建设工程合同纠纷工期违约案例分析

建设工程合同纠纷工期违约案例分析
一、案例背景。

咱就说有这么个事儿啊。

甲方和乙方签了个建设工程合同，甲方要盖个办公楼，乙方呢是负责施工的。

合同里明明白白写着，这工程得在180个工作日内完成，从2020年3月1日开始算工期。

二、纠纷产生。

结果呢，眼瞅着到了该完工的日子，也就是2020年8月28日，这楼还没盖好。

甲方就急眼了，心里想：“我这等着办公楼用呢，你这咋回事啊？”甲方觉得乙方违约了，要求乙方赔偿因为工期延误带来的损失。

这损失可不小啊，甲方都计划好了，这办公楼盖好后就把一部分员工从租的办公地点搬过来，因为没盖好，还得继续付租金，而且还影响了一些业务的开展，比如说原本打算在新办公楼接待重要客户，展示公司新形象的，这下全泡汤了。

乙方也觉得委屈啊，就开始找各种理由。

乙方说：“甲方大哥啊，这中间有不可抗力因素啊。

你看，4月份的时候有一场罕见的暴雨，连着下了好几天，工地都被淹了，我们根本没法施工。

还有啊，5月份的时候，咱这不是赶上疫情防控嘛，材料供应商那边供应不上材料，我们也是干着急没办法啊。

”
三、法律分析。

那从法律角度咋看这个事儿呢？首先呢，关于这个暴雨的事儿。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

虽然暴雨是自然灾害，但是得看这个暴雨是不是真的达到了不可抗力的标准。

如果这个地区经常有这种强度的暴雨，那乙方就应该提前做好防范措施，就不能单纯把这个当成不可抗力。

要是真的是那种百年一遇的暴雨，那确实可以算不可抗力的一部分。

再说说疫情防控这个事儿。

疫情这个情况比较特殊，确实很多地方都出现了材料供应困难等问题。

但是乙方作为施工方，有没有积极地去想办法解决呢？比如说有没
有尝试找其他的供应商，或者和甲方协商调整工程进度安排之类的。

如果乙方只是消极地等待，那也不能完全把责任推给疫情。

在建设工程合同纠纷里，如果乙方确实违约了，甲方是有权要求赔偿损失的。

这个损失包括直接损失，就像甲方额外付的办公场地租金，还包括间接损失，像业务开展受影响带来的潜在损失。

不过呢，这个间接损失的认定可能会比较复杂，得有证据证明这个损失和工期延误有直接的因果关系。

四、解决方案。

那这事儿咋解决呢？双方可以坐下来好好协商。

甲方可以说：“行吧，你说的暴雨和疫情的情况我们也理解一部分，但是你也有责任，咱们看看能不能协商一个赔偿的数额。

”乙方也可以表示：“甲方啊，我们也想尽快解决这个事儿，那我们把后续的工程加快进度，然后对于给你造成的损失，我们可以承担一部分，比如说承担你额外办公场地租金的一半。

”
要是协商不成呢，那就只能走法律途径了。

甲方就得收集好证据，像合同啊，关于工期延误的记录啊，自己损失的证据，比如说租金的付款凭证，业务受影响的相关文件等等。

乙方呢，也得准备好自己关于不可抗力因素的证据，像气象部门对于暴雨的报告，和材料供应商关于供应不上材料的往来信件之类的。

然后法院就会根据双方提供的证据，按照相关的法律法规来判定到底是谁的责任，该赔多少就赔多少。

这个建设工程合同工期违约的事儿啊，就是告诉我们，签合同的时候得把各种情况考虑清楚，一旦出了问题，双方都得理性对待，能协商解决最好，不然就只能让法院来当这个裁判啦。