2017年湖南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

2017年湖南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
2、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
3、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。

A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
5、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理6、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。

A：高于
B：低于
C：等于
D：低于或等于
E：合法性
7、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
8、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
9、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
10、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A．土地利用专项规划
B．土地利用详细规划
C．土地利用计划
D．土地利用总体规划
11、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
12、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
14、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

A：5～10人
B：10～20人
C：10～40人
D：30～50人
E：合法性
15、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元
B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：标定地价评估，宗地地价106万元
D：土地使用权转让，宗地地价101万元
E：合法性
16、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
17、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性
B．收益性
C．独特性
D．垄断性
18、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积
B：总地价／(土地总面积
C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积
E：时间因素
19、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
20、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。

A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：土地
21、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
22、城市规划工作的特点有__。

A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
23、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：8
B：12
C：15
D：20
E：土地
24、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
25、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。

A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
2、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
3、下列，属于常用的经济杠杆。

A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
4、在综合分析中常用的统计方法有。

A：动态趋势分析法
B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法
D：归纳推断法
E：综合平衡分析法
5、__属于有形土地市场的基本功能。

A．土地市场价格预测
B．办理交易事务
C．提供交易信息
D．代理土地交易
6、影响建筑物价格的主要因素有__等。

A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地
E：草地和水面
8、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
9、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和具体
D．科学和实用
10、土地总体规划编制的依据中不包括。

A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治规划
C：当地土地价格情况
D：资源环境保护的要求
E：35％～50％
11、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：总量控制
B：封闭运行
C：开放运行
D：定期考核
E：到期归还
12、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
13、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
14、下列不适用于收益还原法的有。

A：没有收益的不动产
B：机关、学校、公园用地估价
C：公益事业用地估价
D：有收益的土地
E：具有潜在收益的土地
15、下列统计指标中，__属于总量时点指标。

A．商品房销售收入
B．写字楼空置率
C．利润率
D．固定资产净值
16、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】
A：销售货物收入
B：接受捐赠收入
C：预收款项
D：转让财产收入
E：利息收入
18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济
E：取得开工许可证
19、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。

A．弱型效率
B．半弱型效率
C．强型效率
D．半强型效率
E．中间型效率
20、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
21、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
22、下列__情况适合选择路线价估价法。

A．成片开发的土地
B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业地
23、流动资产包括有__。

A．递延资产
B．短期投资
C．应收票据
D．货币资金
E．应付票据
24、土地总登记是按照进行的。

A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区
E：35％～50％
25、商业银行的主要业务有__业务。

A．负债
B．资产
C．中间
D．信贷
E．其他。