房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策
练习题附答案
单选题（共20题）
1. 国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料
【答案】 A
2. 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％
B.住房评估价1％
C.免征
D.住房交易价1、5％
【答案】 C
3. 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。

2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
【答案】 C
4. 虫积腹痛宜选用
A.干姜
B.生姜
C.花椒
D.荜茇
【答案】 C
5. 土地登记的一般程序为().
A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证
B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证
C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证
D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿
【答案】 B
6. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年
【答案】 A
7. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】 B
8. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方
【答案】 B
9. 关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
【答案】 C
10. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭
B.城镇无房职工
C.新就业无房职工
D.在城镇稳定就业的外来务工人员
【答案】 B
11. F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设
过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其
中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。

H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门
B.省级人民政府
C.市、县人民政府
D.国务院
【答案】 D
12. 以下可用于眉再造手术的是
A.刃厚皮片
B.全厚皮片
C.薄中厚皮片
D.厚中厚皮片
E.表层皮片
【答案】 B
13. 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％
B.住房评估价1％
C.免征
D.住房交易价1、5％
【答案】 C
14. 虫证兼大便秘结应配
A.泻下药
B.消积导滞药
C.清热药
D.健脾药
E.温里药
【答案】 A
15. 业主是指( )。

A.物业的产权人
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
【答案】 A
16. 由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人
自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 C
17. 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者
【答案】 D
18. 房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权
所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记
【答案】 D
19. 某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该
地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C
的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆
迁范围内。

在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
【答案】 B
20. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.
A.7
B.15
C.30
D.60
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。

A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
【答案】 AC
2. 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，王某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.增值税
B.房产税
C.契税
D.印花税
【答案】 AB
3. 关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B.符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税
C.符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税
D.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税
E.符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税
【答案】 ABD
4. 1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2000年，甲退休。

A.地基基础
B.屋面防水
C.电器开关
D.灯具
【答案】 AB
5. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明().
A.使用面积
B.建筑面积
C.分摊的共有使用面积
D.分摊的共有建筑面积
E.套型面积
【答案】 BD
6. 关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。

A.灯具开关为1年
B.地面大面积起砂6个月
C.门窗翘裂为6个月
D.地面空鼓开裂为1年
E.卫生间地面渗漏为1年
【答案】 ABC
7. 关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
【答案】 C
8. 房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

A.国有建设用地使用权证书
B.工程施工合同
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
E.建设工程施工许可证
【答案】 ABC
9. 印花税税目中按照定额税率收取的有（）。

A.技术合同
B.商标注册证
C.工商营业执照
D.借款合同
E.土地使用证
【答案】 BC
10. 关于最高额抵押的说法中，正确的是().
A.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B.最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围
E.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
【答案】 C
大题题（共3题）
1. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
2. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
3. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】。