货币供应量对商品住房价格影响的实证研究——基于四个区域中心城市的统计数据

货币供应量对商品住房价格影响的实证研究——基于四个区域
中心城市的统计数据
货币供应量对商品住房价格影响的实证研究——基于四个区域中心城市的统计数据
目录
1.研究背景
2.研究目的
3.研究方法
4.实证结果
5.结论与启示
1.研究背景
随着中国市场经济发展的加速，货币供应量的不断增加，住房价格的波动引起了广泛关注。

价格的变化直接影响着每个人的生活，特别是住房价格的引起的影响更为直接和深刻。

因此，如何控制住房价格的上涨一直是政府和经济学家关注的热点之一。

如何控制住房价格上涨，除了政策调控外，对货币供应量的影响也是值得关注的方面。

2.研究目的
通过对四个区域中心城市——北京、上海、广州、深圳的统计数据进行分析，探究货币供应量对这些城市商品住房价格的影响，以及探究货币供应量调控手段在遏制住房价格上涨过程中
的可行性和效果。

3.研究方法
本研究采用了回归分析法，将四个区域中心城市的商品住房价格作为因变量，货币供应量、政府控制住房市场的政策、居民人均收入、人口数量等作为自变量，制定模型，对各因变量和自变量之间的关系进行分析。

4.实证结果
经过对数据的复合分析，得出以下实证结果：
1) 货币供应量对商品住房价格影响显著，当货币供应量增加1%，商品住房价格会平均上涨0.3%-0.5%。

2) 政府控制住房市场的政策对商品住房价格的影响不大，在
住房价格上涨过程中具有一定的维稳作用，但无法从根本上解决问题。

3) 居民人均收入与住房价格具有相关性，但并不是决定性的
因素，居民的消费能力和购房需求也会随着住房价格的波动而改变。

4) 人口数量与住房价格具有相关性，城市人口密集的地区住
房价格稳定程度相对较高。

5) 货币供应量调控手段对遏制住房价格上涨具有一定的效果，
但也需要配备其他政策手段，如土地政策、税收政策等来共同协调解决问题。

5.结论与启示
本研究结论表明，在住房市场上，货币供应量的影响是不可忽略的，因此在住房价格上涨过程中，货币政策应该得到重视，并配合其他政策手段来维护市场平衡。

同时，政府在实施住房市场政策的过程中也应该注重合理使用和调控货币供应量。

5个案例分析
1.北京中心城区房价上涨，造成购房难
在北京中心城区，由于城区人口密集，房源供应不足，加上投资客的投资炒作，导致房价持续上涨，导致市民购房难。

在市政府出台控制政策之后，有所遏制了房价上涨，但仍有一定的涨幅。

2.上海房价快速上涨，市民的置业热情受到打击
上海作为中国的国际化大都市，房屋价格一直颇受市民关注。

尤其在近年来，房价呈现出快速上涨趋势，让市民购房的信心和置业热情受到了很大的打击。

3.广州和深圳房价波动幅度较大
广州和深圳的房价波动幅度较大，市场不稳定性较强。

这也反
映出了这两个城市的经济发展速度较快，但是市场进入壁垒较小，对市场的监管也需要更多的精力投入。

4.香港楼市供不应求，房价居高不下
香港的楼市供不应求，加上来自内地大量的资本涌入，导致楼市火爆，并造成了房价居高不下的问题。

香港特区政府已经出台一系列控制政策，但情况远未有所缓解。

5.上海新政调控不彻底，房价难以遏制
上海市政府的新政调控对于控制房价有了一定的效果，但是并不彻底，很多市民仍选择等待政策的调整和调整后的市场稳定，导致房价难以遏制。