房屋出租合同中的房屋抵押影响

房屋出租合同中的房屋抵押影响
一、抵押人将其在相关产权部门已经登记的抵押物进行出租，由于抵押物上设定有担保物权，因而必须注意不能侵犯债权人的权利。

在抵押期间，房屋出租所得的租金应作为债权的担保，当债务履行期满，抵押权人实现抵押权时，出租所得的租金应作为偿还债务的担保。

因此，如果承租人恶意违约或解除房屋租赁合同将会直接导致抵押物损失，并且可能会对抵押权人的债权清偿产生不利影响。

二、承租人在租赁期间发生破产或违反租赁合同的规定，给抵押权人造成损害的，抵押人作为担保物权人有权就抵押物的损失向承租人追偿。

因此，在签订租赁合同时，承租人应当认真分析自己的偿债能力，根据自身的偿付能力选择适合的租赁物，并且严格按照租赁合同的规定使用该租赁物，防止给自己带来不利后果。

三、出租抵押物涉及的法律法规：根据《中华人民共和国担保法》规定，设立担保物权必须采用法定形式。

一般有：不动产(如房屋)必须到有关土地管理部门或者房产管理部门办理登记手续方能对抗第三者，动产(如机动车辆)到有关部门办理动产抵押登记书方能生效。

否则，不产生对抗第三人的效力。

同时《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据《中华人民共和国担保法》第四十八条规定：抵押人将已出租的财产设定抵押的，应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

否则，由此造成的损失由抵押人承担。

四、房屋出租合同中关于抵押条款约定的注意事项：
1.明确约定租赁物被出租前的法律状态。

即要明确该房屋在签订租赁合同前是否已经被抵
押的情况。

如果已经抵押给其他债权人并已经办理了登记手续，那么应当告知承租人房屋的现状和存在的问题，以免发生纠纷时承租人因不明情况而承担不利后果。

如果房屋是承租人自行购买用于出租的房屋或者是租赁物所有权归承租人所有并已交付给承租人使用的情况，那么承租人无需对抵押权人的债权承担任何形式的担保责任。

2.明确约定租赁物的租金归属问题。

在签订租赁合同时应当明确约定租金归属于谁，以免
发生纠纷时难以分清责任承担问题。

3.明确约定租赁期限的问题。

如果抵押权人要求出租人在租赁期限内必须向其清偿债务或
提前解除租赁合同等情况时应当明确约定双方的权利和义务，并明确违约责任及损失赔偿方式等重要事项。

4.应当认真审核承租人的偿债能力。

如果承租人不具备偿还债务的能力或资信状况不良等
情况下应当认真审核承租人的主体资格和资产情况，谨慎签订租赁合同。

否则一旦发生纠纷将给自己的利益带来损害。

总之，在签订房屋出租合同时应当认真了解租赁物的现状和存在的问题以及有关法律法规的规定等重要事项，并且在合同中明确约定双方的权利和义务等问题，以免发生纠纷时造成损失。

对于在租赁合同中约定以出租物设定抵押的方式收取租金时也应当谨慎考虑其中的法律风险问题，并在签订合同时做好相关准备工作才能保障自身的合法权益不受损害。

以上内容仅供参考，如需更具体的内容，请咨询专业人士。