房地产经纪法律纠纷案例(3篇)

第1篇
一、案件背景
甲市某房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2018年投资建设了一个大型住
宅小区，并于2019年开盘销售。

乙公司（以下简称“乙公司”）是一家专业的房
地产经纪公司，具有房地产经纪资质。

乙公司与甲公司签订了一份《房地产经纪服务合同》，约定由乙公司代理甲公司销售该住宅小区的全部房屋。

合同约定，乙公司应在甲公司指定的销售区域内，以甲公司指定的价格进行销售，并按照约定的比例向甲公司支付佣金。

在销售过程中，乙公司发现甲公司提供的部分房源信息存在虚假宣传，包括房屋面积、配套设施等。

乙公司多次向甲公司反映情况，要求甲公司提供真实的房源信息。

然而，甲公司以各种理由推脱，未对虚假宣传进行整改。

乙公司认为甲公司的行为违反了《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，损害了乙公司的合法权益，遂向法院提起诉讼。

二、争议焦点
1. 甲公司是否构成虚假宣传？
2. 甲公司是否应承担相应的法律责任？
3. 乙公司是否可以解除与甲公司的《房地产经纪服务合同》？
三、案件审理
1. 法院审理查明
（1）甲公司提供的部分房源信息存在虚假宣传，包括房屋面积、配套设施等。

经
核实，这些虚假宣传的房源信息给乙公司的销售工作带来了严重影响，导致部分客户对甲公司产生信任危机。

（2）乙公司在发现虚假宣传后，多次向甲公司反映情况，要求甲公司提供真实的
房源信息。

然而，甲公司未对虚假宣传进行整改，也未向乙公司作出合理解释。

2. 法院判决
（1）甲公司构成虚假宣传，违反了《广告法》、《房地产经纪管理办法》等相关
法律法规，应承担相应的法律责任。

（2）甲公司应立即停止虚假宣传，并对已售出的虚假宣传房源进行整改，退还客
户已支付的房款。

（3）乙公司可以解除与甲公司的《房地产经纪服务合同》，甲公司应支付乙公司
已支付佣金以外的合理费用。

四、案例分析
1. 虚假宣传的法律责任
本案中，甲公司提供的房源信息存在虚假宣传，违反了《广告法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规。

根据《广告法》第五十四条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者不得发布虚假广告。

根据《房地产经纪管理办法》第三十二条的规定，房地产经纪机构发布房源信息，应当真实、准确、完整，不得有虚假、误导性陈述。

2. 房地产经纪服务合同的解除
本案中，乙公司作为房地产经纪机构，在发现甲公司虚假宣传后，多次向甲公司反映情况，要求甲公司提供真实的房源信息。

然而，甲公司未采取任何整改措施，也未向乙公司作出合理解释。

根据《合同法》第九十四条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

因此，乙公司有权解除与甲公司的《房地产经纪服务合同》。

3. 合同解除后的法律责任
本案中，甲公司应承担相应的法律责任，包括停止虚假宣传、退还客户已支付的房款等。

同时，乙公司可以解除与甲公司的《房地产经纪服务合同》，甲公司应支付乙公司已支付佣金以外的合理费用。

五、总结
本案是一起典型的房地产经纪法律纠纷案例。

通过对本案的分析，我们可以看出，房地产经纪机构和房地产开发公司在合作过程中，应严格遵守相关法律法规，确保房源信息的真实、准确、完整。

同时，房地产经纪机构在发现虚假宣传等问题时，应及时采取措施，维护自身合法权益。

对于房地产开发公司而言，应提高法律意识，诚信经营，避免因虚假宣传等行为给自身和合作伙伴带来不必要的损失。

第2篇
一、案情简介
2018年5月，张某通过某房地产经纪公司（以下简称“经纪公司”）的经纪人王某，看中了一套位于某市中心的二手房，双方达成购房意向。

经王某介绍，张某与卖方签订了房屋买卖合同，约定购房价格为500万元。

合同中明确约定，经纪公司作为张某的代理人，负责协助张某办理房屋过户手续，并收取一定比例的佣金。

在签订合同后，张某按照约定支付了定金10万元。

然而，在办理过户手续的过程中，王某告知张某，由于卖方存在未结清的银行贷款，导致过户手续无法正常办理。

张某对此表示理解，并要求王某协助解决。

王某表示，可以尝试与卖方协商，看是否能够先行过户，待卖方还清贷款后再办理正式过户手续。

张某同意了王某的方案。

然而，在协商过程中，王某未能成功说服卖方，且在协商过程中，王某未及时向张某汇报进展情况。

2018年8月，张某再次联系王某，要求其尽快解决过户问题。

王某回复称，由于
卖方态度强硬，过户手续短时间内无法办理。

张某对此表示不满，认为王某未履行代理职责，导致其购房计划受阻。

随后，张某要求王某退还定金，并赔偿因其未能按时过户而造成的损失。

王某拒绝退还定金，并称张某的损失并非由其直接造成。

双方因此产生纠纷，张某遂将经纪公司及王某诉至法院。

二、争议焦点
本案的争议焦点主要包括以下几个方面：
1. 经纪公司及王某是否履行了代理职责？
2. 张某的损失是否由经纪公司及王某造成？
3. 经纪公司及王某是否应当退还定金及赔偿损失？
三、法院审理
法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经纪公司作为张某的代理人，有义务在委托事项范围内，尽到合理注意义务，协助张某办理房屋过户手续。

王某作为经纪公司的员工，在执行职务过程中，应当遵守职业道德，及时向张某汇报工作进展。

在本案中，王某未能及时向张某汇报工作进展，也未尽到合理注意义务，导致张某的购房计划受阻。

因此，法院认定经纪公司及王某未履行代理职责。

关于张某的损失，法院认为，虽然卖方存在未结清的银行贷款是导致过户受阻的原因之一，但王某未能及时采取有效措施解决问题，存在一定过错。

因此，张某的损失与经纪公司及王某存在一定因果关系。

综上所述，法院判决如下：
1. 经纪公司及王某退还张某定金10万元；
2. 经纪公司及王某赔偿张某经济损失5万元。

四、案例分析
本案涉及房地产经纪法律纠纷，涉及的主要法律问题包括代理关系、代理职责、违约责任等。

1. 代理关系：在本案中，张某与经纪公司签订了代理合同，经纪公司及其员工王某作为张某的代理人，应当履行相应的代理职责。

2. 代理职责：根据法律规定，代理人应当尽到合理注意义务，及时向委托人汇报工作进展，协助委托人实现合同目的。

本案中，王某未能履行这些职责，导致张某的损失。

3. 违约责任：经纪公司及王某未履行代理职责，导致张某的购房计划受阻，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应当承担相应的违约责任。

五、法律建议
1. 房地产经纪公司在签订代理合同时，应明确代理职责，避免因代理职责不明确而产生纠纷。

2. 经纪公司及其员工应加强职业道德教育，提高服务质量，及时向委托人汇报工作进展，避免因沟通不畅而产生纠纷。

3. 委托人在签订代理合同时，应仔细阅读合同条款，明确代理职责和违约责任，避免因信息不对称而产生纠纷。

4. 发生纠纷时，应及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

六、结语
房地产经纪法律纠纷案件在现实生活中较为常见，了解相关法律知识，有助于预防和解决纠纷。

本案通过对一起代理合同纠纷案例的分析，旨在提醒房地产经纪公司和消费者，在签订代理合同时，应明确双方的权利义务，确保交易安全。

第3篇
一、案情简介
某市甲、乙双方于2018年6月签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其名下位于该
市某小区的房屋出售给乙，成交价格为200万元。

双方约定，由丙房地产经纪公司（以下简称“丙公司”）作为中介方，协助双方完成房屋买卖手续。

合同签订后，甲、乙双方按照约定支付了首付款，并签订了房屋买卖合同。

2018年9月，甲、乙双方因房屋过户问题产生纠纷，甲认为乙未按时支付购房款，要求解除合同并返还首付款。

乙则认为甲未按时办理过户手续，要求甲承担违约责任。

双方遂将丙公司诉至法院，要求丙公司承担相应的法律责任。

二、争议焦点
1. 丙公司是否构成违约？
2. 丙公司是否应当承担相应的法律责任？
三、法院审理过程
1. 法院调查取证
法院依法调查取证，查明以下事实：
（1）甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。

（2）丙公司作为中介方，在甲、乙双方签订房屋买卖合同过程中，履行了中介义务。

（3）甲、乙双方在合同履行过程中，存在违约行为。

2. 法院审理
法院审理认为：
（1）关于丙公司是否构成违约的问题。

根据《中华人民共和国合同法》第四百二
十四条的规定，中介方在中介合同履行过程中，应当尽到诚实信用原则，维护双方
当事人的合法权益。

本案中，丙公司在甲、乙双方签订房屋买卖合同过程中，履行了中介义务，不存在违约行为。

（2）关于丙公司是否应当承担法律责任的问题。

根据《中华人民共和国合同法》
第一百零六条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，甲、乙双方在合同履行过程中，均存在违约行为，丙公司不承担法律责任。

四、法院判决
根据以上事实和法律规定，法院判决：
1. 甲、乙双方继续履行房屋买卖合同。

2. 甲、乙双方按照合同约定支付购房款和办理过户手续。

3. 甲、乙双方各自承担违约责任，互不追究。

五、案例分析
本案是一起典型的房地产经纪法律纠纷案例，涉及买卖双方与经纪公司的法律博弈。

以下是对本案的分析：
1. 房地产经纪公司在房屋买卖过程中的法律地位。

房地产经纪公司在房屋买卖过
程中，作为中介方，其法律地位介于买卖双方之间，既不享有买卖合同的权利，也不承担买卖合同的义务。

因此，在房屋买卖过程中，房地产经纪公司应尽到诚实信用原则，维护双方当事人的合法权益。

2. 买卖双方在合同履行过程中的法律风险。

本案中，甲、乙双方在合同履行过程中，均存在违约行为，导致房屋买卖合同无法正常履行。

因此，买卖双方在签订合同后，应严格按照合同约定履行义务，避免违约风险。

3. 房地产经纪公司的法律责任。

本案中，丙公司在房屋买卖过程中，履行了中介
义务，不存在违约行为。

因此，丙公司不承担法律责任。

但在实际操作中，房地产经纪公司应加强对合同履行过程的监督，确保合同双方按照约定履行义务。

总之，本案对房地产经纪法律纠纷的处理具有参考价值。

在实际操作中，各方当事人应充分了解相关法律法规，避免因法律纠纷导致合同无法履行。

同时，房地产经纪公司应提高自身法律意识，为买卖双方提供优质的服务。