房地产法试题

房地产法试题题
一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）
1、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）
正确答案：ABCD
A、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的
B、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的
C、对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D、在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
2、下列不属于业主委员会权利的是（D）
正确答案：D
A、审议年度工作管理计划年度费用预算
B、监督检查物业管理公司的工作
C、召集和主持业主大会
D、通过业主公约和业主委员会的章程
3、对物业管理委托合同享有批准权的是（D）
正确答案：D
A、居民委员会
B、业主委员会
C、房产管理部门
D、业主大会
4、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是（A）
正确答案：A
A、土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
B、土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿
C、土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿
D、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回
5、按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和
竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）
正确答案：D
A、20%
B、15%
C、30%
D、25%
6、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰
房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权使用年限为50年。

佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权（ABCD）
正确答案：ABCD
A、无偿赠与给甲企业
B、因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C、将土地使用权出租给乙企业
D、与丙企业的土地使用权进行置换
7、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）
正确答案：ABD
A、居住用地80年
B、工业用地60年
C、教育科技文化卫生用地50年
D、商业旅游娱乐用地50年
8、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）
正确答案：A
A、70年
B、50年
C、40年
D、100年
9、从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为（C）
正确答案：C
A、对抗要件主义
B、在登记之前权利就可转移
C、成立要件主义
D、未经登记受让方也能得到物权保护
10、土地使用权出让的法律特征（ABCD）
正确答案：ABCD
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
11、房地产业是从事房地产的产业（ABCD）
正确答案：ABCD
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
12、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）
正确答案：C
A、县级以上人大常委会
B、县级以上政府
C、市县区人民政府土地管理部门
D、国家土地管理局
13、以下房产可以抵押的是（B）
正确答案：B
A、权属有争议的房地产
B、未列入拆迁范围的房地产
C、列入文物保护的建筑物
D、被依法监督的房地产
14、房地产转让是（A）
正确答案：A
A、民事法律行为
B、行政法律行为
C、不平等的民事法律行为
D、经济法律行为
15、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约
定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（ABD）。

正确答案：ABD
A、东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C、房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
16、房屋预售应具备的条件是（ABD）
正确答案：ABD
A、已交付全部土地出让金取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上并已确定施工进度和竣工交付日期
D、开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
17、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）
正确答案：AC
A、土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B、土地使用权出租的
C、根据社会公共利益需要而使用土地的
D、因不可抗力使建筑物倒塌
18、下列不属于业主委员会的权利的是（A）
正确答案：A
A、通过业主委员会的章程
B、召集和主持业主大会
C、代表业主签订物业管理委托合同
D、监督物业管理公司的物业管理工作
19、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）
申请续期。

正确答案：C
A、使用年限届满前三个月
B、使用年限届满前六个月
C、使用年限届满前一年
D、使用年限届满后六个月
20、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为（B）
正确答案：B
A、土地使用权出让合同规定的使用年限
B、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
C、双方约定的年限
D、原土地使用者使用年限
21、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）
正确答案：D
A、农业研究教学试验田
B、基本农田以外的耕地50公顷
C、建设用地100公顷
D、荒地50公顷。