江西省2016年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试题

江西省2016年房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。

A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
2、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E：客户资金代收代付风险
3、房地产市场的特性不包括。

A：相互影响
B：用途多样
C：交易的对象非标准化
D：供给有限
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
6、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
7、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人
C：应公示通知买受人
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
8、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
9、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩
B：不要超范围承诺，不提供虚假信息
C：要及时提供信息，针对问题从严查处
D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
E：工厂的生产设备
10、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
11、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率
B：固定汇率和浮动汇率
C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

A：一审
B：二审
C：一审或二审
D：终审
E：权利型房地产投资信托
13、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善
D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
14、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
16、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离
C：分步实施
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
17、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先介绍年轻者给年长者认识
C：先将女士介绍给男士
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通
B：体态语言沟通
C：口头沟通
D：动作语言沟通
E：工厂的生产设备
19、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：真实性
B：完整性
C：综合性
D：有效性
E：工厂的生产设备
20、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A：客户关系管理系统
B：多重上市服务系统
C：经济信息管理系统
D：房地产流通管理系统
E：客户资金代收代付风险
21、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析
B：能马上得到客户的反馈
C：能充分掌握客户的态度
D：能保证客户信息的准确
E：工厂的生产设备
22、房地产买卖交易的最后一步是。

A：物业交验
B：合同签订
C：款项支付
D：合同备案登记
E：工厂的生产设备
23、测定长期趋势的方法不包括。

A：扩大时距法
B：移动平均法
C：平均增长速度
D：最小二乘法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：可信度低
B：占用时间太多
C：不利于经纪人展示专业技能
D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：工厂的生产设备
25、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构
B：最高权力机构
C：执行机构
D：义务监督机构
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的
B：担保物权具有从属性和可分性
C：担保物权具有优先受偿的效力
D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：能根据市场供求状况提出合理购买价格
B：经济条件好，购房支付能力较强
C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧
D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
3、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：住宅
B：办公楼
C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
4、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：信息协同
B：监督协同
C：人的协同
D：流程协同
E：应用协同
5、房地产定价目标有．
A：利润为中心的定价目标
B：过渡定价目标
C：提高市场占有率的目标
D：非竞争定价目标
E：企业声誉目标
6、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售
B：移动销售
C：代理销售
D：电子商务
E：远程销售
7、不属于民法基本原则的是。

A：自愿原则
B：公开原则
C：公平原则
D：平等原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。

房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：违约责任和纠纷解决方式
B：中介服务项目名称、内容、要求和标准
C：当事人姓名或职业及收入
D：收费金额和支付方式、时间
E：合同履行期限
11、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。

A：简支梁
B：连续梁
C：悬臂梁
D：主梁
E：钢筋混凝土梁
12、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致，为月
C：现值P是在当前年度开始时发生的
D：本年的年末为下一年的年初
E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
13、不同业务类型的房地产经纪机构包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构
D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
E：综合性房地产经纪机构
14、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。

A：封面
B：摘要
C：目录
D：正文
E：公式
15、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：评估费
B：抵押费
C：手续费
D：利息费
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：低成本战略
B：高效率战略
C：一体化成长战略
D：聚焦战略
E：多元化战略
17、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：专业
B：区域
C：行业
D：管理
E：客户资金代收代付风险
18、企业确定广告预算的主要方法有。

A：量力而行法
B：销售百分比法
C：竞争对等法
D：估价预算法
E：目标任务法
19、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。

A：投机型投资者
B：保守型投资者
C：普通型投资者
D：跟风型投资者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。

A：注重标准化
B：工作丰富化
C：注重个性化
D：注重人性化
E：因事设岗、因岗设人
21、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。

A：居间代理
B：委托代理
C：指定代理
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商业地产项目销售价格制定方法一般有。

A：內部替代法
B：成本法
C：租金反算法
D：市场比较法
E：收益法
23、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。

第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27
B：28．5
C：29．28
D：30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产市场衰退期的特征包括。

A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B：新房销售困难
C：大批房地产开发项目开工
D：房屋空置率上升
E：售价以比租金快得多的速度下降
25、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A：不确定性
B：灵活性
C：固定性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险。