
6
规划停车位
数值 15.6
166,450 90,700 20,340 26,800 3,050 25,560 40 1.1 39 100
梅州国际健康城概念规划
单位 ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ——
% 辆
备注 0.5个/100㎡
2.0
规划篇
16
7
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.2 Erlangen·德国——一座产、学、研全面发展的生态城市
——著名的大学城、“西门子”城、生态 城市及科学研究和工业中心，特别是在医 学、医疗技术和健康研究领域。
——全市总面积76.90平方公里，人口10.4 万。
——拥有涵盖“医疗技术与产品（西门子 医疗）-教育培训（大学）-医疗设施（医院 与诊所/疗养院）-研究机构（神经病学中心 /激光中心）”完备的健康产业链
健康城市的选址必须位于交通便利、环境优越的地区， 森林、水系、山地是最好的选址区
城市要与大型医疗、科研、教育机构形成良好的合作
医疗、健康城市应为不同辐射范围、不同人群提供专业化的健康服务
明确的发展目标和城市定位是健康城市发展成功的关键所在
梅州国际健康城概念规划
10
3.2 规划愿景
2.0
规划篇
3.4 规划方案
3.4.2 空 间 结 构
一轴、两核、两片区
一轴：贯穿南北地块的中心轴，串联医疗、 疗养、商业、高尚健康居住等功能。
两核：一核为南部医疗服务中心， 另一核为北部居住区公共服务中心。
两片区：分别为三级综合医院片区、高尚居住片区。
高尚居住片区
梅州国际健康城概念规划
——世界著名的医疗城市和生态城市，面积 仅16.12平方公里，人口1.17万人，其中25% 就职于四家医院。
——现已形成涵盖“医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-教育培训（医疗卫生教育专科学 校）”两个主要产业集聚的健康产业链。
——市内医院均为国内顶级，460张床位每年 接待世界各地的患者4万多人。
梅州国际健康城概念规划
梅州国际健康城概念规划
8
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.3 Dallas·美国——健康产业与城市发展相互促进的医学城市
拥有4万人，面积达997平方公里的综合型大城市。
拥有“医疗设备及医药供应-医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-医疗金融\咨询公司-协会及研究机构”一 系列全方位健康产业链。
已形成以两大医疗服务与科研和医疗制造基地互动的 结构；两大医疗服务与科研区各自以一座大型综合医 疗机构（医疗城和长老会医院）为核心，形成有机的 健康产业组团。
打造新型医疗模式
以“疗”为主，以“医”为辅 以“憩”为主，以“居”为辅 以“养”为主，以“治”为辅
将现代建筑、地中海风情与客家文化完美结合，打造一座融疗养、养生、休闲、生态、居住、文化 等各类元素于一炉的 “离尘不离城”的健康养生体验区，在享受自然的同时，还享受到城市文明的 高质量生活。
梅州国际健康城概念规划
CONTENTS
是不是好项目 老龄社会已经到来 收入增加（幼/老） 小城市发展 国际趋势
1.1 项目背景
1.1.1 上 位 规 划 解 读 — — 总 规
1.0
背景篇
发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。
向南，拓展琴江新区，展示现代风貌； 向北，统筹大坝片区，促进城乡一体； 向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力； 向西，置换工业园区，实现产城融合。
城镇空间结构规划图
梅州国际健康城概念规划
3
1.1 项目背景
1.1.2 上 位 规 划 解 读 — — 控 规
1.0
背景篇
控规用地性质的变化，原用地调整建议
梅州国际健康城概念规划
4
1.1 项目背景
1.1.4 区 域 交 通
项目地周边有省道120及省 道228，对外交通便捷。距 离五华县中心2.8公里。
11
3.3 总体定位
2.0
规划篇
世界级 | 山水都市之生命健康国际城 明珠五华 生息绿洲
繁荣与日月齐辉 生命与山水常青
梅州国际健康城概念规划
12
CONTENTS
客家文化如何体现 把握精髓/模仿皮毛 围屋的启发：生产生活的反映 布局板块清晰 融入园林及景观
1.1 项目背景
1.1.3 人 文 环 境
228省道
1.0
背景篇
五华县中心区
梅州国际健康城概念规划
5
1.1 项目背景
1.1.5 项 目 地 周 边 交 通
项目地周边紧临省道120，城 市主干道工业大道，及城市次 要道路二横路、工业六路、工 业五路。
梅州国际健康城概念规划
1.0
背景篇
6
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.1 Rheinfelden AG·瑞士——袖珍型医疗城市的典范
38
5
容积率
1.8
6
绿地率
34
7
规划停车位
4,094
单位
ha
ha ㎡ ㎡ ㎡ ——
备注 其中包括 市政用地
单位 ha ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 % —— % 辆
备注
会所 幼儿园 每户1.5个
医疗板块主要经济技术指标
序号
类别
1
规划总用地面积
总建筑面积
医疗建筑面积
2 其中
理疗建筑面积 疗养建筑面积
人文底蕴深厚
梅州国际健康城概念规划
1.0
背景篇
14
CONTENTS
好项目如何做好 感性 — 理性 挣钱 — 花钱 大城市 — 小城市
3.4 规划方案
3.4.1 方 案 总 平 面
主要经济技术指标总表
序号
类别
数值
1
规划总用地面积 40
2
规划净用地面积 39.4
总建筑面积
587,850
3 其中
居住板块面积 421,400 医疗板块面积 166,450
4
容积率
1.5
居住板块主要经济技术指标
序号
类别
数值
1
规划总用地面积
24.4
规划净用地面积
23.8
总建筑面积
421,400
住宅建筑面积 405,000
商业建筑面积
12,700
2 其中
独立商业 沿街底商
5,600 7,100
社区文体服务
2,200
教育配套建筑面积 1,500
3
规划居住户数
2,729
4
建筑密度
医院与酒店、管理式医疗机构建立起联系，为人们提 供优惠、便捷的服务；同时提供周边旅游项目信息服 务，带动区域旅游、酒店、商业等服务业的共同发展。
梅州国际健康城概念规划
9
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.4 对健康城的借鉴与启示
以医疗、健康产业为支撑，打造特色鲜明，极具知名度和影响力的国际化城市
后勤配套建筑面积
酒店建筑面积
3
建筑密度
4
容积率
5
绿地率
6
规划停车位
数值 15.6
166,450 90,700 20,340 26,800 3,050 25,560 40 1.1 39 100
梅州国际健康城概念规划
单位 ha ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ——
% 辆
备注 0.5个/100㎡
2.0
规划篇
16
7
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.2 Erlangen·德国——一座产、学、研全面发展的生态城市
——著名的大学城、“西门子”城、生态 城市及科学研究和工业中心，特别是在医 学、医疗技术和健康研究领域。
——全市总面积76.90平方公里，人口10.4 万。
——拥有涵盖“医疗技术与产品（西门子 医疗）-教育培训（大学）-医疗设施（医院 与诊所/疗养院）-研究机构（神经病学中心 /激光中心）”完备的健康产业链
健康城市的选址必须位于交通便利、环境优越的地区， 森林、水系、山地是最好的选址区
城市要与大型医疗、科研、教育机构形成良好的合作
医疗、健康城市应为不同辐射范围、不同人群提供专业化的健康服务
明确的发展目标和城市定位是健康城市发展成功的关键所在
梅州国际健康城概念规划
10
3.2 规划愿景
2.0
规划篇
3.4 规划方案
3.4.2 空 间 结 构
一轴、两核、两片区
一轴：贯穿南北地块的中心轴，串联医疗、 疗养、商业、高尚健康居住等功能。
两核：一核为南部医疗服务中心， 另一核为北部居住区公共服务中心。
两片区：分别为三级综合医院片区、高尚居住片区。
高尚居住片区
梅州国际健康城概念规划
——世界著名的医疗城市和生态城市，面积 仅16.12平方公里，人口1.17万人，其中25% 就职于四家医院。
——现已形成涵盖“医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-教育培训（医疗卫生教育专科学 校）”两个主要产业集聚的健康产业链。
——市内医院均为国内顶级，460张床位每年 接待世界各地的患者4万多人。
梅州国际健康城概念规划
梅州国际健康城概念规划
8
3.1 案例研究
2.0
规划篇
3.1.3 Dallas·美国——健康产业与城市发展相互促进的医学城市
拥有4万人，面积达997平方公里的综合型大城市。
拥有“医疗设备及医药供应-医疗设施（医院与诊所/ 疗养院）-医疗金融\咨询公司-协会及研究机构”一 系列全方位健康产业链。
已形成以两大医疗服务与科研和医疗制造基地互动的 结构；两大医疗服务与科研区各自以一座大型综合医 疗机构（医疗城和长老会医院）为核心，形成有机的 健康产业组团。
打造新型医疗模式
以“疗”为主，以“医”为辅 以“憩”为主，以“居”为辅 以“养”为主，以“治”为辅
将现代建筑、地中海风情与客家文化完美结合，打造一座融疗养、养生、休闲、生态、居住、文化 等各类元素于一炉的 “离尘不离城”的健康养生体验区，在享受自然的同时，还享受到城市文明的 高质量生活。
梅州国际健康城概念规划