2015年上海管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

2015年上海管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
E：时间因素
2、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】
A：直线
B：工作量
C：平均年限
D：年数总和
E：土地
3、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
4、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地
B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
5、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
6、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A：货币资金
B：流动资产
C：现金和现金等价物
D：库存现金
E：土地
7、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
8、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)
E：合法性
9、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
A：穷举和互斥
B：主导和综合
C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
10、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本
B．预期纯收益
C．实际总收益
D．实际纯收益
11、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。

A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
12、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。

【2002年考试真题】
A：运输成本
B：产品质量
C：劳动力成本
D：分散与集聚因素
E：时间因素
13、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计
B．确立
C．调研
D．决策
14、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
15、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。

A．地上有宾馆的土地价格
B．新旧房地产中的土地价格
C．具有潜在开发价值的土地
D．不具有潜在开发价值的土地
16、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
17、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
18、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：45％--60％
B：50％～60％
C：55％～65％
D：60％～75％
E：土地
19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1
B．3
C．3～5
D．10
20、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式
B：一城二区式
C：分散自由式
D：自由组团式
E：土地
21、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】
A：225．00
B：237．50
C：381．25
D：395．83
E：时间因素
23、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3
B．5
C．8
D．10
24、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)
A：房地产开发预期总价格与总支出的差额
B：房地产开发的总收益
C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润
E：合法性
25、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。

A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别B：如有文件依据的，依据文件
C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
2、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有
相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定，加强对农民集体土地的转让管理，。

A：农民的住宅不得向城市居民出售
B：农民的住宅可以向城市居民出售
C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅
D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅
E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C：评标小组进行评标
D：招标人根据评标结果，确定中标人
E：招标人根据意愿，确定中标人
5、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：国务院
B：省级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：乡(镇)级以上人民政府
E：35％～50％
6、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
7、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市)
B：市(地、州)
C：县(市)
D：乡(镇)
E：村
8、实行货币政策的目标有。

A：促进经济增长
B：保障充分就业
C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡
E：提高全民收入
9、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。

A．交易价格和评估价格
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C．申报地价、公告(示)地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
10、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
11、在综合分析中常用的统计方法有__。

A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．归纳推断法
E．综合平衡分析法
12、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
13、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1
B：3
C：5
D：7
E：35％～50％
14、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构
15、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
17、农用地定级单元划分方法有。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：估算法
18、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：国家整体控制
B：地方细化调查
C：县级细化调查
D：各级优势互补
E：分级负责实施
19、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让
B．出租
C．抵押
D．出卖
E．投资
20、土地的位置包括位置。

A：自然地理
B：社会经济
C：经济收益
D：人文地理
E：区域地理
21、我国目前主要的地价管理政策有。

A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：土地
22、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格主要由土地需求决定
D：土地价格呈上升趋势
E：土地价格具有明显的地域性
23、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
24、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
25、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资
B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策
D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让。