2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(二)及答案

2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与
方法练习题(二)及答案
单选题（共50题）
1、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。

后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。

一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。

则本案中（）。

A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效
【答案】 C
2、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.25日
【答案】 A
3、实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
【答案】 C
4、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。

A.实质审查
B.形式审查
C.一次性审查
D.多次审查
【答案】 A
5、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.农民
【答案】 A
6、国家所有的土地由（）代表国家行使。

A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局
【答案】 A
7、国家征收财产的权力的依据是（）。

A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威
【答案】 C
8、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用
B.与他人互换土地使用权
C.将土地使用权转让
D.在土地上种植果树
【答案】 D
9、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。

这里的两年是（）。

A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间
【答案】 B
10、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.25日
【答案】 A
11、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
12、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级
【答案】 D
13、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。

A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同
【答案】 B
14、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。

A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
【答案】 B
15、国家建设征用的土地的所有权属于（）。

A.国家
B.集体
C.个人
D.单位
【答案】 B
16、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
【答案】 D
17、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
【答案】 C
18、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
【答案】 C
19、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。

A.永佃权
B.典权
C.耕作权
D.信托特权
【答案】 D
20、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.村民投票表决反对使用权人使用的
【答案】 D
21、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的
B.由土地局代表国家行使所有权
C.包括尚未开发利用的土地
D.一般是正在使用的土地
【答案】 A
22、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。

（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】 B
23、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
【答案】 D
24、下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
【答案】 C
25、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍
B.十五倍
C.二十倍
D.三十倍
【答案】 B
26、《土地改革法》建立的是（）。

A.国家土地所有制
B.农民土地所有制
C.农民集体土地所有制
D.混合土地所有制
【答案】 B
27、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】 D
28、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。

则该宗地的所有权应确定给（）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家
【答案】 D
29、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途
B.长期闲置土地
C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D.将土地使用权转包
【答案】 D
30、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。

A.土地补偿费归土地所有权人
B.地上附着物补偿费归其所有权人
C.青苗补偿费归其所有权人
D.安置补助费只能直接支付给被安置人
【答案】 D
31、下列财产中，不能进行质押的是（）。

A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权
【答案】 C
32、土地权利体系设置的宗旨是（）。

A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】 B
33、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。

A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C.集体所有土地的推定原则
D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
【答案】 C
34、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
【答案】 B
35、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。

2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】 B
36、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地属于集体所有
C.宅基地属于农民个体所有
D.自留地、自留山属于农民个体所有
【答案】 A
37、原始社会的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前
B.商纣之前
C.周代初期
D.春秋战国时期
【答案】 A
38、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。

下列选项正确的是（）。

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
【答案】 A
39、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
【答案】 A
40、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。

A.出让
B.租赁
C.划拨
D.城市私房用地
【答案】 C
41、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。

A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C.农民私有土地
D.不能确定权属的土地
【答案】 A
42、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】 B
43、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。

A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 B
44、土地登记的权属种类不包括（）。

A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体建设用地使用权
D.宅基地使用权
【答案】 B
45、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。

A.省级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级以上土地管理部门
D.省级土地管理部门
【答案】 B
46、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。

A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
【答案】 A
47、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
48、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
【答案】 D
49、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
50、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。

A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷
【答案】 D
多选题（共20题）
1、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
2、我国目前的土地利用权利体系包括（）。

A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
【答案】 BC
3、土地权属争议的类型包括（）。

A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.集体土地所有者之间
C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间
D.国有土地使用者与集体土地使用者之间
E.国有土地所有者与集体土地使用者之间
【答案】 ABC
4、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）。

A.确定属于国家土地所有权的主体
B.确定属于国家土地所有权的客体
C.确定属于集体土地所有权的主体
D.确定属于集体土地所有权的客体
E.确定土地所有权的内容
【答案】 BCD
5、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件。

A.《村镇建房用地管理条例》
B.《国家建设征用土地条例》
C.《土地管理法》
D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》
E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
【答案】 ABCD
6、我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。

A.土地登记的权能
B.土地登记的内容
C.土地登记的机关
D.土地登记的程序
E.土地登记的责任
【答案】 BCD
7、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。

A.接受农民集体馈赠
B.经县级以上人民政府批准使用
C.进行过一定补偿或安置劳动力
D.占用但没签订土地转移等有关协议
E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位
【答案】 ABC
8、不得抵押的土地权利有（）。

A.土地所有权
B.耕地使用权
C.宅基地使用权
D.学校教育设施所占用的土地
E.校办工厂占用的土地
【答案】 ABCD
9、西方国家地权的主要表现形式包括（）。

A.所有权
B.租赁权
C.永佃权
D.地上权
E.信托特权
【答案】 ACD
10、甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。

一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。

甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5
万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。

关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。

A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
【答案】 BD
11、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地他项权利
E.国有土地所有权
【答案】 ABCD
12、下列属于土地确权的事实依据的有（）。

A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定
B.人民法院生效的调解书
C.各级人民政府关于土地确权的政府规章
D.当事人依法达成的协议
E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书
【答案】 ABD
13、下列情况中，（）可确定土地归国家所有。

A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
【答案】 ABC
14、通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。

A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力
【答案】 ABC
15、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB
16、下列自然资源中，（）专属于国家所有。

A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
【答案】 AB
17、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。

A.对担保物进行折价
B.拍卖担保物
C.变卖担保物
D.请求人民法院拍卖，变卖担保物
E.直接将担保物归为己有
【答案】 ABCD
18、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。

A.该约定无效
B.原最高额土地抵押权需要作变更登记
C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记
D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
E.未转让的部分债权成为无担保债权
【答案】 BCD
19、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。

A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地
B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地
D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外
E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地
【答案】 ABCD
20、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB。