物权法(第二版)教学课件5
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一 地役权设定的期限届满 二 供役地人依法终止地役权合同 三 地役权的抛弃 四 地役权的混同 五 土地征收
地役权设定的期限届满
当事人设定地役权，其期限应由双方协商确定。同时，如 果在需役地或供役地上存在的权利有期限的限制，则地役权 不得超过该权利的剩余期限。地役权期限届满而不续期时， 地役权消灭。
地役权与相邻权
地役权与相邻关系主要存在以下区别： （1）相邻关系是由法律规定的，地役权是基于约定产生的。 （2）相邻关系无需进行登记，地役权具有等级对抗的效力。 （3）相邻关系提供的便利是最低限度的便利，地役权人对供役地 的利用需求一般超出最低的便利要求。 （4）相邻关系强调不动产相邻，地役权不要求不动产相邻。 （5）相邻权的取得原则上都是无偿的，而地役权的取得大都是有 偿的。
地役权产生于两个不动产之间，其中享受使用便利的 不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。 相应地，享有地役权地人称为役权人，供役地权利人则 称为供役地人。
地役权的特征
（1）设定方式的意定性。 （2）权利主体具有广泛性。 （3）内容具有意定性。 （4）客体具有特殊性。地役权既可以在国家和集体的不 动产所有权之上设立，也可以在用益物权（如建设用地 使用权、土地承包经营权）之上设立。 （5） 存续期间具有期限性。 （6）性质上具有从属性和不可分性。
第三节 地役权的内容
一 地役权人的权利义务 二 供役地人的权利义务
地役权人的权利义务
地役权人享有以下权利： （1）利用供役地的权利。 （2） 利用他人不动产获取效益的权利。 （3）从事必要附属行为或建造必要设施的权利。 （4）取回设施的权利。
地役权人的权利义务
地役权人负有以下义务： （1）必须依约定利用供役地。 （2）必须尽量减少对供役地人的损害。 （3）支付费用的义务。 （4）自行负担维护费用的义务。 （5）恢复原状的义务。
地役权的混同
指在设立地役权之后，享有地役权的需役地人，因为 某种原因又取得了对供役地的权利，此时其所享有的地 役权消灭。
土地征收
国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役 地，致使地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消 灭。但在征收以后，应当给予地役权人合理的补偿。
谢谢
第十三章 地役权
第一节地役权概述 第二节地役权的设立 第三节地役权的内容 第四节地役权的消灭
第一节 地役权概述
一 地役权的概念 二 地役权的特征 三 地役权和建设用地使用权 四 地役权与相邻关系
地役权的概念
地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权 利，即通过限制他人不动产所有权的行使，以方便自己 不动产的利用，从而提高自己 不动产价值的权利。
供地役人的权利义务
供役地人享有以下权利： （1）支付费用请求权。 （2）使用附属设施的权利。 （3）变更供役地场所和利用方法的请求权。
供地役人的权利义务
供役地人负有以下义务： （1）依据合同约定提供便利的义务。 （2）不妨害地役权人行使权利的义务。 （3）共同维护附属设施的义务。
第四节 地役权的消灭
地役权合同的内容
地役权合同应当包括以下内容: （1）当事人的姓名、名称和住所。 （2）供役地和需役地的位置。 （3）利用目的和方法。 （4）利用期限。 （5）费用及其支付方式。 （6）解决争议的方法。
地役权采登记对抗主义
我国民法典规定地役权的设立采取登记对抗主义，登记对 抗主义包含以下几方面的含义：（1）在地役权设立方面，是 否需要办理登记完全取决于当事人的自愿。（2）未经登记， 不得对抗善意第三人。（3）地役权如经登记，则应当具有完 全的物权效力，任何人因信赖该登记而进行的交易应受到保 护。
第二节 地役权的设立
一 地役权自合同生效时设立 二 地役权合同的内容 三 地役权采登记对抗主义 四 地役权与其他用益物权在设立上的关系
地役权自合同生效时设立
《民法典》第374条规定：“地役权自地役权合同生效 时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登 记；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据这一规定，设 定地役权的合同生效之时，地役权即设立。
地役权和建设用地使用权
地役权和建设用地使用权具有以下区别： （1）设立方式不同。地役权的设立是通过合同的方式设立的，且 不以登记为地役权的生效要件；而建设用地使用权的设立则可以 采取出让或者划拨等方式来设立。 （2）对土地的利用方式不同。地役权的设立主要是为获取方便， 建设用地使用权利用土地的方式就是在土地之上从事建设。 （3）转让方式不同。地役权不得单独转让，但建设用地使用权可 以单独转让。 （4）权利登记的效力不同。地役权采取登记对抗主义，建设用地 使用权采取登记生效主义。
供役地人依法终止地役权合同
在以下几种情况下，供役地人可以单方面解除地役权合 同：（1）地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役 权。（2）有偿利用供役地的，在约定的付款期间届满后在 合理期限内经供役地人两次催告未支付费用。
地役权的抛弃
地役权作为一种民事权利，可以由权利人予以处分， 即权利人有权抛弃地一是地役权先于其他用益物权而设立。《民法典》第378条规定 : “土 地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基 地使用权等用益物权时， 该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地 役权。”
二是地役权后于其他用 物权而设立 。《民法典》第 379 条 规 定 : “土 地上已经设 立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益 物权的，未经用益物权人 同意，土地所有权人不得设立地役权。”
地役权设定的期限届满
当事人设定地役权，其期限应由双方协商确定。同时，如 果在需役地或供役地上存在的权利有期限的限制，则地役权 不得超过该权利的剩余期限。地役权期限届满而不续期时， 地役权消灭。
地役权与相邻权
地役权与相邻关系主要存在以下区别： （1）相邻关系是由法律规定的，地役权是基于约定产生的。 （2）相邻关系无需进行登记，地役权具有等级对抗的效力。 （3）相邻关系提供的便利是最低限度的便利，地役权人对供役地 的利用需求一般超出最低的便利要求。 （4）相邻关系强调不动产相邻，地役权不要求不动产相邻。 （5）相邻权的取得原则上都是无偿的，而地役权的取得大都是有 偿的。
地役权产生于两个不动产之间，其中享受使用便利的 不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。 相应地，享有地役权地人称为役权人，供役地权利人则 称为供役地人。
地役权的特征
（1）设定方式的意定性。 （2）权利主体具有广泛性。 （3）内容具有意定性。 （4）客体具有特殊性。地役权既可以在国家和集体的不 动产所有权之上设立，也可以在用益物权（如建设用地 使用权、土地承包经营权）之上设立。 （5） 存续期间具有期限性。 （6）性质上具有从属性和不可分性。
第三节 地役权的内容
一 地役权人的权利义务 二 供役地人的权利义务
地役权人的权利义务
地役权人享有以下权利： （1）利用供役地的权利。 （2） 利用他人不动产获取效益的权利。 （3）从事必要附属行为或建造必要设施的权利。 （4）取回设施的权利。
地役权人的权利义务
地役权人负有以下义务： （1）必须依约定利用供役地。 （2）必须尽量减少对供役地人的损害。 （3）支付费用的义务。 （4）自行负担维护费用的义务。 （5）恢复原状的义务。
地役权的混同
指在设立地役权之后，享有地役权的需役地人，因为 某种原因又取得了对供役地的权利，此时其所享有的地 役权消灭。
土地征收
国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役 地，致使地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消 灭。但在征收以后，应当给予地役权人合理的补偿。
谢谢
第十三章 地役权
第一节地役权概述 第二节地役权的设立 第三节地役权的内容 第四节地役权的消灭
第一节 地役权概述
一 地役权的概念 二 地役权的特征 三 地役权和建设用地使用权 四 地役权与相邻关系
地役权的概念
地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权 利，即通过限制他人不动产所有权的行使，以方便自己 不动产的利用，从而提高自己 不动产价值的权利。
供地役人的权利义务
供役地人享有以下权利： （1）支付费用请求权。 （2）使用附属设施的权利。 （3）变更供役地场所和利用方法的请求权。
供地役人的权利义务
供役地人负有以下义务： （1）依据合同约定提供便利的义务。 （2）不妨害地役权人行使权利的义务。 （3）共同维护附属设施的义务。
第四节 地役权的消灭
地役权合同的内容
地役权合同应当包括以下内容: （1）当事人的姓名、名称和住所。 （2）供役地和需役地的位置。 （3）利用目的和方法。 （4）利用期限。 （5）费用及其支付方式。 （6）解决争议的方法。
地役权采登记对抗主义
我国民法典规定地役权的设立采取登记对抗主义，登记对 抗主义包含以下几方面的含义：（1）在地役权设立方面，是 否需要办理登记完全取决于当事人的自愿。（2）未经登记， 不得对抗善意第三人。（3）地役权如经登记，则应当具有完 全的物权效力，任何人因信赖该登记而进行的交易应受到保 护。
第二节 地役权的设立
一 地役权自合同生效时设立 二 地役权合同的内容 三 地役权采登记对抗主义 四 地役权与其他用益物权在设立上的关系
地役权自合同生效时设立
《民法典》第374条规定：“地役权自地役权合同生效 时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登 记；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据这一规定，设 定地役权的合同生效之时，地役权即设立。
地役权和建设用地使用权
地役权和建设用地使用权具有以下区别： （1）设立方式不同。地役权的设立是通过合同的方式设立的，且 不以登记为地役权的生效要件；而建设用地使用权的设立则可以 采取出让或者划拨等方式来设立。 （2）对土地的利用方式不同。地役权的设立主要是为获取方便， 建设用地使用权利用土地的方式就是在土地之上从事建设。 （3）转让方式不同。地役权不得单独转让，但建设用地使用权可 以单独转让。 （4）权利登记的效力不同。地役权采取登记对抗主义，建设用地 使用权采取登记生效主义。
供役地人依法终止地役权合同
在以下几种情况下，供役地人可以单方面解除地役权合 同：（1）地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役 权。（2）有偿利用供役地的，在约定的付款期间届满后在 合理期限内经供役地人两次催告未支付费用。
地役权的抛弃
地役权作为一种民事权利，可以由权利人予以处分， 即权利人有权抛弃地一是地役权先于其他用益物权而设立。《民法典》第378条规定 : “土 地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基 地使用权等用益物权时， 该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地 役权。”
二是地役权后于其他用 物权而设立 。《民法典》第 379 条 规 定 : “土 地上已经设 立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益 物权的，未经用益物权人 同意，土地所有权人不得设立地役权。”