购房合同面积缴纳契税

一、契税税率
根据我国现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

具体如下：
1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积
在90平方米以下的，契税按照1%执行；
2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、购房合同面积与实际面积差异
在实际购房过程中，购房合同面积与实际面积可能存在差异。

以下为几种情况：
1. 合同面积小于实际面积：此时，契税按照购房合同面积计算；
2. 合同面积等于实际面积：此时，契税按照购房合同面积计算；
3. 合同面积大于实际面积：此时，契税按照实际面积计算。

三、契税缴纳流程
1. 购房者与开发商签订购房合同，并支付房款；
2. 购房者持购房合同、身份证、户口本等材料到房产交易大厅办理产权过户手续；
3. 办理过户手续时，购房者需缴纳契税；
4. 房产交易大厅出具契税完税证明；
5. 购房者持契税完税证明及其他材料办理产权证。

四、契税缴纳注意事项
1. 购房者应按照购房合同面积缴纳契税，不得少缴或漏缴；
2. 购房者在办理产权过户手续时，需携带相关材料，确保手续顺利进行；
3. 购房者如对契税政策有疑问，可咨询当地税务机关或房产交易大厅。

总之，购房合同面积缴纳契税是购房者购房过程中必经的程序。

了解契税政策、税率及缴纳流程，有助于购房者顺利完成购房手续。

在购房过程中，购房者应严格按照规定缴纳契税，确保自身权益。