办公楼房租赁合同律师拟定版本

租赁合同
甲方（出租方）：
地址：
电话：
乙方（承租方）：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方办公楼事宜，达成如下协议：
第一条办公楼房的位置、面积、装修设施情况：
1.甲方出租将位于 XX市XXXX开发区办公楼出租给乙方（建筑面积为X平方米（正楼
3、4楼，右侧1、3楼），房产证编号为：），另办公场所内现有
办公、经营性物品由甲方提供给乙方无偿使用（清单后附），乙方需妥善使用，在使用过程中出现重大损坏，由乙方负责补新。

2.房屋所有权证号：
3.本办公楼主要用于等经营。

乙方必须确保其经营行为符合法律、法规
要求及政府有关政策规定。

乙方如需改变经营范围后继续使用该办公楼或者改变约定用途，须向甲方书面申请并提供必要资料，经甲方书面同意后才能实施。

如双方对经营范围的理解有分歧，以政府有关部门的规定和解释为准；如双方对约定用途的理解有分歧，以甲方有关规定和解释为准。

第二条租赁期限
1.本合同租赁期限为 X 年，自 20XX 年 2 月日起至 20XX 年 2 月日止。

2.租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满个月之前向甲方提出书面申请，经甲方
同意后，重新签订租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金、租赁期相关费用及税金：
1.甲、乙双方约定，上述办公场所租赁为X元/年。

2.租金支付：鉴于双方是合作关系，甲方给予按如下方式灵活支付租金的便利条件，乙方
选择如种方式结算租金：
(1)本合同签订后乙方支付甲方首笔租金X万元，签订合同之日起，每三个月缴纳X万元。

(2)本合同签订后乙方支付甲方保证金X万元，租赁期间，甲方租金收益设最低保证收益X
万元和最高收益X万元。

具体结算方式：乙方全年营业流水（不包括股东投入施工资金）的前X万元，甲方按照4%提取，X万元以上的，甲方按照2%提取租金，X万元封顶后不再提取。

提取方式为：全年分2次提取，每次按照乙方的施工合同与银行营业流水额度对比后，按照施工进度款提取。

如果全年营业收入提点达不到X 万元，由乙方负责补齐。

(3)本合同签订后乙方支付甲方保证金X万元，不设收益保证和最高收益，甲方按乙方营业
流水3%提取，全年分4次提取，每季度一次。

3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。

如无故拖欠租金，甲方给予乙方天的宽限期，
从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金 1％加收滞纳金。

4.租赁期间，取暖、物业管理费用包含在上述租金内。

水费、电费按乙方使用情况另行计
算，乙方每月按时缴纳。

其中水电费：由乙方自行缴纳或办公楼代收；（水表表底数为吨，电表表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

水表元/吨, 电表元/度。

5.乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费，且使用该办公楼
进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

6.上述甲方收取的费用支付方式：租金、押金等乙方以现金、银行支票或银行转帐等方式
进行支付，甲方应于收款后五个工作日内提供合法有效发票给乙方。

开户银行：
开户名：
账号：
经办人：联系电话：
交费（办公地点）：
第四条甲方的权利和义务
1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

2.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
(1)擅自利用办公楼从事非法经营活动；
(2)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
(3)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

3.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

4.甲方必须给予乙方以同本店办公楼平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。

5.租赁期内，非乙方的责任，发生本办公楼的主体（梁柱和墙体）结构损坏导致影响正常
使用时，乙方须三日内书面告知甲方，接到维修请求后，甲方应及时维修。

6.甲方应向乙方出示本办公楼的房产证明或能证明产权属于甲方的相关凭证。

7.法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务。

8.租赁期间，非本合同约定的情况，出租方解除本合同，提前收回房屋的，出租方向承租
方支付违约金_____元。

若约定的违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

第五条乙方的权利和义务
1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3.乙方不得利用办公楼从事非法经营。

4.乙方必须爱护办公楼设备，在租赁期间如损坏所租赁办公楼设备，必须承担修复或赔偿
责任。

5.乙方必须端正经营态度，文明经商，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

乙方应遵守甲
方相关管理之约定。

6.租赁期内，乙方应按时缴纳租金，并自行承担及缴纳办公楼管理等其他应当缴纳的相关
费用。

逾期交付房屋的违约责任：出租人应按照合同约定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的 _____%向承租人承担违约责任。

7.乙方应购买其经营范围内的保险及第三者保险。

甲方不承担此方面的任何责任，而且当
利益受损时有追讨任何损失之权利。

8.乙方应依照合同约定到政府有关部门办理经营手续以及承租本办公楼之必要手续和事
务。

9.合同期内，乙方须购买足够的火灾险，并于开业前将保险合约及缴款数据单副本提供给
甲方备案。

10.法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务。

第六条双方保证条款：
1.甲乙双方确定______为合同联系人，需保证联系人的联系方式为有效联系方式，如任何
一方变更上述联系方式，需在变更后____日内书面通知另一方;若因其中一方变更联系方式未及时通知另一方并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

2.甲方保证本合同有关照明、供水等公用设备的正常使用。

3.甲方保证该办公楼没有设定质押，保证办公楼未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方
应当承担由此引起的一切经济和法律责任。

4.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关
部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

5.乙方应保证自己具有合法的经营资格，不得无证经营、违法经营。

6.如乙方使用甲方办公楼地产进行公司注册，乙方在租赁到期或营业执照变更时要及时将
地址迁出，以便于转租。

否则属乙方违约行为，甲方没收乙方全额押金。

7.乙方如需对办公楼进行装修，需严格按照甲方装修标准执行，要符合整齐、划一装修标
准，装修费用由乙方承担。

合同到期后，除可以移动的设备、设施外，其他装修、装饰及其它附和物乙方不得拆除，如损坏装修，需赔偿甲方。

第七条办公楼维修及改造：
1.房屋及原有附属设备因承租方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_____种方式承担
维修责任。

1）出租方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；承租方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方应在接到承租方通知后日内进行维修，承租方应予以协助。

逾期不维修的，承租方可代为维修，出租方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

2）承租方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，出租方应予以协助
2.乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。

第八条办公楼的转让与转租：
3.租赁期间，甲方不得转租、转让或出售该租赁物，需保证乙方租赁权利。

如甲方违约需
承担乙方所有损失。

4.乙方在租赁期限内不得对办公楼进行出租，如违反此约定，甲方有权解除本合同，缴纳
的租金、押金不予归还。

第九条办公楼移交及退还事宜
1.甲方应于本合同签署后天内交付办公楼于乙方使用。

2.甲方提供“办公楼移交验收记录”，在该记录中详细列出所有移交办公楼的数量、现状。

3.合同期满或提前终止，如双方不再续约，则乙方须向甲方办理办公楼退还手续，验收标
准以“办公楼移交验收记录”为基本依据，如有损坏，乙方负责恢复原状并赔偿甲方损失（自然损耗除外），验收完毕后应签订“办公楼退还验收记录”。

4.合同期满或提前终止之日起 5 个工作日内，乙方须主动与甲方联系办理合同终止手续
及领回其在本办公楼内的物品，否则，经甲方催告后，乙方仍未对办公楼内的物品进行处理，视乙方自动放弃本办公楼内所有物品的权利，甲方有权将本办公楼内物品当作废弃物品处理，无须另行知会乙方，所有损失概由乙方自行负责。

同时，乙方须合同期满或提前终止之日起 5 天内撤离本办公楼。

乙方故意不撤离的，甲方有权自行清场并将本办公楼内物品提存。

5.合同期满或提前终止合同后，未经甲方书面同意的添附物、装修物归甲方所有，且甲方
不予赔偿；经甲方同意而附加的装修物、设施、设备，乙方在不破坏本办公楼原有结构的前提下，可将自行拆除，但不能拆除的部分，甲方不予赔偿。

6.“办公楼移交验收记录”和“办公楼退还验收记录”须由双方签章予以确认。

第十条合同解除：
1.有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：
(1)法定的不可抗力致使合同无法继续履行的。

(2)自然灾害致使合同无法继续履行的。

(3)任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。

2.有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：
(1)乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。

(2)乙方利用租赁物进行非法活动的。

3.租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，甲方给予乙方 3 日搬离期，乙方
应于租赁期满或合同终止后搬离期内将租赁的办公楼、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。

第十一条甲方的违约责任
1.甲方因不能提供本合同约定的租赁办公楼而解除合同的，应支付乙方相当于本合同
租金的数额作为违约金。

2.如甲方不能依照合同约定如期将本办公楼交付给乙方使用，则应向乙方支付违约金，逾
期一天的违约金为已交纳押金千分之五计算。

若延期超过一个月，乙方有权解除合同并要求甲方退还已交纳的押金。

3.租赁期内，因政府整体规划或公共利益需要对出租办公楼进行拆迁，导致本合同无法继
续履行时，自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定受偿，甲方不承担任何赔偿责任，除此之外，若甲方擅自解除本合同，应向乙方支付相当于月租金作为违约金。

4.因政府整体规划或公共利益需要对出租办公楼进行调整，导致本合同无法继续履行时，
自甲方书面通知乙方之日起合同解除。

乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出。

5.甲方因本办公楼权属纠纷或非法出租本办公楼而导致本合同无效时，甲方应向乙方支付
相当于月租金作为违约金。

6.如经乙方书面催告，甲方在30日内仍未履行本办公楼的主体（梁柱和墙体）结构维修
义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方必须提供有效凭证。

第十二条乙方的违约责任
1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该本办公楼，乙方应按照
相当于本合同租金的数额向甲方支付违约金，并支付所有甲方减免租金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)利用该本办公楼进行违法活动的或改变本合同规定的租赁用途；
(2)未经甲方书面同意，将本办公楼转租、转借给他人使用的；
(3)未经甲方书面同意，拆改变动本办公楼结构或损坏本办公楼；
(4)逾期缴纳租金及其他应缴纳的费用累计 30 天以上的；
(5)未能在合同约定的期限内办理经营手续的；
(6)对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰，以及对环境造成污染，未能按照有
关部门规定限期治理的；
2.乙方如逾期支付租金或者本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,则乙方须向
甲方按逾期金额‰支付违约金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于租
金作为违约金，并支付所有甲方减免租金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.租赁期满或合同终止后，乙方应在五日内如期交还本办公楼。

乙方逾期归还，则每逾期
一日应向甲方支付元违约金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

5.乙方应支付的违约金，甲方均有权从押金中直接扣除。

如乙方应支付的违约金被甲方从
押金中直接扣除后，乙方应在押金被扣除之日起五天内，向甲方补交被扣除部分的押金，押金应持续保持为本合同约定的数额。

否则，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第十三条免责条款
如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本办公楼或本办公楼相关的设施、设备和物品严重损毁，以及政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等甲方不可预见、不可控制、不可避免的事件给乙方造成的损失，甲方概不承担赔偿乙方的责任。

如果六个月内乙方不能恢复经营的，可向甲方书面申请解除租约，甲方于15个工作日内予给予答复，费用计至最后营业日止。

如因可归责于乙方的原因致使甲方损失，乙方承担赔偿责任。

第十四条保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十五条争议解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报主管部门进行调解。

协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。

第十六条其他
1.本办公楼设备清单作为本合同的附件一，必须由甲、乙双方签章确认，与本合同具有同
等法律效力。

2.“办公楼移交验收记录”作为本合同的附件二，必须由甲、乙双方签章确认，与本合同
具有同等法律效力。

3.本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，由甲、乙双方协商解决，可另签补充协议，
与本合同具有同等法律效力。

4.本合同中涉及币值的，均指人民币。

5.本合同中涉及的金额实行四舍五入保留到角位。

6.本合同一式四份，甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：签字日期：签字日期：。