万科集团工程管理手册 2017.4,17.doc

万科集团工程管理手册2017.4,174
目录
万科集团工程管理
管理1234战略
落地实施：精细化管理10要素工程管控标准化动作和考评机制质量管控
一级管控动作10项
二级管控动作16项
三级管控动作108项
进度管控
重点管控动作3项
工程施工工艺技术标准化手册
安全文明施工管理标准
进度控制手段线下管理：
线上平台管理：
示例：
一级管控节点
基于总控计划，梳理里程碑节点，制定对应关
键节点的相应计划。

项目一级进度管控节点计划【重在管控】
计划编制依据：
设计部门提供的扩初设计方案或单体报建方案、销售部门提供的销售分期方案和销售开盘计
划、成本采购部门提供的成本控制及招标采购要求
计划编制责任部门：
已确定的项目工程部经理或企业工程管理部、相关配合保障业务部门。

计划编制深度要求（应包括的基本内容）：
1、划分施工流向、划分施工段和施工层
2、分解施工过程、确定施工工序顺序
3、估算工程量、确定各项工序所需时间
4、确定各项工序的关键关系，进行工序优化
5、分析关键线路、关键节点
6、分析甲分包、甲供货进场作业要求及工期
二级进度管控节点【管控与落地结合】
《投资立项通知书》
、召开项目启动会、《项目主项计划》通过集团审批并上线（一级节点及一、二、三阶段计划）、项目公司成立、初步产品建议、建筑方案设计单位确定、初勘、精装方案及施工图设计单位确定、景观方案及施工图设计单位确定（含示范区）、《项目主项计划》通过集团审批并上线（整体）、招标计划确定、示范区立项、示范区建筑方案确定、样板间精装方案及软装概念方案确定、土方工程、地库结构工程、首开施工达到预售条件、砌筑工程、完成抹灰工程、外窗安装、外装工程、红线内市政工程、完成高低变配电房、完成室外景观工程、公共区域内装、机电综合调试、人防验收、质检验收、消防验收、规划验收。

节点计划编制目的：
指导施工单位施工，保障施工的前置条件，约定关键工序、关键线路、关键节点控制要求
计划编制时间：
施工图出图后（可不必完成施工图强审）
计划编制依据：
施工图及项目工程总控计划、一级管控节点
计划编制责任部门：
项目工程部、相关配合保障业务部门。

计划编制深度要求（应包括的基本内容）：
1、按层、按工序、按工种确定施工顺序
2、明确技术方案先行、工程样板、总分包工序交接、
隐蔽工序验收等企业工程管理要求（注：质量管控详细明确）。