房产出租委托管理细则合同版

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
房产出租委托管理细则合同版本合同目录一览
第一条房产出租委托管理概述
1.1 房产出租委托管理的定义与范围
1.2 房产出租委托管理的目标与原则
第二条房产出租委托管理双方职责
2.1 房产出租人的职责
2.2 房产出租委托管理公司的职责
第三条房产出租委托管理服务内容
3.1 房产租赁与出租
3.2 房产管理与维护
3.3 租金收缴与财务管理
3.4 合同管理与咨询服务
第四条房产出租委托管理服务期限
4.1 委托管理服务期限的起始与终止日期
4.2 委托管理服务期限的续约与终止条件
第五条房产出租委托管理费用与支付方式
5.1 管理费用的计算与收取标准
5.2 管理费用的支付方式与时间
第六条房产出租委托管理合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七条房产出租委托管理双方的保密义务
7.1 保密信息的范围与内容
7.2 保密信息的保护措施与期限
第八条房产出租委托管理违约责任
8.1 房产出租人违约责任
8.2 房产出租委托管理公司违约责任
第九条房产出租委托管理争议解决方式
9.1 争议解决的途径与程序
9.2 争议解决的适用法律与司法管辖
第十条房产出租委托管理合同的生效、终止与解除10.1 合同的生效条件与时间
10.2 合同的终止与解除条件与程序
第十一条房产出租委托管理其他事项
11.1 房产出租人与房产出租委托管理公司的权利与义务11.2 房产出租人与房产出租委托管理公司的联系与沟通第十二条房产出租委托管理合同的附件
12.1 房产出租委托管理合同附件清单
12.2 附件的有效性与解释权
第十三条房产出租委托管理合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序
13.2 合同更新的条件与程序
第十四条房产出租委托管理合同的完整性与法律效力
14.1 合同的完整性保证
14.2 合同的法律效力与适用范围
第一部分：合同如下：
第一条房产出租委托管理概述
1.1 房产出租委托管理的定义与范围
本合同约定的房产范围包括：________（具体地址、房产证号等）。

1.2 房产出租委托管理的目标与原则
双方一致同意，本合同的目的是通过专业的房产出租委托管理，实现房产的合理利用、有效维护和持续增值，保护双方的合法权益。

双方应遵循诚实信用、公平公正、合作共赢的原则，共同实施房产出租委托管理工作。

第二条房产出租委托管理双方职责
2.1 房产出租人的职责
（1）出租人应向管理公司提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸等。

（2）出租人应保证所提供的房产及资料的真实性、完整性和合法性，并对因提供的房产及资料不真实、不完整、不合法所造成的后果承担责任。

（3）出租人不得干涉管理公司正常的管理工作，但有权监督管理公司的管理工作，并有权要求管理公司提供相关工作报告。

（4）出租人应按照本合同约定支付管理费用，并履行合同约定的其他义务。

2.2 房产出租委托管理公司的职责
（1）管理公司应按照本合同约定，对出租的房产进行租赁、管理、维护及相关咨询服务。

（2）管理公司应确保房产的合法出租，不得擅自改变房产用途，不得侵害出租人的合法权益。

（3）管理公司应定期向出租人报告房产出租和管理情况，并及时处理出租人提出的合理要求。

（4）管理公司应按照本合同约定，合理使用和管理房产，确保房产的安全、舒适、环保和节能。

第三条房产出租委托管理服务内容
3.1 房产租赁与出租
（1）管理公司应根据市场情况和出租人的要求，制定合理的租金定价策略，并进行租金定价。

（2）管理公司应负责房产的租赁推广、 tenant screening（租客筛选）、租赁合同签订等工作。

（3）管理公司应负责租金的收取、物业管理费的代收及水电费等公共费用的代收工作。

3.2 房产管理与维护
（1）管理公司应定期对房产进行检查、维护和保养，确保房产的安全、舒适和正常使用。

（2）管理公司应负责房产的维修工作，包括但不限于设施设备的维修、房屋修缮等。

（3）管理公司应建立健全的房产管理制度，确保房产的合规使用。

3.3 租金收缴与财务管理
（1）管理公司应建立健全的租金收缴制度，确保租金的及时、足额收取。

（2）管理公司应定期向出租人提供财务报告，包括但不限于租金收入、费用支出、财务盈余等。

3.4 合同管理与咨询服务
（1）管理公司应负责合同的签订、存档和管理工作。

（2）管理公司应向出租人提供房产出租和管理方面的咨询服务。

第四条房产出租委托管理服务期限
4.1 委托管理服务期限的起始与终止日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，委托管理服务期限为____年，自合同生效之日起计算。

委托管理服务期限届满，双方如需续约，应提前____个月书面协商一致，并签订续约协议。

4.2 委托管理服务期限的续约与终止条件
（1）双方一致同意续约的，按照本合同约定的条件和程序办理续约手续。

（2）合同终止条件如下：
A. 双方协商一致解除合同的；
B. 出租人提前____个月书面通知管理公司解除合同的；
C. 管理公司严重违反本合同约定，出租人书面通知管理公司解除合同的；
D. 法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。

第五条房产出租委托管理费用与支付方式
5.1 管理费用的计算与收取标准
管理费用包括房产租赁管理费、房产维护管理费、财务管理费等，具体计算方式和收取标准如下：
（1）房产租赁管理费：按照租金收入的____%收取。

（2）房产维护管理费：按照房产价值的____%收取。

（3）财务管理费：按照租金收入的
第八条房产出租委托管理违约责任
8.1 房产出租人违约责任
（1）出租人未按照本合同约定提供房产及相关资料，导致管理公司无法正常开展管理工作的，应承担相应违约责任。

（2）出租人未按照本合同约定支付管理费用，管理公司有权暂停提供管理服务，且有权要求出租人支付违约金。

（3）出租人违反本合同约定的其他义务，导致管理公司遭受损失的，应承担相应违约责任。

8.2 房产出租委托管理公司违约责任
（1）管理公司未按照本合同约定提供管理服务，导致出租人遭受损失的，应承担相应违约责任。

（2）管理公司未按照本合同约定收取和支付租金、费用，导致
出租人遭受损失的，应承担相应违约责任。

（3）管理公司违反本合同约定的其他义务，导致出租人遭受损失的，应承担相应违约责任。

第九条房产出租委托管理争议解决方式
9.1 争议解决的途径与程序
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决的适用法律与司法管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。

第十条房产出租委托管理合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同的终止与解除条件与程序
（1）合同终止条件：
A. 双方协商一致解除合同的；
B. 出租人提前____个月书面通知管理公司解除合同的；
C. 管理公司严重违反本合同约定，出租人书面通知管理公司解除合同的；
D. 法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。

（2）合同解除程序：
A. 双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手
续；
B. 出租人提前通知解除合同的，应书面通知管理公司，并办理相关手续；
C. 管理公司严重违反本合同约定，出租人书面通知解除合同的，管理公司应在收到通知后____天内改正违约行为，否则出租人有权解除合同。

第十一条房产出租委托管理其他事项
11.1 房产出租人与房产出租委托管理公司的权利与义务
（1）出租人应按照本合同约定履行出租人的权利与义务。

（2）管理公司应按照本合同约定履行管理公司的权利与义务。

11.2 房产出租人与房产出租委托管理公司的联系与沟通
双方应保持密切联系，及时沟通房产出租和管理情况，共同处理合同履行过程中的问题。

第十二条房产出租委托管理合同的附件
12.1 房产出租委托管理合同附件清单
附件清单包括但不限于：房产证、土地使用权证、规划设计图纸、租赁合同模板等。

12.2 附件的有效性与解释权
附件的有效性和解释权归出租人和管理公司共同所有，双方应共同维护附件的完整性和准确性。

第十三条房产出租委托管理合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序
合同修订应由双方共同提出，并经双方协商一致。

修订后的合同条款取代原合同相应条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2 合同更新的条件与程序
合同更新应由双方共同提出，并经双方协商一致。

更新后的合同条款取代原合同相应条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十四条房产出租委托管理合同的完整性与法律效力
14.1 合同的完整性保证
本合同及其附件是双方完整的意思表示，合同的完整性由双方共同维护。

14.2 合同的法律效力与适用范围
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力，并适用于双方约定的房产出租委托管理事项。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房产证：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，包含房产的权属信息、面积、位置等详细资料。

2. 土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，包含土地的权属信息、面积、位置等详细资料。

3. 规划设计图纸：规划设计图纸是房产开发、建设和管理的重要依据，包含房产的建筑布局、结构、功能分区等详细设计信息。

4. 租赁合同模板：租赁合同模板是双方签订租赁合同的标准格式，包含租赁双方的权益、义务、租金、租期等详细条款。

5. 房产出租委托管理协议：房产出租委托管理协议是出租人与管理公司签订的，明确双方在房产出租和管理中的权利、义务和责任的法律文件。

6. 财务管理报表：财务管理报表是管理公司向出租人提供的，包含租金收入、费用支出、财务盈余等财务信息的报告。

7. 维修保养记录：维修保养记录是管理公司记录房产维护和维修情况的文件，包含维修的项目、时间、费用等详细信息。

8. 租赁合同：租赁合同是出租人与承租人签订的，约定租赁双方的权利、义务和租金等条款的法律文件。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为及责任认定：
未按照合同约定提供房产及相关资料，导致管理公司无法正常开展管理工作，应承担相应违约责任。

未按照合同约定支付管理费用，管理公司有权暂停提供管理服务，并要求出租人支付违约金。

违反合同约定的其他义务，导致管理公司遭受损失，应承担相应违约责任。

2. 管理公司违约行为及责任认定：
未按照合同约定提供管理服务，导致出租人遭受损失，应承担相应违约责任。

未按照合同约定收取和支付租金、费用，导致出租人遭受损失，应承担相应违约责任。

违反合同约定的其他义务，导致出租人遭受损失，应承担相应违约责任。

示例说明：
如果出租人未按照合同约定提供房产及相关资料，导致管理公司无法正常开展管理工作，管理公司可以要求出租人在一定期限内提供完整资料，并有权要求出租人支付因延迟提供资料导致的额外管理费用。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指出租人拥有所有权的建筑物及其附属设施和土地。

2. 出租人：指本合同中拥有房产所有权并将其房产出租给管理公司的一方。

3. 管理公司：指本合同中接受出租人委托，负责房产出租和管理的一方。

4. 房产租赁管理费：指管理公司为出租人提供房产租赁管理服务所收取的费用。

5. 房产维护管理费：指管理公司为维护和保养房产所需支付的费用。

6. 财务管理费：指管理公司为出租人提供财务管理服务所收取的费用。

7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8. 合同终止：指合同约定的权利和义务全部履行完毕，合同关系消灭。

9. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。