物业项目消防安全制度及规定

物业项目消防安全制度及规定
一、前言
随着城市化进程的加速，人们的生产和生活环境也在不断地改变和提高。

同时，安全问题也是人们越来越关心的话题。

物业项目是现代城市化建设的重要组成部分，在保障居民基本居住生活需要的同时，也必须保障其生命财产安全。

消防安全管理是物业项目安全管理的重要组成部分，逐渐成为城市管理的重要方面。

为了加强物业项目的消防安全管理，制定一系列规章制度是必要的。

二、适用范围
本制度适用于物业管理公司管理的物业项目，包括住宅小区、公寓、写字楼、
商场、酒店等。

三、消防安全制度和规定
1.消防部门联系人：物业管理公司应当指定专人作为消防部门联系人，
负责物业项目与消防部门之间的联系和协调。

2.确定消防责任人：物业公司应当按照国家消防法的规定，确定消防责
任人及其联系方式，并将其在物业项目内公示，方便业主、租户和消防部门联系。

3.消防安全意识教育：物业管理公司应当定期组织业主、租户和物业员
工进行消防安全意识的培训，提高他们的应急避险能力，增强消防安全意识和知识。

4.消防设备设施管理：物业公司应当按照国家消防法的规定，定期检查
和维护消防设备设施，确保其正常使用，并定期进行演习和检验。

同时，还应当制定消防设备设施维护保养计划，并做好记录和备份。

5.灭火器管理：物业公司应当制定灭火器管理制度，定期对灭火器进行
检查、充装、整改和维护，并在物业项目中明确标识和分布；在灭火器储存区域应当保持干燥、通风、无堆放和无燃爆物质。

6.原材料管理：在物业项目建设过程中，物业公司应当注意使用符合国
家标准的消防材料、设备和设施，并且应当认真遵守有关规定，检查材料的质量和性能等。

7.基础消防设施和标识设置：物业公司应当按照法律、法规和国家标准
要求，在物业项目内设置基本消防设施和标识，并保持其通畅。

8.电梯使用管理：在电梯故障时，业主和物业管理公司应当积极配合消
防部门进行疏散救援工作。

9.应急预案和演练：物业公司应当制定消防应急预案，并定期组织演练，
在演练中考虑不同灾害情况及应对措施，提高应急能力。

10.物业项目消防安全检查：物业公司应当制定消防安全检查制度，定期
进行消防安全检查，发现问题及时整改，确保消防安全常态化管理。

四、处罚和惩戒
针对不遵守消防安全制度和规定，严重违反消防安全管理的行为，可进行以下处罚和惩戒：
1.业主、租户不按照消防安全要求使用物业项目的，物业公司可对其进
行口头警告，并依据有关规定限期整改。

2.发现物业员工存在违反消防安全管理制度的违法行为，应当依照有关
制度进行处理。

3.对于严重危害消防安全的行为，物业公司可立即停止其行为，并依法
向有关部门报告，追究责任人的法律责任。

五、
《物业项目消防安全制度及规定》作为一份重要的文件，为加强物业项目消防安全管理提供了制度保障。

物业公司应当认真执行，完善制度和规定，提高业主、租户和员工的消防安全意识和能力，努力保障物业项目的消防安全。

同时，也应当注意制度落地和执行情况的监督和检查，确保消防安全常态化管理。