2020年造价建安工程费用项目组成与清单计价(2)

专题二：建安工程花费项目构成与清单
计价一、建筑安装工程花费构成和计算
（一）依照花费构成因素区分
建筑安装工程费包含: 人工费、资料费( 包含工程设备)、施工机具使用费、公司管理费、收益、规费和税金。

1.人工费
建筑安装工程费中的人工费，是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工
人工费 =∑ ( 工日耗费量×日薪资单价)
人的各项花费。

2.资料费
建筑安装工程费中的资料费，是指工程施工过程中耗资的各样原资料、半成品、构
配件、工程设备等的花费，以及周转资料等的摊销、租借花费。

计算资料费的基本因素
是资料耗费量和资料单价。

(1)资料耗费量，是指在正常施工生产条件下，达成规定计量单位的建筑安装产品所耗费的各种资料的净用量和不行防止的消耗量。

(2)资料单价，是指建筑资料从其根源地运到施工工地库房直至出库形成的综合均匀
单价。

由资料原价、运杂费、运输消耗资、采买及保存费构成。

当采纳一般计税方法时，资料费 =∑( 资料耗费量×资料单价)
资料单价中的资料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。

(3)工程设备，是指构成或计划构成永远工程一部分的机电设备、金属构造设备、仪器
及其余近似的设备和装置。

3.施工机械使用费
建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租借费。

(1)施工机械使用费，是指施工机械作业发生的使用费或租借费。

构成施工机械使用费
施工机械使用费 =∑( 施工机械台班耗费量×机械台班单价)
的基本因素是施工机械台班耗费量和机械台班单价。

施工机械台班单价往常由折旧费、检修费、保护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力
费和其余花费构成。

(2)仪器仪表使用费，是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修花
费。

仪器仪表使用费 =∑( 仪器仪表台班耗费量×仪器仪表台班单价 )
仪器仪表台班单价往常由折旧费、保护费、校验费和动力费构成。

当采纳一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的有关子项均需
扣除增值税进项税额。

4.公司管理费
公司管理费是指施工单位组织施工生产和经营管理所发生的花费。

内容包含:
(1) 管理人员薪资。

(2)办公费。

(3)差旅交通费。

(4)固定财富使用费。

(5)工具器具使用费。

(6)劳动保险和员工福利费。

(7)劳动保护费。

(8)查验试验费。

(9)工会经费。

(10)员工教育经费。

(11)财富保险费。

(12)财务费。

(13)税金。

(14)其余，包括技术转让费、技术开发费、招标费、业务款待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

5.收益
收益是指施工单位从事建筑安装工程施工所获取的盈余，由施工公司依据公司自己
需求并联合建筑市场本质自主确立。

6.规费
规费是指按国家法律、法例规定，由省级政府和省级有关权利部门规定施工单位一定
缴纳或计取，应计人建筑安装工程造价的花费。

主要包含社会保险费、住宅公积金（五险
一金）。

7.增值税
建筑安装工程花费中的增值税按税前造价乘以增值税税率确立。

（1）采纳一般计税方法时增值税的
计算计算公式为 : 增值税 =税前造价×
9%
税前造价为人工费、资料费、施工机具使用费、公司管理费、收益和规费之和，各
花费项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价钱计算。

（2）采纳简略计税方法时增值税的
计算计算公式为 : 增值税 =税前造价×
3%
税前造价为人工费、资料费、施工机具使用费、公司管理费、收益和规费之和，各
花费项目均以包含增值税进项税额的含税价钱计算。

（二）按造价形成区分建筑安装工程花费项目构成和计算
建筑安装工程费依照工程造价形成由分部分项工程费、举措项目费、其余项目费、
规费和税金构成。

1.分部分顶工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项花费。

各种专业工
程的分部分项工程区分依照国家或行业工程量计算规范的规定。

分部分项工程费往常用
分部分项工程量乘以综合单价进行计算。

分部分项工程费 =∑( 分部分项工程量×综合单价)
综合单价包含人工费、资料费、施工机具使用费、公司管理费和收益，以及必定范
围的风险花费。

2.举措顶目费
举措项目费是指为达成建设工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、
生活、安全、环境保护等方面的花费。

以《房子建筑与装修工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）中的规定为例，举措项目费能够概括为以下几项:
（1）安全文明施工费。

(2)夜间施工增添费。

(3)非夜间施工照明费。

(4)二次搬运费。

(5)
冬雨季施工增添费。

(6)地上、地下设备、建筑物的暂时保护设备费。

(7)巳完工程及设备保
护费。

(8)脚手架费。

(9)混凝土模板及支架(撑)费。

(10)垂直运输费。

(11)超高
施工增添费。

(12)大型机械设备出入场及安拆费。

(13)施工排水、降水费。

(14)其余（如工程定位复测费和特别地域施工增添费等）。

依照有关专业工程量计算规范规定，举措项目分为应予计量的举措项目和不宜计量
的举措项目两类。

应予计量的举措项目。

基本与分部分项工程费的计算方法基真同样，
公式为 :举措项目费=∑ (举措项目工程量×综合单价)
不宜计量的举措项目。

包含夜间施工增添费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增添费，地上、地下设备、建筑物的暂时保护设备费，已完工程及设备保护费等。

计算公式为 :
举措项目费 =计算基数×举措项目费费率(%)
3.其余项目费
（1）暂列金额
暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包含在工程合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签署时还没有确立或许不行预示的所需资料、工程设备、服务的采买，施工中可能发生的工程更改、合同商定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的花费。

施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后若有余额，归建设单位。

（2）暂估价
暂估价是指招标人在工程量清单中供给的用于支付必定发生但暂时不可以确订价钱的
资料、工程设备的单价以及专业工程的金额。

暂估价中的资料、工程设备暂估单价依据工程造价信息或参照市场价钱估量，计入综合单价。

暂估价在施工中依照合同商定再加以调整。

（3）计日工
计日工是指在施工过程中，施工单位达成建设单位提出的工程合同范围之外的零星项目或工作，依照合同中商定的单价计价形成的花费。

计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价。

（4）总承包服务费
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采买的资料、工程设备等进行保存以及施工现场管理、竣薪资料汇总整理等服务所需的花费。

4.规费和税金
规费和税金的构成和计算与按花费构成因素区分建筑安装工程花费项目构成部
分同样。

二、工程量清单计价方法
依照工程量清单计价的一般原理，工程量清单应是载明建设工程项目名称、项目特征、计量单位和工程数目等的明细清单。

我国当前使用的建设工程工程量清单计价规范主要用于施工图达成后进行发包的阶段，将工程量清单的项目设置分为分部分项工程项目、举措项目、其余项目以及规费和
税金项目四大类。

工程量清单又可分为招标工程量清单和已标价工程量清单，由招标人
依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场本质状况编制的称为招标工程量清单，作为招标文件构成部分的已注明价钱并经承包人确认的称为已标价工程量清单。

采纳工程量清单方式招标，招标工程量清单一定作为招标文件的构成部分，其正确
性和完好性由招标人负责。

招标工程量清单应以单位( 项) 工程为单位编制，由分部分项工程项目清单，举措项目清单，其余项目清单，规费项目、税金项目清单构成。

1.工程量清单计价的范围和作用
工程量清单计价方法其本质在于突出自由市场形成工程交易价钱的本质，在招标人供给一致工程量清单的基础上，各招标人进行自主竞价，由招标人择精选择形成最后的合同价钱。

在这类计价方法下，合同价钱更为能够表现出市场交易的真切水平，而且能够更为合理地对合同执行过程中可能出现的各样风险进行合理分派，提高承发包两方的履约效率。

(1)工程量清单计价的合用范围
清单计价合用于建设工程发承包及其实行阶段的计价活动。

使用国有资本投资的建设工程发承包，一定采纳工程量清单计价；非国有资本投资的建设工程，宜采纳工程量清单计价；不采纳工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价规范中除工程量清单等特意性规定外的其余规定。

（ 2）工程量清单计价的作用
1）供给一个同等的竞争条件（同样的工程量，招标人的这类自主报价）
2）知足市场经济条件下竞争的需要（单价成了决定性的因素，单价的高低直接取决于公司管
理水平易技术水平的高低，这类场面促成了公司整体实力的竞争）
3）有益于提高工程计价效率，能真切实现迅速报价（各招标人以招标人供给的工程量清单为一致平台进行报价，促使了各招标人公司定额的完美和工程造价信息的累积和整理，表现了现代工程建设中迅速报价的要求。

）
4）有益于工程款的拨付和工程造价的最后结算（中标价就是确立合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依照，依据施工公司达成的工程量，能够很简单地确定进度款的拨付额。

）
5）有益于业主对投资的控制（采纳工程量清单报价的方式业主对因设计更改、工程量的增减所惹起的工程造价变化了如指掌）
2.分部分项工程项目清单
分部分项工程项目清单一定载明项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程
量。

分部分项工程项目清单一定依据各专业工程工程量计算规范规定的项目编码、项目
名称、项目特点、计量单位和工程量计算规则进行编制。

3.举措项目清单
举措项目中能够计算工程量的项目( 单价举措项目 ) 宜采纳分部分项工程项目清单的方式
编制，列出项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量；不可以计算工程量的项目(总价措施项目) ，以" 项" 为计量单位进行编制。

4.其余项目清单
其余项目清单包含暂列金额，暂估价 ( 包含资料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价 )，计日工，总承包服务费。

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