外墙面清洁保养规范

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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外墙面清洁保养规范
1.1 高空下吊施工前安全检查
1.1.1 安全检查员对以下~~~1.1.16项工作进行检查，确认安全后，进行下一步工作。

1.1.2 检查下吊用工作绳、生命绳有无严重损伤。

1.1.3 检查坐板有无明显裂痕，吊带是否反兜，坐板底面及吊带有无严重损伤。

1.1.4 工作绳、生命绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度。

1.1.5 确认高空下吊施工人员每人一根工作绳，一根生命绳。

1.1.6 检查高空下吊施工人员背戴的安全带有无损伤。

1.1.7 检查座式登高板联接的下滑扣的固定销栓是否可靠。

1.1.8 检查联接在安全带上的自锁钩的自锁机构动作是否灵活可靠，自锁钩的的三套保险机构是否可靠，自锁钩与安全带的联接是否可靠，自
锁钩自身有无损伤。

1.1.9 检查下吊施工人员是否在工作前饮过酒或有过度疲劳、情绪异常等现象。

1.1.10 检查下吊施工人员的《特种作业安全操作证》原件。

1.1.11 检查工作绳、生命绳在建筑物顶部的帮扎固定部位是否牢固。

工作绳、生命绳在建筑物顶部的帮扎固定部位不得在同一受力处，必须是分别的两处。

1.1.12 检查下吊施工人员的着装是否符合要求。

1.1.13 检查工作绳、生命绳在经过建筑物顶部和外墙凸出平台与垂直面的直角转折处是否垫有防止绳索损伤的衬垫。

1.1.14 检查下吊施工人员配带的工具是否都与安全带用绳索相连接。

1.1.15 在该建筑物外墙面清洁保养工作现场的地面区域内设安全区域，并设置阻拦式栏杆和安排地面安全员，禁止行人通行。

1.1.16 检查建筑物顶部安全员的工作态度。

1.2 高空下吊施工前的工作准备
1.2.1 下吊施工人员准备以下工具：水桶、抹水器、刮水器、清洗滚筒、抹布、板刷
1.2.2 将配好的清洁保养剂溶液注入水桶。

1.2.3 下吊施工人员扣好安全带，坐进座式登高板内，进行下吊登高施工。

1.3 外墙面砖、陶瓷棉砖装饰材料表面的清洁保养规程
1.3.1 采用“全能清洁剂”(按1：10或1：5比例稀释)
1.3.2 用全能清洁剂在外墙面选择一处典型的污染进行小样清洗，确
定清洁剂的稀释比例。

1.3.3 下吊施工人员在高空悬挂中对外墙面砖、陶瓷棉砖装饰材料表面清洗的程序如下：
1.3.3.1将清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液里浸泡。

1.3.3.2用浸有清洁剂的溶液的清洗滚筒在外墙面砖、陶瓷棉砖装饰材料表面用力来回滚动擦拭，，使污垢润湿、脱离。

1.3.3.3用清水冲洗干净，使外墙面砖、陶瓷棉砖装饰材料表面无污垢和清洁剂溶液的残留物。

1.4 外墙玻璃面的清洁保养规程
1.4.1 采用可稀释的玻璃清洁剂
1.4.2 在外墙上部层面的玻璃装饰材料表面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定稀释比例。

1.4.3 下吊施工人员在高空悬挂中对玻璃装饰材料表面的清洗程序如下：
1.4.3.1将抹水器浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。

1.4.3.2用浸泡过清洁剂溶液的抹水器在玻璃装饰材料表面涂抹。

1.4.3.3将流到结构硅酮蜜蜂胶缝隙中的污水擦干净。

1.5 外墙涂料表面清洁保养规程
1.5.1 采用全能清洁剂按1：5的比例稀释。

1.5.2 做出清洗小样，确定清洁剂的稀释比例。

1.5.3 用板刷浸清洁剂溶液在涂料表面擦刷，除去污垢。

1.5.4 用清水冲洗。

1.6 外墙面清洁保养施工中的注意事项
1.6.1 加强安全教育，确保安全。

1.6.2 确定实际测得的风速小于/秒。

1.6.3 不在下雨、下雪、迷雾等复杂气象条件下施工。

1.6.4 施工环境距高压线距离大于
1.6.5 下吊施工时，适时避开阳光直射和旋转风。

1.6.6 下吊施工使用的安全、施工工具在指定经销厂商处购置，并保存有质保书、合格证。

1.6.7 下吊施工人员有权拒绝在不安全的施工环境中施工和使用不安全的安全工具。

1.6.8 施工时，不过分强调清洁保养施工进度而忽视安全和质量。