初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(10)

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。

A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
C.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
2.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房
公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

（）
A.10；20
B.20；30
C.30；20
D.20；10
3.业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。

A.4%~5%
B.4%~7%
C.5%~8%
D.7%~8%
4.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
5.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30
6.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。

A.他项权利登记
B.变更登记
C.转移登记
D.初始登记
7.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收
8.房地产经纪属于（）。

A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产咨询业
D.房地产中介服务业
9.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。

A.实际用途
B.预期用途
C.可能用途
D.设定用途
10.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

A.他人
B.房地产购买者
C.房地产出售者
D.房地产所有权人
11.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。

A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
12.【真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。

A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
13.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。

A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
14.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征个人所得税
B.减按5%征收个人所得税
C.减半征收个人所得税
D.全额征收个人所得税
15.【真题】城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
16.物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。

A.固定性
B.单元性
C.配套性
D.空间和环境性
17.【真题】当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
18.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3
B.4
C.5
D.6
19.取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年。

（）
A.一；五
B.半；五
C.一；三
D.半；三
20.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府
B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门
C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域
二.多选题(共20题)
1.下列关于登记簿的说法，正确的是（）。

A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿
B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡
C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡
D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书
E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书
2.施工建设中的项目控制主要包含（）。

A.进度
B.质量
C.资金
D.时间
E.财务支出
3.【真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。

A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
4.下列选项中，物业具有的性质有（）。

A.固定性
B.单元性
C.使用性
D.配套性
E.空间和环境性
5.对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是唯一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
6.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。

A.提供房地产交易信息
B.提供代办贷款
C.协助委托人与他人订立房地产交易合同
D.代办房地产登记服务
E.实地看房
7.下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。

A.教堂
B.农地
C.厂房
D.政府办公楼
E.公寓
8.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。

A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
9.【真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任务的有（）。

A.开发场地的工程勘测
B.项目发包
C.项目施工建设管理
D.项目控制与工程监理
E.项目竣工验收
10.《物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记
B.更正登记和异议登记
C.总登记
D.预告登记
E.初始登记
11.【真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（）。

A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
12.房屋抵押权登记包括（）。

A.抵押权设立登记
B.抵押权变更登记
C.抵押权转移登记
D.抵押权注销登记
E.抵押权总登记
13.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容
B.征询业主对物业管理服务的需求意见
C.考虑物业的使用成本
D.对未来的物业管理进行总体规划
E.从确定的目标客户的角度考虑问题
14.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。

A.房屋建筑主体的管理
B.绿化管理
C.住户出入管理
D.治安管理
15.求取比准价格的综合方法主要有（）。

A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.简单算术平均
D.加权算术平均
16.下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）
A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E.土地处分权通常由土地所有人行使
17.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
18.廉租住房的保障方式包括（）。

A.货币补贴
B.实物配租
C.建立住房公积金
D.提供公共租赁住房
E.提供经济适用住房
19.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户
B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续
C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内
D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金
E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续
20.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。

A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
第一套参考答案
一.单选题
【1.正确答案】D
【2.正确答案】C
【3.正确答案】C
【4.正确答案】D
【5.正确答案】D
【6.正确答案】C 【7.正确答案】D 【8.正确答案】D 【9.正确答案】B 【10.正确答案】B 【11.正确答案】C 【12.正确答案】C 【13.正确答案】A 【14.正确答案】A 【15.正确答案】B 【16.正确答案】C 【17.正确答案】B 【18.正确答案】C
【19.正确答案】C 【20.正确答案】A
二.多选题
【1.正确答案】BD 【2.正确答案】AB 【3.正确答案】BD 【4.正确答案】ABDE 【5.正确答案】ADE 【6.正确答案】BD 【7.正确答案】AD 【8.正确答案】AD 【9.正确答案】CDE 【10.正确答案】ABD
【11.正确答案】ABE 【12.正确答案】ABCD 【13.正确答案】AB 【14.正确答案】ABD 【15.正确答案】CD 【16.正确答案】ABDE 【17.正确答案】ABCD 【18.正确答案】AB 【19.正确答案】ACDE 【20.正确答案】ACD。