施工与房地产

施工企业会计与房地产开 发企业会计比较与分析
分析人：周晓娟 时间：2012-05-10
目录
施工企业与房地产开发企业定义
施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点 施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点
施工企业会计与房地产开发企业会计的成本核算比较

定义
施工企业又称建筑企 业，是从事各种建筑 物、土木工程、设备 安装和机械化施工等 建筑安装工程生产的 企业，它是指依法自 主经营、自负盈亏、 独立核算，从事建筑 商品生产和经营，具 有法人地位的经济组 织。 房地产开发企业 是指按照城市房 地产管理法的规 定，是以营利为 目的，从事房地 产开发和经营的 企业。
间接费用的归集与分配

在施工企业中，应在“工程施工”账户下面设置 “间接费用”明细账以进行有关费用的核算。为了详 细地反映间接费用的发生情况，通常还应设立多栏式 的“间接费用明细账”，按各费用项目分设专栏进行 登记。
例题
【例3】设第二工程处本月发生了下列各项管理费用：以银行存
款购入办公用品11 000元；分配工作人员工资10 000元；计提 职工福利费1 400元；计提行政部门用固定资产折旧13 600元； 支付固定资产修理费900元；报销差旅费10 000元；用银行存款 购买防暑饮料1 100元。财会部门应根据上述业务作如下分录： 借：工程施工──间接费用 48 000 贷：银行存款 23 000 应付工资 10 000 应付福利费 400 累计折旧 13 600 然后，根据有关凭证将上述费用记入下列明细账（如表810所示）：
材料费的归集与分配
工程成本中的材料费，是指建安工程直接耗用的构成工程实体和 有助于工程形成的各种主要材料、结构件等的成本以及工程使用周 转料具应计的摊销价值。 在实际工程中，对材料的日常核算既可采用实际成本计价又可 采用计划成本计价。目前，由于建筑材料的市场价格变化较大，对 于绝大部份中小施工企业来说，比较适宜按实际成本进行材料核算。 在实际工作中，对于发出材料实际成本的确定，通常采用“先 进先出法”、“加权平均法”、“移动加权平均法”、“个别计价 法”、“后进先出法”等方法。 材料费的分配原则 发生材料收发业务时，有关部门和人员必须根据不同情况分别 填制“领料单”、“定额领料单”和“大堆材料耗用单”等领料凭 证。每月月终，财会部门应根据审核无误的“领料单”、“定额领 料单”、“退料单”、“大堆材料耗用计算表”、“周转材料摊销 计算表”等原始凭证编制“工程施工材料费分配表”，按各成本计 算对象汇总计算所耗用的各类材料的实际成本。
如某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一
例题

所幼托。上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后，有偿转让给商业部门。水塔 和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼托与商 品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出 （单位：元）： 商店 水塔 幼托 支付征地拆迁费 50 000 5 000 50 000 支付承包设计单位前期工程款 30 000 20 000 30 000 应付承包施工企业基础设施工程款 50 000 30 000 50 000 应付承包施工企业建筑安装工程款 200 000 245 000 190 000 分配水塔设施配套设施费 35 000 分配开发间接费 55 000 预提幼托设施配套设施费 40 000 1、则用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 借：开发成本——配套设施开发成本 105 000 贷：银行存款 105 000 2、用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作： 借：开发成本——配套设施开发成本 80 000 贷：银行存款 80 000


房地产开发企业的成本核算

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的 商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配 ，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的 过程。
土地开发成本的核算

企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直 接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成 本——房屋开发成本”账户核算外，其他土地开发支 出均应通过“开发成本——土地开发成本”账户进行 核算。
机械使用费的归集与分配
施工企业工程成本中的机械使用费包括工程施工 过程中使用自有施工机械发生的机械使用费和租 用外单位施工机械发生的租赁费以及施工机械的 安装、拆卸和进出场费。 在发生机械使用费时，应设置“机械作业明 细账”，来归集发生的使用费。期末，可以根据 各成本计算对象使用的机械台班数、作业量数， 编制“机械使用费分配表”，将机械使用费分配 给各个成本计算对象。
已完工程实际成本的计算
建筑安装工程的施工周期较长，因此在实际工作中一般不能等 到整个工程竣工以后才计算其成本，而必须按月（或按季）及时地 计算已完工程的成本。由于建筑安装施工是一个连续不断的过程， 因而施工企业的成本计算期与生产周期往往不一致。在报告期末， 在施工现场一般既有“已完工程”指已经完成预算定额所规定的全 部工序的分部分项工程。，又有“未完施工”指虽已投入工料进行 施工、但尚未完成预算定额所规定的全部工序的分部分项工程。。 在这种情况下，按成本计算对象所归集的施工费用还必须在这两者 之间进行一次再分配。 已完工程实际成本一般按下列公式计算： 本期已完工程实际成本=期初未完施工成本+本期施工费用-期末未 完施工成本 在实际工作中，为了简化核算手续，一般都把未完施工的预算 成本当作它的实际成本。 （1）估价法； （2）估量法。 月末，财会部门应将已完工程实际成本进行结转，借记“工程
相同点
在概念含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会
计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专 业会计；
在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会
计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对 工程施工进行单独核算；
在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计
科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；
在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营
治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；
从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企
业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金
含义和定义
会计科目设置
成本
核算主体 与核算方法
不同点
税务
经营业务
营业收入
施工企业会计与房地产开发 企业会计的成本核算比较
例题

如某房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开发支出： 商品性土地 自用土地 支付征地拆迁费 78 000元 72 000元 支付承包设计单位前期工程款 20 000元 18 000元 应付承包施工单位基础设施款 25 000元 18 000元 分配开发间接费 10 000元 合计 133 000元 108 000元 1、则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 借；开发成本——商品性土地开发成本 78 000 开发成本——自用土地开发成本 72 000 贷：银行存款 150 000 2、用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作： 借：开发成本——商品性土地开发成本 20 000 开发成本——自用土地开发成本 18 000 贷：银行存款 38 000 3、将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作： 借：开发成本——商品性土地开发成本 25 000 开发成本——自用土地开发成本 18 000 贷：应付账款——应付工程款 43 000 4、分配应记入商品性土地开发成本的开发间接费用时，应作： 借：开发成本——商品性土地开发成本 10 000 贷：开发间接费用 10 000
1、施工企业的成本核算程序 将本期发生的施工费用，按其发生地点和经济用途分别分配 和归集到有关施工费用账户。 将归集在“工程施工──间接费用”账户的费用，按照一定 的分配标准分配计入有关的工程成本。 将归集在“辅助生产”账户中的费用，按各受益对象进行分 配并转入“工程施工”、“机械作业”和“管理费用”等账户。 将归集在“机械作业”账户中的费用，按各受益对象进行分 配并转入“工程施工”等账户。 期末，将已计算确定的已完工程实际成本从“工程施工”账 户转入“工程结算成本”账户。 2、施工企业费用的归集
配套设施开发成本的核算

企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本——配套 设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项 目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批 租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出 ，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项 目，并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方 和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷 方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出，应 记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项 目，并记入“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户 的借方和“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户的 贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用，应记 入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目， 并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“ 开发间接费用”账户的贷方。
人工费的归集和分配
施工企业工程成本中的人工费用包括直接从事建筑安装工 程施工工人计时工资、计件工资、工资性津贴及补贴、奖金 和职工福利费。 在工程成本计算中，采用计件工资形式时，应根据“施 工任务单”和有关的工资结算凭证，直接将人工费计入有关 的成本计算对象。 采用计时工资时，对于无法直接计入有关对象的人工费， 一般应以实用工日数为标准进行分配。其计算公式如下： 某受益对象应分配的工资=建筑安装工人日平均工资× 该受益对象实际耗用工日数 财会部门根据各施工队、项目管理部等单位的“施工任 务单”、“用工记录”以及“工资结算汇总单”等资料，编 制工资费用分配表进行分配。